????Помните историю про «вскрытие покажет»?! ????
Вот напомню, тут я писала: https://vk.com/wall106253_4906
про то, как мы приобрели квартиру под апарт-отель для одного из инвесторов, а в квартире оказались «скрытые дефекты» ????
Так вот, во что это вылилось?!...
Поскольку делаем апарт-отель под ключ, то ответсвенность за результат лежит на нас. Возможно, кто-то развёл бы руками, что требуется замена металлических перекрытий ????♀️, кто-то бы впал в ступор ????, кто-то ругался и бранился ????, мы же засучив рукава, принялись решать данную проблему!
1️⃣ И первым делом был заказан инженерный проект с расчётом напряженности конструкций межэтажных перекрытий;
2️⃣ Проект несущих конструкций межэтажных перекрытий.
3️⃣ А также проект с местом стыка новых и старых балок.
А далее, закипела работа опытными строителями! Надо отдать должное, что на этот объект мы экстренно поставили самого опытного прораба с его командой, что буквально спасло проект!! Поскольку неопытные строители сделали бы ещё хуже, думаю я. ????
Откровенно скажу, я впервые сталкиваюсь с объектом недвижимости, где после демонтажа можно спокойно признавать квартиру аварийной! ????♀️ По началу эта история была просто ужасной, ко всему прочему ещё добавились жалобы неадекватного соседа на «шум за стенкой». Мы не понимали, куда идти?! В жилищную комиссию и объявлять аварийность, или в жилищную комиссию и получать разрешение на ремонтные работы! ????♀️ А может по-прежнему бегать и собирать документы на отключение газа, ловить товарищей из ЛенЭнерго для увеличения мощностей, искать трубочистов и продолжать молиться ????, чтобы «не провалиться вниз» - в магазин?! Вы думаете голова не ??????
А что собственник? А собственник в это время был за много километров от Питера!! Где-то ближе к Тихому Океану, чем к Неве ???? И это, кстати, намного лучше, чем если бы ещё и пришлось бы успокаивать его!! ????
Итак, какие ⚡️плюсы⚡️ от всего это есть:
✅ У нас решился вопрос с соседями, и они стали шёлковыми, как только мы заговорили о перспективе аварийности дома.
✅ В ТСЖ думают, что пришли какие-то крутые московские ребята с большими связями, и их лучше не трогать.
✅ На объекте работала самая лучшая бригада! За качество работ собственник может быть уверен!! ????
✅ Мы прокачали свои навыки в работе с прогнившими объектами и нашли способы ???? дополнительной строительной экспертизы ДО покупки объекта!! ????
✅ Объект сдаётся с незначительной задержкой по срокам‼️ (Кстати, через неделю эти строители будут готовы взяться за ремонт следующего отеля! Может быть вашего?!!)
Какие ⚡️минусы⚡️ оказались?
➖значительное увеличение сметы на ремонт ???? но если взглянуть, то уже сегодня по той цене, за которую приобретался объект, сейчас аналогов нет! Всё дороже ????
➖ увеличение сроков. Но сроки при ремонтах могут увеличиваться по разным причинам, и к этому нужно быть готовы.
➖ нервы!!.. психологические затраты всегда самые существенные, благо их испытывала в большей степени наша команда, а не собственник!! А мы разделили на шестерых, не включая строителей ????
⚠️Картинки ремонта и инженерного плана у меня в фото или в моём инстаграмм: @daria_kovalevskaia
Как вам такая история, вы по-прежнему хотите делами всё сами?
#дарьяковалевская
#апартотельподключ
#инвестициивнедвижимость
Вот напомню, тут я писала: https://vk.com/wall106253_4906
про то, как мы приобрели квартиру под апарт-отель для одного из инвесторов, а в квартире оказались «скрытые дефекты» ????
Так вот, во что это вылилось?!...
Поскольку делаем апарт-отель под ключ, то ответсвенность за результат лежит на нас. Возможно, кто-то развёл бы руками, что требуется замена металлических перекрытий ????♀️, кто-то бы впал в ступор ????, кто-то ругался и бранился ????, мы же засучив рукава, принялись решать данную проблему!
1️⃣ И первым делом был заказан инженерный проект с расчётом напряженности конструкций межэтажных перекрытий;
2️⃣ Проект несущих конструкций межэтажных перекрытий.
3️⃣ А также проект с местом стыка новых и старых балок.
А далее, закипела работа опытными строителями! Надо отдать должное, что на этот объект мы экстренно поставили самого опытного прораба с его командой, что буквально спасло проект!! Поскольку неопытные строители сделали бы ещё хуже, думаю я. ????
Откровенно скажу, я впервые сталкиваюсь с объектом недвижимости, где после демонтажа можно спокойно признавать квартиру аварийной! ????♀️ По началу эта история была просто ужасной, ко всему прочему ещё добавились жалобы неадекватного соседа на «шум за стенкой». Мы не понимали, куда идти?! В жилищную комиссию и объявлять аварийность, или в жилищную комиссию и получать разрешение на ремонтные работы! ????♀️ А может по-прежнему бегать и собирать документы на отключение газа, ловить товарищей из ЛенЭнерго для увеличения мощностей, искать трубочистов и продолжать молиться ????, чтобы «не провалиться вниз» - в магазин?! Вы думаете голова не ??????
А что собственник? А собственник в это время был за много километров от Питера!! Где-то ближе к Тихому Океану, чем к Неве ???? И это, кстати, намного лучше, чем если бы ещё и пришлось бы успокаивать его!! ????
Итак, какие ⚡️плюсы⚡️ от всего это есть:
✅ У нас решился вопрос с соседями, и они стали шёлковыми, как только мы заговорили о перспективе аварийности дома.
✅ В ТСЖ думают, что пришли какие-то крутые московские ребята с большими связями, и их лучше не трогать.
✅ На объекте работала самая лучшая бригада! За качество работ собственник может быть уверен!! ????
✅ Мы прокачали свои навыки в работе с прогнившими объектами и нашли способы ???? дополнительной строительной экспертизы ДО покупки объекта!! ????
✅ Объект сдаётся с незначительной задержкой по срокам‼️ (Кстати, через неделю эти строители будут готовы взяться за ремонт следующего отеля! Может быть вашего?!!)
Какие ⚡️минусы⚡️ оказались?
➖значительное увеличение сметы на ремонт ???? но если взглянуть, то уже сегодня по той цене, за которую приобретался объект, сейчас аналогов нет! Всё дороже ????
➖ увеличение сроков. Но сроки при ремонтах могут увеличиваться по разным причинам, и к этому нужно быть готовы.
➖ нервы!!.. психологические затраты всегда самые существенные, благо их испытывала в большей степени наша команда, а не собственник!! А мы разделили на шестерых, не включая строителей ????
⚠️Картинки ремонта и инженерного плана у меня в фото или в моём инстаграмм: @daria_kovalevskaia
Как вам такая история, вы по-прежнему хотите делами всё сами?
#дарьяковалевская
#апартотельподключ
#инвестициивнедвижимость
???? Remember the story about "the autopsy will show" ?! ????
Let me remind you, here I wrote: https://vk.com/wall106253_4906
about how we bought an apartment for an apart-hotel for one of the investors, but the apartment turned out to be "hidden defects" ????
So, what did this result in?! ...
Since we are making a turnkey apart-hotel, the responsibility for the result lies with us. Perhaps someone would have thrown up their hands that the replacement of metal ceilings is required ???? ♀️, someone would have fallen into a stupor ????, someone swore and scolded ????, we rolled up our sleeves and started solve this problem!
1️⃣ And first of all, an engineering project was ordered with the calculation of the tension of interfloor structures;
2️⃣ Design of load-bearing structures of interfloor floors.
3️⃣ And also a project with a junction of new and old beams.
And then, the work of experienced builders began to boil! We must pay tribute to the fact that we urgently put the most experienced foreman with his team on this object, which literally saved the project !! Since inexperienced builders would have done worse, I think. ????
Frankly, this is the first time I come across a real estate object where, after dismantling, you can safely recognize the apartment as emergency! ???? ♀️ At first, this story was just awful, to everything else, there were also complaints from an inadequate neighbor about the "noise behind the wall." We didn't know where to go ?! To the housing commission and declare the accident rate, or to the housing commission and obtain permission for repair work! ???? ♀️ And can he still run around and collect documents for a gas cutoff, catch comrades from LenEnergo to increase capacity, look for chimney sweeps and continue praying ????, so as not to "fall down" - to the store ?! You think the head is not ??????
And what about the owner? And the owner at that time was many kilometers from St. Petersburg !! Somewhere closer to the Pacific Ocean than to the Neva ???? And this, by the way, is much better than if you also had to calm him down !! ????
So, what are the pluses⚡️ of all this:
✅ We resolved the issue with our neighbors, and they became silk as soon as we started talking about the prospect of an accident at home.
✅ They think that some cool Moscow guys with great connections have come to the HOA, and it is better not to touch them.
✅ The best team worked at the facility! The owner can be sure of the quality of the work !! ????
✅ We pumped up our skills in working with rotten objects and found ways ???? additional construction expertise BEFORE purchasing an object !! ????
✅ The object is rented out with a slight delay in terms of time‼ ️ (By the way, in a week these builders will be ready to take on the renovation of the next hotel! Maybe yours? !!)
What are the "cons"?
➖ significant increase in repair estimates ???? but if you look, today there are no analogues at the price for which the object was purchased! More expensive ????
➖ increase in terms. But the terms for repairs can increase for various reasons, and you need to be ready for this.
➖ nerves !! .. psychological costs are always the most significant, since they were experienced to a greater extent by our team, and not by the owner !! And we divided into six, not including the builders ????
⚠️ Pictures of repair and engineering plan in my photo or in my instagram: @daria_kovalevskaia
How do you like this story, do you still want to do everything yourself?
#daryakovalevskaya
#aparthotelplug
#investmentproperty
Let me remind you, here I wrote: https://vk.com/wall106253_4906
about how we bought an apartment for an apart-hotel for one of the investors, but the apartment turned out to be "hidden defects" ????
So, what did this result in?! ...
Since we are making a turnkey apart-hotel, the responsibility for the result lies with us. Perhaps someone would have thrown up their hands that the replacement of metal ceilings is required ???? ♀️, someone would have fallen into a stupor ????, someone swore and scolded ????, we rolled up our sleeves and started solve this problem!
1️⃣ And first of all, an engineering project was ordered with the calculation of the tension of interfloor structures;
2️⃣ Design of load-bearing structures of interfloor floors.
3️⃣ And also a project with a junction of new and old beams.
And then, the work of experienced builders began to boil! We must pay tribute to the fact that we urgently put the most experienced foreman with his team on this object, which literally saved the project !! Since inexperienced builders would have done worse, I think. ????
Frankly, this is the first time I come across a real estate object where, after dismantling, you can safely recognize the apartment as emergency! ???? ♀️ At first, this story was just awful, to everything else, there were also complaints from an inadequate neighbor about the "noise behind the wall." We didn't know where to go ?! To the housing commission and declare the accident rate, or to the housing commission and obtain permission for repair work! ???? ♀️ And can he still run around and collect documents for a gas cutoff, catch comrades from LenEnergo to increase capacity, look for chimney sweeps and continue praying ????, so as not to "fall down" - to the store ?! You think the head is not ??????
And what about the owner? And the owner at that time was many kilometers from St. Petersburg !! Somewhere closer to the Pacific Ocean than to the Neva ???? And this, by the way, is much better than if you also had to calm him down !! ????
So, what are the pluses⚡️ of all this:
✅ We resolved the issue with our neighbors, and they became silk as soon as we started talking about the prospect of an accident at home.
✅ They think that some cool Moscow guys with great connections have come to the HOA, and it is better not to touch them.
✅ The best team worked at the facility! The owner can be sure of the quality of the work !! ????
✅ We pumped up our skills in working with rotten objects and found ways ???? additional construction expertise BEFORE purchasing an object !! ????
✅ The object is rented out with a slight delay in terms of time‼ ️ (By the way, in a week these builders will be ready to take on the renovation of the next hotel! Maybe yours? !!)
What are the "cons"?
➖ significant increase in repair estimates ???? but if you look, today there are no analogues at the price for which the object was purchased! More expensive ????
➖ increase in terms. But the terms for repairs can increase for various reasons, and you need to be ready for this.
➖ nerves !! .. psychological costs are always the most significant, since they were experienced to a greater extent by our team, and not by the owner !! And we divided into six, not including the builders ????
⚠️ Pictures of repair and engineering plan in my photo or in my instagram: @daria_kovalevskaia
How do you like this story, do you still want to do everything yourself?
#daryakovalevskaya
#aparthotelplug
#investmentproperty
У записи 28 лайков,
1 репостов,
1482 просмотров.
1 репостов,
1482 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Дарья Ковалевская
