Всё. Квартира продана. А я получил очередную порцию жизненного опыта.
Ну что? Кому интересно, как продают квартиры в Норвегии?
-----------------------------------—
Часть 1.
Всё начинается с желания продать квартиру. Ну или в моём случае купить другую квартиру. Ипотеку на две квартиры мне не потянуть - хорошие условия по ипотеке предлагаются только на одну квартиру, основное место проживания. Так что, получается, надо новую квартиру купить, а старую квартиру продать. При этом ипотека как бы переносится на новую квартиру, а ты оказываешься с временным кредитом, который надо покрыть продажей старой квартиры.
-----------------------------------—
Итак. Надо продать квартиру. Тут есть два варианта - заниматься продажей самому и нанять меглера (это, напомню, риелтор по-местному).
Интернет и газеты пестрят статьями, как же выгодно продавать квартиру самому, ведь можно не платить процент меглеру. Но я что-то даже и не думал продавать самостоятельно. Ну его нафиг. Боязно. Сами мы не местные...
-----------------------------------—
Ок, для продажи квартиры обращаемся к меглеру. А к какому? В Норвегии есть энное количество риелторских фирм разной величины. У этих фирм есть разные отделения и офисы. Но кого выбрать-то? Я погуглил, почитал отзывы. Посмотрел вот на этом сайте https://eiendomsmeglerguiden.no/. Наметил себе пару-тройку фирм. Закинул удочку в две фирмы. Т.е. я зашёл на их сайты и заполнил формы - имя, адрес, телефон. "Мы с вами свяжемся". Через некоторое мне позвонили из обеих фирм, я в общих чертах обрисовал квартиру, договорились о встрече. Встреча нужна, чтобы меглер пришёл, своими глазами всё посмотрел и дал предварительную оценку квартиры. И тебя это всё ни к чему не обязывает. Договора-то никакого пока не заключали. Можно спокойно послушать меглера, сказать "Спасибо, я подумаю" и всё.
-----------------------------------—
Первый меглер, а точнее меглерша, была из риелторской фирмы трёхбуквенной норвежской финансовой группы. Ёб твою мать, пардон май френч. Пришла такая тёха в обтягивающих кожаных штанах, процокала в квартиру, не разуваясь. Не, я понимаю, что многие норвежцы так делают. Не снять обувь для многих нормально. Ну прекрасно, не могу их осуждать, в чужой монастырь... Но не в моём доме! Короче, дамочка сразу упала в моих глазах. А уж когда она начала мне сходу просто впаривать договор с ними: "Выгодные условия только сейчас! Я вот уже подписала договор! Только твоя подпись осталась!".
- Но я бы его сначала прочитал
- Я не тороплюсь
- Не сейчас
- ...
- Я хочу ещё с другими меглерами поговорить, - таки смог испуганно выдавить я из себя.
Дамочка явно расстроилась.
- То есть не будешь сейчас договор подписывать?
- Неа
- Ладно. Жалко. Но я пришлю по мылу.
- Ок.
Распрощались.
-----------------------------------—
Потом пришёл меглер из другой фирмы. Очень позитивный чувак. Никаких нареканий. Никакого жёсткого впаривания.
-----------------------------------—
При осмотре квартиры каждый меглер называет цену, за которую, по мнению меглера, данную квартиру можно выставить на рынок. Эта предполагаемая цена может быть разной. Логично вроде бы работать дальше с меглером, который предлагает бОльшую цену. Но... своя голова на плечах тоже должна быть. А реальна ли цена? А не завлекает ли тебя меглер такой ценой, чтобы потом сказать "Ой, нет, погорячился, надо меньше цену ставить". А какой процент возьмёт меглер? А сколько он квартир сумел продать? Так что не всё так просто.
-----------------------------------—
После встречи оба прислали коммерческое предложение. В этом предложении они указывают приемлемую по их мнению цену квартиры, свои расценки, какой процент от суммы продажи они берут, сколько будет стоить фотографирование, печать проспектов, какие независящие от них сборы надо будет уплатить (типа сбор за получение данных из местного реестра недвижимости) и т.д. и т.п.
Ну и тут уже можно выбирать. Тётка в кожаных штанах оценила квартиру дороже, но хотела бОльший процент за свои услуги. Другой меглер оценил квартиру дешевле, но процент за услуги был меньше. Выбрал второго.
-----------------------------------—
Дальше уже идёт подписание договора и собственно начало работы. А что надо сделать-то?
- Сбор всех необходимых документов. Как от жилищного кооператива, так и от государственного реестра недвижимости
- Фотографирование квартиры профессиональным фотографом
- Составление рапорта о техническом состоянии квартиры (для этого приглашается профессиональный оценщик)
- Создание проспектов
- Создание электронных объявлений
-----------------------------------—
Назначили дату фотографирования. Перед этим днём мы с женой всю квартиру вылизали, весь хлам убрали. Квартиру украсили по советам меглера - сюда цветочки, туда картинки, вот тут свечи. В назначенный день пришла девушка и в течение часа всё фоткала. Через некоторое время прислала меглеру кучку фоток.
-----------------------------------—
Назначили дату прихода оценщика. Пришёл мужичок. Всё промерил, всё проверил, позадавал вопросы. Был очень рад наличию рапорта с прошлой продажи этой квартиры (когда я её покупал). Видимо, какая-то информация не меняется, её можно смело взять из прошлого рапорта и сэкономить время.
-----------------------------------—
И фотографии, и рапорт вошли в проспект о квартире. 20 июля объявление о продаже квартиры появилось на сайте finn.no. На 27 июля был назначен час просмотра, т.е. когда любой желающий может прийти и посмотреть квартиру вживую.
Ну что? Кому интересно, как продают квартиры в Норвегии?
-----------------------------------—
Часть 1.
Всё начинается с желания продать квартиру. Ну или в моём случае купить другую квартиру. Ипотеку на две квартиры мне не потянуть - хорошие условия по ипотеке предлагаются только на одну квартиру, основное место проживания. Так что, получается, надо новую квартиру купить, а старую квартиру продать. При этом ипотека как бы переносится на новую квартиру, а ты оказываешься с временным кредитом, который надо покрыть продажей старой квартиры.
-----------------------------------—
Итак. Надо продать квартиру. Тут есть два варианта - заниматься продажей самому и нанять меглера (это, напомню, риелтор по-местному).
Интернет и газеты пестрят статьями, как же выгодно продавать квартиру самому, ведь можно не платить процент меглеру. Но я что-то даже и не думал продавать самостоятельно. Ну его нафиг. Боязно. Сами мы не местные...
-----------------------------------—
Ок, для продажи квартиры обращаемся к меглеру. А к какому? В Норвегии есть энное количество риелторских фирм разной величины. У этих фирм есть разные отделения и офисы. Но кого выбрать-то? Я погуглил, почитал отзывы. Посмотрел вот на этом сайте https://eiendomsmeglerguiden.no/. Наметил себе пару-тройку фирм. Закинул удочку в две фирмы. Т.е. я зашёл на их сайты и заполнил формы - имя, адрес, телефон. "Мы с вами свяжемся". Через некоторое мне позвонили из обеих фирм, я в общих чертах обрисовал квартиру, договорились о встрече. Встреча нужна, чтобы меглер пришёл, своими глазами всё посмотрел и дал предварительную оценку квартиры. И тебя это всё ни к чему не обязывает. Договора-то никакого пока не заключали. Можно спокойно послушать меглера, сказать "Спасибо, я подумаю" и всё.
-----------------------------------—
Первый меглер, а точнее меглерша, была из риелторской фирмы трёхбуквенной норвежской финансовой группы. Ёб твою мать, пардон май френч. Пришла такая тёха в обтягивающих кожаных штанах, процокала в квартиру, не разуваясь. Не, я понимаю, что многие норвежцы так делают. Не снять обувь для многих нормально. Ну прекрасно, не могу их осуждать, в чужой монастырь... Но не в моём доме! Короче, дамочка сразу упала в моих глазах. А уж когда она начала мне сходу просто впаривать договор с ними: "Выгодные условия только сейчас! Я вот уже подписала договор! Только твоя подпись осталась!".
- Но я бы его сначала прочитал
- Я не тороплюсь
- Не сейчас
- ...
- Я хочу ещё с другими меглерами поговорить, - таки смог испуганно выдавить я из себя.
Дамочка явно расстроилась.
- То есть не будешь сейчас договор подписывать?
- Неа
- Ладно. Жалко. Но я пришлю по мылу.
- Ок.
Распрощались.
-----------------------------------—
Потом пришёл меглер из другой фирмы. Очень позитивный чувак. Никаких нареканий. Никакого жёсткого впаривания.
-----------------------------------—
При осмотре квартиры каждый меглер называет цену, за которую, по мнению меглера, данную квартиру можно выставить на рынок. Эта предполагаемая цена может быть разной. Логично вроде бы работать дальше с меглером, который предлагает бОльшую цену. Но... своя голова на плечах тоже должна быть. А реальна ли цена? А не завлекает ли тебя меглер такой ценой, чтобы потом сказать "Ой, нет, погорячился, надо меньше цену ставить". А какой процент возьмёт меглер? А сколько он квартир сумел продать? Так что не всё так просто.
-----------------------------------—
После встречи оба прислали коммерческое предложение. В этом предложении они указывают приемлемую по их мнению цену квартиры, свои расценки, какой процент от суммы продажи они берут, сколько будет стоить фотографирование, печать проспектов, какие независящие от них сборы надо будет уплатить (типа сбор за получение данных из местного реестра недвижимости) и т.д. и т.п.
Ну и тут уже можно выбирать. Тётка в кожаных штанах оценила квартиру дороже, но хотела бОльший процент за свои услуги. Другой меглер оценил квартиру дешевле, но процент за услуги был меньше. Выбрал второго.
-----------------------------------—
Дальше уже идёт подписание договора и собственно начало работы. А что надо сделать-то?
- Сбор всех необходимых документов. Как от жилищного кооператива, так и от государственного реестра недвижимости
- Фотографирование квартиры профессиональным фотографом
- Составление рапорта о техническом состоянии квартиры (для этого приглашается профессиональный оценщик)
- Создание проспектов
- Создание электронных объявлений
-----------------------------------—
Назначили дату фотографирования. Перед этим днём мы с женой всю квартиру вылизали, весь хлам убрали. Квартиру украсили по советам меглера - сюда цветочки, туда картинки, вот тут свечи. В назначенный день пришла девушка и в течение часа всё фоткала. Через некоторое время прислала меглеру кучку фоток.
-----------------------------------—
Назначили дату прихода оценщика. Пришёл мужичок. Всё промерил, всё проверил, позадавал вопросы. Был очень рад наличию рапорта с прошлой продажи этой квартиры (когда я её покупал). Видимо, какая-то информация не меняется, её можно смело взять из прошлого рапорта и сэкономить время.
-----------------------------------—
И фотографии, и рапорт вошли в проспект о квартире. 20 июля объявление о продаже квартиры появилось на сайте finn.no. На 27 июля был назначен час просмотра, т.е. когда любой желающий может прийти и посмотреть квартиру вживую.
Everything. The apartment is sold. And I got another batch of life experience.
Well? Who cares how apartments in Norway are sold?
-----------------------------------—
Part 1.
It all starts with the desire to sell an apartment. Well, or in my case, buy another apartment. Mortgage for two apartments I do not pull - good conditions for the mortgage offered only for one apartment, the main place of residence. So, it turns out, it is necessary to buy a new apartment, and sell the old apartment. In this case, the mortgage is transferred to a new apartment, and you find yourself with a temporary loan, which must be covered by selling an old apartment.
-----------------------------------—
So. We must sell the apartment. There are two options - to sell yourself and hire a megler (I remind you, the realtor is local).
The Internet and newspapers are full of articles, how profitable is it to sell the apartment yourself, because you can not pay the percentage to the megler. But I did not even think about selling myself. Well, it nafig. Scary. We ourselves are not local ...
-----------------------------------—
Ok, for the sale of an apartment we turn to the megler. And to what? In Norway there is a certain number of real estate firms of various sizes. These firms have different offices and offices. But whom to choose? I googled, read reviews. Looked here on this site https://eiendomsmeglerguiden.no/. Outlined a couple of companies. He threw the bait in two firms. Those. I went to their sites and filled out forms - name, address, telephone. "We will contact you." After a while they called me from both companies, I outlined the apartment in general, agreed to meet. The meeting is necessary for the megler to come, look at everything with his own eyes and give a preliminary assessment of the apartment. And all this does not oblige you to anything. No agreement has yet been concluded. You can safely listen to the megler, say "Thank you, I'll think about it" and that's it.
-----------------------------------—
The first megler, or rather the megler, was from a real estate company of a three-letter Norwegian financial group. Fuck your mother, sorry my french. She came to such a tight in tight leather pants, leaked to the apartment without taking off her clothes. No, I understand that many Norwegians do it. Do not take off shoes for many normal. Well, fine, I can not blame them, in a strange monastery ... But not in my house! In short, the lady immediately fell in my eyes. And when she began to go straight to me just to enter into an agreement with them: "Favorable conditions are just now! I have already signed an agreement! Only your signature has remained!".
- But I would read it first
- I do not hurry
- Not now
- ...
“I want to talk with other megglers,” I managed to squeeze out of myself fearfully.
The lady was clearly upset.
- So you will not sign a contract now?
- nope
- Okay. Sorry. But I will send by soap.
- OK.
Goodbye.
-----------------------------------—
Then came the megler from another company. Very positive dude. No complaints. No hard steam.
-----------------------------------—
When inspecting the apartment, each megler calls the price for which, according to the megler, this apartment can be put on the market. This estimated price may vary. It would seem logical to continue to work with a megler, which offers a great price. But ... his head on his shoulders, too, should be. Is the price real? And doesn’t a megler lure you at such a price so that you can say, “Oh, no, I got excited, I’ll have to set a lower price. And what percentage will take a megler? And how many apartments did he manage to sell? So it's not that simple.
-----------------------------------—
After the meeting, both sent a commercial offer. In this proposal, they indicate an apartment price that is acceptable in their opinion, their prices, what percentage of the sale amount they charge, how much photographing, printing of prospectuses will cost, and what fees that they do not depend on (local fees for receiving data from the local real estate registry) etc. etc.
Well, here you can choose. The aunt in leather pants rated the apartment more expensive, but wanted a large percentage of her services. Another megler rated the apartment cheaper, but the percentage for services was less. Chose the second.
-----------------------------------—
Next is the signing of the contract and the actual start of work. And what should be done?
- Collection of all necessary documents. As from the housing cooperative, and from the state register of real estate
- Photographing an apartment by a professional photographer
- Preparation of a report on the technical condition of the apartment (for this, a professional appraiser is invited)
- Creating brochures
- Creation of electronic announcements
-----------------------------------—
Set a date for taking pictures. Before this day my wife and I licked the whole apartment, removed all the trash. The apartment was decorated according to the advice of the megler - flowers here, pictures there, candles here. On the appointed day, a girl came and within an hour everything was fotkala. After some time, she sent megler a handful of photos.
-----------------------------------—
Set the date of arrival of the appraiser. The little man came. I measured everything, checked everything, put it in
Well? Who cares how apartments in Norway are sold?
-----------------------------------—
Part 1.
It all starts with the desire to sell an apartment. Well, or in my case, buy another apartment. Mortgage for two apartments I do not pull - good conditions for the mortgage offered only for one apartment, the main place of residence. So, it turns out, it is necessary to buy a new apartment, and sell the old apartment. In this case, the mortgage is transferred to a new apartment, and you find yourself with a temporary loan, which must be covered by selling an old apartment.
-----------------------------------—
So. We must sell the apartment. There are two options - to sell yourself and hire a megler (I remind you, the realtor is local).
The Internet and newspapers are full of articles, how profitable is it to sell the apartment yourself, because you can not pay the percentage to the megler. But I did not even think about selling myself. Well, it nafig. Scary. We ourselves are not local ...
-----------------------------------—
Ok, for the sale of an apartment we turn to the megler. And to what? In Norway there is a certain number of real estate firms of various sizes. These firms have different offices and offices. But whom to choose? I googled, read reviews. Looked here on this site https://eiendomsmeglerguiden.no/. Outlined a couple of companies. He threw the bait in two firms. Those. I went to their sites and filled out forms - name, address, telephone. "We will contact you." After a while they called me from both companies, I outlined the apartment in general, agreed to meet. The meeting is necessary for the megler to come, look at everything with his own eyes and give a preliminary assessment of the apartment. And all this does not oblige you to anything. No agreement has yet been concluded. You can safely listen to the megler, say "Thank you, I'll think about it" and that's it.
-----------------------------------—
The first megler, or rather the megler, was from a real estate company of a three-letter Norwegian financial group. Fuck your mother, sorry my french. She came to such a tight in tight leather pants, leaked to the apartment without taking off her clothes. No, I understand that many Norwegians do it. Do not take off shoes for many normal. Well, fine, I can not blame them, in a strange monastery ... But not in my house! In short, the lady immediately fell in my eyes. And when she began to go straight to me just to enter into an agreement with them: "Favorable conditions are just now! I have already signed an agreement! Only your signature has remained!".
- But I would read it first
- I do not hurry
- Not now
- ...
“I want to talk with other megglers,” I managed to squeeze out of myself fearfully.
The lady was clearly upset.
- So you will not sign a contract now?
- nope
- Okay. Sorry. But I will send by soap.
- OK.
Goodbye.
-----------------------------------—
Then came the megler from another company. Very positive dude. No complaints. No hard steam.
-----------------------------------—
When inspecting the apartment, each megler calls the price for which, according to the megler, this apartment can be put on the market. This estimated price may vary. It would seem logical to continue to work with a megler, which offers a great price. But ... his head on his shoulders, too, should be. Is the price real? And doesn’t a megler lure you at such a price so that you can say, “Oh, no, I got excited, I’ll have to set a lower price. And what percentage will take a megler? And how many apartments did he manage to sell? So it's not that simple.
-----------------------------------—
After the meeting, both sent a commercial offer. In this proposal, they indicate an apartment price that is acceptable in their opinion, their prices, what percentage of the sale amount they charge, how much photographing, printing of prospectuses will cost, and what fees that they do not depend on (local fees for receiving data from the local real estate registry) etc. etc.
Well, here you can choose. The aunt in leather pants rated the apartment more expensive, but wanted a large percentage of her services. Another megler rated the apartment cheaper, but the percentage for services was less. Chose the second.
-----------------------------------—
Next is the signing of the contract and the actual start of work. And what should be done?
- Collection of all necessary documents. As from the housing cooperative, and from the state register of real estate
- Photographing an apartment by a professional photographer
- Preparation of a report on the technical condition of the apartment (for this, a professional appraiser is invited)
- Creating brochures
- Creation of electronic announcements
-----------------------------------—
Set a date for taking pictures. Before this day my wife and I licked the whole apartment, removed all the trash. The apartment was decorated according to the advice of the megler - flowers here, pictures there, candles here. On the appointed day, a girl came and within an hour everything was fotkala. After some time, she sent megler a handful of photos.
-----------------------------------—
Set the date of arrival of the appraiser. The little man came. I measured everything, checked everything, put it in
У записи 2 лайков,
0 репостов,
145 просмотров.
0 репостов,
145 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Игорь Шуляков
