Согласно ФЗ от 26.07.19 № 210-ФЗ с 2020 года уменьшился мин срок владения жильем для его продажи без налога и декларации – теперь он составляет три года вместо пяти лет на недвижимость, полученную
•в наследство
•в качестве подарка от близкого родственника
•по приватизации
•по договору ренты
•при продаже единственного жилья
⠀
Но новые правила распространяются не на всю недвижимость.
⠀
13% налог на продажу платить не придется, если недвижимость находилась в собственности минимум 3 года.
⠀
Раньше для того, чтобы не платить государству 13% НДФЛ при продажу жилья с прибылью, требовалось min 5 лет.
⠀
Но если новая квартира была приобретена в течение 90 дней до продажи «старой», то правило единственного жилья действовать не будет. При данных условиях min сроком владения будет считаться 3х летний период.
⠀
Сегодня собственник платит НДФЛ 13% с продажи квартиры на сумму, которая превышает 1млн₽.
⠀
В результате люди, которые купили квартиру, к примеру, за 5 млн.₽, а продают за 7 млн.₽, но владеют квартирой меньше 5 лет, обязаны заплатить 260 тыс.₽ налога.
⠀
Но никто не хочет платить лишние сотни тысяч, поэтому стараются сделать так, чтобы в ДКП стояла та сумма, по которой они приобретали — 5 млн.₽, получая от покупателя оставшиеся 2 млн. в «серую».
⠀
Почему те, кто владел квартирой 3 года должен платить, а те, кто 5 — нет? Несправедливо, скажете вы!
⠀
Возвращение 3-летнего срока владения недвижимостью легализует ситуацию, люди перестанут использовать незаконные схемы и сами себе вредить.
⠀
Но с точки зрения цен это ни на что это не повлияет. Рынок почти не изменится.
⠀
Несколько лет назад налоговая очень плотно взялась за сделки, которые были ниже кад. стоимости квартиры. Сегодня действует ограничение на сумму сделки — она должна быть не менее 0,7 от кадастра. Кадастр же, как правило, на 30% ниже рынка.
⠀
При продаже ранее мин.срока можно применить налоговый вычет - 1 млн₽ или фактические расходы на приобретение квартиры/комнаты/дома.
#риэлтор #риэлторспб #недвижимость
#специалистпонедвижимости #кировскийрайонспб #красносельскийрайонспб #спб #ленинградскаяобласть #чистотаквартиры
#продажаквартирыспб #покупкаквартирыспб #жилье #новостройка #налоги #купитьквартиру #продатьквартиру
•в наследство
•в качестве подарка от близкого родственника
•по приватизации
•по договору ренты
•при продаже единственного жилья
⠀
Но новые правила распространяются не на всю недвижимость.
⠀
13% налог на продажу платить не придется, если недвижимость находилась в собственности минимум 3 года.
⠀
Раньше для того, чтобы не платить государству 13% НДФЛ при продажу жилья с прибылью, требовалось min 5 лет.
⠀
Но если новая квартира была приобретена в течение 90 дней до продажи «старой», то правило единственного жилья действовать не будет. При данных условиях min сроком владения будет считаться 3х летний период.
⠀
Сегодня собственник платит НДФЛ 13% с продажи квартиры на сумму, которая превышает 1млн₽.
⠀
В результате люди, которые купили квартиру, к примеру, за 5 млн.₽, а продают за 7 млн.₽, но владеют квартирой меньше 5 лет, обязаны заплатить 260 тыс.₽ налога.
⠀
Но никто не хочет платить лишние сотни тысяч, поэтому стараются сделать так, чтобы в ДКП стояла та сумма, по которой они приобретали — 5 млн.₽, получая от покупателя оставшиеся 2 млн. в «серую».
⠀
Почему те, кто владел квартирой 3 года должен платить, а те, кто 5 — нет? Несправедливо, скажете вы!
⠀
Возвращение 3-летнего срока владения недвижимостью легализует ситуацию, люди перестанут использовать незаконные схемы и сами себе вредить.
⠀
Но с точки зрения цен это ни на что это не повлияет. Рынок почти не изменится.
⠀
Несколько лет назад налоговая очень плотно взялась за сделки, которые были ниже кад. стоимости квартиры. Сегодня действует ограничение на сумму сделки — она должна быть не менее 0,7 от кадастра. Кадастр же, как правило, на 30% ниже рынка.
⠀
При продаже ранее мин.срока можно применить налоговый вычет - 1 млн₽ или фактические расходы на приобретение квартиры/комнаты/дома.
#риэлтор #риэлторспб #недвижимость
#специалистпонедвижимости #кировскийрайонспб #красносельскийрайонспб #спб #ленинградскаяобласть #чистотаквартиры
#продажаквартирыспб #покупкаквартирыспб #жилье #новостройка #налоги #купитьквартиру #продатьквартиру
According to the Federal Law of July 26, 19 No. 210-FZ, since 2020, the minimum period of ownership of housing for its sale without tax and declaration has decreased - now it is three years instead of five years for real estate received
• inherited
• as a gift from a close relative
• on privatization
• under an annuity agreement
• when selling a single home
⠀
But the new rules do not apply to all properties.
⠀
You will not have to pay 13% sales tax if the property has been owned for at least 3 years.
⠀
Previously, in order not to pay the state 13% of personal income tax when selling a home with a profit, it took at least 5 years.
⠀
But if a new apartment was purchased within 90 days before the sale of the "old" one, then the rule of the only housing will not apply. Under these conditions, the minimum tenure period will be 3 years.
⠀
Today, the owner pays 13% personal income tax on the sale of an apartment for an amount that exceeds 1 million rubles.
⠀
As a result, people who bought an apartment, for example, for 5 million rubles, and sell for 7 million rubles, but have owned an apartment for less than 5 years, are required to pay 260 thousand rubles of tax.
⠀
But no one wants to pay extra hundreds of thousands, so they try to make sure that the monetary policy includes the amount at which they purchased - 5 million rubles, receiving from the buyer the remaining 2 million in the "gray".
⠀
Why should those who have owned an apartment for 3 years have to pay, and those who have owned an apartment for 5 years? Unfair, you say!
⠀
The return of the 3-year term of ownership of real estate will legalize the situation, people will stop using illegal schemes and harm themselves.
⠀
But from the point of view of prices, this will not affect anything. The market will hardly change.
⠀
Several years ago, the tax office very closely took on transactions that were below cad. the cost of the apartment. Today there is a limit on the amount of the transaction - it must be at least 0.7 of the inventory. The inventory, as a rule, is 30% below the market.
⠀
When selling earlier than the minimum term, you can apply a tax deduction - 1 million rubles or the actual costs of purchasing an apartment / room / house.
# realtor # realtorspb # real estate
# real estate specialist # kirovsky district spb # krasnoselsky district spb # spb # leningrad region # clean apartment
#sale apartmentsspb #buying apartmentsspb # housing # new building # taxes # buy an apartment # sell an apartment
• inherited
• as a gift from a close relative
• on privatization
• under an annuity agreement
• when selling a single home
⠀
But the new rules do not apply to all properties.
⠀
You will not have to pay 13% sales tax if the property has been owned for at least 3 years.
⠀
Previously, in order not to pay the state 13% of personal income tax when selling a home with a profit, it took at least 5 years.
⠀
But if a new apartment was purchased within 90 days before the sale of the "old" one, then the rule of the only housing will not apply. Under these conditions, the minimum tenure period will be 3 years.
⠀
Today, the owner pays 13% personal income tax on the sale of an apartment for an amount that exceeds 1 million rubles.
⠀
As a result, people who bought an apartment, for example, for 5 million rubles, and sell for 7 million rubles, but have owned an apartment for less than 5 years, are required to pay 260 thousand rubles of tax.
⠀
But no one wants to pay extra hundreds of thousands, so they try to make sure that the monetary policy includes the amount at which they purchased - 5 million rubles, receiving from the buyer the remaining 2 million in the "gray".
⠀
Why should those who have owned an apartment for 3 years have to pay, and those who have owned an apartment for 5 years? Unfair, you say!
⠀
The return of the 3-year term of ownership of real estate will legalize the situation, people will stop using illegal schemes and harm themselves.
⠀
But from the point of view of prices, this will not affect anything. The market will hardly change.
⠀
Several years ago, the tax office very closely took on transactions that were below cad. the cost of the apartment. Today there is a limit on the amount of the transaction - it must be at least 0.7 of the inventory. The inventory, as a rule, is 30% below the market.
⠀
When selling earlier than the minimum term, you can apply a tax deduction - 1 million rubles or the actual costs of purchasing an apartment / room / house.
# realtor # realtorspb # real estate
# real estate specialist # kirovsky district spb # krasnoselsky district spb # spb # leningrad region # clean apartment
#sale apartmentsspb #buying apartmentsspb # housing # new building # taxes # buy an apartment # sell an apartment
У записи 2 лайков,
0 репостов,
78 просмотров.
0 репостов,
78 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Ольга Шитикова
