Свое жилье глазами инвестора. Часть вторая.
Сегодня раскроем реальную доходность своего жилья. Для этого нам снова нужно заткнуть уши от общественного мнения и прислушаться к размышлению инвестора- фанатика. Перед прочтением попросите кого-то из членов семьи, с устоявшимися взглядами на "СВОЮ квартиру" быть рядом и прийти к Вам на помощь, как только Вы начнете склоняться в сторону отказа от собственной квартиры. Вы готовы? Поехали!
Для начала инвестор считает ожидаемую доходность жилья. Я понимаю, что считать деньги для нормального человека весьма сложно, только помните- мозг инвестора инфицирован инвестиционной зависимостью и считает все деньги, которые через него проходят (или могут проходить). Для нашего примера используем те же данные, что и в первой части (квартира стоимостью 3 млн руб, которую можно сдавать за 18 тыс/мес).
Ожидаемая доходность= Доходность+Реальный темп роста+Изменение стоимости квартиры .
Доходность=(18*12)/3000=7,2% Замечу, что очумелый инвестор всегда делает поправку на ремонт и мелкие расходы по обслуживанию квартиры. Как правило в размере 10% от стоимости аренды. Тогда доходность= ((18-1,8)*12)/3000= 6,48%
Реальный темп роста стоимости аренды на 1 комнатные квартиры в СПб составляет 3% в год. (https://www.bn.ru/analytics/)
Изменение стоимости квартиры по СПБ за последние 10 лет так же составило 3% в год. ( Источник Биллютень Недвижимости)
Таким образом ожидаемая доходность своего жилья= 6,48+3+3=12,48% в год. Тут в голове инвестора начинает звучать барабанная дробь и он делает поправку на инфляцию, которая по официальным данным составила 7,3 % в год за последние 10 лет.
Тогда реальная ожидаемая доходность составит 12,48-7,3= 5,18% в год. Его капитал удвоится через 72/5,18=14 лет. Редкий инвестор пойдет на такие условия в российских реалиях.
Теперь попросите близкого человека шлепнуть Вас по щеке и сказать- Выкинь эту инвестиционную дурь из своей головы и живи, как нормальный человек!
Сегодня раскроем реальную доходность своего жилья. Для этого нам снова нужно заткнуть уши от общественного мнения и прислушаться к размышлению инвестора- фанатика. Перед прочтением попросите кого-то из членов семьи, с устоявшимися взглядами на "СВОЮ квартиру" быть рядом и прийти к Вам на помощь, как только Вы начнете склоняться в сторону отказа от собственной квартиры. Вы готовы? Поехали!
Для начала инвестор считает ожидаемую доходность жилья. Я понимаю, что считать деньги для нормального человека весьма сложно, только помните- мозг инвестора инфицирован инвестиционной зависимостью и считает все деньги, которые через него проходят (или могут проходить). Для нашего примера используем те же данные, что и в первой части (квартира стоимостью 3 млн руб, которую можно сдавать за 18 тыс/мес).
Ожидаемая доходность= Доходность+Реальный темп роста+Изменение стоимости квартиры .
Доходность=(18*12)/3000=7,2% Замечу, что очумелый инвестор всегда делает поправку на ремонт и мелкие расходы по обслуживанию квартиры. Как правило в размере 10% от стоимости аренды. Тогда доходность= ((18-1,8)*12)/3000= 6,48%
Реальный темп роста стоимости аренды на 1 комнатные квартиры в СПб составляет 3% в год. (https://www.bn.ru/analytics/)
Изменение стоимости квартиры по СПБ за последние 10 лет так же составило 3% в год. ( Источник Биллютень Недвижимости)
Таким образом ожидаемая доходность своего жилья= 6,48+3+3=12,48% в год. Тут в голове инвестора начинает звучать барабанная дробь и он делает поправку на инфляцию, которая по официальным данным составила 7,3 % в год за последние 10 лет.
Тогда реальная ожидаемая доходность составит 12,48-7,3= 5,18% в год. Его капитал удвоится через 72/5,18=14 лет. Редкий инвестор пойдет на такие условия в российских реалиях.
Теперь попросите близкого человека шлепнуть Вас по щеке и сказать- Выкинь эту инвестиционную дурь из своей головы и живи, как нормальный человек!
Your home through the eyes of an investor. Part two.
Today we will reveal the real profitability of our housing. To do this, we again need to shut up public opinion and listen to the thinking of the fanatic investor. Before reading, ask someone from the family with established views on "YOUR apartment" to be there and come to your aid as soon as you begin to lean towards abandoning your own apartment. You are ready? Go!
To begin with, the investor calculates the expected return on housing. I understand that it is very difficult for a normal person to count money, just remember - the investor's brain is infected with investment addiction and counts all the money that passes through it (or may pass). For our example, we will use the same data as in the first part (an apartment worth 3 million rubles, which can be rented out for 18 thousand / month).
Expected profitability = Profitability + Real growth rate + Change in the value of the apartment.
Profitability = (18 * 12) / 3000 = 7.2% Note that a crazy investor always makes allowances for repairs and minor maintenance costs of the apartment. Typically 10% of the rental price. Then the yield = ((18-1.8) * 12) / 3000 = 6.48%
The real growth rate of rental prices for 1-room apartments in St. Petersburg is 3% per year. (https://www.bn.ru/analytics/)
The change in the cost of an apartment in St. Petersburg over the past 10 years also amounted to 3% per year. (Source Billuten Real Estate)
Thus, the expected profitability of your home = 6.48 + 3 + 3 = 12.48% per year. At this point, a drumbeat begins to sound in the investor's head and he makes an adjustment for inflation, which, according to official data, was 7.3% per year over the past 10 years.
Then the real expected return will be 12.48-7.3 = 5.18% per year. His capital will double in 72 / 5.18 = 14 years. A rare investor will agree to such conditions in Russian realities.
Now ask a loved one to slap you on the cheek and say, Throw this investment crap out of your head and live like a normal person!
Today we will reveal the real profitability of our housing. To do this, we again need to shut up public opinion and listen to the thinking of the fanatic investor. Before reading, ask someone from the family with established views on "YOUR apartment" to be there and come to your aid as soon as you begin to lean towards abandoning your own apartment. You are ready? Go!
To begin with, the investor calculates the expected return on housing. I understand that it is very difficult for a normal person to count money, just remember - the investor's brain is infected with investment addiction and counts all the money that passes through it (or may pass). For our example, we will use the same data as in the first part (an apartment worth 3 million rubles, which can be rented out for 18 thousand / month).
Expected profitability = Profitability + Real growth rate + Change in the value of the apartment.
Profitability = (18 * 12) / 3000 = 7.2% Note that a crazy investor always makes allowances for repairs and minor maintenance costs of the apartment. Typically 10% of the rental price. Then the yield = ((18-1.8) * 12) / 3000 = 6.48%
The real growth rate of rental prices for 1-room apartments in St. Petersburg is 3% per year. (https://www.bn.ru/analytics/)
The change in the cost of an apartment in St. Petersburg over the past 10 years also amounted to 3% per year. (Source Billuten Real Estate)
Thus, the expected profitability of your home = 6.48 + 3 + 3 = 12.48% per year. At this point, a drumbeat begins to sound in the investor's head and he makes an adjustment for inflation, which, according to official data, was 7.3% per year over the past 10 years.
Then the real expected return will be 12.48-7.3 = 5.18% per year. His capital will double in 72 / 5.18 = 14 years. A rare investor will agree to such conditions in Russian realities.
Now ask a loved one to slap you on the cheek and say, Throw this investment crap out of your head and live like a normal person!
У записи 2 лайков,
0 репостов,
425 просмотров.
0 репостов,
425 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Роман Реутов
