Перепланировка сан. узла. Советы оценщика.
Добрый день, уважаемые партнёры! Нам поступает много вопросов в отношении перепланировок в санузлах. В связи с этим хотим дать больше информации на этот счёт.
Как вы знаете, размеры ванных комнат и туалетов в типовых квартирах советской постройки, мягко говоря, не очень радуют. Об удобстве и изысканнм дизайне в подобных условиях говорить не приходится. Изменить положение вещей в лучшую сторону поможет перепланировка санузла, которая направлена на увеличение его площади.
Возможные варианты перепланировок санузла на сегодняшний день таковы:
§ перенос и/или замена сантехнических приборов;
§ объединение ванной и туалета;
§ разделение санузла на ванную и туалет;
§ расширение площади санузла за счет нежилых помещений.
Хоть квартира и находится в частной собственности каждого из нас, делать с ней все, что захочется, нельзя. Важно знать основные правила безопасности, чтобы невинная перепланировка санузла в желании повысить свой комфорт не обернулась опасностью для всех жильцов дома и для домочадцев.
Составляя план будущего санузла, необходимо учитывать такие правила:
перепланировку производить нельзя, если после нее санузел будет расположен над жилой зоной или кухней соседей снизу;
вход в санузел не может быть из кухни или жилого помещения, если это единственный туалет в квартире. Если же санузлов, оборудованных туалетом, например, два, то к одному из них дверь может располагаться в кухне;
объединение санузла требует качественной гидроизоляции пола всей мокрой зоны. Для того чтобы Жилищная инспекция приняла перепланировку, необходимо в обязательном порядке убрать предыдущую стяжку и положить новую (вместе с гидроизоляцией). Такие работы обязательно должны быть отражены в Акте скрытых работ, иначе инспектор может не принять перепланировку;
пол в санузле должен быть на 1,5-2 см ниже, чем в жилой зоне. Избежать срезания пола можно с помощью установки разделительного порожка.
Совет: Если позволяет планировка квартиры, лучше, чтобы дверь ванной открывалась наружу. В этом случае в ванной будет больше места для расположения нужных предметов, а это повышение функциональности.
Особенности совмещения санузла в хрущевках и панельных домах.
Хрущевки спланированы так, что стена между туалетом и ванной ненесущая, поэтому ее без опасений можно убирать. С панельными домами все обстоит немного иначе. Зачастую, и в них можно сносить разделяющую стену, но есть дома, в которых она оказывается несущей. Владельцам квартир в панельных домах уже на этапе появления мыслей о перепланировки санузла необходимо заглянуть в техпаспорт и удостовериться, что подобные действия можно совершать.
Процесс демонтажа стены в панельном доме несколько сложнее аналогичного процесса в той же хрущевке, ведь ломать армированный бетон не так просто, как кирпичную перегородку.
Второй вид перепланировки это увеличение ванной комнаты или туалета за счёт других помещений. Есть два способа расширения:
за счет нежилых помещений (коридор, кладовая);
за счет жилых помещений.
В законе четко прописано, что мокрые помещения (кухня, ванная или туалет) не могут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Поэтому увеличение площади санузла за счет жилых помещений в квартирах, расположенных выше первого этажа невозможно. Исключение составляют только двухуровневые квартиры (второй уровень), а также те квартиры, под которыми расположены нежилые помещения. Следует также помнить, что комната, за счет которой произошло расширение мокрой зоны, перестает быть жилой (в ней не могут быть расположены спальня, детская, гостиная и т.д.).
При расширении за счет коридора, требуется вначале провести техническое обследование квартиры на возможность осуществления данной перепланировки. Желательно, чтобы его проводил непосредственно представитель проектировщика здания. Обследование позволит выяснить, являются ли перегородки между ванной и коридором ненесущими и возмжно ли провести их демонтаж без нарушения целостности жилого дома. Если перегородки ненесущие, то согласование перепланировки выполняется по эскизу, с обязательной гидроизоляцией всей мокрой зоны и отражения этого в Акте скрытых работ.
Уютной Вам жизни!
С уважением,
Котельникова Людмла, ООО "Стандарт Оценка"
Телефон для связи: 8 (812) 989-07-80 и 8 (952) 268 79 88
г. Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 30,офис 4.22 (4 этаж),
станция метро "Невский проспект", выход на канал Грибоедова
Наш сайт: www.standartocenka-spb.ru
Наша почта: info@standartocenka-spb.ru
Добрый день, уважаемые партнёры! Нам поступает много вопросов в отношении перепланировок в санузлах. В связи с этим хотим дать больше информации на этот счёт.
Как вы знаете, размеры ванных комнат и туалетов в типовых квартирах советской постройки, мягко говоря, не очень радуют. Об удобстве и изысканнм дизайне в подобных условиях говорить не приходится. Изменить положение вещей в лучшую сторону поможет перепланировка санузла, которая направлена на увеличение его площади.
Возможные варианты перепланировок санузла на сегодняшний день таковы:
§ перенос и/или замена сантехнических приборов;
§ объединение ванной и туалета;
§ разделение санузла на ванную и туалет;
§ расширение площади санузла за счет нежилых помещений.
Хоть квартира и находится в частной собственности каждого из нас, делать с ней все, что захочется, нельзя. Важно знать основные правила безопасности, чтобы невинная перепланировка санузла в желании повысить свой комфорт не обернулась опасностью для всех жильцов дома и для домочадцев.
Составляя план будущего санузла, необходимо учитывать такие правила:
перепланировку производить нельзя, если после нее санузел будет расположен над жилой зоной или кухней соседей снизу;
вход в санузел не может быть из кухни или жилого помещения, если это единственный туалет в квартире. Если же санузлов, оборудованных туалетом, например, два, то к одному из них дверь может располагаться в кухне;
объединение санузла требует качественной гидроизоляции пола всей мокрой зоны. Для того чтобы Жилищная инспекция приняла перепланировку, необходимо в обязательном порядке убрать предыдущую стяжку и положить новую (вместе с гидроизоляцией). Такие работы обязательно должны быть отражены в Акте скрытых работ, иначе инспектор может не принять перепланировку;
пол в санузле должен быть на 1,5-2 см ниже, чем в жилой зоне. Избежать срезания пола можно с помощью установки разделительного порожка.
Совет: Если позволяет планировка квартиры, лучше, чтобы дверь ванной открывалась наружу. В этом случае в ванной будет больше места для расположения нужных предметов, а это повышение функциональности.
Особенности совмещения санузла в хрущевках и панельных домах.
Хрущевки спланированы так, что стена между туалетом и ванной ненесущая, поэтому ее без опасений можно убирать. С панельными домами все обстоит немного иначе. Зачастую, и в них можно сносить разделяющую стену, но есть дома, в которых она оказывается несущей. Владельцам квартир в панельных домах уже на этапе появления мыслей о перепланировки санузла необходимо заглянуть в техпаспорт и удостовериться, что подобные действия можно совершать.
Процесс демонтажа стены в панельном доме несколько сложнее аналогичного процесса в той же хрущевке, ведь ломать армированный бетон не так просто, как кирпичную перегородку.
Второй вид перепланировки это увеличение ванной комнаты или туалета за счёт других помещений. Есть два способа расширения:
за счет нежилых помещений (коридор, кладовая);
за счет жилых помещений.
В законе четко прописано, что мокрые помещения (кухня, ванная или туалет) не могут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Поэтому увеличение площади санузла за счет жилых помещений в квартирах, расположенных выше первого этажа невозможно. Исключение составляют только двухуровневые квартиры (второй уровень), а также те квартиры, под которыми расположены нежилые помещения. Следует также помнить, что комната, за счет которой произошло расширение мокрой зоны, перестает быть жилой (в ней не могут быть расположены спальня, детская, гостиная и т.д.).
При расширении за счет коридора, требуется вначале провести техническое обследование квартиры на возможность осуществления данной перепланировки. Желательно, чтобы его проводил непосредственно представитель проектировщика здания. Обследование позволит выяснить, являются ли перегородки между ванной и коридором ненесущими и возмжно ли провести их демонтаж без нарушения целостности жилого дома. Если перегородки ненесущие, то согласование перепланировки выполняется по эскизу, с обязательной гидроизоляцией всей мокрой зоны и отражения этого в Акте скрытых работ.
Уютной Вам жизни!
С уважением,
Котельникова Людмла, ООО "Стандарт Оценка"
Телефон для связи: 8 (812) 989-07-80 и 8 (952) 268 79 88
г. Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 30,офис 4.22 (4 этаж),
станция метро "Невский проспект", выход на канал Грибоедова
Наш сайт: www.standartocenka-spb.ru
Наша почта: info@standartocenka-spb.ru
Redevelopment San. node. Tips appraiser.
Good day, dear partners! We receive a lot of questions regarding redevelopment in the bathrooms. In this regard, we want to give more information on this subject.
As you know, the size of bathrooms and toilets in typical Soviet-built apartments, to put it mildly, is not very encouraging. On the convenience and sophisticated design in such conditions can not speak. Changing the situation for the better will help redevelop the bathroom, which aims to increase its area.
Possible options for bathroom redevelopment today are as follows:
§ transfer and / or replacement of sanitary devices;
§ combination of bathroom and toilet;
§ separation of the bathroom into the bathroom and toilet;
§ expansion of the area of the bathroom at the expense of non-residential premises.
Although the apartment is privately owned by each of us, you can’t do anything you want with it. It is important to know the basic safety rules so that an innocent redevelopment of a bathroom in the desire to increase its comfort does not turn into a danger to all residents of the house and to the household.
Making a plan for the future bathroom, you need to consider the following rules:
re-planning can not be done if after it the bathroom is located above the living area or the kitchen of the neighbors below;
the entrance to the bathroom can not be from the kitchen or living space, if it is the only toilet in the apartment. If there are two bathrooms equipped with a toilet, for example, then the door to one of them may be located in the kitchen;
combining the bathroom requires high-quality waterproofing of the floor of the entire wet zone. In order for the Housing Inspectorate to accept redevelopment, it is imperative to remove the previous screed and put a new one (along with waterproofing). Such works must be reflected in the Act of the hidden works, otherwise the inspector may not accept the redevelopment;
the floor in the bathroom should be 1.5-2 cm lower than in the residential area. You can avoid cutting the floor with the installation of a separating nut.
Tip: If the layout of the apartment allows, it is better to have the bathroom door open to the outside. In this case, the bathroom will have more space for the location of the desired items, and this increase in functionality.
Features of combining a bathroom in Khrushchev and panel houses.
Khrushchev houses are designed so that the wall between the toilet and the bathroom is non-bearing, so it can be removed without fear. With panel houses everything is a little different. Often, and in them it is possible to demolish the dividing wall, but there are houses in which it turns out to be a carrier. Owners of apartments in panel houses already at the stage of the emergence of thoughts about the redevelopment of the bathroom need to look in the data sheet and make sure that such actions can be done.
The process of dismantling the wall in a panel house is somewhat more complicated than a similar process in the same Khrushchev, because breaking reinforced concrete is not as easy as a brick partition.
The second type of redevelopment is an increase in the bathroom or toilet at the expense of other rooms. There are two ways to expand:
at the expense of non-residential premises (corridor, storeroom);
by living quarters.
The law clearly states that wet rooms (kitchen, bathroom or toilet) cannot be located above the living rooms of the neighbors below. Therefore, an increase in the area of the bathroom at the expense of residential premises in apartments located above the ground floor is impossible. The only exceptions are two-level apartments (second level), as well as those apartments, under which non-residential premises are located. It should also be remembered that the room, due to which the expansion of the wet zone occurred, ceases to be residential (it cannot be located a bedroom, nursery, living room, etc.).
When expanding at the expense of the corridor, it is required to first conduct a technical inspection of the apartment for the possibility of this redevelopment. It is desirable that it was conducted directly by a representative of the building designer. The survey will make it possible to find out whether the partitions between the bathroom and the corridor are bearing and if they can be dismantled without disturbing the integrity of the apartment building. If the partitions are not bearing, then the redevelopment is coordinated according to a sketch, with the mandatory waterproofing of the entire wet zone and reflected in the Act of Hidden Works.
Cozy your life!
Respectfully,
Kotelnikova Lyudmla, Standard Assessment LLC
Telephone for communication: 8 (812) 989-07-80 and 8 (952) 268 79 88
St. Petersburg, Nevsky Prospect, 30, office 4.22 (4th floor),
Metro station "Nevsky Prospect", exit on the Griboyedov Canal
Our website: www.standartocenka-spb.ru
Our mail: info@standartocenka-spb.ru
Good day, dear partners! We receive a lot of questions regarding redevelopment in the bathrooms. In this regard, we want to give more information on this subject.
As you know, the size of bathrooms and toilets in typical Soviet-built apartments, to put it mildly, is not very encouraging. On the convenience and sophisticated design in such conditions can not speak. Changing the situation for the better will help redevelop the bathroom, which aims to increase its area.
Possible options for bathroom redevelopment today are as follows:
§ transfer and / or replacement of sanitary devices;
§ combination of bathroom and toilet;
§ separation of the bathroom into the bathroom and toilet;
§ expansion of the area of the bathroom at the expense of non-residential premises.
Although the apartment is privately owned by each of us, you can’t do anything you want with it. It is important to know the basic safety rules so that an innocent redevelopment of a bathroom in the desire to increase its comfort does not turn into a danger to all residents of the house and to the household.
Making a plan for the future bathroom, you need to consider the following rules:
re-planning can not be done if after it the bathroom is located above the living area or the kitchen of the neighbors below;
the entrance to the bathroom can not be from the kitchen or living space, if it is the only toilet in the apartment. If there are two bathrooms equipped with a toilet, for example, then the door to one of them may be located in the kitchen;
combining the bathroom requires high-quality waterproofing of the floor of the entire wet zone. In order for the Housing Inspectorate to accept redevelopment, it is imperative to remove the previous screed and put a new one (along with waterproofing). Such works must be reflected in the Act of the hidden works, otherwise the inspector may not accept the redevelopment;
the floor in the bathroom should be 1.5-2 cm lower than in the residential area. You can avoid cutting the floor with the installation of a separating nut.
Tip: If the layout of the apartment allows, it is better to have the bathroom door open to the outside. In this case, the bathroom will have more space for the location of the desired items, and this increase in functionality.
Features of combining a bathroom in Khrushchev and panel houses.
Khrushchev houses are designed so that the wall between the toilet and the bathroom is non-bearing, so it can be removed without fear. With panel houses everything is a little different. Often, and in them it is possible to demolish the dividing wall, but there are houses in which it turns out to be a carrier. Owners of apartments in panel houses already at the stage of the emergence of thoughts about the redevelopment of the bathroom need to look in the data sheet and make sure that such actions can be done.
The process of dismantling the wall in a panel house is somewhat more complicated than a similar process in the same Khrushchev, because breaking reinforced concrete is not as easy as a brick partition.
The second type of redevelopment is an increase in the bathroom or toilet at the expense of other rooms. There are two ways to expand:
at the expense of non-residential premises (corridor, storeroom);
by living quarters.
The law clearly states that wet rooms (kitchen, bathroom or toilet) cannot be located above the living rooms of the neighbors below. Therefore, an increase in the area of the bathroom at the expense of residential premises in apartments located above the ground floor is impossible. The only exceptions are two-level apartments (second level), as well as those apartments, under which non-residential premises are located. It should also be remembered that the room, due to which the expansion of the wet zone occurred, ceases to be residential (it cannot be located a bedroom, nursery, living room, etc.).
When expanding at the expense of the corridor, it is required to first conduct a technical inspection of the apartment for the possibility of this redevelopment. It is desirable that it was conducted directly by a representative of the building designer. The survey will make it possible to find out whether the partitions between the bathroom and the corridor are bearing and if they can be dismantled without disturbing the integrity of the apartment building. If the partitions are not bearing, then the redevelopment is coordinated according to a sketch, with the mandatory waterproofing of the entire wet zone and reflected in the Act of Hidden Works.
Cozy your life!
Respectfully,
Kotelnikova Lyudmla, Standard Assessment LLC
Telephone for communication: 8 (812) 989-07-80 and 8 (952) 268 79 88
St. Petersburg, Nevsky Prospect, 30, office 4.22 (4th floor),
Metro station "Nevsky Prospect", exit on the Griboyedov Canal
Our website: www.standartocenka-spb.ru
Our mail: info@standartocenka-spb.ru
У записи 3 лайков,
0 репостов,
139 просмотров.
0 репостов,
139 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Екатерина Русова
