СДАВАТЬ В ДОЛГОСРОК ИЛИ ПОСУТОЧНО?
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Существует хорошая стратегия - сдавать летом (в высокий сезон) посуточно, а зимой (в низкий) в долгосрок.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Чем хороша эта стратегия?????
- у вас есть стабильность и это ценно при оплате ипотеки
- вы не паритесь сложностями сдачи в несезон
- вы можете «сдать и забыть» до лета, пока не съедет арендатор
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Но в этой стратегии есть и минусы, которые при детальном изучении начинают перекрывать все плюсы.????????♀️ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Почему мы можем потерять доход при сдачи в долгосрок?
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
1️⃣После долгосрока требуется обновление объекта недвижимости - за ним не следят тщательно в течение этих 6-9 месяцев. Следовательно, будут затраты на «косметику» и 1-2 недели простоя + усиленный клининг.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
2️⃣Чем больше объект, тем дольше происходит процедура расконсервации - а это прямые потери денег.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
3️⃣Объект, который не бронируют через букинговые системы в течение долгого срока, теряет свои рейтинги в выдаче и попадает «в подвал» сайта бронирования.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
4️⃣Вам приходится продвигать отель заново.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
5️⃣Вы вынуждены в срочном порядке искать персонал, а перед сезоном найти квалифицированных сотрудников не так-то просто... Из-за этого страдает качество сервиса, потому что нецелесообразно вкладываться в персонал, который вы уволите через 3 месяца.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
И это только вершинка айсберга! Если интересно продолжение, пишите своё мнение✍????
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Существует хорошая стратегия - сдавать летом (в высокий сезон) посуточно, а зимой (в низкий) в долгосрок.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Чем хороша эта стратегия?????
- у вас есть стабильность и это ценно при оплате ипотеки
- вы не паритесь сложностями сдачи в несезон
- вы можете «сдать и забыть» до лета, пока не съедет арендатор
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Но в этой стратегии есть и минусы, которые при детальном изучении начинают перекрывать все плюсы.????????♀️ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Почему мы можем потерять доход при сдачи в долгосрок?
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
1️⃣После долгосрока требуется обновление объекта недвижимости - за ним не следят тщательно в течение этих 6-9 месяцев. Следовательно, будут затраты на «косметику» и 1-2 недели простоя + усиленный клининг.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
2️⃣Чем больше объект, тем дольше происходит процедура расконсервации - а это прямые потери денег.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
3️⃣Объект, который не бронируют через букинговые системы в течение долгого срока, теряет свои рейтинги в выдаче и попадает «в подвал» сайта бронирования.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
4️⃣Вам приходится продвигать отель заново.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
5️⃣Вы вынуждены в срочном порядке искать персонал, а перед сезоном найти квалифицированных сотрудников не так-то просто... Из-за этого страдает качество сервиса, потому что нецелесообразно вкладываться в персонал, который вы уволите через 3 месяца.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
И это только вершинка айсберга! Если интересно продолжение, пишите своё мнение✍????
TO RENT IN A LONG TERM OR SHORTLY?
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
There is a good strategy - rent in summer (in high season) by the day, and in winter (in low) for a long time.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Why is this strategy good ?????
- you have stability and this is valuable when paying for a mortgage
- you do not worry about the difficulties of putting in off-season
- you can "hand over and forget" until the summer, until the tenant moves out
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
But in this strategy there are also disadvantages, which, upon detailed study, begin to overlap all the advantages. ???????? ♀️ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀⠀
Why can we lose income when putting in a long term?
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
1️⃣After a long term, an update of the property is required - it is not monitored carefully during these 6-9 months. Consequently, there will be costs for "cosmetics" and 1-2 weeks of downtime + enhanced cleaning.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
2️⃣The larger the object, the longer the decommissioning procedure takes - and this is a direct loss of money.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
3️⃣An object that is not booked through booking systems for a long period of time loses its ratings in the search results and ends up in the "basement" of the booking site.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
4️⃣You have to re-promote the hotel.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
5️⃣You are forced to urgently look for personnel, and before the season it is not so easy to find qualified employees ... Because of this, the quality of service suffers, because it is impractical to invest in personnel that you will dismiss in 3 months.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
And this is just the tip of the iceberg! If you are interested in the sequel, write your opinion✍ ????
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
There is a good strategy - rent in summer (in high season) by the day, and in winter (in low) for a long time.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Why is this strategy good ?????
- you have stability and this is valuable when paying for a mortgage
- you do not worry about the difficulties of putting in off-season
- you can "hand over and forget" until the summer, until the tenant moves out
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
But in this strategy there are also disadvantages, which, upon detailed study, begin to overlap all the advantages. ???????? ♀️ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀⠀
Why can we lose income when putting in a long term?
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
1️⃣After a long term, an update of the property is required - it is not monitored carefully during these 6-9 months. Consequently, there will be costs for "cosmetics" and 1-2 weeks of downtime + enhanced cleaning.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
2️⃣The larger the object, the longer the decommissioning procedure takes - and this is a direct loss of money.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
3️⃣An object that is not booked through booking systems for a long period of time loses its ratings in the search results and ends up in the "basement" of the booking site.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
4️⃣You have to re-promote the hotel.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
5️⃣You are forced to urgently look for personnel, and before the season it is not so easy to find qualified employees ... Because of this, the quality of service suffers, because it is impractical to invest in personnel that you will dismiss in 3 months.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
And this is just the tip of the iceberg! If you are interested in the sequel, write your opinion✍ ????
У записи 52 лайков,
3 репостов,
2304 просмотров.
3 репостов,
2304 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Дарья Ковалевская
