Последние продажи участков земли Грудининым - один-два участка по 500-750 миллионов рублей.
28 августа 2016 23:46
Наталья Ищенко
Ведомости
Шведский ритейлер мебели и товаров для дома IKEA откроет первый магазин в Московском регионе за последние несколько лет. Для этого IKEA Centers Russia, управляющая торговыми центрами «Мега» и ИКЕА, приобрела участок на Каширском шоссе, рассказал «Ведомостям» заместитель генерального директора IKEA Centres Russia Милен Генчев.
Участок площадью 12 га расположен за МКАД, в районе 23-го км Каширского шоссе с левой стороны, если ехать в область, уточнил представитель IKEA Centres Russia. Назвать продавца он отказался.
Рядом с участком расположены земли АО «Совхоз им. Ленина», крупного производителя клубники, земляники и т. д. Его гендиректор Павел Грудинин подтвердил «Ведомостям», что участок, купленный IKEA, принадлежал фирме, контролируемой его предприятием, – «ТТ девелопменту». «Эти участки рядом с кольцевой автодорогой и Каширским шоссе почти нельзя использовать по сельхозназначению, так как рядом с дорогой, тяжелые металлы. Второй вопрос – рядом строится очень много жилья. И если ты сажаешь даже не овощные культуры, а саженцы, то они пропадают со страшной силой. Поэтому все участки рядом с крупными дорогами мы отправляем на реализацию», – объяснил он.
На купленном участке будет первый отдельно стоящий магазин ИКЕА в России, рассказал Генчев: «Мы планируем его открыть в 2018 г., скорее всего во втором полугодии».
Не сложилось
IKEA собиралась построить магазин около ст. м. «Беговая» – для этого она вела переговоры о покупке участка. Но в начале этого года компания отказалась от проекта из-за слишком большого требуемого размера инвестиций и проблем с логистикой, говорила коммерческий директор IKEA Centres Russia Ольга Шевцова. Речь шла о территории бывшей овощебазы между Звенигородским и Хорошевским шоссе, рассказывали консультанты, сделка оценивалась в 10–12 млрд руб. После этого IKEA решила сосредоточиться на поиске участков около МКАД.
«В Московском регионе три интересных для нас направления – северо-восток, восток и запад. Это довольно логично, учитывая расположение трех уже работающих торговых центров «Мега» и ИКЕА в регионе», – рассуждает Генчев. Сейчас в Московском регионе работает три торговых центра «Мега» и ИКЕА: «Химки» (северо-запад), «Белая Дача» (юго-восток) и «Теплый Стан» (юго-запад), всего в России – 14. В 2015 г. гендиректор IKEA Centres Russia Армин Микаэли оценивал, что исходя из емкости рынка IKEA может открыть в Москве еще пять магазинов (см. врез).
Участок, приобретенный IKEA, может стоить 500–750 млн руб. в зависимости от готовности, наличия коммуникаций и других факторов, оценивает партнер Colliers International Станислав Бибик. В этом районе очень высокая конкуренция, отмечает он: есть расположенные с двух сторон ТЦ «Мега» и ИКЕА – «Теплый Стан» и «Белая Дача», Vegas, Columbus, аутлеты и более мелкие локальные игроки. С точки зрения прямой конкуренции IKEA будет соперничать только сама с собой, рассуждает Бибик. И все же, учитывая высокую загрузку уже работающих рядом двух одноименных магазинов, он считает, что проект будет успешным. «Кроме того, Каширское шоссе – одна из самых заселенных магистралей города. В кризис жилье эконом-класса и «эконом-плюс» – один из немногих выгодных сегментов для девелопмента, такие проекты как раз развиваются на южном и юго-западном направлениях», – напоминает Бибик.
Сейчас формат недорогих магазинов мебели и товаров для дома ИКЕА работает очень хорошо, а развивать модные галереи в кризис может быть рискованно, рассуждает Бибик. Не исключено, что в будущем, когда магазин получит стабильный покупательский трафик, IKEA может провести дополнительный девелопмент проекта, отмечает консультант. Тем более что 12 га – это слишком много для одного мебельного магазина ИКЕА, замечает Бибик. Сама IKEA Centres Russia на своем сайте в требованиях к участкам для строительства «Меги» и ИКЕА указывает площадь участков от 6 га для Москвы и от 8 га для регионов.
Между тем
28 августа 2016 23:46
Наталья Ищенко
Ведомости
Шведский ритейлер мебели и товаров для дома IKEA откроет первый магазин в Московском регионе за последние несколько лет. Для этого IKEA Centers Russia, управляющая торговыми центрами «Мега» и ИКЕА, приобрела участок на Каширском шоссе, рассказал «Ведомостям» заместитель генерального директора IKEA Centres Russia Милен Генчев.
Участок площадью 12 га расположен за МКАД, в районе 23-го км Каширского шоссе с левой стороны, если ехать в область, уточнил представитель IKEA Centres Russia. Назвать продавца он отказался.
Рядом с участком расположены земли АО «Совхоз им. Ленина», крупного производителя клубники, земляники и т. д. Его гендиректор Павел Грудинин подтвердил «Ведомостям», что участок, купленный IKEA, принадлежал фирме, контролируемой его предприятием, – «ТТ девелопменту». «Эти участки рядом с кольцевой автодорогой и Каширским шоссе почти нельзя использовать по сельхозназначению, так как рядом с дорогой, тяжелые металлы. Второй вопрос – рядом строится очень много жилья. И если ты сажаешь даже не овощные культуры, а саженцы, то они пропадают со страшной силой. Поэтому все участки рядом с крупными дорогами мы отправляем на реализацию», – объяснил он.
На купленном участке будет первый отдельно стоящий магазин ИКЕА в России, рассказал Генчев: «Мы планируем его открыть в 2018 г., скорее всего во втором полугодии».
Не сложилось
IKEA собиралась построить магазин около ст. м. «Беговая» – для этого она вела переговоры о покупке участка. Но в начале этого года компания отказалась от проекта из-за слишком большого требуемого размера инвестиций и проблем с логистикой, говорила коммерческий директор IKEA Centres Russia Ольга Шевцова. Речь шла о территории бывшей овощебазы между Звенигородским и Хорошевским шоссе, рассказывали консультанты, сделка оценивалась в 10–12 млрд руб. После этого IKEA решила сосредоточиться на поиске участков около МКАД.
«В Московском регионе три интересных для нас направления – северо-восток, восток и запад. Это довольно логично, учитывая расположение трех уже работающих торговых центров «Мега» и ИКЕА в регионе», – рассуждает Генчев. Сейчас в Московском регионе работает три торговых центра «Мега» и ИКЕА: «Химки» (северо-запад), «Белая Дача» (юго-восток) и «Теплый Стан» (юго-запад), всего в России – 14. В 2015 г. гендиректор IKEA Centres Russia Армин Микаэли оценивал, что исходя из емкости рынка IKEA может открыть в Москве еще пять магазинов (см. врез).
Участок, приобретенный IKEA, может стоить 500–750 млн руб. в зависимости от готовности, наличия коммуникаций и других факторов, оценивает партнер Colliers International Станислав Бибик. В этом районе очень высокая конкуренция, отмечает он: есть расположенные с двух сторон ТЦ «Мега» и ИКЕА – «Теплый Стан» и «Белая Дача», Vegas, Columbus, аутлеты и более мелкие локальные игроки. С точки зрения прямой конкуренции IKEA будет соперничать только сама с собой, рассуждает Бибик. И все же, учитывая высокую загрузку уже работающих рядом двух одноименных магазинов, он считает, что проект будет успешным. «Кроме того, Каширское шоссе – одна из самых заселенных магистралей города. В кризис жилье эконом-класса и «эконом-плюс» – один из немногих выгодных сегментов для девелопмента, такие проекты как раз развиваются на южном и юго-западном направлениях», – напоминает Бибик.
Сейчас формат недорогих магазинов мебели и товаров для дома ИКЕА работает очень хорошо, а развивать модные галереи в кризис может быть рискованно, рассуждает Бибик. Не исключено, что в будущем, когда магазин получит стабильный покупательский трафик, IKEA может провести дополнительный девелопмент проекта, отмечает консультант. Тем более что 12 га – это слишком много для одного мебельного магазина ИКЕА, замечает Бибик. Сама IKEA Centres Russia на своем сайте в требованиях к участкам для строительства «Меги» и ИКЕА указывает площадь участков от 6 га для Москвы и от 8 га для регионов.
Между тем
The last sale of land plots by the Grudinin is one or two plots of 500-750 million rubles each.
28 August 2016 23:46
Natalia Ischenko
Vedomosti
Swedish furniture and home goods retailer IKEA will open its first store in the Moscow region in the past few years. To this end, IKEA Centers Russia, which manages the Mega and IKEA shopping centers, acquired a land plot on Kashirskoye Highway, Deputy General Director of IKEA Centers Russia Milen Genchev told Vedomosti.
A plot with an area of 12 hectares is located outside the Moscow Ring Road, in the area of the 23rd km of the Kashirskoye Highway on the left side, if you go to the region, said the representative of IKEA Centers Russia. He refused to name the seller.
Near the site are the lands of JSC "Sovkhoz im. Lenin ”, a large producer of strawberries, strawberries, etc. Its general director Pavel Grudinin confirmed to Vedomosti that the site bought by IKEA belonged to a company controlled by his enterprise -“ TT Development ”. “These areas near the ring road and Kashirskoye highway are almost impossible to use for agricultural purposes, as there are heavy metals next to the road. The second question is that a lot of housing is being built nearby. And if you plant not even vegetable crops, but seedlings, then they disappear with terrible force. Therefore, we send all the sections near major roads for implementation, ”he explained.
The purchased site will be the first free-standing IKEA store in Russia, Genchev said: "We plan to open it in 2018, most likely in the second half of the year."
Did not work out
IKEA was going to build a store near st. m. "Begovaya" - for this she negotiated the purchase of a plot. But at the beginning of this year, the company abandoned the project due to the too large required amount of investments and problems with logistics, said Olga Shevtsova, commercial director of IKEA Centers Russia. It was about the territory of the former vegetable warehouse between Zvenigorodskoye and Khoroshevskoye highways, the consultants said, the deal was estimated at 10-12 billion rubles. After that, IKEA decided to focus on finding land plots near the Moscow Ring Road.
“There are three directions of interest to us in the Moscow region - northeast, east and west. This is quite logical, given the location of the three already operating shopping centers "Mega" and IKEA in the region, "says Genchev. Now in the Moscow region there are three shopping centers "Mega" and IKEA: "Khimki" (north-west), "Belaya Dacha" (southeast) and "Teply Stan" (south-west), in total in Russia - 14. In 2015, the general director of IKEA Centers Russia Armin Mikaeli estimated that, based on the market capacity, IKEA could open five more stores in Moscow (see cut).
The land plot acquired by IKEA may cost RUB 500-750 million. depending on readiness, availability of communications and other factors, Stanislav Bibik, partner of Colliers International, estimates. In this area, there is very high competition, he notes: there are shopping centers Mega and IKEA located on both sides - Teply Stan and Belaya Dacha, Vegas, Columbus, outlets and smaller local players. From the point of view of direct competition, IKEA will only compete with itself, says Bibik. And yet, given the high workload of two stores of the same name already operating nearby, he believes that the project will be successful. “In addition, Kashirskoye Highway is one of the most populated highways in the city. During the crisis, economy-class and economy-plus housing is one of the few profitable segments for development, such projects are developing in the southern and southwestern directions, ”recalls Bibik.
Now the format of inexpensive IKEA furniture and home goods stores is working very well, and developing fashion galleries during a crisis can be risky, says Bibik. It is possible that in the future, when the store receives stable customer traffic, IKEA may carry out additional development of the project, the consultant notes. Moreover, 12 hectares is too much for one IKEA furniture store, notes Bibik. IKEA Centers Russia itself on its website in the requirements for plots for the construction of Mega and IKEA indicates the area of plots from 6 hectares for Moscow and from 8 hectares for the regions.
Meanwhile
28 August 2016 23:46
Natalia Ischenko
Vedomosti
Swedish furniture and home goods retailer IKEA will open its first store in the Moscow region in the past few years. To this end, IKEA Centers Russia, which manages the Mega and IKEA shopping centers, acquired a land plot on Kashirskoye Highway, Deputy General Director of IKEA Centers Russia Milen Genchev told Vedomosti.
A plot with an area of 12 hectares is located outside the Moscow Ring Road, in the area of the 23rd km of the Kashirskoye Highway on the left side, if you go to the region, said the representative of IKEA Centers Russia. He refused to name the seller.
Near the site are the lands of JSC "Sovkhoz im. Lenin ”, a large producer of strawberries, strawberries, etc. Its general director Pavel Grudinin confirmed to Vedomosti that the site bought by IKEA belonged to a company controlled by his enterprise -“ TT Development ”. “These areas near the ring road and Kashirskoye highway are almost impossible to use for agricultural purposes, as there are heavy metals next to the road. The second question is that a lot of housing is being built nearby. And if you plant not even vegetable crops, but seedlings, then they disappear with terrible force. Therefore, we send all the sections near major roads for implementation, ”he explained.
The purchased site will be the first free-standing IKEA store in Russia, Genchev said: "We plan to open it in 2018, most likely in the second half of the year."
Did not work out
IKEA was going to build a store near st. m. "Begovaya" - for this she negotiated the purchase of a plot. But at the beginning of this year, the company abandoned the project due to the too large required amount of investments and problems with logistics, said Olga Shevtsova, commercial director of IKEA Centers Russia. It was about the territory of the former vegetable warehouse between Zvenigorodskoye and Khoroshevskoye highways, the consultants said, the deal was estimated at 10-12 billion rubles. After that, IKEA decided to focus on finding land plots near the Moscow Ring Road.
“There are three directions of interest to us in the Moscow region - northeast, east and west. This is quite logical, given the location of the three already operating shopping centers "Mega" and IKEA in the region, "says Genchev. Now in the Moscow region there are three shopping centers "Mega" and IKEA: "Khimki" (north-west), "Belaya Dacha" (southeast) and "Teply Stan" (south-west), in total in Russia - 14. In 2015, the general director of IKEA Centers Russia Armin Mikaeli estimated that, based on the market capacity, IKEA could open five more stores in Moscow (see cut).
The land plot acquired by IKEA may cost RUB 500-750 million. depending on readiness, availability of communications and other factors, Stanislav Bibik, partner of Colliers International, estimates. In this area, there is very high competition, he notes: there are shopping centers Mega and IKEA located on both sides - Teply Stan and Belaya Dacha, Vegas, Columbus, outlets and smaller local players. From the point of view of direct competition, IKEA will only compete with itself, says Bibik. And yet, given the high workload of two stores of the same name already operating nearby, he believes that the project will be successful. “In addition, Kashirskoye Highway is one of the most populated highways in the city. During the crisis, economy-class and economy-plus housing is one of the few profitable segments for development, such projects are developing in the southern and southwestern directions, ”recalls Bibik.
Now the format of inexpensive IKEA furniture and home goods stores is working very well, and developing fashion galleries during a crisis can be risky, says Bibik. It is possible that in the future, when the store receives stable customer traffic, IKEA may carry out additional development of the project, the consultant notes. Moreover, 12 hectares is too much for one IKEA furniture store, notes Bibik. IKEA Centers Russia itself on its website in the requirements for plots for the construction of Mega and IKEA indicates the area of plots from 6 hectares for Moscow and from 8 hectares for the regions.
Meanwhile
У записи 2 лайков,
5 репостов,
1365 просмотров.
5 репостов,
1365 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Максим Козырев
