На этой неделе хотел бы дать своим друзьям 7 рекомендаций по покупке квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области, думаю для многих это будет очень полезно.
Очень много факторов выбора обычно у покупателей возникает при покупке, и чтобы в дальнейшем не переживать по поводу того, что соседний вариант был чуточку лучше, я и решил сделать эту серию советов.
Совет №1
Выбираем цель покупки и тип жилья.
Самое главное при покупке квартиры в новостройке - это понять для чего мы её покупаем, какую цель преследуем. Кто-то хочет улучшить свои жилищные условия, кто-то хочет купить первую в жизни квартиру, кто-то хочет инвестировать и заработать на покупке - у каждого свой путь. Про инвестиции я отдельно напишу на следующей неделе, а пока что скажу, что помимо жилых квартир на рынок активно продвигаются апартаменты. И если в Москве они уже захватили рынок новостроек, то у нас пока ещё только захватывают. Многие боятся их из-за чего-то нового, непонятного, но по сути апартаменты это просто иной правовой статус помещения.
Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, внешне ничем не отличающаяся от квартиры. В них есть все необходимое: вода, электричество, санузел, место для кухни. В данном виде помещений, как правило, другие ставки по налогу на имущество и другие ставки по коммунальным платежам из-за удобного сервиса (влажная уборка каждый день, охрана с виденаблюдением, стойка ресепшн и т.д.).
Из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную на 5 лет, а затем её продлевать. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером и квартирой.
Почему так дешево?
Застройщик не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детскими садами, школами и другими объектами инфраструктуры. Все это значительно удешевляет себестоимость объекта и упрощает для строительной компании процесс согласования и получения разрешения на строительство. Также в апартаментах, как правило, гораздо больше квартир на этаже, чем в жилом доме. Отсюда и низкая цена.
Помимо цены апартаменты можно строить там, где нельзя строить жилые дома, поэтому чаще всего у апартаментов отличные локации (и это главная причина, по которой через 3-5 лет рынок апартаментов опередит рынок жилых домов).
Очень много факторов выбора обычно у покупателей возникает при покупке, и чтобы в дальнейшем не переживать по поводу того, что соседний вариант был чуточку лучше, я и решил сделать эту серию советов.
Совет №1
Выбираем цель покупки и тип жилья.
Самое главное при покупке квартиры в новостройке - это понять для чего мы её покупаем, какую цель преследуем. Кто-то хочет улучшить свои жилищные условия, кто-то хочет купить первую в жизни квартиру, кто-то хочет инвестировать и заработать на покупке - у каждого свой путь. Про инвестиции я отдельно напишу на следующей неделе, а пока что скажу, что помимо жилых квартир на рынок активно продвигаются апартаменты. И если в Москве они уже захватили рынок новостроек, то у нас пока ещё только захватывают. Многие боятся их из-за чего-то нового, непонятного, но по сути апартаменты это просто иной правовой статус помещения.
Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, внешне ничем не отличающаяся от квартиры. В них есть все необходимое: вода, электричество, санузел, место для кухни. В данном виде помещений, как правило, другие ставки по налогу на имущество и другие ставки по коммунальным платежам из-за удобного сервиса (влажная уборка каждый день, охрана с виденаблюдением, стойка ресепшн и т.д.).
Из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную на 5 лет, а затем её продлевать. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером и квартирой.
Почему так дешево?
Застройщик не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детскими садами, школами и другими объектами инфраструктуры. Все это значительно удешевляет себестоимость объекта и упрощает для строительной компании процесс согласования и получения разрешения на строительство. Также в апартаментах, как правило, гораздо больше квартир на этаже, чем в жилом доме. Отсюда и низкая цена.
Помимо цены апартаменты можно строить там, где нельзя строить жилые дома, поэтому чаще всего у апартаментов отличные локации (и это главная причина, по которой через 3-5 лет рынок апартаментов опередит рынок жилых домов).
This week I would like to give my friends 7 recommendations on buying an apartment in new buildings in St. Petersburg and the Leningrad Region, I think it will be very useful for many.
A lot of choice factors usually arise for buyers when buying, and in order not to worry about the fact that the next option was a little better, I decided to make this series of tips.
Tip number 1
We choose the purpose of the purchase and the type of housing.
The most important thing when buying an apartment in a new building is to understand why we are buying it, what purpose we are pursuing. Someone wants to improve their living conditions, someone wants to buy the first apartment in their life, someone wants to invest and make money on a purchase - everyone has their own way. I’ll write separately about investments next week, but for now I’ll say that in addition to residential apartments, apartments are actively moving to the market. And if in Moscow they have already captured the market for new buildings, then we still only capture it. Many are afraid of them because of something new, incomprehensible, but in fact the apartment is just a different legal status of the premises.
Apartments are non-residential commercial real estate that looks no different from an apartment. They have everything you need: water, electricity, a bathroom, a place for a kitchen. In this type of premises, as a rule, other property tax rates and other utility payments rates due to convenient service (wet cleaning every day, security with video surveillance, reception desk, etc.).
Due to the special status in such a building, it is impossible to register permanently - only temporary for 5 years, and then renew it. As a result, we have a cross between a hotel room and an apartment.
Why so cheap?
The developer is not required to provide residents of the apartment complex with kindergartens, schools and other infrastructure. All this significantly reduces the cost of the facility and simplifies the process of approval and obtaining a building permit for a construction company. Also in apartments, as a rule, there are much more apartments on the floor than in a residential building. Hence the low price.
In addition to the price, apartments can be built where residential buildings cannot be built, therefore most often apartments have excellent locations (and this is the main reason why the apartment market will outstrip the residential market in 3-5 years).
A lot of choice factors usually arise for buyers when buying, and in order not to worry about the fact that the next option was a little better, I decided to make this series of tips.
Tip number 1
We choose the purpose of the purchase and the type of housing.
The most important thing when buying an apartment in a new building is to understand why we are buying it, what purpose we are pursuing. Someone wants to improve their living conditions, someone wants to buy the first apartment in their life, someone wants to invest and make money on a purchase - everyone has their own way. I’ll write separately about investments next week, but for now I’ll say that in addition to residential apartments, apartments are actively moving to the market. And if in Moscow they have already captured the market for new buildings, then we still only capture it. Many are afraid of them because of something new, incomprehensible, but in fact the apartment is just a different legal status of the premises.
Apartments are non-residential commercial real estate that looks no different from an apartment. They have everything you need: water, electricity, a bathroom, a place for a kitchen. In this type of premises, as a rule, other property tax rates and other utility payments rates due to convenient service (wet cleaning every day, security with video surveillance, reception desk, etc.).
Due to the special status in such a building, it is impossible to register permanently - only temporary for 5 years, and then renew it. As a result, we have a cross between a hotel room and an apartment.
Why so cheap?
The developer is not required to provide residents of the apartment complex with kindergartens, schools and other infrastructure. All this significantly reduces the cost of the facility and simplifies the process of approval and obtaining a building permit for a construction company. Also in apartments, as a rule, there are much more apartments on the floor than in a residential building. Hence the low price.
In addition to the price, apartments can be built where residential buildings cannot be built, therefore most often apartments have excellent locations (and this is the main reason why the apartment market will outstrip the residential market in 3-5 years).
У записи 7 лайков,
0 репостов,
245 просмотров.
0 репостов,
245 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Егор Власов
![Николай Михайлов [mihanick]](https://sun9-47.userapi.com/s/v1/ig2/HkbIURPBGr9M35mwqoxgkVzfursrsRwokTgIPDfS8Mtfa-R56hK7Sm4_gy79GXICDmWb8NaNtXpP8mqRAGFuu3Zk.jpg?size=200x200&quality=95&crop=1014,676,720,720&ava=1 "Николай Михайлов [mihanick]")
