https://facebook.com/298276320198577_2963280950364754
После того как я разместила продажу ППА наших ресторанов на нескольких сайтах, у меня перегрелся телефон от порой неадекватных звонков.Поэтому я напишу подробности кратко здесь в Фейсбук вместе с фото и видео ресторанов.
Конечно есть и добросовестные приятные покупатели-в частности купившие у нас 3 ресторана на побережье Пьетрасанты в мае предприниматели из РФ очень довольны нами а мы ими! Заранее прошу прощения у покупателей за некоторые мои высказывания в этой статье и за слегка неграмотный текст-нагорело как говорится и времени нет совершенно-пусть никто ничего на свой счет не воспринимает!
Мы с мужем бывшие рестораторы из РФ, купив рестораны в Италии и осознав простоту ведения бизнеса здесь и прибыльность буквально с первого ресторана за первые месяцы
- мы стали жить на 2 страны и свой последний ресторан в РФ продали в 2015 году.
У меня здесь в Фейсбук есть альбомы посвященные проданным ресторанам в РФ и Италии.
Мы нигде не продавали недвижимость-только ППА. Недвижимость потом в Италии мы только скупали.
ППА это переуступка прав аренды.В РФ есть еще субППА. В Италии же есть множество плюсов для рестораторов и инвесторов в ресторанный бизнес.Например нет калькуляции и строгой учетности-поэтому бизнес этот самый желанный и прибыльный-
А так же учитывая то что ППА ресторанов в Италии баслословно дороги, и самое главное их еще нужно правильно купить, напишу обо всем подробно.
1.Переуступка права аренды т с голые ППА . Повторяюсь-помещения продажа в собственность крайне дороги в любой стране особенно в хороших местах.Зачастую их никто и не продает, наоборот скупают при возможности для арендного бизнеса как мы сейчас.
Единственный и правильный выход для рестораторов с небольшим капиталом купить ППА.
При этом предполагается что если новый арендатор устроит хозяина, старый арендатор передаст новому - Переуступит Права Аренды ППА.
Каким способом? Продажей своей компании или путем договоренности с хозяином на заключение нового договора аренды на нового арендатора.
Второй вариант лучше тк обезопасит покупателя от приобретения старой фирмы вместе с долгами и от преобретения договора аренды возможно без ведома или вопреки желанию владельца самого помещения ресторана.
Что крайне важно еще в Италии и о чем никакие агенства Вас не предупредят?
В отличии от РФ ресторанные лицензии в хороших местах ни итальянцам ни иностранцам не выдают уже более 20 лет.Без такой лицензии покупка бизнеса ни к чему.Отличный выход если Вам сдадут лицензию в прокат вместе с покупкой ППА.Оформив сделку на вновь созданную для Вас компанию. При этом Вам переходит в аренду полностью оборудованный действующий бизнес. Такая форма проката лицензии гарантируется в Италии государством и закрепляет все права покупателя.
Именно такой вариант ППА наших ресторанов мы и предлагаем нашим покупателям.
Чем при этом рискует покупатель? Ничем вообще.
Чем при этом рискует продавец ППА?Очень многим.
Например потерей отданной в прокат с ППА дорогущей лицензии и утратой доверия владельца арендуемого помещения из за неправомерных действий покупателя в дальнейшем.
Кстати неизвестно какой бизнес еще на самом деле решили вести недобросовестные покупатели в наших субпосещаемых туристами местах.
У меня были в Виареджио самые настоящие криминальные покупатели на мой ресторан с незаконными работниками и иммигрантами в фирме и предполагаю что много еще с чем-слава богу вовремя нас предупредили-
Покупатель так же может заплатив за ППА окупиться несколько раз за лето например и покинуть помещение не заплатив аренды и наделав кучу долгов.Может испортить наше дорогое оборудование или попросту продать его.Может наделать штрафов и оставить за собой неисполненные договора или втайне втридорога продать компанию и тд.
2.Поэтому мы крайне серьезно относимся к выбору покупателя.И обижаться на это не нужно.
Так же добросовестный покупатель всегда заранее должен обменяться с продавцом личными данными и подтвердить наличие средств.
Ну это должен делать в ЕС любой покупатель бизнеса или недвижимости -анонимные заявки никому не стоит и рассматривать. Значит не покупатель и был изначально-
3.Теперь опишу очень частые неприятные случаи из моей практики - которые я бы сразу хотела исключить-пусть добросовестные покупатели ни в коем случае не воспринимают это на свой счет-а просто посмеются вместе со мной-
-Обратившийся человек вовсе не покупатель и даже подтвердив наличие средств ничего покупать не собирается. Очень частый случай со мной-
Т к мой холдинг имеет огромный для Италии юротдел, и ВНЖ вид на жительство мы своим покупателям просто оформляем в дар бесплатно и для этого требуется ряд поручительств, под видом покупателей приезжают люди которым нужно только ВНЖ.
Делать так не нужно.
С ВНЖ обращайтесь прямо и честно-мы и так Вам поможем всегда -помогли уже нескольким сотням человек за 10 лет с ВНЁ ПМЁ и гражданством в ЕС-а купленной мной компании вообще 36 лет.
http://fortunalavita.ru/
- Опять таки случай -покупатель вовсе не покупатель и ничего покупать не собирается, а собирается приурочив поездку к нам в Италию к своему отпуску воспользоваться нашим гостеприимством и под видом покупателя ресторанов отлично погулять и бесплатно поесть.Это очень частый у меня случай еще с середины 90.Например когда я продавала свой ресторан в РФ в Петергофском дворце.Как у нас ни сезон идет просто густой поток таких горе турпокупателей.
Прошу этого не делать категорически.
У нас рестораны расположены на самых топовых местах центральной площади Пьетрасанты.Поток гостей огромный.В Тоскане только гастрономических туристов более 5 мил.в год.По местным обычаям постоянное население регулярно тоже заполняет рестораны.Наши рестораны старинные и популярные.
Мы на самых двух культовых курортах мира- Форте дей Марми и Пьетрасанте.
Причина переуступки прав как раз в нашем росте, преобретении банка и холдинга.Эти продажи ППА не должны у нас отнимать время а наоборот разгрузить нас от управления ресторанами самостоятельно.Не нужны нам пустые звонки и просмотры-
Кстати просмотры действующих бизнесов например ресторанов проводятся всегда только под видом клиентов.Весь персонал и все управляющие очень дорожат своей работой и готовы остаться для работы на покупателей ППА.Ни к чему пугать персонал и клиентов лишний раз-даже простенькие сьемки ресторанов на продажу я провела в 7 утра зимой-
4- Теперь часто задаваемые мне по телефону вопросы-
-Почему мы поставили столь низкие для Италии цены для ППА несмотря на написанное выше и общий уровень цен на ППА ресторанов в Италии?
Отвечаю-Нашим покупателям ППА неимоверно с нами повезло это раз-
-именно из за того что мы хотим иметь очень больший выбор нормальных адекватных покупателей и инвесторов мы и поставили такие конкурентные цены . И предусмотрели все тонкости с лицензиями и тд-
Нормальные люди мгновенно осознают как удачно и дешево на всем готовом им предложили войти в бизнес ЕС и такой шанс не упустят.
А мы настроены на долгосрочные отношения с арендаторами и с середины 90 я лично не потеряла ни одного своего партнера по бизнесу.
Они так и поднялись со мной рука об руку-многие теперь соакционеры нашего концерна и банка. Вот такой ответ.
Свои первые ППА ресторанов в РФ и ресторан в Виареджио кстати я продала по обычным ценам -более 500 т евро. за каждое ППА.Здесь у меня в Фейсбуке есть с этими ресторанами альбомы памяти.
Мой ресторан в Виареджио
https://www.youtube.com/watch?v=JHY4Sj8Ldbs&fbclid=IwAR0_gTjLEQ3FPmI5ND_9BqziIB1w22qMIk-01g-e9xzcvylr34Z5BeJNu00
https://www.facebook.com/profile.php?id=597219280&sk=photos&collection_token=597219280%3A2305272732%3A69&set=a.10152627222159281&type=3
Мои рестораны проданные в РФ_ первый и последний-
https://www.facebook.com/profile.php?id=597219280&sk=photos&collection_token=597219280%3A2305272732%3A69&set=a.10152390860694281&type=3
https://www.facebook.com/profile.php?id=597219280&sk=photos&collection_token=597219280%3A2305272732%3A69&set=a.10152437522884281&type=3
-Почему на сайтах Италии у агенств недвижимости да и у меня здесь в альбомах все такое неприукрашенное-нет презентаций обьектов продажи и специальных фото для глянца. Есть на самом деле но не размещаем -
Здесь ответ совсем простой-
для неполной узнаваемости предмета продажи-чтобы до переговоров с нами и обмена документами некоторые странные люди адрес не нашли-улыбаюсь и рассказываю свой опыт-
Как в агенствах так и у частников проблемы одни.Глупая конкуренция.
Полуграмотные русскоязычные посредники да и итальянские агенты всеми силами навязчиво пытаются пристроить свои услуги на любые продажи в Италии вызнав предмет продажи и его адрес-С тем же я столкнулась при продаже нашего банка в СМарино-
А еще бывают неадекватные покупатели и агенты-сталкивалась лично с такими не раз-например ко мне без звонка особенно летом регулярно приезжают на виллу-сезонное обострение видимо-но это совсем не только шутки-
такие горе покупатели узнав адрес так же самостоятельно вламываются в продаваемый например ресторан или звонят персоналу из за рубежа с кучей вопросов вплоть до оборота белого и черного.
Слава богу мы собственники а персонал языка не понимает но как быть с управляющими и агентами?
Ну вот и все откровения с моей стороны.
Познакомиться со мной и продающимися нашими нами ресторанами можно прямо здесь в Фейсбук-фото и видео ресторанов ниже этого текста-
На все вопросы покупателей я с удовольствием отвечу по т.ватсап вибер .Номер мой тоже здесь.Как и сайты некоторых наших компаний.
Звоните-не стесняйтесь-я подробно отвечу всем-
Здесь у нас Форте дей Марми, самый топовый курорт мира и так называемая деревня миллионеров.
Все по простому в общении- так принято-
Все, милиардеры и колхозники , мэры и сенаторы с простыми туристами ходят в трусах и майках, принято простенько выкладывать свои семейные фото в Фейсбук и лично вести переговоры.По дружески - без белых воротничков.
Я так же всегда беру трубку и доступна для переговоров по делу.
Теперь главное-
В итоге мы сейчас готовы передать ППА на 3 ресто
После того как я разместила продажу ППА наших ресторанов на нескольких сайтах, у меня перегрелся телефон от порой неадекватных звонков.Поэтому я напишу подробности кратко здесь в Фейсбук вместе с фото и видео ресторанов.
Конечно есть и добросовестные приятные покупатели-в частности купившие у нас 3 ресторана на побережье Пьетрасанты в мае предприниматели из РФ очень довольны нами а мы ими! Заранее прошу прощения у покупателей за некоторые мои высказывания в этой статье и за слегка неграмотный текст-нагорело как говорится и времени нет совершенно-пусть никто ничего на свой счет не воспринимает!
Мы с мужем бывшие рестораторы из РФ, купив рестораны в Италии и осознав простоту ведения бизнеса здесь и прибыльность буквально с первого ресторана за первые месяцы
- мы стали жить на 2 страны и свой последний ресторан в РФ продали в 2015 году.
У меня здесь в Фейсбук есть альбомы посвященные проданным ресторанам в РФ и Италии.
Мы нигде не продавали недвижимость-только ППА. Недвижимость потом в Италии мы только скупали.
ППА это переуступка прав аренды.В РФ есть еще субППА. В Италии же есть множество плюсов для рестораторов и инвесторов в ресторанный бизнес.Например нет калькуляции и строгой учетности-поэтому бизнес этот самый желанный и прибыльный-
А так же учитывая то что ППА ресторанов в Италии баслословно дороги, и самое главное их еще нужно правильно купить, напишу обо всем подробно.
1.Переуступка права аренды т с голые ППА . Повторяюсь-помещения продажа в собственность крайне дороги в любой стране особенно в хороших местах.Зачастую их никто и не продает, наоборот скупают при возможности для арендного бизнеса как мы сейчас.
Единственный и правильный выход для рестораторов с небольшим капиталом купить ППА.
При этом предполагается что если новый арендатор устроит хозяина, старый арендатор передаст новому - Переуступит Права Аренды ППА.
Каким способом? Продажей своей компании или путем договоренности с хозяином на заключение нового договора аренды на нового арендатора.
Второй вариант лучше тк обезопасит покупателя от приобретения старой фирмы вместе с долгами и от преобретения договора аренды возможно без ведома или вопреки желанию владельца самого помещения ресторана.
Что крайне важно еще в Италии и о чем никакие агенства Вас не предупредят?
В отличии от РФ ресторанные лицензии в хороших местах ни итальянцам ни иностранцам не выдают уже более 20 лет.Без такой лицензии покупка бизнеса ни к чему.Отличный выход если Вам сдадут лицензию в прокат вместе с покупкой ППА.Оформив сделку на вновь созданную для Вас компанию. При этом Вам переходит в аренду полностью оборудованный действующий бизнес. Такая форма проката лицензии гарантируется в Италии государством и закрепляет все права покупателя.
Именно такой вариант ППА наших ресторанов мы и предлагаем нашим покупателям.
Чем при этом рискует покупатель? Ничем вообще.
Чем при этом рискует продавец ППА?Очень многим.
Например потерей отданной в прокат с ППА дорогущей лицензии и утратой доверия владельца арендуемого помещения из за неправомерных действий покупателя в дальнейшем.
Кстати неизвестно какой бизнес еще на самом деле решили вести недобросовестные покупатели в наших субпосещаемых туристами местах.
У меня были в Виареджио самые настоящие криминальные покупатели на мой ресторан с незаконными работниками и иммигрантами в фирме и предполагаю что много еще с чем-слава богу вовремя нас предупредили-
Покупатель так же может заплатив за ППА окупиться несколько раз за лето например и покинуть помещение не заплатив аренды и наделав кучу долгов.Может испортить наше дорогое оборудование или попросту продать его.Может наделать штрафов и оставить за собой неисполненные договора или втайне втридорога продать компанию и тд.
2.Поэтому мы крайне серьезно относимся к выбору покупателя.И обижаться на это не нужно.
Так же добросовестный покупатель всегда заранее должен обменяться с продавцом личными данными и подтвердить наличие средств.
Ну это должен делать в ЕС любой покупатель бизнеса или недвижимости -анонимные заявки никому не стоит и рассматривать. Значит не покупатель и был изначально-
3.Теперь опишу очень частые неприятные случаи из моей практики - которые я бы сразу хотела исключить-пусть добросовестные покупатели ни в коем случае не воспринимают это на свой счет-а просто посмеются вместе со мной-
-Обратившийся человек вовсе не покупатель и даже подтвердив наличие средств ничего покупать не собирается. Очень частый случай со мной-
Т к мой холдинг имеет огромный для Италии юротдел, и ВНЖ вид на жительство мы своим покупателям просто оформляем в дар бесплатно и для этого требуется ряд поручительств, под видом покупателей приезжают люди которым нужно только ВНЖ.
Делать так не нужно.
С ВНЖ обращайтесь прямо и честно-мы и так Вам поможем всегда -помогли уже нескольким сотням человек за 10 лет с ВНЁ ПМЁ и гражданством в ЕС-а купленной мной компании вообще 36 лет.
http://fortunalavita.ru/
- Опять таки случай -покупатель вовсе не покупатель и ничего покупать не собирается, а собирается приурочив поездку к нам в Италию к своему отпуску воспользоваться нашим гостеприимством и под видом покупателя ресторанов отлично погулять и бесплатно поесть.Это очень частый у меня случай еще с середины 90.Например когда я продавала свой ресторан в РФ в Петергофском дворце.Как у нас ни сезон идет просто густой поток таких горе турпокупателей.
Прошу этого не делать категорически.
У нас рестораны расположены на самых топовых местах центральной площади Пьетрасанты.Поток гостей огромный.В Тоскане только гастрономических туристов более 5 мил.в год.По местным обычаям постоянное население регулярно тоже заполняет рестораны.Наши рестораны старинные и популярные.
Мы на самых двух культовых курортах мира- Форте дей Марми и Пьетрасанте.
Причина переуступки прав как раз в нашем росте, преобретении банка и холдинга.Эти продажи ППА не должны у нас отнимать время а наоборот разгрузить нас от управления ресторанами самостоятельно.Не нужны нам пустые звонки и просмотры-
Кстати просмотры действующих бизнесов например ресторанов проводятся всегда только под видом клиентов.Весь персонал и все управляющие очень дорожат своей работой и готовы остаться для работы на покупателей ППА.Ни к чему пугать персонал и клиентов лишний раз-даже простенькие сьемки ресторанов на продажу я провела в 7 утра зимой-
4- Теперь часто задаваемые мне по телефону вопросы-
-Почему мы поставили столь низкие для Италии цены для ППА несмотря на написанное выше и общий уровень цен на ППА ресторанов в Италии?
Отвечаю-Нашим покупателям ППА неимоверно с нами повезло это раз-
-именно из за того что мы хотим иметь очень больший выбор нормальных адекватных покупателей и инвесторов мы и поставили такие конкурентные цены . И предусмотрели все тонкости с лицензиями и тд-
Нормальные люди мгновенно осознают как удачно и дешево на всем готовом им предложили войти в бизнес ЕС и такой шанс не упустят.
А мы настроены на долгосрочные отношения с арендаторами и с середины 90 я лично не потеряла ни одного своего партнера по бизнесу.
Они так и поднялись со мной рука об руку-многие теперь соакционеры нашего концерна и банка. Вот такой ответ.
Свои первые ППА ресторанов в РФ и ресторан в Виареджио кстати я продала по обычным ценам -более 500 т евро. за каждое ППА.Здесь у меня в Фейсбуке есть с этими ресторанами альбомы памяти.
Мой ресторан в Виареджио
https://www.youtube.com/watch?v=JHY4Sj8Ldbs&fbclid=IwAR0_gTjLEQ3FPmI5ND_9BqziIB1w22qMIk-01g-e9xzcvylr34Z5BeJNu00
https://www.facebook.com/profile.php?id=597219280&sk=photos&collection_token=597219280%3A2305272732%3A69&set=a.10152627222159281&type=3
Мои рестораны проданные в РФ_ первый и последний-
https://www.facebook.com/profile.php?id=597219280&sk=photos&collection_token=597219280%3A2305272732%3A69&set=a.10152390860694281&type=3
https://www.facebook.com/profile.php?id=597219280&sk=photos&collection_token=597219280%3A2305272732%3A69&set=a.10152437522884281&type=3
-Почему на сайтах Италии у агенств недвижимости да и у меня здесь в альбомах все такое неприукрашенное-нет презентаций обьектов продажи и специальных фото для глянца. Есть на самом деле но не размещаем -
Здесь ответ совсем простой-
для неполной узнаваемости предмета продажи-чтобы до переговоров с нами и обмена документами некоторые странные люди адрес не нашли-улыбаюсь и рассказываю свой опыт-
Как в агенствах так и у частников проблемы одни.Глупая конкуренция.
Полуграмотные русскоязычные посредники да и итальянские агенты всеми силами навязчиво пытаются пристроить свои услуги на любые продажи в Италии вызнав предмет продажи и его адрес-С тем же я столкнулась при продаже нашего банка в СМарино-
А еще бывают неадекватные покупатели и агенты-сталкивалась лично с такими не раз-например ко мне без звонка особенно летом регулярно приезжают на виллу-сезонное обострение видимо-но это совсем не только шутки-
такие горе покупатели узнав адрес так же самостоятельно вламываются в продаваемый например ресторан или звонят персоналу из за рубежа с кучей вопросов вплоть до оборота белого и черного.
Слава богу мы собственники а персонал языка не понимает но как быть с управляющими и агентами?
Ну вот и все откровения с моей стороны.
Познакомиться со мной и продающимися нашими нами ресторанами можно прямо здесь в Фейсбук-фото и видео ресторанов ниже этого текста-
На все вопросы покупателей я с удовольствием отвечу по т.ватсап вибер .Номер мой тоже здесь.Как и сайты некоторых наших компаний.
Звоните-не стесняйтесь-я подробно отвечу всем-
Здесь у нас Форте дей Марми, самый топовый курорт мира и так называемая деревня миллионеров.
Все по простому в общении- так принято-
Все, милиардеры и колхозники , мэры и сенаторы с простыми туристами ходят в трусах и майках, принято простенько выкладывать свои семейные фото в Фейсбук и лично вести переговоры.По дружески - без белых воротничков.
Я так же всегда беру трубку и доступна для переговоров по делу.
Теперь главное-
В итоге мы сейчас готовы передать ППА на 3 ресто
https://facebook.com/298276320198577_2963280950364754
After I posted the sale of our restaurant's PSA on several sites, my phone overheated from sometimes inadequate calls. Therefore, I will write the details briefly here on Facebook along with photos and videos of restaurants.
Of course, there are bona fide pleasant buyers, in particular, entrepreneurs from the Russian Federation who bought 3 restaurants on the Pietrasanta coast in May are very pleased with us and we are with them! I apologize in advance to buyers for some of my statements in this article and for a slightly illiterate text, it’s burnt up as they say and there is no time at all — let no one take anything at all!
My husband and I were former restaurateurs from the Russian Federation, having bought restaurants in Italy and realizing the simplicity of doing business here and profitability literally from the first restaurant in the first months
- We began to live in 2 countries and sold our last restaurant in the Russian Federation in 2015.
Here on Facebook I have albums dedicated to restaurants sold in Russia and Italy.
We did not sell real estate anywhere, just PPA. Then we just bought real estate in Italy.
PAP is a transfer of lease rights. In the Russian Federation there is still a subPPA. In Italy, there are many advantages for restaurateurs and investors in the restaurant business. For example, there is no costing and strict accounting, so this is the most desirable and profitable business-
And also considering the fact that the PAP of restaurants in Italy is dubiously expensive, and most importantly they still need to be bought correctly, I will write about everything in detail.
1. Assignment of lease rights from bare PAP. I repeat, the sale of property is extremely expensive in any country, especially in good places. Often no one sells them; on the contrary, they buy up opportunities for a rental business like we do now.
The only and correct way for restaurateurs with little capital is to buy PAP.
It is also assumed that if the new tenant arranges for the landlord, the old tenant transfers to the new tenant - Assigns the rights to the PAP.
How? By selling your company or by agreement with the owner to conclude a new lease for a new tenant.
The second option is better because it will protect the buyer from acquiring an old company along with debts and from acquiring a lease agreement without the knowledge or contrary to the wishes of the owner of the restaurant premises.
What is extremely important back in Italy and what no agencies will warn you about?
Unlike the Russian Federation, restaurant licenses in good places have not been issued to Italians or foreigners for more than 20 years. Without such a license, buying a business is useless. An excellent way out if you are handed over a license along with purchasing a PPA. . At the same time, a fully equipped existing business is leased to you. This form of rental license is guaranteed in Italy by the state and secures all the rights of the buyer.
This is the option PAP of our restaurants we offer to our customers.
What does the buyer risk at the same time? Nothing at all.
What is the risk of a PSA seller?
For example, the loss of an expensive license that was leased to PAP and the loss of trust of the owner of the leased premises due to unlawful actions of the buyer in the future.
By the way, it is not known what kind of business the unscrupulous customers have actually decided to conduct in our places visited by tourists.
I had the most real criminal shoppers in Viareggio at my restaurant with illegal workers and immigrants in the company, and I suppose that a lot more, thank God in time we were warned-
The buyer can also pay for the PSA to pay off several times during the summer, for example, and leave the premises without paying a lease and make a lot of debts. It can ruin our expensive equipment or simply sell it. It can make fines and leave unfulfilled contracts or secretly sell the company at exorbitant prices, etc. .
2. Therefore, we are very serious about the choice of the buyer. And no offense at this.
Also, a bona fide buyer must always exchange personal data with the seller in advance and confirm the availability of funds.
Well, this should be done in the EU by any buyer of a business or real estate - nobody should consider anonymous applications. So not the buyer, and was originally-
3. Now I will describe very frequent unpleasant cases from my practice - which I would immediately like to exclude — even if bona fide buyers do not take this into their own account in any case — they just laugh with me-
- The person who turned in is not a buyer at all, and even confirming the availability of funds is not going to buy anything. A very frequent case with me-
My holding company has a huge legal department for Italy, and we simply issue a residence permit to our customers for free, and this requires a number of guarantees, under the guise of buyers people come who need only a residence permit.
You do not need to do this.
Please apply directly and honestly with a residence permit, and we will always help you, have already helped several hundred people in 10 years with OUTSIDE PME and EU citizenship, and the company I bought was 36 years old.
http://fortunalavita.ru/
- Again, the buyer case
After I posted the sale of our restaurant's PSA on several sites, my phone overheated from sometimes inadequate calls. Therefore, I will write the details briefly here on Facebook along with photos and videos of restaurants.
Of course, there are bona fide pleasant buyers, in particular, entrepreneurs from the Russian Federation who bought 3 restaurants on the Pietrasanta coast in May are very pleased with us and we are with them! I apologize in advance to buyers for some of my statements in this article and for a slightly illiterate text, it’s burnt up as they say and there is no time at all — let no one take anything at all!
My husband and I were former restaurateurs from the Russian Federation, having bought restaurants in Italy and realizing the simplicity of doing business here and profitability literally from the first restaurant in the first months
- We began to live in 2 countries and sold our last restaurant in the Russian Federation in 2015.
Here on Facebook I have albums dedicated to restaurants sold in Russia and Italy.
We did not sell real estate anywhere, just PPA. Then we just bought real estate in Italy.
PAP is a transfer of lease rights. In the Russian Federation there is still a subPPA. In Italy, there are many advantages for restaurateurs and investors in the restaurant business. For example, there is no costing and strict accounting, so this is the most desirable and profitable business-
And also considering the fact that the PAP of restaurants in Italy is dubiously expensive, and most importantly they still need to be bought correctly, I will write about everything in detail.
1. Assignment of lease rights from bare PAP. I repeat, the sale of property is extremely expensive in any country, especially in good places. Often no one sells them; on the contrary, they buy up opportunities for a rental business like we do now.
The only and correct way for restaurateurs with little capital is to buy PAP.
It is also assumed that if the new tenant arranges for the landlord, the old tenant transfers to the new tenant - Assigns the rights to the PAP.
How? By selling your company or by agreement with the owner to conclude a new lease for a new tenant.
The second option is better because it will protect the buyer from acquiring an old company along with debts and from acquiring a lease agreement without the knowledge or contrary to the wishes of the owner of the restaurant premises.
What is extremely important back in Italy and what no agencies will warn you about?
Unlike the Russian Federation, restaurant licenses in good places have not been issued to Italians or foreigners for more than 20 years. Without such a license, buying a business is useless. An excellent way out if you are handed over a license along with purchasing a PPA. . At the same time, a fully equipped existing business is leased to you. This form of rental license is guaranteed in Italy by the state and secures all the rights of the buyer.
This is the option PAP of our restaurants we offer to our customers.
What does the buyer risk at the same time? Nothing at all.
What is the risk of a PSA seller?
For example, the loss of an expensive license that was leased to PAP and the loss of trust of the owner of the leased premises due to unlawful actions of the buyer in the future.
By the way, it is not known what kind of business the unscrupulous customers have actually decided to conduct in our places visited by tourists.
I had the most real criminal shoppers in Viareggio at my restaurant with illegal workers and immigrants in the company, and I suppose that a lot more, thank God in time we were warned-
The buyer can also pay for the PSA to pay off several times during the summer, for example, and leave the premises without paying a lease and make a lot of debts. It can ruin our expensive equipment or simply sell it. It can make fines and leave unfulfilled contracts or secretly sell the company at exorbitant prices, etc. .
2. Therefore, we are very serious about the choice of the buyer. And no offense at this.
Also, a bona fide buyer must always exchange personal data with the seller in advance and confirm the availability of funds.
Well, this should be done in the EU by any buyer of a business or real estate - nobody should consider anonymous applications. So not the buyer, and was originally-
3. Now I will describe very frequent unpleasant cases from my practice - which I would immediately like to exclude — even if bona fide buyers do not take this into their own account in any case — they just laugh with me-
- The person who turned in is not a buyer at all, and even confirming the availability of funds is not going to buy anything. A very frequent case with me-
My holding company has a huge legal department for Italy, and we simply issue a residence permit to our customers for free, and this requires a number of guarantees, under the guise of buyers people come who need only a residence permit.
You do not need to do this.
Please apply directly and honestly with a residence permit, and we will always help you, have already helped several hundred people in 10 years with OUTSIDE PME and EU citizenship, and the company I bought was 36 years old.
http://fortunalavita.ru/
- Again, the buyer case
У записи 2 лайков,
0 репостов,
282 просмотров.
0 репостов,
282 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Илья Рабченок
