4 февраля я побывала в прямом эфире в передаче «Ул. Правды» на телеканале «Санкт-Петербург».
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Обсуждали тему массовой застройки апарт-отелей в Петербурге, а также поднимались важные вопросы нашего города.
Хочу поделиться с вами мыслями по этому поводу. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Касательно апарт-отелей я хочу сказать, что это хороший вид гостиниц, которые правильно спроектированы и подлежат классификации. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Что сейчас наблюдается на рынке подобной застройки?
Поскольку апарт-отели и апартаменты – это нежилые помещения, застройщики строят такие здания на землях промышленного назначения, то есть там, где построить жилой комплекс невозможно или необходимо переводить землю в другой статус. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Для застройщиков это на порядок дешевле себестоимости строительства, потому что в этом случае им не надо озадачиваться социальной инфраструктурой: озеленением, парковочными местами и всем тем, что сопровождает любой жилой комплекс. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
В связи с этим квадратный метр для конечного покупателя выходит дешевле, и управляющая компания, которая в дальнейшем планирует вести этот гостиничный комплекс, продает покупателям апартаменты под видом инвестиционной недвижимости. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Поскольку помещения стоят дешевле, зачастую из них получаются комфортабельные 2х и 3х комнатные квартиры. В итоге получается, что такие апартаменты являются полноценными комфортабельными квартирами по цене ниже стандартных, поэтому многие их покупают именно для того, чтобы проживать там на постоянной основе, что не соответствует концепции апарт-отелей, ибо это изначально гостиничный комплекс.
Люди, проживая в апартаментах, могут иметь временную регистрацию по месту пребывания и пользоваться благодаря этому той инфраструктурой, которая уже есть в данном районе. Садики, школы, поликлиники – а это то, чего сейчас катастрофически не хватает городу Санкт-Петербургу. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
На карте города появляется очередной комплекс на 1500-2000 апартов. Жители близлежащих домов начинают волноваться, ибо они стоят в огромных очередях в садик и понимают, что тут будет дополнительный приток новых жителей, которые будут также претендовать на места в тех или иных социальных учреждениях. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
С точки зрения гостиничного управления любой эксперт гостиничной сферы скажет, что заполнение city-отеля с номерным фонтом свыше 200 номеров крайне сложно в одной локации. Поэтому как предполагается заполнять и предоставлять обещанную доходность – до сих пор остается непонятным????♀️. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Застройщики не анализируют рынок туристических услуг и потребностей туристов и гостей. В Спб люди едут по большей части ради исторического и культурного наследия, поэтому, когда предполагается застройка где-нибудь в отдаленных местах, надо понимать, кто будет туда заселяться. Скорее всего не только туристы????. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Также анализ ряда апарт-отелей показал, что изначальное проектирование во многих комплексах не предусматривает гостиничную инфраструктуру, требуемую не только по положению классификации, но и по международным стандартам. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Например, часто происходит так, что зона ресепшена и лобби весьма маленькие из-за экономии пространства. Если планируется большой заезд, например, в 200 туристов, то они попросту не поместятся там. Это будет проблемой и для прибывших гостей, и для тех, кто уже там проживает. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Чаще всего не предусмотрено и то, что в сфере гостеприимства невозможно объединять целевые потоки – они должны быть разделены. По отдельным ходам должны ходить те, кто живут постоянно, и те, кто временно.☝️
#дарьяковалевская #опорароссии #опораспб #опора_туризм #апартотель #инвестиции
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Обсуждали тему массовой застройки апарт-отелей в Петербурге, а также поднимались важные вопросы нашего города.
Хочу поделиться с вами мыслями по этому поводу. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Касательно апарт-отелей я хочу сказать, что это хороший вид гостиниц, которые правильно спроектированы и подлежат классификации. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Что сейчас наблюдается на рынке подобной застройки?
Поскольку апарт-отели и апартаменты – это нежилые помещения, застройщики строят такие здания на землях промышленного назначения, то есть там, где построить жилой комплекс невозможно или необходимо переводить землю в другой статус. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Для застройщиков это на порядок дешевле себестоимости строительства, потому что в этом случае им не надо озадачиваться социальной инфраструктурой: озеленением, парковочными местами и всем тем, что сопровождает любой жилой комплекс. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
В связи с этим квадратный метр для конечного покупателя выходит дешевле, и управляющая компания, которая в дальнейшем планирует вести этот гостиничный комплекс, продает покупателям апартаменты под видом инвестиционной недвижимости. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Поскольку помещения стоят дешевле, зачастую из них получаются комфортабельные 2х и 3х комнатные квартиры. В итоге получается, что такие апартаменты являются полноценными комфортабельными квартирами по цене ниже стандартных, поэтому многие их покупают именно для того, чтобы проживать там на постоянной основе, что не соответствует концепции апарт-отелей, ибо это изначально гостиничный комплекс.
Люди, проживая в апартаментах, могут иметь временную регистрацию по месту пребывания и пользоваться благодаря этому той инфраструктурой, которая уже есть в данном районе. Садики, школы, поликлиники – а это то, чего сейчас катастрофически не хватает городу Санкт-Петербургу. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
На карте города появляется очередной комплекс на 1500-2000 апартов. Жители близлежащих домов начинают волноваться, ибо они стоят в огромных очередях в садик и понимают, что тут будет дополнительный приток новых жителей, которые будут также претендовать на места в тех или иных социальных учреждениях. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
С точки зрения гостиничного управления любой эксперт гостиничной сферы скажет, что заполнение city-отеля с номерным фонтом свыше 200 номеров крайне сложно в одной локации. Поэтому как предполагается заполнять и предоставлять обещанную доходность – до сих пор остается непонятным????♀️. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Застройщики не анализируют рынок туристических услуг и потребностей туристов и гостей. В Спб люди едут по большей части ради исторического и культурного наследия, поэтому, когда предполагается застройка где-нибудь в отдаленных местах, надо понимать, кто будет туда заселяться. Скорее всего не только туристы????. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Также анализ ряда апарт-отелей показал, что изначальное проектирование во многих комплексах не предусматривает гостиничную инфраструктуру, требуемую не только по положению классификации, но и по международным стандартам. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Например, часто происходит так, что зона ресепшена и лобби весьма маленькие из-за экономии пространства. Если планируется большой заезд, например, в 200 туристов, то они попросту не поместятся там. Это будет проблемой и для прибывших гостей, и для тех, кто уже там проживает. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Чаще всего не предусмотрено и то, что в сфере гостеприимства невозможно объединять целевые потоки – они должны быть разделены. По отдельным ходам должны ходить те, кто живут постоянно, и те, кто временно.☝️
#дарьяковалевская #опорароссии #опораспб #опора_туризм #апартотель #инвестиции
On February 4, I went live on the program “Ul. Pravdy "on the TV channel" St. Petersburg ".
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
We discussed the topic of mass development of apart-hotels in St. Petersburg, and also raised important issues of our city.
I would like to share with you my thoughts on this matter. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Regarding apartment hotels, I want to say that this is a good kind of hotels, which are correctly designed and subject to classification. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
What is currently observed on the market for such a development?
Since apart-hotels and apartments are non-residential premises, developers build such buildings on industrial land, that is, where it is impossible to build a residential complex or it is necessary to transfer the land to a different status. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
For developers, this is an order of magnitude cheaper than the cost of construction, because in this case they do not need to be puzzled by social infrastructure: landscaping, parking spaces and everything that accompanies any residential complex. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
In this regard, a square meter is cheaper for the end buyer, and the management company, which plans to operate this hotel complex in the future, sells apartments to buyers under the guise of investment real estate. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Since the premises are cheaper, they often turn into comfortable 2- and 3-room apartments. As a result, it turns out that such apartments are full-fledged comfortable apartments at a price lower than standard ones, so many people buy them precisely in order to live there on a permanent basis, which does not correspond to the concept of apart-hotels, because this is originally a hotel complex.
People living in an apartment can have a temporary registration at the place of stay and, thanks to this, use the infrastructure that already exists in the area. Kindergartens, schools, polyclinics - and this is what the city of St. Petersburg is sorely lacking now. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
The next complex for 1500-2000 apartments appears on the city map. Residents of nearby houses begin to worry, because they stand in huge queues at the kindergarten and understand that there will be an additional influx of new residents who will also apply for places in certain social institutions. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
From the point of view of hotel management, any expert in the hotel industry will say that filling a city hotel with a font of more than 200 rooms is extremely difficult in one location. Therefore, how it is supposed to fill in and provide the promised profitability is still unclear ???? ♀️. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Developers do not analyze the tourism market and the needs of tourists and guests. People go to St. Petersburg mostly for the sake of historical and cultural heritage, therefore, when building is planned somewhere in remote places, you need to understand who will settle there. Most likely not only tourists ????. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Also, an analysis of a number of apart-hotels showed that the initial design in many complexes does not provide for the hotel infrastructure required not only by the classification position, but also by international standards. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
For example, it often happens that the reception area and lobby are quite small due to space savings. If a large arrival is planned, for example, 200 tourists, then they simply will not fit there. This will be a problem for both arriving guests and those who are already living there. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Most often, it is not provided that in the hospitality industry it is impossible to combine target streams - they must be separated. Those who live permanently and those who temporarily should walk along separate passages.
# daryakovalevskaya # support of Russia # oporaspb # support_tourism # aparthotel # investments
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
We discussed the topic of mass development of apart-hotels in St. Petersburg, and also raised important issues of our city.
I would like to share with you my thoughts on this matter. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Regarding apartment hotels, I want to say that this is a good kind of hotels, which are correctly designed and subject to classification. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
What is currently observed on the market for such a development?
Since apart-hotels and apartments are non-residential premises, developers build such buildings on industrial land, that is, where it is impossible to build a residential complex or it is necessary to transfer the land to a different status. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
For developers, this is an order of magnitude cheaper than the cost of construction, because in this case they do not need to be puzzled by social infrastructure: landscaping, parking spaces and everything that accompanies any residential complex. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
In this regard, a square meter is cheaper for the end buyer, and the management company, which plans to operate this hotel complex in the future, sells apartments to buyers under the guise of investment real estate. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Since the premises are cheaper, they often turn into comfortable 2- and 3-room apartments. As a result, it turns out that such apartments are full-fledged comfortable apartments at a price lower than standard ones, so many people buy them precisely in order to live there on a permanent basis, which does not correspond to the concept of apart-hotels, because this is originally a hotel complex.
People living in an apartment can have a temporary registration at the place of stay and, thanks to this, use the infrastructure that already exists in the area. Kindergartens, schools, polyclinics - and this is what the city of St. Petersburg is sorely lacking now. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
The next complex for 1500-2000 apartments appears on the city map. Residents of nearby houses begin to worry, because they stand in huge queues at the kindergarten and understand that there will be an additional influx of new residents who will also apply for places in certain social institutions. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
From the point of view of hotel management, any expert in the hotel industry will say that filling a city hotel with a font of more than 200 rooms is extremely difficult in one location. Therefore, how it is supposed to fill in and provide the promised profitability is still unclear ???? ♀️. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Developers do not analyze the tourism market and the needs of tourists and guests. People go to St. Petersburg mostly for the sake of historical and cultural heritage, therefore, when building is planned somewhere in remote places, you need to understand who will settle there. Most likely not only tourists ????. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Also, an analysis of a number of apart-hotels showed that the initial design in many complexes does not provide for the hotel infrastructure required not only by the classification position, but also by international standards. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
For example, it often happens that the reception area and lobby are quite small due to space savings. If a large arrival is planned, for example, 200 tourists, then they simply will not fit there. This will be a problem for both arriving guests and those who are already living there. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Most often, it is not provided that in the hospitality industry it is impossible to combine target streams - they must be separated. Those who live permanently and those who temporarily should walk along separate passages.
# daryakovalevskaya # support of Russia # oporaspb # support_tourism # aparthotel # investments
У записи 51 лайков,
3 репостов,
1552 просмотров.
3 репостов,
1552 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Дарья Ковалевская
