Как продают квартиры в Норвегии. Часть 2.
-----------------------------------—
Объявление о продаже квартиры появилось на сайте finn.no. На 27 июля был назначен час просмотра, т.е. когда любой желающий может прийти и посмотреть квартиру вживую.
Плюс меглер выставил объявление о продаже на сайте риелторской фирмы. Плюс разослал сообщения по какой-то своей базе заинтересованных в покупке.
-----------------------------------—
Вообще, июль в Норвегии - особый месяц. Это месяц, когда бОльшая часть населения берёт отпуска и уезжает либо на дачи, либо на юга. Жизнь не то, чтобы останавливается, но сильно замедляется, становится такой ленивой, особенно её рабочая составляющая. Пишешь по электронке на работе письмо пяти получателям. От четырёх приходит автоматический ответ из серии "Я в отпуске, буду в конце июля", а то и "в начале августа". Многие организации и магазины сокращают рабочий день. Например, почта закрывается на час раньше (т.е. не в 18 часов, а в 17). Транспорт переходит на специальное расписание с меньшим количеством автобусов/трамваев/поездов в час. Чего зря подвижной состав гонять? Никого ж нет. Порожний рейс - убыток стране.
-----------------------------------—
Но меглер уверял, что всё ништяк, что все думают, что никого в городе нет, и именно поэтому стараются купить в конце июля, чтобы избежать конкуренции, и именно поэтому в конце июля выгодно продавать. Ну ладно. Ему виднее.
27 июля - четверг. Жена сразу сказала, что кто ж в четверг ходит квартиры смотреть, странное время выбрано. Так ещё и дождь обещали. Кто ж в такую погоду пойдёт квартиры смотреть.
Но на просмотр пришло 5 человек. Это не мало, но и не много. В "жирные" времена, до введения ограничений на кредиты, до перенасыщения рынка недвижимости, когда цены на недвижимость в Норвегии и особенно в Осло стремительно росли, в квартиры набивались толпы желающих. Просто не протолкнуться бывало, сам был свидетелем.
Из этих 5 человек поучаствовать в аукционе изъявило желание двое.
-----------------------------------—
Напомню, что после просмотра квартиры, можно записаться в список. На следующий день меглер устроит аукцион среди записавшихся. Кто дал бОльшую ставку, тот квартиру и получит. Но с одним маленьким нюансом - если продавец захочет за эту цену квартиру отдать.
-----------------------------------—
На следующий день меглер позвонил этим двум желающим. Они сделали свои ставки. На 500 тысяч, и на 300 тысяч НИЖЕ заявленной цены.
Нет, ничего криминального в этом нет. Заявленная цена - это ориентир. Никто не запрещает дать ставку ниже этой цены. И продавец, увидев, что бОльшей ставки нет, может согласиться продать квартиру за эту самую ставку ниже ориентира.
Но 300 и 500 тысяч ниже... Мне позвонил меглер, озвучил эти цифры, и в его голосе я явно слышал, что покупатели охуели в край явно недооценили мою квартиру. Я был с ним солидарен. И отказался отдавать квартиру.
Т.е. аукцион окончен, а квартира не продана.
-----------------------------------—
Надо отметить, что у меглера есть доступ к базе данных проданных объектов недвижимости. Он может посмотреть, сколько за объект просили, и за сколько объект в итоге ушёл. Он посмотрел несколько объектов. Какие-то уходили за запрошенную цену. А одна квартира ушла за цену на 300 тысяч ниже запрашиваемой цены. Вообще, создалось такое впечатление, что покупатели просекли, что квартир на рынке много, есть из чего выбрать, квартиры долго не продаются, у продавцов могут просто не выдержать нервы. Так что вполне можно предлагать сильно меньше запрашиваемой цены. И может повезёт. И это действительно так. Вот тот объект, проданный по цене на 300 тысяч меньше запрашиваемой - я думаю, что продавец просто испугался, что дальше будет хуже, что лучше пусть такая цена, но от квартиры надо избавляться.
А меня задушила жаба. 300 тысяч меньше? Э не. Щаз, разбежались. Но с другой стороны было как-то страшно.
-----------------------------------—
Ну ладно. Не продалась квартира. Что делать-то теперь? Можно устроить ещё один просмотр. Но за каждый просмотр меглер берёт деньги. Потому что он приходит, расставляет указатели вокруг дома "Фирма такая-то. Показ. Туда", наклеивает указатель на дверь парадной, и тратит час времени, встречая и "обрабатывая" желающих посмотреть квартиру.
Плюс квартир много, покупателей мало, надо как-то подстраиваться. Варианты? Приватные просмотры.
Т.е. тут уже не ты назначаешь время, когда все должны прийти посмотреть твою квартиру, а желающие связываются с меглером, называют удобное им время, меглер согласовывает время с тобой. И показываешь квартиру ты сам.
Самое сложное в этих приватных просмотрах - уборка. Ведь надо показать квартиру в лучшем виде. Т.е. хлам надо убрать, всё надраить. И вроде мы не такие уж и шмоточники, но сколько всего и сколько раз мы всё ныкали в шкафы и ящики, таскали вверх-вниз в подвал и из подвала, тёрли и мыли. О боже мой! Так ещё и многие хотели посмотреть квартиру в рабочее время. Так что тяжкое бремя приведения квартиры в надлежащий вид легло на жену (она сейчас не работает). А уж как она прокачала норвежский!
Забавно, что меглер сказал "Ну вы там сильно не прибирайте, у вас всегда очень хорошо". Да что ты говоришь? У нас всегда очень хорошо именно потому, что мы постоянно уборку делаем.
У нас было штук 7 приватных просмотров. Они не дали результатов.
-----------------------------------—
Тогда решили провести ещё один общий просмотр. Назначили дату и время - 15 августа. Вторник. Опять будний день. Опять дождь. Но тут уж была толпа. Человек 15. Видимо, всё-таки погорячился меглер с продажей в конце июля. Но самое интересное, что из этой толпы некоторые уже были у нас на приватных просмотрах. Т.е. они пришли смотреть квартиру по второму разу. Зачем? Зацепило их? Чтобы окончательно определиться? Сорвались другие покупки и решили освежить в памяти нашу квартиру?
По итогам просмотра в списке меглера оказалось 5 человек.
На следующий день состоялся аукцион. Из этих 5 ставку сделали двое. И начали довольно активно перебивать ставки друг друга. В итоге квартира ушла на 50 тысяч выше желаемой цены.
Уф! После месяца продажи квартиры я смог вздохнуть спокойно. В объявлении о продаже появилась заветная надпись "Solgt" - Продано
-----------------------------------—
Объявление о продаже квартиры появилось на сайте finn.no. На 27 июля был назначен час просмотра, т.е. когда любой желающий может прийти и посмотреть квартиру вживую.
Плюс меглер выставил объявление о продаже на сайте риелторской фирмы. Плюс разослал сообщения по какой-то своей базе заинтересованных в покупке.
-----------------------------------—
Вообще, июль в Норвегии - особый месяц. Это месяц, когда бОльшая часть населения берёт отпуска и уезжает либо на дачи, либо на юга. Жизнь не то, чтобы останавливается, но сильно замедляется, становится такой ленивой, особенно её рабочая составляющая. Пишешь по электронке на работе письмо пяти получателям. От четырёх приходит автоматический ответ из серии "Я в отпуске, буду в конце июля", а то и "в начале августа". Многие организации и магазины сокращают рабочий день. Например, почта закрывается на час раньше (т.е. не в 18 часов, а в 17). Транспорт переходит на специальное расписание с меньшим количеством автобусов/трамваев/поездов в час. Чего зря подвижной состав гонять? Никого ж нет. Порожний рейс - убыток стране.
-----------------------------------—
Но меглер уверял, что всё ништяк, что все думают, что никого в городе нет, и именно поэтому стараются купить в конце июля, чтобы избежать конкуренции, и именно поэтому в конце июля выгодно продавать. Ну ладно. Ему виднее.
27 июля - четверг. Жена сразу сказала, что кто ж в четверг ходит квартиры смотреть, странное время выбрано. Так ещё и дождь обещали. Кто ж в такую погоду пойдёт квартиры смотреть.
Но на просмотр пришло 5 человек. Это не мало, но и не много. В "жирные" времена, до введения ограничений на кредиты, до перенасыщения рынка недвижимости, когда цены на недвижимость в Норвегии и особенно в Осло стремительно росли, в квартиры набивались толпы желающих. Просто не протолкнуться бывало, сам был свидетелем.
Из этих 5 человек поучаствовать в аукционе изъявило желание двое.
-----------------------------------—
Напомню, что после просмотра квартиры, можно записаться в список. На следующий день меглер устроит аукцион среди записавшихся. Кто дал бОльшую ставку, тот квартиру и получит. Но с одним маленьким нюансом - если продавец захочет за эту цену квартиру отдать.
-----------------------------------—
На следующий день меглер позвонил этим двум желающим. Они сделали свои ставки. На 500 тысяч, и на 300 тысяч НИЖЕ заявленной цены.
Нет, ничего криминального в этом нет. Заявленная цена - это ориентир. Никто не запрещает дать ставку ниже этой цены. И продавец, увидев, что бОльшей ставки нет, может согласиться продать квартиру за эту самую ставку ниже ориентира.
Но 300 и 500 тысяч ниже... Мне позвонил меглер, озвучил эти цифры, и в его голосе я явно слышал, что покупатели охуели в край явно недооценили мою квартиру. Я был с ним солидарен. И отказался отдавать квартиру.
Т.е. аукцион окончен, а квартира не продана.
-----------------------------------—
Надо отметить, что у меглера есть доступ к базе данных проданных объектов недвижимости. Он может посмотреть, сколько за объект просили, и за сколько объект в итоге ушёл. Он посмотрел несколько объектов. Какие-то уходили за запрошенную цену. А одна квартира ушла за цену на 300 тысяч ниже запрашиваемой цены. Вообще, создалось такое впечатление, что покупатели просекли, что квартир на рынке много, есть из чего выбрать, квартиры долго не продаются, у продавцов могут просто не выдержать нервы. Так что вполне можно предлагать сильно меньше запрашиваемой цены. И может повезёт. И это действительно так. Вот тот объект, проданный по цене на 300 тысяч меньше запрашиваемой - я думаю, что продавец просто испугался, что дальше будет хуже, что лучше пусть такая цена, но от квартиры надо избавляться.
А меня задушила жаба. 300 тысяч меньше? Э не. Щаз, разбежались. Но с другой стороны было как-то страшно.
-----------------------------------—
Ну ладно. Не продалась квартира. Что делать-то теперь? Можно устроить ещё один просмотр. Но за каждый просмотр меглер берёт деньги. Потому что он приходит, расставляет указатели вокруг дома "Фирма такая-то. Показ. Туда", наклеивает указатель на дверь парадной, и тратит час времени, встречая и "обрабатывая" желающих посмотреть квартиру.
Плюс квартир много, покупателей мало, надо как-то подстраиваться. Варианты? Приватные просмотры.
Т.е. тут уже не ты назначаешь время, когда все должны прийти посмотреть твою квартиру, а желающие связываются с меглером, называют удобное им время, меглер согласовывает время с тобой. И показываешь квартиру ты сам.
Самое сложное в этих приватных просмотрах - уборка. Ведь надо показать квартиру в лучшем виде. Т.е. хлам надо убрать, всё надраить. И вроде мы не такие уж и шмоточники, но сколько всего и сколько раз мы всё ныкали в шкафы и ящики, таскали вверх-вниз в подвал и из подвала, тёрли и мыли. О боже мой! Так ещё и многие хотели посмотреть квартиру в рабочее время. Так что тяжкое бремя приведения квартиры в надлежащий вид легло на жену (она сейчас не работает). А уж как она прокачала норвежский!
Забавно, что меглер сказал "Ну вы там сильно не прибирайте, у вас всегда очень хорошо". Да что ты говоришь? У нас всегда очень хорошо именно потому, что мы постоянно уборку делаем.
У нас было штук 7 приватных просмотров. Они не дали результатов.
-----------------------------------—
Тогда решили провести ещё один общий просмотр. Назначили дату и время - 15 августа. Вторник. Опять будний день. Опять дождь. Но тут уж была толпа. Человек 15. Видимо, всё-таки погорячился меглер с продажей в конце июля. Но самое интересное, что из этой толпы некоторые уже были у нас на приватных просмотрах. Т.е. они пришли смотреть квартиру по второму разу. Зачем? Зацепило их? Чтобы окончательно определиться? Сорвались другие покупки и решили освежить в памяти нашу квартиру?
По итогам просмотра в списке меглера оказалось 5 человек.
На следующий день состоялся аукцион. Из этих 5 ставку сделали двое. И начали довольно активно перебивать ставки друг друга. В итоге квартира ушла на 50 тысяч выше желаемой цены.
Уф! После месяца продажи квартиры я смог вздохнуть спокойно. В объявлении о продаже появилась заветная надпись "Solgt" - Продано
How to sell apartments in Norway. Part 2.
-----------------------------------—
The announcement of the sale of the apartment appeared on the site finn.no. An hour of viewing was scheduled for July 27, i.e. when anyone can come and see the apartment live.
Plus the megler put up an advertisement for the sale on the site of a real estate company. Plus sent messages on some basis interested in buying.
-----------------------------------—
In general, July in Norway is a special month. This is the month when the majority of the population takes vacations and leaves either for summer cottages or to the south. Life is not that it stops, but it slows down a lot, it becomes so lazy, especially its working component. You write by e-mail at work to five recipients. From four comes an automatic response from the series "I'm on vacation, I will be at the end of July," or even "at the beginning of August." Many organizations and stores reduce working hours. For example, mail closes one hour earlier (that is, not at 6 p.m., but at 5 p.m.). Transport moves to a special schedule with fewer buses / trams / trains per hour. What in vain to drive the rolling stock? No one there. Empty flight - loss country.
-----------------------------------—
But the megler assured that everything is nishtyak, that everyone thinks that there is no one in the city, and that is why they are trying to buy at the end of July to avoid competition, and that is why it is profitable to sell at the end of July. Okay. He knows better.
July 27 - Thursday. My wife immediately said that someone on Thursday goes to the apartment to watch, a strange time has been chosen. So also the rain promised. Who in this weather will go to watch the apartment.
But 5 people came to watch. This is not small, but not much. In the "fat" times, before the introduction of restrictions on loans, before the glut of the real estate market, when real estate prices in Norway and especially in Oslo were growing rapidly, crowds of people wanted to fill the apartments. Just do not overflowed happened, he himself was a witness.
Of these 5 people, two have expressed a desire to participate in the auction.
-----------------------------------—
Let me remind you that after viewing the apartment, you can enroll in the list. The next day, the megler will arrange an auction among those enrolled. Who gave a big bet, that apartment and get it. But with one little nuance - if the seller wants to give an apartment for this price.
-----------------------------------—
The next day, the megler called these two volunteers. They made their bets. 500 thousand and 300 thousand BELOW the stated price.
No, there is nothing criminal about it. The stated price is a guideline. Nobody forbids to give a bid below this price. And the seller, having seen that there is no greater rate, can agree to sell the apartment for this very rate below the benchmark.
But 300 and 500 thousand are lower ... A megler called me, voiced these figures, and in his voice I clearly heard that the buyers had fucked the land and clearly underestimated my apartment. I was in solidarity with him. And he refused to give the apartment.
Those. The auction is over, and the apartment is not sold.
-----------------------------------—
It should be noted that the megler has access to a database of sold properties. He can see how much they asked for the object, and how much the object eventually left. He looked at several objects. Some went for the requested price. And one apartment went for the price of 300 thousand below the asking price. In general, the impression was created that buyers saw that there were a lot of apartments on the market, there are plenty to choose from, apartments are not sold for a long time, sellers may simply not be able to withstand the nerves. So it is quite possible to offer much less than the asking price. And maybe lucky. And indeed it is. This is the object sold at a price of 300 thousand less than the requested price - I think that the seller was simply afraid that it would be worse, that it would be better to let such a price, but you should get rid of the apartment.
And I was strangled by a toad. 300 thousand less? Uh not. Right, ran away. But on the other hand it was somehow scary.
-----------------------------------—
Okay. Not sold apartment. What to do now? You can arrange another viewing. But for each viewing megler takes money. Because he comes, he places signs around the house “Firm is such and such. Show. There,” sticks a pointer to the front door, and spends an hour of time, meeting and “processing” those who want to see the apartment.
Plus there are a lot of apartments, there are few buyers, it is necessary to somehow adjust. Options? Private views.
Those. here you are not the time when everyone should come to see your apartment, and those who wish to contact the megler, call them a convenient time, the megler coordinates the time with you. And you show the apartment yourself.
The most difficult thing about these private views is cleaning. After all, it is necessary to show the apartment at its best. Those. trash must be removed, all nadrat. And it seems we are not such crapists, but how much and how many times we all nykalis in cabinets and drawers, dragged up and down in the basement and out of the basement, rubbed and washed. Oh my God! So also many wanted to see the apartment during office hours. So the heavy burden of bringing an apartment into proper form fell
-----------------------------------—
The announcement of the sale of the apartment appeared on the site finn.no. An hour of viewing was scheduled for July 27, i.e. when anyone can come and see the apartment live.
Plus the megler put up an advertisement for the sale on the site of a real estate company. Plus sent messages on some basis interested in buying.
-----------------------------------—
In general, July in Norway is a special month. This is the month when the majority of the population takes vacations and leaves either for summer cottages or to the south. Life is not that it stops, but it slows down a lot, it becomes so lazy, especially its working component. You write by e-mail at work to five recipients. From four comes an automatic response from the series "I'm on vacation, I will be at the end of July," or even "at the beginning of August." Many organizations and stores reduce working hours. For example, mail closes one hour earlier (that is, not at 6 p.m., but at 5 p.m.). Transport moves to a special schedule with fewer buses / trams / trains per hour. What in vain to drive the rolling stock? No one there. Empty flight - loss country.
-----------------------------------—
But the megler assured that everything is nishtyak, that everyone thinks that there is no one in the city, and that is why they are trying to buy at the end of July to avoid competition, and that is why it is profitable to sell at the end of July. Okay. He knows better.
July 27 - Thursday. My wife immediately said that someone on Thursday goes to the apartment to watch, a strange time has been chosen. So also the rain promised. Who in this weather will go to watch the apartment.
But 5 people came to watch. This is not small, but not much. In the "fat" times, before the introduction of restrictions on loans, before the glut of the real estate market, when real estate prices in Norway and especially in Oslo were growing rapidly, crowds of people wanted to fill the apartments. Just do not overflowed happened, he himself was a witness.
Of these 5 people, two have expressed a desire to participate in the auction.
-----------------------------------—
Let me remind you that after viewing the apartment, you can enroll in the list. The next day, the megler will arrange an auction among those enrolled. Who gave a big bet, that apartment and get it. But with one little nuance - if the seller wants to give an apartment for this price.
-----------------------------------—
The next day, the megler called these two volunteers. They made their bets. 500 thousand and 300 thousand BELOW the stated price.
No, there is nothing criminal about it. The stated price is a guideline. Nobody forbids to give a bid below this price. And the seller, having seen that there is no greater rate, can agree to sell the apartment for this very rate below the benchmark.
But 300 and 500 thousand are lower ... A megler called me, voiced these figures, and in his voice I clearly heard that the buyers had fucked the land and clearly underestimated my apartment. I was in solidarity with him. And he refused to give the apartment.
Those. The auction is over, and the apartment is not sold.
-----------------------------------—
It should be noted that the megler has access to a database of sold properties. He can see how much they asked for the object, and how much the object eventually left. He looked at several objects. Some went for the requested price. And one apartment went for the price of 300 thousand below the asking price. In general, the impression was created that buyers saw that there were a lot of apartments on the market, there are plenty to choose from, apartments are not sold for a long time, sellers may simply not be able to withstand the nerves. So it is quite possible to offer much less than the asking price. And maybe lucky. And indeed it is. This is the object sold at a price of 300 thousand less than the requested price - I think that the seller was simply afraid that it would be worse, that it would be better to let such a price, but you should get rid of the apartment.
And I was strangled by a toad. 300 thousand less? Uh not. Right, ran away. But on the other hand it was somehow scary.
-----------------------------------—
Okay. Not sold apartment. What to do now? You can arrange another viewing. But for each viewing megler takes money. Because he comes, he places signs around the house “Firm is such and such. Show. There,” sticks a pointer to the front door, and spends an hour of time, meeting and “processing” those who want to see the apartment.
Plus there are a lot of apartments, there are few buyers, it is necessary to somehow adjust. Options? Private views.
Those. here you are not the time when everyone should come to see your apartment, and those who wish to contact the megler, call them a convenient time, the megler coordinates the time with you. And you show the apartment yourself.
The most difficult thing about these private views is cleaning. After all, it is necessary to show the apartment at its best. Those. trash must be removed, all nadrat. And it seems we are not such crapists, but how much and how many times we all nykalis in cabinets and drawers, dragged up and down in the basement and out of the basement, rubbed and washed. Oh my God! So also many wanted to see the apartment during office hours. So the heavy burden of bringing an apartment into proper form fell
У записи 4 лайков,
0 репостов,
164 просмотров.
0 репостов,
164 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Игорь Шуляков
