Некоторые продавцы предлагают покупателям указать в договоре купли-продажи квартиры заниженную стоимость.
⠀
Для чего?
⠀
Обычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже. Другая причина – разрыв в стоимости жилья и уровня «белых» доходов.
⠀
Рассмотрим первый вариант. Тут важно знать, когда возникает налог.
⠀
Итак, если квартиру подарили или она была получена по наследству, то, чтобы не платить налог при ее продаже, надо ждать не менее трех лет.
⠀
А если жилье было получено в собственность после 2016 года – до пяти лет.
⠀
Однако владелец хочет продать квартиру раньше этих сроков, и при этом сэкономить на налогах.
⠀
Отсюда и возникает схема с заниженной ценой.
⠀
Второй вариант – когда сами покупатели просят указать в договоре купли-продажи неполную стоимость.
⠀
Это происходит, когда у человека, приобретающего дорогую недвижимость, к примеру, большие «серые» доходы.
⠀
В этом случае к нему могут возникнуть вопросы относительно источника средств на покупку такого жилья, что ему, конечно, не нужно.
⠀
Согласно текущему законодательству, налоговая взимает налоги с 70% от кадастровой стоимости, если цена, указанная в договоре, ниже этой стоимости.
⠀
Это придумано, чтобы помешать продавцам уйти от налогов в сделках с недвижимостью.
⠀
Вообще налоговая может доказать, что реальная стоимость продажи квартиры выше указанной в договоре, и потребовать от продавца уплатить налог и штраф.
⠀
Задача службы состоит в том, чтобы отследить правильное отчисление налогов и перевести их в пользу государства.
⠀
Штраф за неподанную декларацию составит 5% от неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки.
⠀
А Вы, как покупатель, можете потерять налоговые вычеты.
⠀
Что же касается признания сделки недействительной, то это может решить только суд.
#риэлтор #риэлторспб #недвижимость
#специалистпонедвижимости #кировскийрайонспб #красносельскийрайонспб #спб #ленинградскаяобласть #чистотаквартиры
#продажаквартирыспб #покупкаквартирыспб #жилье #новостройка #налоги #купитьквартиру #продатьквартиру
⠀
Для чего?
⠀
Обычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже. Другая причина – разрыв в стоимости жилья и уровня «белых» доходов.
⠀
Рассмотрим первый вариант. Тут важно знать, когда возникает налог.
⠀
Итак, если квартиру подарили или она была получена по наследству, то, чтобы не платить налог при ее продаже, надо ждать не менее трех лет.
⠀
А если жилье было получено в собственность после 2016 года – до пяти лет.
⠀
Однако владелец хочет продать квартиру раньше этих сроков, и при этом сэкономить на налогах.
⠀
Отсюда и возникает схема с заниженной ценой.
⠀
Второй вариант – когда сами покупатели просят указать в договоре купли-продажи неполную стоимость.
⠀
Это происходит, когда у человека, приобретающего дорогую недвижимость, к примеру, большие «серые» доходы.
⠀
В этом случае к нему могут возникнуть вопросы относительно источника средств на покупку такого жилья, что ему, конечно, не нужно.
⠀
Согласно текущему законодательству, налоговая взимает налоги с 70% от кадастровой стоимости, если цена, указанная в договоре, ниже этой стоимости.
⠀
Это придумано, чтобы помешать продавцам уйти от налогов в сделках с недвижимостью.
⠀
Вообще налоговая может доказать, что реальная стоимость продажи квартиры выше указанной в договоре, и потребовать от продавца уплатить налог и штраф.
⠀
Задача службы состоит в том, чтобы отследить правильное отчисление налогов и перевести их в пользу государства.
⠀
Штраф за неподанную декларацию составит 5% от неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки.
⠀
А Вы, как покупатель, можете потерять налоговые вычеты.
⠀
Что же касается признания сделки недействительной, то это может решить только суд.
#риэлтор #риэлторспб #недвижимость
#специалистпонедвижимости #кировскийрайонспб #красносельскийрайонспб #спб #ленинградскаяобласть #чистотаквартиры
#продажаквартирыспб #покупкаквартирыспб #жилье #новостройка #налоги #купитьквартиру #продатьквартиру
Some sellers suggest that buyers indicate a lower value in the purchase agreement for an apartment.
⠀
For what?
⠀
Usually sellers hide the real cost of an apartment in order to save on taxes when selling it. Another reason is the gap in the cost of housing and the level of "white" income.
⠀
Let's consider the first option. It is important to know when the tax arises.
⠀
So, if the apartment was donated or it was inherited, then in order not to pay tax on its sale, you have to wait at least three years.
⠀
And if the property was acquired after 2016 - up to five years.
⠀
However, the owner wants to sell the apartment before these deadlines, and at the same time save on taxes.
⠀
This is where the underpriced scheme arises.
⠀
The second option is when the buyers themselves are asked to indicate an incomplete value in the sales contract.
⠀
This happens when a person who buys expensive real estate, for example, has large "gray" income.
⠀
In this case, questions may arise regarding the source of funds for the purchase of such housing, which, of course, he does not need.
⠀
According to current legislation, the tax office levies taxes on 70% of the cadastral value if the price specified in the contract is lower than this value.
⠀
This is designed to prevent sellers from evading taxes on real estate transactions.
⠀
In general, the tax authority can prove that the real cost of selling an apartment is higher than that specified in the contract, and require the seller to pay tax and fines.
⠀
The task of the service is to track the correct deduction of taxes and transfer them to the state.
⠀
The penalty for an unsubmitted return will be 5% of the unpaid tax for each full or incomplete month of delay.
⠀
And you, as a buyer, can lose tax deductions.
⠀
As for the recognition of the transaction as invalid, only the court can decide.
# realtor # realtorspb # real estate
# real estate specialist # kirovsky district spb # krasnoselsky district spb # spb # leningrad region # clean apartment
#sale apartmentsspb #buying apartmentsspb # housing # new building # taxes # buy an apartment # sell an apartment
⠀
For what?
⠀
Usually sellers hide the real cost of an apartment in order to save on taxes when selling it. Another reason is the gap in the cost of housing and the level of "white" income.
⠀
Let's consider the first option. It is important to know when the tax arises.
⠀
So, if the apartment was donated or it was inherited, then in order not to pay tax on its sale, you have to wait at least three years.
⠀
And if the property was acquired after 2016 - up to five years.
⠀
However, the owner wants to sell the apartment before these deadlines, and at the same time save on taxes.
⠀
This is where the underpriced scheme arises.
⠀
The second option is when the buyers themselves are asked to indicate an incomplete value in the sales contract.
⠀
This happens when a person who buys expensive real estate, for example, has large "gray" income.
⠀
In this case, questions may arise regarding the source of funds for the purchase of such housing, which, of course, he does not need.
⠀
According to current legislation, the tax office levies taxes on 70% of the cadastral value if the price specified in the contract is lower than this value.
⠀
This is designed to prevent sellers from evading taxes on real estate transactions.
⠀
In general, the tax authority can prove that the real cost of selling an apartment is higher than that specified in the contract, and require the seller to pay tax and fines.
⠀
The task of the service is to track the correct deduction of taxes and transfer them to the state.
⠀
The penalty for an unsubmitted return will be 5% of the unpaid tax for each full or incomplete month of delay.
⠀
And you, as a buyer, can lose tax deductions.
⠀
As for the recognition of the transaction as invalid, only the court can decide.
# realtor # realtorspb # real estate
# real estate specialist # kirovsky district spb # krasnoselsky district spb # spb # leningrad region # clean apartment
#sale apartmentsspb #buying apartmentsspb # housing # new building # taxes # buy an apartment # sell an apartment
У записи 2 лайков,
0 репостов,
91 просмотров.
0 репостов,
91 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Ольга Шитикова
