Продолжаю сагу о том, как переехать жить из мегаполиса в свой дом и не сойти с ума. Долго думала, как написать этот пост с минимальным количеством негатива и максимальным информации, но так и не придумала, поэтому включайте «Песню Лисы Алисы и Кота Базилио» и слушайте: «На дурака не нужен нож, ему с три короба наврешь – и делай с ним, что хошь!» Буду сегодня петь про агентов по недвижимости.
Вот представим, что вы решили переехать (в квартиру, в дом, в жаркие страны). Решение принято, наступает момент действия и первое, что приходит в голову: «Нужен агент по недвижимости! Потому, что я не знаю, что нужно делать, а он знает». И вот вы идете в агентство или ищите контакты по знакомым, которые когда-то продавали\покупали\переезжали, общаетесь с агентом, заключаете договор и, исполненные воодушевления, начинаете ждать результата. В Англии есть такое шоу, где разным людям помогают переехать из города в дом\коттедж\замок (нужное подчеркнуть), увлекательная передача, очень хорошо сделанная, после которой создается впечатление, что так оно и есть на самом деле: перед вами ноутбук, чашка чая и вся семья с энтузиазмом просматривает варианты недвижимости, которые нашел неутомимый агент, а потом вы едете на просмотр, все улыбаются и светит солнце, и самая большая трудность на вашем пути - выбрать между двумя предложениями, оба из которых ну просто идеальны.
В жизни, увы, оказалось немножко не так радужно. Во-первых, (это, конечно, было ясно, но ведь обидно!) британская передача о переезде загород актуальна только для Британии, где практически все население живет (или хочет жить) в сельской местности и необычным будет как раз переезд в мегаполис. Во-вторых, (это ясно не было и от этого обидно вдвойне!) агент по недвижимости вообще не будет работать. Как это? Да очень просто, не будет и всё. Когда вы заключаете договор с агентством, оно просит (ха! требует) комиссионные - в Спб и ЛенОбласти 2-6-10% от стоимости объекта. Процент зависит исключительно от крутизны и элитности агентства, а вовсе не от стоимости вашей недвижимости. Образно говоря, за объект в 4 миллиона они возьмут 200-400 т.р. комиссионных, и вы либо получите на руки на четыреста тысяч меньше, либо выставите объект в рекламу на четыреста тысяч дороже, и потенциальный покупатель удивится цене и, в лучшем случае, будет торговаться, а в худшем, пройдет мимо. За такие деньги, казалось бы, агентство будет работать, а на практике шиш с маслом. За последние десять лет мы, по какому-то неизъяснимому промыслу небесной канцелярии (а может по собственной дурости) продали, купили, переехали множество раз. Мы имели дело с несколькими десятками агентов по недвижимости. Знаете, сколько из них работало на самом деле? Двое. Один был из агентства с приставкой elite, (с которым мы познакомились совершенно случайно, оказавшись в нужное время в нужном месте), он взял грабительские комиссионные, но продал две квартиры, которые не то, что не пахли приставкой elite, а вообще пахли проблемами. А другой – вышел на нас случайно, подыскивая дом для клиента. Клиенту наша недвижимость не понравилась, но агент нас запомнил и предложил продать ее другим… Эти два человека делали хоть что-то. Остальные же – сущий кошмар, в основном это были дамы пост-пенсионного возраста, которые отсиживают время в конторах, не разбираются в компьютерах от слова совсем, не могут ответить на простейшие вопросы, некомпетентны даже в своей сфере и вообще вызывают острое недоумение, за что, собственно, им платить? Что делает агент, который продает вашу недвижимость? Он выезжает на объект (это теоретически – две трети наших агентов в глаза не видели, что продают, им было достаточно фото), пишет объявление о продаже (через одно место - если он не видел ваш объект вживую, и даже, если видел), вывешивает объявление на нескольких он-лайн ресурсах (все они давно и хорошо известны, подать объявление может кто угодно, не нужно принадлежать для этого агентству), отвечает на звонки и рассказывает об объекте клиентам (поскольку объект он зачастую не видел, как рассказывает, представляете?), отвечает на вопросы (ха, ха!), показывает объект, если клиент заинтересуется (а может просто послать клиента по адресу, пусть ему показывает хозяин), сопровождает сделку (распечатывает в агентстве стандартный договор, приезжает с клиентом в расчетный центр, следит, чтобы его комиссионные заложили в особый конвертик). Короче, он делает то, что может сделать любой, сидя дома за компьютером и экономя 2-6-10% денег. Я не утрирую.
На практике, если вы хотите продать вашу недвижимость, вам придется не только заплатить агентству, но и работать самому. Самому писать нормальный рекламный текст, самому подбирать красивые фотографии, самому показывать объект, самому рассказывать и рекламировать, самому проверять по сто раз все бумажки и самому искать себе новый дом.
Зачем тогда нужен агент? Затем, чтобы под вашим объявлением стоял логотип агентства, а не строчка «частное лицо». У нас в голове четкое убеждение, что если агентство продает – это надежно, а если «дядя» - нет, соответственно объекты с логотипом продаются проще (дважды мы пытались продать объект через «частное лицо» и, увы, вынуждены были, в конце – концов, сдаться и заплатить за «логотип». Агент нужен, когда вы продаете что-то сомнительного качества и не хотите врать клиенту, а вообще хотите сделать вид, что вы тут ни при чем. У агента продажа сомнительного объекта проблем не вызовет. Помните Доктора Хауса: «Все лгут»? Так вот агенты по недвижимости лгут всё время. Особенно это заметно, когда вы не продаете, а покупаете. Покупка – это сущий кошмар, честное слово, это в сто раз хуже, в сто раз сложней, чем продажа. Если вы новичок в недвижимости и мягкий человек, то агент будет вас, как бы так помягче выразиться… Работать он будет, в первую очередь, на себя и учитывать прежде всего свои интересы. Знаете, как выглядит типичный диалог с агентом?
- Я хочу круглое и зеленое.
- Отлично! У нас как раз есть квадратное и красное.
- Но я хочу зеленое…
- Вам очень понравится красное!
Агент Мария из агентства «Х» будет продавать только те объекты, которые продает лично. Она даже не подумает предложить вам объект Ольги из того же агентства «Х», даже если этот объект – именно то, что вам нужно. Агенту Марии нужно сбыть «висящие» у нее объекты, и не важно, что они вообще не имеют ничего общего с тем, что вы ищите. Вы можете долго и подробно объяснять ей, какой дом хотите купить, но продавать она будет лишь то, что есть у нее в базе, а в общий поисковик и вовсе не полезет. Хотите купить дом который нравится вам, а не ей, ищите его сами. Вот прямо так, садитесь в интернет и ищите по разным сайтам. Нашли? Окей. Теперь звоните по номеру объявления, задавайте миллион вопросов и, получив ответ, поезжайте на просмотр. Некто агент Ирина будет рассказывать вам по телефону: да-да, дом именно там, где вы думаете, да, это тихое место, да трасса далеко, нет, ее не слышно, не переживайте. И вот вы едите за немыслимое количество километров, подъезжаете по трассе и … видите дом в тридцати метрах от неё. Агент Ирина выходит из машины, поворачивается, как избушка Бабы Яги, к дому передом, к трассе задом и удовлетворенно выдохнув говорит: «Какая тишина!» За спиной с грохотом проносится фура с песком и «вжик! вжик!» шуршат легковушки. И вы стоите в недоумении, глядите на агента Ирину и не понимаете, то ли у вас с головой плохо, то ли у нее со слухом, то ли она просто над вами издевается… Агент не будет рассказывать вам о недостатках местности. Зачем? Авось вы невнимательны и ничего не заметите. Хотите хорошее место, вы сами должны открыть гугл карту (о, разработчики спутниковых карт, спасибо вам!) найти нужный дом (как вы будете это делать – никого не волнует), приблизиться насколько можно и изучить окрестности, пытаясь понять, что это за серая масса сбоку, как близко проходит пром.зона, почему в лесу галочка о незаконной свалке мусора, что за длинные крыши то ли коровников, то ли военных складов и «ой, да там же болото!» Если найти что-то вызывающее сомнение и спросить «в лоб», то можно выяснить, что напротив дома - свиноферма, которая «почти не работает», ага, а в соседнем доме живут цыгане, но вообще «в этой части поселка их мало», что дом, площадь которого по объявлению 190 м., в объявлении другого агентства всего 80 м. и совсем по другой цене. Так что, нужно изначально принять как данность, что «никто, кроме нас», сесть в интернет и работать, работать, работать. Только так можно сэкономить массу времени и бензина, и хотя нервы от сотни телефонных разговоров очень страдают, это лучше, чем ехать на край света, чтобы увидеть свалку перед окном… Но и это еще не все. Предположим, вам понравилась местность, и вы хотите узнать побольше о доме. Будьте готовы к тому, что агент вообще ничего о нем не знает. Мы имели дело с несколькими дамами, которые вообще первый раз видели дом, который продавали. Отопление? Вода? Сколько фаз электричества? «Я спрошу у хозяина и вам перезвоню» - это типичный ответ. Вам еще до покупки дома придется разбираться в вещах, о которых вы даже думать не думали, потому что если вы не разберетесь в них до – то вам втюхают что угодно. Например, отопление, какое? Электрический котел. Сколько килловат электричества выделено? Шесть. Но при площади дома в двести метров, этого недостаточно, потому что... Агент не в курсе. Он живет в квартире и об отоплении, да еще и котлом ему думать не думалось.
К чему я всё это пишу? К тому, чтобы вы понимали одну простую вещь – за вас никто не будет работать. Конечно, я говорю исходя из личного опыта, а он хотя и очень велик, но не выходит за рамки «обычного». Может быть, будь у меня больше денег, будь я более важной особой, перейди моя недвижимость из категории «дом» в категорию «коттедж», из «просто квартира» в «элитная квартира», опыт был бы позитивнее, но что есть, то есть. В средней ценовой категории (и если бы только в средней), хорошие агенты встречаются крайне редко. На вес золота они, короче. А понять, хороший агент или плохой, к сожалению, можно только
Вот представим, что вы решили переехать (в квартиру, в дом, в жаркие страны). Решение принято, наступает момент действия и первое, что приходит в голову: «Нужен агент по недвижимости! Потому, что я не знаю, что нужно делать, а он знает». И вот вы идете в агентство или ищите контакты по знакомым, которые когда-то продавали\покупали\переезжали, общаетесь с агентом, заключаете договор и, исполненные воодушевления, начинаете ждать результата. В Англии есть такое шоу, где разным людям помогают переехать из города в дом\коттедж\замок (нужное подчеркнуть), увлекательная передача, очень хорошо сделанная, после которой создается впечатление, что так оно и есть на самом деле: перед вами ноутбук, чашка чая и вся семья с энтузиазмом просматривает варианты недвижимости, которые нашел неутомимый агент, а потом вы едете на просмотр, все улыбаются и светит солнце, и самая большая трудность на вашем пути - выбрать между двумя предложениями, оба из которых ну просто идеальны.
В жизни, увы, оказалось немножко не так радужно. Во-первых, (это, конечно, было ясно, но ведь обидно!) британская передача о переезде загород актуальна только для Британии, где практически все население живет (или хочет жить) в сельской местности и необычным будет как раз переезд в мегаполис. Во-вторых, (это ясно не было и от этого обидно вдвойне!) агент по недвижимости вообще не будет работать. Как это? Да очень просто, не будет и всё. Когда вы заключаете договор с агентством, оно просит (ха! требует) комиссионные - в Спб и ЛенОбласти 2-6-10% от стоимости объекта. Процент зависит исключительно от крутизны и элитности агентства, а вовсе не от стоимости вашей недвижимости. Образно говоря, за объект в 4 миллиона они возьмут 200-400 т.р. комиссионных, и вы либо получите на руки на четыреста тысяч меньше, либо выставите объект в рекламу на четыреста тысяч дороже, и потенциальный покупатель удивится цене и, в лучшем случае, будет торговаться, а в худшем, пройдет мимо. За такие деньги, казалось бы, агентство будет работать, а на практике шиш с маслом. За последние десять лет мы, по какому-то неизъяснимому промыслу небесной канцелярии (а может по собственной дурости) продали, купили, переехали множество раз. Мы имели дело с несколькими десятками агентов по недвижимости. Знаете, сколько из них работало на самом деле? Двое. Один был из агентства с приставкой elite, (с которым мы познакомились совершенно случайно, оказавшись в нужное время в нужном месте), он взял грабительские комиссионные, но продал две квартиры, которые не то, что не пахли приставкой elite, а вообще пахли проблемами. А другой – вышел на нас случайно, подыскивая дом для клиента. Клиенту наша недвижимость не понравилась, но агент нас запомнил и предложил продать ее другим… Эти два человека делали хоть что-то. Остальные же – сущий кошмар, в основном это были дамы пост-пенсионного возраста, которые отсиживают время в конторах, не разбираются в компьютерах от слова совсем, не могут ответить на простейшие вопросы, некомпетентны даже в своей сфере и вообще вызывают острое недоумение, за что, собственно, им платить? Что делает агент, который продает вашу недвижимость? Он выезжает на объект (это теоретически – две трети наших агентов в глаза не видели, что продают, им было достаточно фото), пишет объявление о продаже (через одно место - если он не видел ваш объект вживую, и даже, если видел), вывешивает объявление на нескольких он-лайн ресурсах (все они давно и хорошо известны, подать объявление может кто угодно, не нужно принадлежать для этого агентству), отвечает на звонки и рассказывает об объекте клиентам (поскольку объект он зачастую не видел, как рассказывает, представляете?), отвечает на вопросы (ха, ха!), показывает объект, если клиент заинтересуется (а может просто послать клиента по адресу, пусть ему показывает хозяин), сопровождает сделку (распечатывает в агентстве стандартный договор, приезжает с клиентом в расчетный центр, следит, чтобы его комиссионные заложили в особый конвертик). Короче, он делает то, что может сделать любой, сидя дома за компьютером и экономя 2-6-10% денег. Я не утрирую.
На практике, если вы хотите продать вашу недвижимость, вам придется не только заплатить агентству, но и работать самому. Самому писать нормальный рекламный текст, самому подбирать красивые фотографии, самому показывать объект, самому рассказывать и рекламировать, самому проверять по сто раз все бумажки и самому искать себе новый дом.
Зачем тогда нужен агент? Затем, чтобы под вашим объявлением стоял логотип агентства, а не строчка «частное лицо». У нас в голове четкое убеждение, что если агентство продает – это надежно, а если «дядя» - нет, соответственно объекты с логотипом продаются проще (дважды мы пытались продать объект через «частное лицо» и, увы, вынуждены были, в конце – концов, сдаться и заплатить за «логотип». Агент нужен, когда вы продаете что-то сомнительного качества и не хотите врать клиенту, а вообще хотите сделать вид, что вы тут ни при чем. У агента продажа сомнительного объекта проблем не вызовет. Помните Доктора Хауса: «Все лгут»? Так вот агенты по недвижимости лгут всё время. Особенно это заметно, когда вы не продаете, а покупаете. Покупка – это сущий кошмар, честное слово, это в сто раз хуже, в сто раз сложней, чем продажа. Если вы новичок в недвижимости и мягкий человек, то агент будет вас, как бы так помягче выразиться… Работать он будет, в первую очередь, на себя и учитывать прежде всего свои интересы. Знаете, как выглядит типичный диалог с агентом?
- Я хочу круглое и зеленое.
- Отлично! У нас как раз есть квадратное и красное.
- Но я хочу зеленое…
- Вам очень понравится красное!
Агент Мария из агентства «Х» будет продавать только те объекты, которые продает лично. Она даже не подумает предложить вам объект Ольги из того же агентства «Х», даже если этот объект – именно то, что вам нужно. Агенту Марии нужно сбыть «висящие» у нее объекты, и не важно, что они вообще не имеют ничего общего с тем, что вы ищите. Вы можете долго и подробно объяснять ей, какой дом хотите купить, но продавать она будет лишь то, что есть у нее в базе, а в общий поисковик и вовсе не полезет. Хотите купить дом который нравится вам, а не ей, ищите его сами. Вот прямо так, садитесь в интернет и ищите по разным сайтам. Нашли? Окей. Теперь звоните по номеру объявления, задавайте миллион вопросов и, получив ответ, поезжайте на просмотр. Некто агент Ирина будет рассказывать вам по телефону: да-да, дом именно там, где вы думаете, да, это тихое место, да трасса далеко, нет, ее не слышно, не переживайте. И вот вы едите за немыслимое количество километров, подъезжаете по трассе и … видите дом в тридцати метрах от неё. Агент Ирина выходит из машины, поворачивается, как избушка Бабы Яги, к дому передом, к трассе задом и удовлетворенно выдохнув говорит: «Какая тишина!» За спиной с грохотом проносится фура с песком и «вжик! вжик!» шуршат легковушки. И вы стоите в недоумении, глядите на агента Ирину и не понимаете, то ли у вас с головой плохо, то ли у нее со слухом, то ли она просто над вами издевается… Агент не будет рассказывать вам о недостатках местности. Зачем? Авось вы невнимательны и ничего не заметите. Хотите хорошее место, вы сами должны открыть гугл карту (о, разработчики спутниковых карт, спасибо вам!) найти нужный дом (как вы будете это делать – никого не волнует), приблизиться насколько можно и изучить окрестности, пытаясь понять, что это за серая масса сбоку, как близко проходит пром.зона, почему в лесу галочка о незаконной свалке мусора, что за длинные крыши то ли коровников, то ли военных складов и «ой, да там же болото!» Если найти что-то вызывающее сомнение и спросить «в лоб», то можно выяснить, что напротив дома - свиноферма, которая «почти не работает», ага, а в соседнем доме живут цыгане, но вообще «в этой части поселка их мало», что дом, площадь которого по объявлению 190 м., в объявлении другого агентства всего 80 м. и совсем по другой цене. Так что, нужно изначально принять как данность, что «никто, кроме нас», сесть в интернет и работать, работать, работать. Только так можно сэкономить массу времени и бензина, и хотя нервы от сотни телефонных разговоров очень страдают, это лучше, чем ехать на край света, чтобы увидеть свалку перед окном… Но и это еще не все. Предположим, вам понравилась местность, и вы хотите узнать побольше о доме. Будьте готовы к тому, что агент вообще ничего о нем не знает. Мы имели дело с несколькими дамами, которые вообще первый раз видели дом, который продавали. Отопление? Вода? Сколько фаз электричества? «Я спрошу у хозяина и вам перезвоню» - это типичный ответ. Вам еще до покупки дома придется разбираться в вещах, о которых вы даже думать не думали, потому что если вы не разберетесь в них до – то вам втюхают что угодно. Например, отопление, какое? Электрический котел. Сколько килловат электричества выделено? Шесть. Но при площади дома в двести метров, этого недостаточно, потому что... Агент не в курсе. Он живет в квартире и об отоплении, да еще и котлом ему думать не думалось.
К чему я всё это пишу? К тому, чтобы вы понимали одну простую вещь – за вас никто не будет работать. Конечно, я говорю исходя из личного опыта, а он хотя и очень велик, но не выходит за рамки «обычного». Может быть, будь у меня больше денег, будь я более важной особой, перейди моя недвижимость из категории «дом» в категорию «коттедж», из «просто квартира» в «элитная квартира», опыт был бы позитивнее, но что есть, то есть. В средней ценовой категории (и если бы только в средней), хорошие агенты встречаются крайне редко. На вес золота они, короче. А понять, хороший агент или плохой, к сожалению, можно только
I’m continuing the saga on how to move from a megalopolis to your home and not go crazy. I thought for a long time how to write this post with the minimum amount of negativity and maximum information, but I never came up with it, so turn on the “Song of Fox Alice and Cat Basilio” and listen: “You don’t need a knife for a fool, you’ll lie to him with three boxes - and do it with him what you want! ” Today I will sing about real estate agents.
Let’s imagine that you decided to move (to an apartment, to a house, to hot countries). The decision is made, the moment of action arrives and the first thing that comes to mind: “I need a real estate agent! Because I don’t know what to do, but he knows. ” And so you go to the agency or look for contacts from acquaintances who once sold / bought / relocated, communicate with an agent, enter into an agreement and, filled with enthusiasm, start to wait for the result. In England there is such a show where different people are helped to move from the city to the house \ cottage \ castle (underline as necessary), a fascinating program, very well done, after which it seems that it really is: in front of you is a laptop, a cup of tea and the whole family enthusiastically looks at real estate options that a tireless agent has found, and then you go to look, everyone smiles and the sun shines, and the biggest difficulty on your way is to choose between two offers, both of which are just perfect.
In life, alas, it turned out a little not so rosy. Firstly (this, of course, was clear, but it’s insulting!) The British program about moving the countryside is relevant only for Britain, where almost the entire population lives (or wants to live) in the countryside and it will be unusual to just move to the metropolis. Secondly (it was not clear and it was doubly offensive!) The real estate agent will not work at all. Like this? Yes it’s very simple, it won’t be all. When you conclude an agreement with an agency, it asks (ha! Requires) a commission - in St. Petersburg and the Len Region, 2-6-10% of the value of the object. The percentage depends solely on the steepness and elite of the agency, and not at all on the value of your property. Figuratively speaking, they will take 200-400 tr for an object of 4 million commission, and you either get four hundred thousand less in your hands, or put an object in an advertisement four hundred thousand more, and the potential buyer will be surprised at the price and, at best, will bargain, and at worst, will pass by. For such money, it would seem that the agency will work, but in practice a shish with oil. Over the past ten years, we, by some inexplicable fishery of the heavenly office (or maybe by our own stupidity), have sold, bought, moved many times. We dealt with dozens of real estate agents. Do you know how many of them actually worked? Two. One was from an agency with an elite prefix, (which we met quite by accident, finding ourselves at the right time at the right place), he took extortion commissions, but sold two apartments that did not smell like an elite prefix, but in general smelled of problems. And the other one came to us by chance, looking for a house for a client. The client did not like our real estate, but the agent remembered us and offered to sell it to others ... These two people did at least something. The rest is a real nightmare, mainly women of post-retirement age who spend time in offices, do not understand computers at all, cannot answer the simplest questions, are incompetent even in their field and are generally perplexing, for which actually pay them? What does an agent who sells your property do? He goes to the object (this is theoretically - two-thirds of our agents didn’t see what they were selling, they had enough photos), wrote an advertisement for the sale (in one place - if he didn’t see your object live, and even if he saw), hangs up an ad on several online resources (they are all well known for a long time, anyone can submit an ad, you don’t need to belong to the agency for this), answer calls and tell customers about the object (since he often did not see the object as he talks, imagine ?), answers questions (ha, ha!), shows the object, if the client is interested (or maybe just send the client to the address, let the owner show him), accompanies the transaction (prints out a standard contract at the agency, arrives with the client at the settlement center, makes sure that his commission is laid in a special envelope). In short, he does what anyone can do, sitting at home at the computer and saving 2-6-10% of the money. I will not exaggerate.
In practice, if you want to sell your property, you will have to not only pay the agency, but also work yourself. To write the normal advertising text for yourself, to choose beautiful photographs for yourself, to show the object yourself, to tell and advertise yourself, to check all the pieces of paper a hundred times and to find a new home for yourself.
Why then do you need an agent? Then, so that the logo of the agency is under your ad, and not the line “private person”. We have a clear belief in our head that if an agency sells, it’s
Let’s imagine that you decided to move (to an apartment, to a house, to hot countries). The decision is made, the moment of action arrives and the first thing that comes to mind: “I need a real estate agent! Because I don’t know what to do, but he knows. ” And so you go to the agency or look for contacts from acquaintances who once sold / bought / relocated, communicate with an agent, enter into an agreement and, filled with enthusiasm, start to wait for the result. In England there is such a show where different people are helped to move from the city to the house \ cottage \ castle (underline as necessary), a fascinating program, very well done, after which it seems that it really is: in front of you is a laptop, a cup of tea and the whole family enthusiastically looks at real estate options that a tireless agent has found, and then you go to look, everyone smiles and the sun shines, and the biggest difficulty on your way is to choose between two offers, both of which are just perfect.
In life, alas, it turned out a little not so rosy. Firstly (this, of course, was clear, but it’s insulting!) The British program about moving the countryside is relevant only for Britain, where almost the entire population lives (or wants to live) in the countryside and it will be unusual to just move to the metropolis. Secondly (it was not clear and it was doubly offensive!) The real estate agent will not work at all. Like this? Yes it’s very simple, it won’t be all. When you conclude an agreement with an agency, it asks (ha! Requires) a commission - in St. Petersburg and the Len Region, 2-6-10% of the value of the object. The percentage depends solely on the steepness and elite of the agency, and not at all on the value of your property. Figuratively speaking, they will take 200-400 tr for an object of 4 million commission, and you either get four hundred thousand less in your hands, or put an object in an advertisement four hundred thousand more, and the potential buyer will be surprised at the price and, at best, will bargain, and at worst, will pass by. For such money, it would seem that the agency will work, but in practice a shish with oil. Over the past ten years, we, by some inexplicable fishery of the heavenly office (or maybe by our own stupidity), have sold, bought, moved many times. We dealt with dozens of real estate agents. Do you know how many of them actually worked? Two. One was from an agency with an elite prefix, (which we met quite by accident, finding ourselves at the right time at the right place), he took extortion commissions, but sold two apartments that did not smell like an elite prefix, but in general smelled of problems. And the other one came to us by chance, looking for a house for a client. The client did not like our real estate, but the agent remembered us and offered to sell it to others ... These two people did at least something. The rest is a real nightmare, mainly women of post-retirement age who spend time in offices, do not understand computers at all, cannot answer the simplest questions, are incompetent even in their field and are generally perplexing, for which actually pay them? What does an agent who sells your property do? He goes to the object (this is theoretically - two-thirds of our agents didn’t see what they were selling, they had enough photos), wrote an advertisement for the sale (in one place - if he didn’t see your object live, and even if he saw), hangs up an ad on several online resources (they are all well known for a long time, anyone can submit an ad, you don’t need to belong to the agency for this), answer calls and tell customers about the object (since he often did not see the object as he talks, imagine ?), answers questions (ha, ha!), shows the object, if the client is interested (or maybe just send the client to the address, let the owner show him), accompanies the transaction (prints out a standard contract at the agency, arrives with the client at the settlement center, makes sure that his commission is laid in a special envelope). In short, he does what anyone can do, sitting at home at the computer and saving 2-6-10% of the money. I will not exaggerate.
In practice, if you want to sell your property, you will have to not only pay the agency, but also work yourself. To write the normal advertising text for yourself, to choose beautiful photographs for yourself, to show the object yourself, to tell and advertise yourself, to check all the pieces of paper a hundred times and to find a new home for yourself.
Why then do you need an agent? Then, so that the logo of the agency is under your ad, and not the line “private person”. We have a clear belief in our head that if an agency sells, it’s
У записи 169 лайков,
19 репостов,
7360 просмотров.
19 репостов,
7360 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Наташа Носова
