https://facebook.com/298276320198577_3086075121418669
Друзья, кто тут занимается брокериджем? Нашла одно любопытное судебное постановление, пока занималась оценкой перспектив судебного дела для клиента.
Вкратце ситуация, которую рассматривал суд: продавец офиса нанимает брокера для поиска покупателя; договора нет, но есть гарантийное письмо с условиями по сделке между ними; покупатель на офис найден брокером, т.н. акт регистрации покупателя за ним подписан; договор купли-продажи заключен, и оплата продавцом получена. Вознаграждение брокеру так и выплачено. Вопрос: можно ли его взыскать с продавца?
Суды трех инстанций сказали, что нельзя.
Мотивировка такая:
- гарантийное письмо не является офертой;
- брокер не доказал, какие конкретно услуги оказал, чтобы купля-продажа офиса состоялась при его непосредственном участии, а для этого одного лишь факта передачи продавцу контактов покупателя не достаточно;
- брокер не доказал понесенные им расходы (реклама, зарплата сотрудников, накладные расходы), которые свидетельствовали бы о его фактических действиях по продаже офиса;
- фактически всю работу за брокера проделал сам продавец (встречался, вел переговоры, консультировал, проводил осмотры, готовил документы и т.д.);
- акт регистрации суд вообще посчитал ненадлежащим доказательством, т.к. в нем не была указана конкретная площадь и конкретные помещения, осмотренные покупателем; а сам покупатель поименован латинскими буквами;
- покупатель вообще отморозился, представив в суд письмо о том, что ничего при брокере не осматривал.
Как там было на самом деле, знают только сами участники этого дела. По моим внутренним ощущениям, брокер возможно проиграл спор на 5 млн. руб. только потому, что не смог подстелить себе соломку в виде нужных документов.
В общем, хорошая судебная практика, чтобы сделать из нее выводы и научиться на чужих ошибках.
(с) Инна Гущина facebook.com/inna.guschina.9
P.S. Как получить клиентов из Клуба директоров? Смотрите наше спецпредложение → http://shtab.dirclub.ru/first
(Илья Рабченок)
Друзья, кто тут занимается брокериджем? Нашла одно любопытное судебное постановление, пока занималась оценкой перспектив судебного дела для клиента.
Вкратце ситуация, которую рассматривал суд: продавец офиса нанимает брокера для поиска покупателя; договора нет, но есть гарантийное письмо с условиями по сделке между ними; покупатель на офис найден брокером, т.н. акт регистрации покупателя за ним подписан; договор купли-продажи заключен, и оплата продавцом получена. Вознаграждение брокеру так и выплачено. Вопрос: можно ли его взыскать с продавца?
Суды трех инстанций сказали, что нельзя.
Мотивировка такая:
- гарантийное письмо не является офертой;
- брокер не доказал, какие конкретно услуги оказал, чтобы купля-продажа офиса состоялась при его непосредственном участии, а для этого одного лишь факта передачи продавцу контактов покупателя не достаточно;
- брокер не доказал понесенные им расходы (реклама, зарплата сотрудников, накладные расходы), которые свидетельствовали бы о его фактических действиях по продаже офиса;
- фактически всю работу за брокера проделал сам продавец (встречался, вел переговоры, консультировал, проводил осмотры, готовил документы и т.д.);
- акт регистрации суд вообще посчитал ненадлежащим доказательством, т.к. в нем не была указана конкретная площадь и конкретные помещения, осмотренные покупателем; а сам покупатель поименован латинскими буквами;
- покупатель вообще отморозился, представив в суд письмо о том, что ничего при брокере не осматривал.
Как там было на самом деле, знают только сами участники этого дела. По моим внутренним ощущениям, брокер возможно проиграл спор на 5 млн. руб. только потому, что не смог подстелить себе соломку в виде нужных документов.
В общем, хорошая судебная практика, чтобы сделать из нее выводы и научиться на чужих ошибках.
(с) Инна Гущина facebook.com/inna.guschina.9
P.S. Как получить клиентов из Клуба директоров? Смотрите наше спецпредложение → http://shtab.dirclub.ru/first
(Илья Рабченок)
https://facebook.com/298276320198577_3086075121418669
Friends, who is involved in brokerage here? I found one curious court order while I was assessing the prospects of the court case for the client.
Briefly, the situation considered by the court: the seller of the office hires a broker to search for a buyer; there is no agreement, but there is a letter of guarantee with the terms of the transaction between them; the buyer at the office was found by a broker, the so-called the act of registration of the buyer is signed; the sales contract is concluded and payment by the seller is received. Remuneration to the broker was paid. Question: is it possible to recover it from the seller?
The courts of three instances said no.
The motivation is this:
- a letter of guarantee is not an offer;
- the broker did not prove what specific services he provided for the purchase and sale of the office to take place with his direct participation, and for this mere fact of transferring the buyer’s contacts to the seller is not enough;
- the broker did not prove the expenses incurred by him (advertising, employee salaries, overhead costs), which would testify to his actual actions to sell the office;
- In fact, the seller himself did all the work for the broker (he met, negotiated, consulted, conducted inspections, prepared documents, etc.);
- the court generally considered the act of registration inadequate evidence, because it did not indicate the specific area and specific premises inspected by the buyer; and the buyer is named in Latin letters;
- the buyer generally froze, having submitted a letter to the court stating that he had not examined anything with the broker.
As it actually was, only the participants in this case themselves know. According to my internal feelings, the broker may have lost a dispute of 5 million rubles. just because I could not lay myself a straw in the form of the necessary documents.
In general, it is good judicial practice to draw conclusions from it and learn from the mistakes of others.
(c) Inna Gushchina facebook.com/inna.guschina.9
P.S. How to get clients from the Club of Directors? See our special offer → http://shtab.dirclub.ru/first
(Ilya Rabchenok)
Friends, who is involved in brokerage here? I found one curious court order while I was assessing the prospects of the court case for the client.
Briefly, the situation considered by the court: the seller of the office hires a broker to search for a buyer; there is no agreement, but there is a letter of guarantee with the terms of the transaction between them; the buyer at the office was found by a broker, the so-called the act of registration of the buyer is signed; the sales contract is concluded and payment by the seller is received. Remuneration to the broker was paid. Question: is it possible to recover it from the seller?
The courts of three instances said no.
The motivation is this:
- a letter of guarantee is not an offer;
- the broker did not prove what specific services he provided for the purchase and sale of the office to take place with his direct participation, and for this mere fact of transferring the buyer’s contacts to the seller is not enough;
- the broker did not prove the expenses incurred by him (advertising, employee salaries, overhead costs), which would testify to his actual actions to sell the office;
- In fact, the seller himself did all the work for the broker (he met, negotiated, consulted, conducted inspections, prepared documents, etc.);
- the court generally considered the act of registration inadequate evidence, because it did not indicate the specific area and specific premises inspected by the buyer; and the buyer is named in Latin letters;
- the buyer generally froze, having submitted a letter to the court stating that he had not examined anything with the broker.
As it actually was, only the participants in this case themselves know. According to my internal feelings, the broker may have lost a dispute of 5 million rubles. just because I could not lay myself a straw in the form of the necessary documents.
In general, it is good judicial practice to draw conclusions from it and learn from the mistakes of others.
(c) Inna Gushchina facebook.com/inna.guschina.9
P.S. How to get clients from the Club of Directors? See our special offer → http://shtab.dirclub.ru/first
(Ilya Rabchenok)
У записи 1 лайков,
0 репостов,
121 просмотров.
0 репостов,
121 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Илья Рабченок
