Продажа комнаты (доли) в коммунальной квартире. Заключительная часть.
Самые типичные случаи развития дальнейших событий из практики.
1.Самая распространенная ситуация:
Сособственник хочет купить комнату, но не имеет финансовой возможности. Он обращается в банки (выбор банков, дающих ипотеку под доли очень не велик) и получает отказ или одобрение на меньшую сумму. Он просит продавца подождать несколько месяцев, пока он решит свои финансовые вопросы, при этом денег на внесения аванса для закрепления отношений у него нет.
Согласится продавец или нет на такое длительное ожидание, зависит от многих факторов.
2. Сособственник готов купить комнату, но за меньшую сумму, В этой ситуации есть повод для обсуждения. Все зависит от позиции продавца, ликвидности комнаты и предложенной покупателем цены.
3. Сособственники не имеют финансовой возможности приобрести комнату даже гипотетически, но очень хотят помешать продаже. Они угрожают продавцу тем, что не дадут своего согласия на продажу комнаты. В таком случае будет уместно им напомнить, что согласие от них не требуется по закону. Им дается возможность выкупить комнату в течение 1 месяца. После этого срока их мнение и желание можно не учитывать.
4. Продолжение развития предыдущей ситуации. Сособственники угрожают продавцу и потенциальным покупателям тем, что они оспорят в суде, как они выражаются в таких случаях, « я расторгну вашу сделку».
Поясняю. В течение 3-х месяцев с момента продажи комнаты третьему лицу, сособственник имеет право через суд требовать перевода на себя прав покупателя на комнату, если сможет доказать что его не уведомили о продаже. Одна очень существенная деталь: «обиженный сособственник» должен положить на депозит суда сумму, равную стоимости доли, указанной в письме. В случае если суд удовлетворит его требования, то деньги получает продавец комнаты и передает несостоявшимся покупателям.
Именно этот депозит отсеивает тех сособственников, которые просто хотят помешать продаже, не имея возможности купить комнату.
При продаже комнаты (доли) могут возникнуть еще разные ситуации, которые здесь не описаны, например, несовершеннолетние сособственники, умершие сособственники, в наследство за которыми еще никто не вступил, смена фамилии сособственника после получения уведомления о продаже, изменение условий продажи (цены) продавцом в процессе поиска покупателя и многое другое.
Вы можете получить консультацию по вашей конкретной ситуации, написав нам или позвонив.
Екатерина 8-962-685-65-04
Полный текст здесь: http://clc.to/QajkKA
Самые типичные случаи развития дальнейших событий из практики.
1.Самая распространенная ситуация:
Сособственник хочет купить комнату, но не имеет финансовой возможности. Он обращается в банки (выбор банков, дающих ипотеку под доли очень не велик) и получает отказ или одобрение на меньшую сумму. Он просит продавца подождать несколько месяцев, пока он решит свои финансовые вопросы, при этом денег на внесения аванса для закрепления отношений у него нет.
Согласится продавец или нет на такое длительное ожидание, зависит от многих факторов.
2. Сособственник готов купить комнату, но за меньшую сумму, В этой ситуации есть повод для обсуждения. Все зависит от позиции продавца, ликвидности комнаты и предложенной покупателем цены.
3. Сособственники не имеют финансовой возможности приобрести комнату даже гипотетически, но очень хотят помешать продаже. Они угрожают продавцу тем, что не дадут своего согласия на продажу комнаты. В таком случае будет уместно им напомнить, что согласие от них не требуется по закону. Им дается возможность выкупить комнату в течение 1 месяца. После этого срока их мнение и желание можно не учитывать.
4. Продолжение развития предыдущей ситуации. Сособственники угрожают продавцу и потенциальным покупателям тем, что они оспорят в суде, как они выражаются в таких случаях, « я расторгну вашу сделку».
Поясняю. В течение 3-х месяцев с момента продажи комнаты третьему лицу, сособственник имеет право через суд требовать перевода на себя прав покупателя на комнату, если сможет доказать что его не уведомили о продаже. Одна очень существенная деталь: «обиженный сособственник» должен положить на депозит суда сумму, равную стоимости доли, указанной в письме. В случае если суд удовлетворит его требования, то деньги получает продавец комнаты и передает несостоявшимся покупателям.
Именно этот депозит отсеивает тех сособственников, которые просто хотят помешать продаже, не имея возможности купить комнату.
При продаже комнаты (доли) могут возникнуть еще разные ситуации, которые здесь не описаны, например, несовершеннолетние сособственники, умершие сособственники, в наследство за которыми еще никто не вступил, смена фамилии сособственника после получения уведомления о продаже, изменение условий продажи (цены) продавцом в процессе поиска покупателя и многое другое.
Вы можете получить консультацию по вашей конкретной ситуации, написав нам или позвонив.
Екатерина 8-962-685-65-04
Полный текст здесь: http://clc.to/QajkKA
Sale of a room (share) in a communal apartment. Final part.
The most typical cases of further developments from practice.
1. The most common situation:
The owner wants to buy a room, but has no financial means. He appeals to banks (the choice of banks that give mortgages for shares is not very large) and receives a refusal or approval for a smaller amount. He asks the seller to wait several months until he resolves his financial issues, while he does not have the money to make an advance to consolidate the relationship.
Whether the seller agrees or not for such a long wait depends on many factors.
2. The owner is ready to buy a room, but for a smaller amount, In this situation there is a reason for discussion. It all depends on the position of the seller, the liquidity of the room and the price offered by the buyer.
3. The owners do not have the financial ability to purchase a room, even hypothetically, but they really want to prevent the sale. They threaten the seller with the fact that they will not give their consent to the sale of the room. In this case, it will be appropriate for them to remind them that consent from them is not required by law. They are given the opportunity to buy a room for 1 month. After this period, their opinions and desires can be ignored.
4. Continuation of the development of the previous situation. The owners threaten the seller and potential buyers with what they will challenge in court, as they say in such cases, “I will terminate your deal”.
I explain. Within 3 months from the date of sale of the room to a third party, the co-owner has the right through court to demand transfer of the buyer’s rights to the room to himself if he can prove that he has not been informed about the sale. One very significant detail: the “offended co-owner” must deposit an amount equal to the value of the share indicated in the letter. If the court satisfies its requirements, the seller receives the room and transfers the money to frustrated buyers.
It is this deposit that eliminates those co-owners who simply want to prevent the sale, without being able to buy a room.
When selling a room (share) there may be different situations that are not described here, for example, minor co-owners, dead co-owners, no one has inherited, change of the co-owner's name after receiving the sale notice, changing the terms of sale (price) by the seller in the process of finding a buyer and much more.
You can get advice on your specific situation by writing to us or calling.
Catherine 8-962-685-65-04
Full text here: http://clc.to/QajkKA
The most typical cases of further developments from practice.
1. The most common situation:
The owner wants to buy a room, but has no financial means. He appeals to banks (the choice of banks that give mortgages for shares is not very large) and receives a refusal or approval for a smaller amount. He asks the seller to wait several months until he resolves his financial issues, while he does not have the money to make an advance to consolidate the relationship.
Whether the seller agrees or not for such a long wait depends on many factors.
2. The owner is ready to buy a room, but for a smaller amount, In this situation there is a reason for discussion. It all depends on the position of the seller, the liquidity of the room and the price offered by the buyer.
3. The owners do not have the financial ability to purchase a room, even hypothetically, but they really want to prevent the sale. They threaten the seller with the fact that they will not give their consent to the sale of the room. In this case, it will be appropriate for them to remind them that consent from them is not required by law. They are given the opportunity to buy a room for 1 month. After this period, their opinions and desires can be ignored.
4. Continuation of the development of the previous situation. The owners threaten the seller and potential buyers with what they will challenge in court, as they say in such cases, “I will terminate your deal”.
I explain. Within 3 months from the date of sale of the room to a third party, the co-owner has the right through court to demand transfer of the buyer’s rights to the room to himself if he can prove that he has not been informed about the sale. One very significant detail: the “offended co-owner” must deposit an amount equal to the value of the share indicated in the letter. If the court satisfies its requirements, the seller receives the room and transfers the money to frustrated buyers.
It is this deposit that eliminates those co-owners who simply want to prevent the sale, without being able to buy a room.
When selling a room (share) there may be different situations that are not described here, for example, minor co-owners, dead co-owners, no one has inherited, change of the co-owner's name after receiving the sale notice, changing the terms of sale (price) by the seller in the process of finding a buyer and much more.
You can get advice on your specific situation by writing to us or calling.
Catherine 8-962-685-65-04
Full text here: http://clc.to/QajkKA
У записи 4 лайков,
1 репостов,
144 просмотров.
1 репостов,
144 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Екатерина Русова
