Комната или квартира-студия?
В настоящее время продажа комнат в Санкт-Петербурге идет очень вяло. Это объясняется тем, что сейчас альтернативой являются студии в строящихся и готовых домах.
Основное возражение от покупателей и продавцов комнат:
• комната находится в историческом центре города (чаще всего).
• В нее можно сразу въехать и жить или сдавать.
• К площади комнаты можно прибавить еще площадь части мест общего пользования.
• Сдача комнаты в аренду дает бОльший % прибыли, нежели сдача квартиры студии.
Теперь давайте разберемся так ли это.
Комнаты в историческом центре города чаще всего находятся в многокомнатных коммунальных квартирах, где большое количество соседей.
Комнаты в 2-3-х комнатных квартирах, которые предпочитают покупатели, продаются не в центре города, а в удаленных от центра районах в серийных малогабаритных квартирах.
В комнату можно сразу въехать и жить или сдавать ее.
Чаще всего комната и/или места общего пользования требуют ремонта и замены коммуникаций. Если в своей комнате с ремонтом Вы справитесь, то с местами общего пользования все обстоит сложнее. Получить согласие от соседей на ремонт квартиры бывает очень трудно или даже невозможно, а сподвигнуть их на частичное финансирование – еще труднее.
К площади комнаты добавляется площадь мест общего пользования.
Хочется добавить – при адекватности соседей и/или умении покупателя отстаивать свои интересы.
Сдача комнаты в аренду дает больший доход нежели аренда студии в дальних от центра районах.
Опять возвращаемся к вопросу об адекватности соседей.
Если соседи не захотят видеть в своей квартире арендаторов, то найдут множество способов для их «вытеснения» и тогда актив, приносящий доход, может превратиться в пассив, который «съедает» деньги собственника.
Отсюда вывод: приобретая комнату в коммунальной квартире, Вы во многом зависите от количества соседей, их лояльности и их отношения к Вам и Вашим планам.
Состав соседей может поменяться в любой момент, так же как и их отношение к вам и вашим планам.
Приобретая квартиру – студию в новостройке Вы получаете другое качество жизни, но при этом жертвуете близостью к центру города. Впрочем, дорога до центра города обычно занимает не более 1 часа, что по меркам мегаполиса является нормальным.
Доход от инвестиции в % , может быть ниже, но при этом Вам не надо добиваться благосклонности соседей. Ваш доход зависит только от количества сдающихся аналогичных квартир, которые влияют на стоимость аренды.
В наше время появилось еще одно промежуточное звено между комнатой в коммунальной квартире и полноценной квартире-студии.
Об этом я расскажу в следующий раз.
Недвижимость# Квартиры# комнаты# агентство недвижимости# купить# продать #Санкт-Петербург# ипотека# квартира-студия
Русова Екатерина 8-905-218-56-76
ekrussowa@yandex.ru
Агентство недвижимости "Квартиры и комнаты"
В настоящее время продажа комнат в Санкт-Петербурге идет очень вяло. Это объясняется тем, что сейчас альтернативой являются студии в строящихся и готовых домах.
Основное возражение от покупателей и продавцов комнат:
• комната находится в историческом центре города (чаще всего).
• В нее можно сразу въехать и жить или сдавать.
• К площади комнаты можно прибавить еще площадь части мест общего пользования.
• Сдача комнаты в аренду дает бОльший % прибыли, нежели сдача квартиры студии.
Теперь давайте разберемся так ли это.
Комнаты в историческом центре города чаще всего находятся в многокомнатных коммунальных квартирах, где большое количество соседей.
Комнаты в 2-3-х комнатных квартирах, которые предпочитают покупатели, продаются не в центре города, а в удаленных от центра районах в серийных малогабаритных квартирах.
В комнату можно сразу въехать и жить или сдавать ее.
Чаще всего комната и/или места общего пользования требуют ремонта и замены коммуникаций. Если в своей комнате с ремонтом Вы справитесь, то с местами общего пользования все обстоит сложнее. Получить согласие от соседей на ремонт квартиры бывает очень трудно или даже невозможно, а сподвигнуть их на частичное финансирование – еще труднее.
К площади комнаты добавляется площадь мест общего пользования.
Хочется добавить – при адекватности соседей и/или умении покупателя отстаивать свои интересы.
Сдача комнаты в аренду дает больший доход нежели аренда студии в дальних от центра районах.
Опять возвращаемся к вопросу об адекватности соседей.
Если соседи не захотят видеть в своей квартире арендаторов, то найдут множество способов для их «вытеснения» и тогда актив, приносящий доход, может превратиться в пассив, который «съедает» деньги собственника.
Отсюда вывод: приобретая комнату в коммунальной квартире, Вы во многом зависите от количества соседей, их лояльности и их отношения к Вам и Вашим планам.
Состав соседей может поменяться в любой момент, так же как и их отношение к вам и вашим планам.
Приобретая квартиру – студию в новостройке Вы получаете другое качество жизни, но при этом жертвуете близостью к центру города. Впрочем, дорога до центра города обычно занимает не более 1 часа, что по меркам мегаполиса является нормальным.
Доход от инвестиции в % , может быть ниже, но при этом Вам не надо добиваться благосклонности соседей. Ваш доход зависит только от количества сдающихся аналогичных квартир, которые влияют на стоимость аренды.
В наше время появилось еще одно промежуточное звено между комнатой в коммунальной квартире и полноценной квартире-студии.
Об этом я расскажу в следующий раз.
Недвижимость# Квартиры# комнаты# агентство недвижимости# купить# продать #Санкт-Петербург# ипотека# квартира-студия
Русова Екатерина 8-905-218-56-76
ekrussowa@yandex.ru
Агентство недвижимости "Квартиры и комнаты"
Room or studio apartment?
Currently, the sale of rooms in St. Petersburg is very sluggish. This is explained by the fact that now the alternative is studios in houses under construction and finished.
The main objection from buyers and sellers of rooms:
• The room is located in the historical center of the city (most often).
• You can immediately enter and live or take it.
• To the area of the room you can add another area of the common areas.
• Renting a room gives a larger% of profit, rather than renting a studio apartment.
Now let's see if this is so.
Rooms in the historic center of the city are most often located in multi-room communal apartments, where there are a large number of neighbors.
Rooms in 2-3-room apartments, which are preferred by buyers, are not sold in the city center, but in areas remote from the center in serial small-sized apartments.
You can immediately enter the room and live or rent it.
Most often, the room and / or common areas require repair and replacement of communications. If in your room with the repair you can handle, then with public places everything is more complicated. It is very difficult or even impossible to get agreement from neighbors to renovate an apartment, and it is even more difficult to get them to partial financing.
To the area of the room is added the area of common areas.
I would like to add - with the adequacy of the neighbors and / or the ability of the buyer to defend their interests.
Renting a room gives more income than renting a studio in areas farthest from the center.
Again we return to the question of the adequacy of the neighbors.
If the neighbors do not want to see tenants in their apartment, they will find many ways to “crowd out” and then the income-generating asset can turn into a liability that “eats” the owner’s money.
Hence the conclusion: acquiring a room in a communal apartment, you largely depend on the number of neighbors, their loyalty and their relationship to you and your plans.
The composition of the neighbors may change at any time, as well as their relationship to you and your plans.
By purchasing an apartment - studio in a new building you get a different quality of life, but at the same time you donate the proximity to the city center. However, the road to the city center usually takes no more than 1 hour, which is normal by the standards of the metropolis.
Income from investment in% may be lower, but at the same time you do not need to seek the favor of neighbors. Your income depends only on the number of surrendering similar apartments that affect the rental price.
In our time, there was another intermediate link between a room in a communal apartment and a full-fledged studio apartment.
I will tell about it next time.
Real estate # Apartments # rooms # real estate agency # buy # sell # St. Petersburg # mortgage # studio apartment
Rusova Catherine 8-905-218-56-76
ekrussowa@yandex.ru
Real estate agency "Apartments and Rooms"
Currently, the sale of rooms in St. Petersburg is very sluggish. This is explained by the fact that now the alternative is studios in houses under construction and finished.
The main objection from buyers and sellers of rooms:
• The room is located in the historical center of the city (most often).
• You can immediately enter and live or take it.
• To the area of the room you can add another area of the common areas.
• Renting a room gives a larger% of profit, rather than renting a studio apartment.
Now let's see if this is so.
Rooms in the historic center of the city are most often located in multi-room communal apartments, where there are a large number of neighbors.
Rooms in 2-3-room apartments, which are preferred by buyers, are not sold in the city center, but in areas remote from the center in serial small-sized apartments.
You can immediately enter the room and live or rent it.
Most often, the room and / or common areas require repair and replacement of communications. If in your room with the repair you can handle, then with public places everything is more complicated. It is very difficult or even impossible to get agreement from neighbors to renovate an apartment, and it is even more difficult to get them to partial financing.
To the area of the room is added the area of common areas.
I would like to add - with the adequacy of the neighbors and / or the ability of the buyer to defend their interests.
Renting a room gives more income than renting a studio in areas farthest from the center.
Again we return to the question of the adequacy of the neighbors.
If the neighbors do not want to see tenants in their apartment, they will find many ways to “crowd out” and then the income-generating asset can turn into a liability that “eats” the owner’s money.
Hence the conclusion: acquiring a room in a communal apartment, you largely depend on the number of neighbors, their loyalty and their relationship to you and your plans.
The composition of the neighbors may change at any time, as well as their relationship to you and your plans.
By purchasing an apartment - studio in a new building you get a different quality of life, but at the same time you donate the proximity to the city center. However, the road to the city center usually takes no more than 1 hour, which is normal by the standards of the metropolis.
Income from investment in% may be lower, but at the same time you do not need to seek the favor of neighbors. Your income depends only on the number of surrendering similar apartments that affect the rental price.
In our time, there was another intermediate link between a room in a communal apartment and a full-fledged studio apartment.
I will tell about it next time.
Real estate # Apartments # rooms # real estate agency # buy # sell # St. Petersburg # mortgage # studio apartment
Rusova Catherine 8-905-218-56-76
ekrussowa@yandex.ru
Real estate agency "Apartments and Rooms"
У записи 3 лайков,
0 репостов,
111 просмотров.
0 репостов,
111 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Екатерина Русова
