Довольно простой расчёт для рентабельности бизнеса на сдаче в аренду собственного жилья..
Однокомнатная квартира (1 ккв.) стоит в Санкт-Петербурге, допустим, 2,5 млн рублей.
Допустим, сдавать её можно за 20 тысяч рублей.
Получается, что такое вложение начнёт окупаться (выйдет в ноль) только через 125 месяцев. Это почти 10,5 лет.
Первый найденный мной в поисковике калькулятор вклада с капитализацией ограничен расчётом в 60 месяцев. За этот период он показывает доход 1 613 168 рублей при процентной ставке 10% годовых.
Далее ещё через 60 месяцев сумма увеличится до 6 767 261 рублей.
Есть поправка. Без базового ремонта и мебели квартиру сдать труднее и обычно покупка арендаторами мебели и совершение ремонта компенсируется (затраты идут в счёт арендной платы). Так что ещё 250000 рублей можно добавить в расходы, так как на стоимости жилья ремонт отразится незначительно, а через 10 лет, тем более при сдаче квартиры в аренду, ремонт потребуется повторить.
А вот автор статьи предлагает более глубокий анализ.
Однокомнатная квартира (1 ккв.) стоит в Санкт-Петербурге, допустим, 2,5 млн рублей.
Допустим, сдавать её можно за 20 тысяч рублей.
Получается, что такое вложение начнёт окупаться (выйдет в ноль) только через 125 месяцев. Это почти 10,5 лет.
Первый найденный мной в поисковике калькулятор вклада с капитализацией ограничен расчётом в 60 месяцев. За этот период он показывает доход 1 613 168 рублей при процентной ставке 10% годовых.
Далее ещё через 60 месяцев сумма увеличится до 6 767 261 рублей.
Есть поправка. Без базового ремонта и мебели квартиру сдать труднее и обычно покупка арендаторами мебели и совершение ремонта компенсируется (затраты идут в счёт арендной платы). Так что ещё 250000 рублей можно добавить в расходы, так как на стоимости жилья ремонт отразится незначительно, а через 10 лет, тем более при сдаче квартиры в аренду, ремонт потребуется повторить.
А вот автор статьи предлагает более глубокий анализ.
Quite a simple calculation for the profitability of a business by renting your own home ..
A one-room apartment (1 sq.) Costs in St. Petersburg, for example, 2.5 million rubles.
Suppose you can take it for 20 thousand rubles.
It turns out that such an investment will start to pay off (it will go to zero) only after 125 months. It is almost 10.5 years old.
The first deposit calculator I found in a search engine with capitalization is limited to 60 months. For this period, it shows an income of 1,613,168 rubles at an interest rate of 10% per annum.
Then, after another 60 months, the amount will increase to 6,767,261 rubles.
There is an amendment. Without basic repairs and furniture, it is more difficult to rent an apartment, and usually the purchase by the tenants of the furniture and the repair are compensated (the costs go to the rent). So, another 250,000 rubles can be added to the costs, since the repair will not affect the cost of housing slightly, and after 10 years, especially when the apartment is rented out, the repair will need to be repeated.
But the author of the article offers a deeper analysis.
A one-room apartment (1 sq.) Costs in St. Petersburg, for example, 2.5 million rubles.
Suppose you can take it for 20 thousand rubles.
It turns out that such an investment will start to pay off (it will go to zero) only after 125 months. It is almost 10.5 years old.
The first deposit calculator I found in a search engine with capitalization is limited to 60 months. For this period, it shows an income of 1,613,168 rubles at an interest rate of 10% per annum.
Then, after another 60 months, the amount will increase to 6,767,261 rubles.
There is an amendment. Without basic repairs and furniture, it is more difficult to rent an apartment, and usually the purchase by the tenants of the furniture and the repair are compensated (the costs go to the rent). So, another 250,000 rubles can be added to the costs, since the repair will not affect the cost of housing slightly, and after 10 years, especially when the apartment is rented out, the repair will need to be repeated.
But the author of the article offers a deeper analysis.
У записи 2 лайков,
0 репостов.
0 репостов.
Эту запись оставил(а) на своей стене Александр Лексаченко
