https://facebook.com/298276320198577_3025183584174490
Сколько можно заработать на домике у моря
Опыт запуска частной гостиницы
Летом я снимала комнату в частной гостинице в Адлере и расспросила ее владельца Дмитрия, что это за бизнес.
В 2017 году Дмитрий заработал больше миллиона рублей, но теперь думает все продать. Вот его история.
Дом у Дмитрия рядом с морем — в 240 метрах. По меркам Адлера это близко: ближе частных домов почти нет — там стоят большие отели, сувенирные магазины, рестораны и супермаркеты.
На юге земля стоит дорого, и чем ближе к морю, тем дороже. Участок с домом Дмитрий получил в наследство. Если бы покупал, пришлось бы выложить от 2,5 до 5 миллионов за сотку. А в ста метрах от моря цена за сотку может доходить до 20 миллионов.
Кроме удаленности от моря цена на землю зависит от ее категории и вида разрешенного использования. Категорий земель семь, видов разрешенного использования — почти 3000. Все они прописаны в приказе Минэкономразвития.
Продают обычно участки трех категорий:
Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Для дачного некоммерческого партнерства (ДНП).
Для садового некоммерческого товарищества (СНТ).
Чтобы купить участок, построить дом и сдавать его туристам, земля должна быть категории ИЖС. Участки ДНП и СНТ можно покупать только для личного пользования. Обычно на них строят дачные домики и выращивают овощи и фрукты.
С землей ИЖС тоже не все просто. Например, дом должен быть не выше трех этажей, а жить в нем может только одна семья. Зато такие участки считаются землями поселений, поэтому проще подвести коммуникации и получить постоянную регистрацию. А еще такой участок можно перевести в другую категорию, чтобы использовать в коммерческих целях. Подойдет, например, туристическое или гостиничное обслуживание. Это отдельная процедура с пачкой документов и бюрократией, но это по крайней мере можно сделать. Поэтому земля ИЖС стоит дороже, чем ДНП или СНТ.
Отдельная история с домами. Бывает, что участки продают со строениями двадцатилетней давности. В таких домах много проблем с ремонтом, электропроводкой и канализацией, поэтому проще снести старый дом и построить новый. В Адлере новые дома строят из пеноблока или кирпича. Самый дешевый обойдется в 3—4 млн рублей, на «Авито» можно найти дома и за 20, и за 40.
У Дмитрия деревянный дом, сверху обшитый сайдингом. Такой можно построить за 5—6 млн рублей.
Обстановка и ремонт
Перед открытием гостиницы Дмитрий отремонтировал дом и потратился на обстановку. Ремонт сделал своими силами, на этом удалось сэкономить минимум 200 тысяч.
Обстановка обошлась в 800 000 рублей. Для комнат Дмитрий закупил мебель, технику, постельные принадлежности, торшеры и сантехнику. Для общих мест — все, чтобы гости могли приготовить себе поесть и что-то постирать. Чтобы сэкономить на доставке, большую часть обстановки он заказал у местных производителей. Остальное докупил в Икее.
Доходы
В гостинице Дмитрия шесть номеров и общая кухня. Самый большой и дорогой номер — на четырех человек, с отдельной кухней и санузлом. В комнате есть двуспальная кровать, диван, кухонный гарнитур, шкафы и тумбочки. Чаще всего его снимают семьи с детьми.
Остальные номера рассчитаны на трех гостей. Они тоже с санузлами, но поменьше и без кухонь. Кровати односпальные, потому что номера с двуспальными бронируют реже. В каждой комнате шкаф и тумбочка. Другая мебель туристам и не нужна — большую часть времени они проводят на пляже, а в гостиницу приходят ночевать.
Кроме размера комнаты цена зависит от количества гостей: одному снять номер на 30% дешевле, чем втроем. Но одиночек в сезон немного, обычно селятся компании по 2—3 человека. Еще вариант сэкономить — приехать надолго. За бронирование дольше двух недель Дмитрий дает скидку от 5%.
Гостиница работает с мая по октябрь. С ноября по апрель Дмитрий ее закрывает: гостей мало, а отапливать деревянный дом слишком дорого.
Полностью гостиница загружена только в сезон: с середины июня до середины сентября. В мае или октябре посетителей меньше. Но и в сезон случаются накладки — бывает, подводит погода или гости отменяют длинную бронь. При полной загрузке за сезон можно заработать 2,1 миллиона рублей. В 2017 году получилось только 1,3 миллиона.
Содержание гостиницы
Расходы на содержание зависят от сезона: в пик приходится тратить больше, зимой — меньше, хотя коммунальные услуги все равно приходится оплачивать. В июле-августе Дмитрий тратит больше 40 тысяч рублей в месяц → https://journal.tinkoff.ru/down-by-the-sea
P.S. Присылаем лучшие посты Клуба в вашу почту. Подпишитесь сейчас → https://www.subscribepage.com/digest
(Илья Рабченок)
Опыт запуска частной гостиницы
https://journal.tinkoff.ru/down-by-the-sea/?utm_source=facebook&utm_medium=social
Сколько можно заработать на домике у моря
Опыт запуска частной гостиницы
Летом я снимала комнату в частной гостинице в Адлере и расспросила ее владельца Дмитрия, что это за бизнес.
В 2017 году Дмитрий заработал больше миллиона рублей, но теперь думает все продать. Вот его история.
Дом у Дмитрия рядом с морем — в 240 метрах. По меркам Адлера это близко: ближе частных домов почти нет — там стоят большие отели, сувенирные магазины, рестораны и супермаркеты.
На юге земля стоит дорого, и чем ближе к морю, тем дороже. Участок с домом Дмитрий получил в наследство. Если бы покупал, пришлось бы выложить от 2,5 до 5 миллионов за сотку. А в ста метрах от моря цена за сотку может доходить до 20 миллионов.
Кроме удаленности от моря цена на землю зависит от ее категории и вида разрешенного использования. Категорий земель семь, видов разрешенного использования — почти 3000. Все они прописаны в приказе Минэкономразвития.
Продают обычно участки трех категорий:
Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Для дачного некоммерческого партнерства (ДНП).
Для садового некоммерческого товарищества (СНТ).
Чтобы купить участок, построить дом и сдавать его туристам, земля должна быть категории ИЖС. Участки ДНП и СНТ можно покупать только для личного пользования. Обычно на них строят дачные домики и выращивают овощи и фрукты.
С землей ИЖС тоже не все просто. Например, дом должен быть не выше трех этажей, а жить в нем может только одна семья. Зато такие участки считаются землями поселений, поэтому проще подвести коммуникации и получить постоянную регистрацию. А еще такой участок можно перевести в другую категорию, чтобы использовать в коммерческих целях. Подойдет, например, туристическое или гостиничное обслуживание. Это отдельная процедура с пачкой документов и бюрократией, но это по крайней мере можно сделать. Поэтому земля ИЖС стоит дороже, чем ДНП или СНТ.
Отдельная история с домами. Бывает, что участки продают со строениями двадцатилетней давности. В таких домах много проблем с ремонтом, электропроводкой и канализацией, поэтому проще снести старый дом и построить новый. В Адлере новые дома строят из пеноблока или кирпича. Самый дешевый обойдется в 3—4 млн рублей, на «Авито» можно найти дома и за 20, и за 40.
У Дмитрия деревянный дом, сверху обшитый сайдингом. Такой можно построить за 5—6 млн рублей.
Обстановка и ремонт
Перед открытием гостиницы Дмитрий отремонтировал дом и потратился на обстановку. Ремонт сделал своими силами, на этом удалось сэкономить минимум 200 тысяч.
Обстановка обошлась в 800 000 рублей. Для комнат Дмитрий закупил мебель, технику, постельные принадлежности, торшеры и сантехнику. Для общих мест — все, чтобы гости могли приготовить себе поесть и что-то постирать. Чтобы сэкономить на доставке, большую часть обстановки он заказал у местных производителей. Остальное докупил в Икее.
Доходы
В гостинице Дмитрия шесть номеров и общая кухня. Самый большой и дорогой номер — на четырех человек, с отдельной кухней и санузлом. В комнате есть двуспальная кровать, диван, кухонный гарнитур, шкафы и тумбочки. Чаще всего его снимают семьи с детьми.
Остальные номера рассчитаны на трех гостей. Они тоже с санузлами, но поменьше и без кухонь. Кровати односпальные, потому что номера с двуспальными бронируют реже. В каждой комнате шкаф и тумбочка. Другая мебель туристам и не нужна — большую часть времени они проводят на пляже, а в гостиницу приходят ночевать.
Кроме размера комнаты цена зависит от количества гостей: одному снять номер на 30% дешевле, чем втроем. Но одиночек в сезон немного, обычно селятся компании по 2—3 человека. Еще вариант сэкономить — приехать надолго. За бронирование дольше двух недель Дмитрий дает скидку от 5%.
Гостиница работает с мая по октябрь. С ноября по апрель Дмитрий ее закрывает: гостей мало, а отапливать деревянный дом слишком дорого.
Полностью гостиница загружена только в сезон: с середины июня до середины сентября. В мае или октябре посетителей меньше. Но и в сезон случаются накладки — бывает, подводит погода или гости отменяют длинную бронь. При полной загрузке за сезон можно заработать 2,1 миллиона рублей. В 2017 году получилось только 1,3 миллиона.
Содержание гостиницы
Расходы на содержание зависят от сезона: в пик приходится тратить больше, зимой — меньше, хотя коммунальные услуги все равно приходится оплачивать. В июле-августе Дмитрий тратит больше 40 тысяч рублей в месяц → https://journal.tinkoff.ru/down-by-the-sea
P.S. Присылаем лучшие посты Клуба в вашу почту. Подпишитесь сейчас → https://www.subscribepage.com/digest
(Илья Рабченок)
Опыт запуска частной гостиницы
https://journal.tinkoff.ru/down-by-the-sea/?utm_source=facebook&utm_medium=social
https://facebook.com/298276320198577_3025183584174490
How much can you earn on a house by the sea
Experience in launching a private hotel
In the summer, I rented a room in a private hotel in Adler and asked its owner Dmitry what kind of business it was.
In 2017, Dmitry earned more than a million rubles, but now he is thinking of selling everything. Here is his story.
Dmitry’s house near the sea is 240 meters away. By Adler’s standards, this is close: there are almost no closer private houses - there are large hotels, souvenir shops, restaurants and supermarkets.
In the south, land is expensive, and the closer to the sea, the more expensive. The plot with the house Dmitry inherited. If I bought, I would have to pay from 2.5 to 5 million per hundred square meters. And a hundred meters from the sea, the price per hundred square meters can reach up to 20 million.
In addition to remoteness from the sea, the price of land depends on its category and type of permitted use. There are seven categories of land, almost 3000 types of permitted use. All of them are spelled out in an order of the Ministry of Economic Development.
Usually they sell plots of three categories:
For individual housing construction (IZHS).
For country non-profit partnership (DNP).
For a garden nonprofit partnership (SNT).
To buy a plot, build a house and rent it to tourists, the land must be IZHS category. Plots of DNP and SNT can only be purchased for personal use. Usually they build country houses and grow vegetables and fruits.
With the land of IZHS also not everything is simple. For example, a house should not be higher than three floors, and only one family can live in it. But such sites are considered settlement lands, so it’s easier to bring in communications and get permanent registration. And also such a site can be transferred to another category to be used for commercial purposes. Suitable, for example, travel or hotel services. This is a separate procedure with a bundle of documents and a bureaucracy, but at least this can be done. Therefore, the land of private housing costs more than DNP or SNT.
A separate story with houses. It happens that plots are sold with buildings twenty years ago. In such houses there are a lot of problems with repair, wiring and sewage, so it is easier to demolish an old house and build a new one. In Adler, new houses are built of foam block or brick. The cheapest will cost 3-4 million rubles, on Avito you can find houses for 20 and 40.
Dmitry has a wooden house lined with siding. This can be built for 5-6 million rubles.
Furnishings and repairs
Before the opening of the hotel, Dmitry renovated the house and spent money on the decor. Repair was done on its own, at least 200 thousand were saved on this.
The situation cost 800,000 rubles. For the rooms Dmitry bought furniture, appliances, bedding, floor lamps and plumbing. For common places - everything so that guests can cook for themselves something and wash something. To save on shipping, he ordered most of the furnishings from local manufacturers. I bought the rest in Ikea.
Income
Dmitry has six rooms and a shared kitchen. The largest and most expensive room is for four people, with a separate kitchen and a bathroom. The room has a double bed, sofa, kitchen, cabinets and bedside tables. Most often it is rented by families with children.
The remaining rooms are designed for three guests. They are also with bathrooms, but smaller and without kitchens. Single beds, because double rooms book less often. Each room has a wardrobe and a bedside table. Tourists do not need other furniture - they spend most of the time on the beach, and they come to the hotel to spend the night.
In addition to the size of the room, the price depends on the number of guests: one to rent a room is 30% cheaper than three. But there are not many loners in a season, usually 2-3 companies settle. Another option to save is to come for a long time. For bookings longer than two weeks Dmitry gives a discount of 5%.
The hotel is open from May to October. From November to April, Dmitry closes it: there are few guests, and heating a wooden house is too expensive.
The hotel is fully loaded only during the season: from mid-June to mid-September. In May or October there are fewer visitors. But lining also happens in the season - it happens, the weather brings in or guests cancel a long reservation. With a full load for the season, you can earn 2.1 million rubles. In 2017, only 1.3 million were obtained.
Hotel content
Maintenance costs depend on the season: you have to spend more during peak hours, less in winter, although you still have to pay for utilities. In July-August, Dmitry spends more than 40 thousand rubles a month → https://journal.tinkoff.ru/down-by-the-sea
P.S. We send the best Club posts to your mail. Sign up now → https://www.subscribepage.com/digest
(Ilya Rabchenok)
Experience in launching a private hotel
https://journal.tinkoff.ru/down-by-the-sea/?utm_source=facebook&utm_medium=social
How much can you earn on a house by the sea
Experience in launching a private hotel
In the summer, I rented a room in a private hotel in Adler and asked its owner Dmitry what kind of business it was.
In 2017, Dmitry earned more than a million rubles, but now he is thinking of selling everything. Here is his story.
Dmitry’s house near the sea is 240 meters away. By Adler’s standards, this is close: there are almost no closer private houses - there are large hotels, souvenir shops, restaurants and supermarkets.
In the south, land is expensive, and the closer to the sea, the more expensive. The plot with the house Dmitry inherited. If I bought, I would have to pay from 2.5 to 5 million per hundred square meters. And a hundred meters from the sea, the price per hundred square meters can reach up to 20 million.
In addition to remoteness from the sea, the price of land depends on its category and type of permitted use. There are seven categories of land, almost 3000 types of permitted use. All of them are spelled out in an order of the Ministry of Economic Development.
Usually they sell plots of three categories:
For individual housing construction (IZHS).
For country non-profit partnership (DNP).
For a garden nonprofit partnership (SNT).
To buy a plot, build a house and rent it to tourists, the land must be IZHS category. Plots of DNP and SNT can only be purchased for personal use. Usually they build country houses and grow vegetables and fruits.
With the land of IZHS also not everything is simple. For example, a house should not be higher than three floors, and only one family can live in it. But such sites are considered settlement lands, so it’s easier to bring in communications and get permanent registration. And also such a site can be transferred to another category to be used for commercial purposes. Suitable, for example, travel or hotel services. This is a separate procedure with a bundle of documents and a bureaucracy, but at least this can be done. Therefore, the land of private housing costs more than DNP or SNT.
A separate story with houses. It happens that plots are sold with buildings twenty years ago. In such houses there are a lot of problems with repair, wiring and sewage, so it is easier to demolish an old house and build a new one. In Adler, new houses are built of foam block or brick. The cheapest will cost 3-4 million rubles, on Avito you can find houses for 20 and 40.
Dmitry has a wooden house lined with siding. This can be built for 5-6 million rubles.
Furnishings and repairs
Before the opening of the hotel, Dmitry renovated the house and spent money on the decor. Repair was done on its own, at least 200 thousand were saved on this.
The situation cost 800,000 rubles. For the rooms Dmitry bought furniture, appliances, bedding, floor lamps and plumbing. For common places - everything so that guests can cook for themselves something and wash something. To save on shipping, he ordered most of the furnishings from local manufacturers. I bought the rest in Ikea.
Income
Dmitry has six rooms and a shared kitchen. The largest and most expensive room is for four people, with a separate kitchen and a bathroom. The room has a double bed, sofa, kitchen, cabinets and bedside tables. Most often it is rented by families with children.
The remaining rooms are designed for three guests. They are also with bathrooms, but smaller and without kitchens. Single beds, because double rooms book less often. Each room has a wardrobe and a bedside table. Tourists do not need other furniture - they spend most of the time on the beach, and they come to the hotel to spend the night.
In addition to the size of the room, the price depends on the number of guests: one to rent a room is 30% cheaper than three. But there are not many loners in a season, usually 2-3 companies settle. Another option to save is to come for a long time. For bookings longer than two weeks Dmitry gives a discount of 5%.
The hotel is open from May to October. From November to April, Dmitry closes it: there are few guests, and heating a wooden house is too expensive.
The hotel is fully loaded only during the season: from mid-June to mid-September. In May or October there are fewer visitors. But lining also happens in the season - it happens, the weather brings in or guests cancel a long reservation. With a full load for the season, you can earn 2.1 million rubles. In 2017, only 1.3 million were obtained.
Hotel content
Maintenance costs depend on the season: you have to spend more during peak hours, less in winter, although you still have to pay for utilities. In July-August, Dmitry spends more than 40 thousand rubles a month → https://journal.tinkoff.ru/down-by-the-sea
P.S. We send the best Club posts to your mail. Sign up now → https://www.subscribepage.com/digest
(Ilya Rabchenok)
Experience in launching a private hotel
https://journal.tinkoff.ru/down-by-the-sea/?utm_source=facebook&utm_medium=social
У записи 1 лайков,
0 репостов,
112 просмотров.
0 репостов,
112 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Илья Рабченок
