Продолжу свои мысли по поводу рекомендаций по покупке квартиры в новостройках.
Совет №2
Выбираем застройщика
На рынке работают самые разные компании: большие и маленькие, старые и новые, местные и из других городов. Как же разобраться во всём изобилии предложений, которые они дают и не ошибиться?
Время от времени мы видим, что компании совершают ошибки, не угадывают со своей финансовой политикой в процессе строительства и терпят провалы. А для того чтобы этого избежать обязательно надо анализировать репутацию застройщика.
У меня за многолетний стаж работы сформировались свои критерии надёжности строительных компаний, из которых тут я бы выделил три основных:
1. Имя компании на рынке, много ли построили уже домов, были ли задержки по строительству, были ли претензии по качеству.
2. Количество объектов, которые застройщик может позволить себе строить одновременно.
3. Наличие всей разрешительной документации на тот жилой комплекс, который мы рассматриваем.
По надёжности предпочтение часто отдают признанным лидерам рынка с большим объемом застройки, с многолетним опытом работы, но обратной стороной медали является то, что у таких девелоперов репутация заложена в цену квартиры.
Косвенным показателем качества застройщика является состав банков, которые выдают ипотеку на квартиру, если мы видим что проект аккредитован в таких банках как Сбербанк, ВТБ и т.п., то с большой вероятностью это застройщик высокого качества и ему можно доверять свои деньги. Но это всё же косвенный признак, и конечно нужно смотреть глубже.
Оценивая застройщиков мы смотрим не только на текущее состояние, но и на предпосылки к изменениям: на политику руководства, на покупаемые пятна под застройку, на выигрыш тендеров по покупке таких земель, на договорённости со службами при сдаче своих объектов на гос.комиссию (насколько всё схвачено) и так далее. В таких вопросах часто помогает внутренняя информация, поступающая из разных источников, о том, что происходит у строительных компаний за ширмой, установленной для СМИ.
Совет №2
Выбираем застройщика
На рынке работают самые разные компании: большие и маленькие, старые и новые, местные и из других городов. Как же разобраться во всём изобилии предложений, которые они дают и не ошибиться?
Время от времени мы видим, что компании совершают ошибки, не угадывают со своей финансовой политикой в процессе строительства и терпят провалы. А для того чтобы этого избежать обязательно надо анализировать репутацию застройщика.
У меня за многолетний стаж работы сформировались свои критерии надёжности строительных компаний, из которых тут я бы выделил три основных:
1. Имя компании на рынке, много ли построили уже домов, были ли задержки по строительству, были ли претензии по качеству.
2. Количество объектов, которые застройщик может позволить себе строить одновременно.
3. Наличие всей разрешительной документации на тот жилой комплекс, который мы рассматриваем.
По надёжности предпочтение часто отдают признанным лидерам рынка с большим объемом застройки, с многолетним опытом работы, но обратной стороной медали является то, что у таких девелоперов репутация заложена в цену квартиры.
Косвенным показателем качества застройщика является состав банков, которые выдают ипотеку на квартиру, если мы видим что проект аккредитован в таких банках как Сбербанк, ВТБ и т.п., то с большой вероятностью это застройщик высокого качества и ему можно доверять свои деньги. Но это всё же косвенный признак, и конечно нужно смотреть глубже.
Оценивая застройщиков мы смотрим не только на текущее состояние, но и на предпосылки к изменениям: на политику руководства, на покупаемые пятна под застройку, на выигрыш тендеров по покупке таких земель, на договорённости со службами при сдаче своих объектов на гос.комиссию (насколько всё схвачено) и так далее. В таких вопросах часто помогает внутренняя информация, поступающая из разных источников, о том, что происходит у строительных компаний за ширмой, установленной для СМИ.
I will continue my thoughts on the recommendations for buying an apartment in new buildings.
Council number 2
Choose a developer
A variety of companies work in the market: large and small, old and new, local and from other cities. How to understand the whole abundance of proposals that they give and not make a mistake?
From time to time, we see that companies make mistakes, do not guess with their financial policies during the construction process, and fail. And in order to avoid this, it is necessary to analyze the reputation of the developer.
Over many years of work, I have formed my own criteria for the reliability of construction companies, of which I would single out three main ones:
1. The name of the company on the market, how many houses have already been built, whether there were delays in construction, whether there were complaints about the quality.
2. The number of objects that the developer can afford to build at the same time.
3. The presence of all permits for the residential complex that we are considering.
For reliability, preference is often given to recognized market leaders with a large volume of development, with many years of experience, but the flip side of the coin is that such developers have a reputation in the price of the apartment.
An indirect indicator of the quality of a builder is the composition of banks that issue a mortgage for an apartment, if we see that the project is accredited by such banks as Sberbank, VTB, etc., then it is most likely a high-quality builder and you can trust it with your money. But this is still an indirect sign, and of course you need to look deeper.
Evaluating developers, we look not only at the current state, but also at the prerequisites for changes: on the management policy, on purchased spots for development, on winning tenders for the purchase of such land, on agreements with services when handing over our facilities to the state commission (as much as captured) and so on. In such matters, internal information from various sources often helps about what is happening at construction companies behind the screen set for the media.
Council number 2
Choose a developer
A variety of companies work in the market: large and small, old and new, local and from other cities. How to understand the whole abundance of proposals that they give and not make a mistake?
From time to time, we see that companies make mistakes, do not guess with their financial policies during the construction process, and fail. And in order to avoid this, it is necessary to analyze the reputation of the developer.
Over many years of work, I have formed my own criteria for the reliability of construction companies, of which I would single out three main ones:
1. The name of the company on the market, how many houses have already been built, whether there were delays in construction, whether there were complaints about the quality.
2. The number of objects that the developer can afford to build at the same time.
3. The presence of all permits for the residential complex that we are considering.
For reliability, preference is often given to recognized market leaders with a large volume of development, with many years of experience, but the flip side of the coin is that such developers have a reputation in the price of the apartment.
An indirect indicator of the quality of a builder is the composition of banks that issue a mortgage for an apartment, if we see that the project is accredited by such banks as Sberbank, VTB, etc., then it is most likely a high-quality builder and you can trust it with your money. But this is still an indirect sign, and of course you need to look deeper.
Evaluating developers, we look not only at the current state, but also at the prerequisites for changes: on the management policy, on purchased spots for development, on winning tenders for the purchase of such land, on agreements with services when handing over our facilities to the state commission (as much as captured) and so on. In such matters, internal information from various sources often helps about what is happening at construction companies behind the screen set for the media.
У записи 10 лайков,
0 репостов,
224 просмотров.
0 репостов,
224 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Егор Власов
![Николай Михайлов [mihanick]](https://sun9-47.userapi.com/s/v1/ig2/HkbIURPBGr9M35mwqoxgkVzfursrsRwokTgIPDfS8Mtfa-R56hK7Sm4_gy79GXICDmWb8NaNtXpP8mqRAGFuu3Zk.jpg?size=200x200&quality=95&crop=1014,676,720,720&ava=1 "Николай Михайлов [mihanick]")
