Основание прекращения залога у нас прописано в ст. 352 ГК РФ, а именно:
Залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).
п.5 ст. 350.2 ГК РФ: При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
По поводу залога имущества по ИП.
п. 18 ППВАС №58 от 23.07.2009 Предусматривает следующее:
"О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя".
"Если залогом имущества должника - индивидуального предпринимателя обеспечены требования, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, и залогодержатель не обращается с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве, эти требования сохраняются и после завершения конкурсного производства. Поскольку предмет залога включается в конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе его реализовать в установленном порядке. Однако при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства сохраняется и право залога, о чём указывается в условиях проведения открытых торгов с целью информирования потенциальных покупателей данного имущества."
Что имеется ввиду в данном постановлении.
1 вариант. Есть ИП Иванов. Он оформил объект (например квартиру) на свое ИП. Заключил договор ипотеки. А потом обанкротился. В таком случае к имуществу ИП применимы все условия согласно закону о банкротстве. Т.е. Банк как кредитор если успел заявиться в реестр в установленный законом срок, имеет право на получение стоимости объекта. По какой бы цене не был реализован объект, залог при продаже новому собственнику будет снят.
Если банк не успел заявиться в реестр, то банк ничего не получит и тоже при продаже залог будет снят в силу закона.
2 вариант. Есть ИП Иванов. Он оформил объект (например квартиру) не на свое ИП, а на себя как на физ лицо. Заключил договор ипотеки как физ лицо. А потом обанкротился как ИП. В таком случае к имуществу ИП также применимы все условия согласно закону о банкротстве. Но, имущество физ лица не связано с его предпринимательской деятельностью, поэтому поскольку предмет залога включается в конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе его реализовать в установленном порядке. Однако при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства (физ лицо то не банкрот) сохраняется и право залога, о чём указывается в условиях проведения открытых торгов с целью информирования потенциальных покупателей данного имущества." Банк залогодержатель по договору ипотеки с физ лицом если заявился на ИП и предмет ипотеки будет реализован за цену ниже чем цена по обязательствам должника, разница может быть взыскана с нового собственника. А вот если банк не заявился в реестр, он может подождать, пока предмет торгов будет реализован и обратиться к новому покупателю за возмещением по ипотеке. Все потому, что ипотека следует не лицу, а недвижимости. И здесь ровным счетом все равно, банкрот должник или нет и вообще кто является собственником объекта. Меняются только условия обременения.
Обременение снимается в силу закона в случае, если залогодержатель входит в реестр кредиторов. Залогодержатель получает денежные средства от продажи лота, а Вы становитесь полноправным собственником
имущества без обременений. Если же залогодержатель по каким то причинам в реестр не включен, обременение сохраняется и уже Вам придется погашать долг по кредиту (ипотеке), потому как ипотека всегда следует за объектом, а не залогодателем.
Так вот, чтобы узнать, входит ли банк в реестр кредиторов, Вы можете использовать информацию, предоставленную организатором торгов, а также самостоятельно изучить определение суда о включении залогодержателя в реестр кредиторов.
Есть 2 варианта действий:
1). Вам надо зайти на этот сайт: http://kad.arbitr.ru. Ввести номер дела о банкротстве, в рамках которого проходят торги, найти определение суда о включении залогодержателя в реестр (в случае, если включен). Также можно найти информацию о залогодержателе в интерфейсе судебного деле, в информации по участникам судебного дела.
2). Заходим на сайт: http://bankrot.fedresurs.ru. Далее в графе "Поиск должников" пишем наименование должника. Открывается карточка должника. Выбираем "Документы БРАС". В представленном перечне судебных актов выбираем нужный нам. Готово.
Залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).
п.5 ст. 350.2 ГК РФ: При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
По поводу залога имущества по ИП.
п. 18 ППВАС №58 от 23.07.2009 Предусматривает следующее:
"О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя".
"Если залогом имущества должника - индивидуального предпринимателя обеспечены требования, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, и залогодержатель не обращается с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве, эти требования сохраняются и после завершения конкурсного производства. Поскольку предмет залога включается в конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе его реализовать в установленном порядке. Однако при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства сохраняется и право залога, о чём указывается в условиях проведения открытых торгов с целью информирования потенциальных покупателей данного имущества."
Что имеется ввиду в данном постановлении.
1 вариант. Есть ИП Иванов. Он оформил объект (например квартиру) на свое ИП. Заключил договор ипотеки. А потом обанкротился. В таком случае к имуществу ИП применимы все условия согласно закону о банкротстве. Т.е. Банк как кредитор если успел заявиться в реестр в установленный законом срок, имеет право на получение стоимости объекта. По какой бы цене не был реализован объект, залог при продаже новому собственнику будет снят.
Если банк не успел заявиться в реестр, то банк ничего не получит и тоже при продаже залог будет снят в силу закона.
2 вариант. Есть ИП Иванов. Он оформил объект (например квартиру) не на свое ИП, а на себя как на физ лицо. Заключил договор ипотеки как физ лицо. А потом обанкротился как ИП. В таком случае к имуществу ИП также применимы все условия согласно закону о банкротстве. Но, имущество физ лица не связано с его предпринимательской деятельностью, поэтому поскольку предмет залога включается в конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе его реализовать в установленном порядке. Однако при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства (физ лицо то не банкрот) сохраняется и право залога, о чём указывается в условиях проведения открытых торгов с целью информирования потенциальных покупателей данного имущества." Банк залогодержатель по договору ипотеки с физ лицом если заявился на ИП и предмет ипотеки будет реализован за цену ниже чем цена по обязательствам должника, разница может быть взыскана с нового собственника. А вот если банк не заявился в реестр, он может подождать, пока предмет торгов будет реализован и обратиться к новому покупателю за возмещением по ипотеке. Все потому, что ипотека следует не лицу, а недвижимости. И здесь ровным счетом все равно, банкрот должник или нет и вообще кто является собственником объекта. Меняются только условия обременения.
Обременение снимается в силу закона в случае, если залогодержатель входит в реестр кредиторов. Залогодержатель получает денежные средства от продажи лота, а Вы становитесь полноправным собственником
имущества без обременений. Если же залогодержатель по каким то причинам в реестр не включен, обременение сохраняется и уже Вам придется погашать долг по кредиту (ипотеке), потому как ипотека всегда следует за объектом, а не залогодателем.
Так вот, чтобы узнать, входит ли банк в реестр кредиторов, Вы можете использовать информацию, предоставленную организатором торгов, а также самостоятельно изучить определение суда о включении залогодержателя в реестр кредиторов.
Есть 2 варианта действий:
1). Вам надо зайти на этот сайт: http://kad.arbitr.ru. Ввести номер дела о банкротстве, в рамках которого проходят торги, найти определение суда о включении залогодержателя в реестр (в случае, если включен). Также можно найти информацию о залогодержателе в интерфейсе судебного деле, в информации по участникам судебного дела.
2). Заходим на сайт: http://bankrot.fedresurs.ru. Далее в графе "Поиск должников" пишем наименование должника. Открывается карточка должника. Выбираем "Документы БРАС". В представленном перечне судебных актов выбираем нужный нам. Готово.
The grounds for terminating the pledge are specified in Art. 352 of the Civil Code of the Russian Federation, namely:
The pledge shall be terminated in case of sale of the pledged property in order to satisfy the requirements of the pledge holder in the manner prescribed by law, including when the pledge holder left the pledged property with him, and if he did not use this right (paragraph 5 of Article 350.2).
Clause 5, Article 350.2 of the Civil Code of the Russian Federation: If the repeated bidding is declared invalid, the pledge holder has the right to keep the subject of the pledge with an estimate of ten percent lower than the initial selling price at the repeated bidding, unless a higher valuation is established by agreement of the parties.
If the pledge holder does not exercise the right to reserve the subject of the pledge within one month from the date of the announcement of the repeated bidding void, the pledge agreement is terminated.
Regarding the pledge of property by IP.
p. 18 PPVAS No. 58 dated 07/23/2009 Provides for the following:
"On some issues related to the satisfaction of the requirements of the mortgagee in the bankruptcy of the mortgagor."
“If the pledge of the property of the debtor - individual entrepreneur is secured by claims that are not related to the implementation of entrepreneurial activity, and the pledge holder does not apply to establish his claims in the bankruptcy case, these requirements shall remain after the completion of bankruptcy proceedings. Since the subject of the pledge is included in the bankruptcy estate, the bankruptcy trustee has the right to implement it in the established manner. However, when selling the subject of pledge due to the preservation of the main obligation, the right of pledge is also preserved, which is indicated in the conditions of open bidding in order to inform potential buyers of this property. "
What is meant in this resolution.
1 option. There is IE Ivanov. He designed the object (for example, an apartment) on his IP. Concluded a mortgage agreement. And then went bankrupt. In this case, all the conditions in accordance with the bankruptcy law are applicable to the IP property. Those. If the bank as a creditor has managed to enter the register within the period established by law, it is entitled to receive the value of the object. For whatever price the property is sold, the security deposit will be withdrawn upon sale to the new owner.
If the bank did not have time to register with the register, the bank will not receive anything and, upon sale, the deposit will be withdrawn by force of law.
Option 2. There is IE Ivanov. He designed the object (for example, an apartment) not on his IP, but on himself as an individual. Concluded a mortgage agreement as an individual. And then went bankrupt as an IP. In this case, all the conditions in accordance with the bankruptcy law are also applicable to the property of the individual entrepreneur. But, the property of an individual is not connected with his entrepreneurial activity, therefore, since the subject of a pledge is included in the bankruptcy estate, the bankruptcy trustee has the right to sell it in the prescribed manner. However, upon sale of the subject of pledge due to the preservation of the main obligation (an individual is not bankrupt), the right of pledge is also preserved, which is indicated in the conditions of open bidding in order to inform potential buyers of this property. and the subject of the mortgage will be sold at a price lower than the price of the debtor’s obligations, the difference can be recovered from the new owner, but if the bank is not registered in the register, he can wait until the subject of the auction is sold and turn to the new buyer for compensation on the mortgage. This is because the mortgage does not follow the person, but the real estate, and here it doesn’t matter whether the debtor is bankrupt or not, and who the owner is in general, only the encumbrance conditions change.
An encumbrance is removed by force of law if the pledge holder is included in the register of creditors. The pledge holder receives money from the sale of the lot, and you become the full owner
property without encumbrance. If, for some reason, the pledge holder is not included in the register, the encumbrance remains and you will have to repay the loan debt (mortgage), because the mortgage always follows the object, and not the pledger.
So, to find out if the bank is included in the register of creditors, you can use the information provided by the organizer of the auction, as well as independently examine the court’s definition on the inclusion of the pledge holder in the register of creditors.
There are 2 options:
1). You need to go to this site: http://kad.arbitr.ru. Enter the number of the bankruptcy case within which the auction is held, find the court ruling on the inclusion of the pledge holder in the register (if included). You can also find information about the pledge holder in the interface of the court case, in the information on the participants in the case.
2). We go to the website: http://bankrot.fedresurs.ru. Next, in the column "Search for debtors" write the name of the debtor. The debtor card opens. Select "BRAS Documents". In the presented list of judicial acts, we select the one we need. Done.
The pledge shall be terminated in case of sale of the pledged property in order to satisfy the requirements of the pledge holder in the manner prescribed by law, including when the pledge holder left the pledged property with him, and if he did not use this right (paragraph 5 of Article 350.2).
Clause 5, Article 350.2 of the Civil Code of the Russian Federation: If the repeated bidding is declared invalid, the pledge holder has the right to keep the subject of the pledge with an estimate of ten percent lower than the initial selling price at the repeated bidding, unless a higher valuation is established by agreement of the parties.
If the pledge holder does not exercise the right to reserve the subject of the pledge within one month from the date of the announcement of the repeated bidding void, the pledge agreement is terminated.
Regarding the pledge of property by IP.
p. 18 PPVAS No. 58 dated 07/23/2009 Provides for the following:
"On some issues related to the satisfaction of the requirements of the mortgagee in the bankruptcy of the mortgagor."
“If the pledge of the property of the debtor - individual entrepreneur is secured by claims that are not related to the implementation of entrepreneurial activity, and the pledge holder does not apply to establish his claims in the bankruptcy case, these requirements shall remain after the completion of bankruptcy proceedings. Since the subject of the pledge is included in the bankruptcy estate, the bankruptcy trustee has the right to implement it in the established manner. However, when selling the subject of pledge due to the preservation of the main obligation, the right of pledge is also preserved, which is indicated in the conditions of open bidding in order to inform potential buyers of this property. "
What is meant in this resolution.
1 option. There is IE Ivanov. He designed the object (for example, an apartment) on his IP. Concluded a mortgage agreement. And then went bankrupt. In this case, all the conditions in accordance with the bankruptcy law are applicable to the IP property. Those. If the bank as a creditor has managed to enter the register within the period established by law, it is entitled to receive the value of the object. For whatever price the property is sold, the security deposit will be withdrawn upon sale to the new owner.
If the bank did not have time to register with the register, the bank will not receive anything and, upon sale, the deposit will be withdrawn by force of law.
Option 2. There is IE Ivanov. He designed the object (for example, an apartment) not on his IP, but on himself as an individual. Concluded a mortgage agreement as an individual. And then went bankrupt as an IP. In this case, all the conditions in accordance with the bankruptcy law are also applicable to the property of the individual entrepreneur. But, the property of an individual is not connected with his entrepreneurial activity, therefore, since the subject of a pledge is included in the bankruptcy estate, the bankruptcy trustee has the right to sell it in the prescribed manner. However, upon sale of the subject of pledge due to the preservation of the main obligation (an individual is not bankrupt), the right of pledge is also preserved, which is indicated in the conditions of open bidding in order to inform potential buyers of this property. and the subject of the mortgage will be sold at a price lower than the price of the debtor’s obligations, the difference can be recovered from the new owner, but if the bank is not registered in the register, he can wait until the subject of the auction is sold and turn to the new buyer for compensation on the mortgage. This is because the mortgage does not follow the person, but the real estate, and here it doesn’t matter whether the debtor is bankrupt or not, and who the owner is in general, only the encumbrance conditions change.
An encumbrance is removed by force of law if the pledge holder is included in the register of creditors. The pledge holder receives money from the sale of the lot, and you become the full owner
property without encumbrance. If, for some reason, the pledge holder is not included in the register, the encumbrance remains and you will have to repay the loan debt (mortgage), because the mortgage always follows the object, and not the pledger.
So, to find out if the bank is included in the register of creditors, you can use the information provided by the organizer of the auction, as well as independently examine the court’s definition on the inclusion of the pledge holder in the register of creditors.
There are 2 options:
1). You need to go to this site: http://kad.arbitr.ru. Enter the number of the bankruptcy case within which the auction is held, find the court ruling on the inclusion of the pledge holder in the register (if included). You can also find information about the pledge holder in the interface of the court case, in the information on the participants in the case.
2). We go to the website: http://bankrot.fedresurs.ru. Next, in the column "Search for debtors" write the name of the debtor. The debtor card opens. Select "BRAS Documents". In the presented list of judicial acts, we select the one we need. Done.
У записи 83 лайков,
25 репостов.
25 репостов.
Эту запись оставил(а) на своей стене Мурат Бурибаев
