В наш город пришла зима. Началась веселая предновогодняя суета, но это не мешает работе, а наоборот - дает новые возможности. Ведь многие продавцы и покупатели квартир хотят завершить все дела в старом году, застройщики предлагают предновогодние скидки и подарки, о которых я расскажу позже.
Сегодня речь пойдет о переуступках. Что это такое? Выгодно ли?
Покупателю выгодно, он может купить квартиру по цене ниже, чем у застройщика.
Продавцу выгодно, он получит деньги для решения своих вопросов.
Продажа квартиры по переуступке - это продажа прав требования по договору долевого участия, то есть до получения собственности.
Почему продают квартиры в строящихся домах?
Правильнее будет сказать, что продают не квартиру, а право требования по договору долевого участия (чаще всего) или другому договору.
Квартиру на этапе строительства продают если:
• Квартира стала уже «мала».
• Появилась возможность купить большую квартиру.
• Появилась потребность купить квартиру в другом районе.
• Понадобились деньги
• Появились более интересные варианты на рынке новостроек.
• Увы, развод супругов
• Переезд в другой город и т.д.
В какой момент можно переуступить права требования?
С момента регистрации договора долевого участия до момента приема квартиры по акту приема-передачи.
Что нужно сделать для продажи строящейся квартиры
1. Правильно ее оценить. Запомните, что цена квартиры от частного лица должна быть ниже, чем у застройщика, иначе шансы на успех будут минимальные.
2. Рекламировать квартиру.
3. Принимать звонки и давать исчерпывающие ответы.
4. Знать схему продажи и уметь ее донести до покупателя.
Как оформляется переуступка?
Переуступка прав требования (договор цессии)оформляется в простой письменной или нотариальной форме, иногда переуступку можно оформить только через застройщика. Способ продажи зависит от условий, прописанных в договоре и способе оплаты квартиры.
После оформления договора он подается на регистрацию.
Новый дольщик по договору цессии приобретает все права и обязанности прежнего дольщика, прописанные в договоре долевого участия.
Важно!!!!!
Многие дольщики, продавая квартиру по переуступке ошибочно считают, что налог с такой продажи платить не надо, а вот если получить собственность на квартиру и продать ее в ближайшее время, то нужно платить налог.
Это не правильно.
Налог платится на ДОХОД физических лиц.. При продаже квартиры по переуступке у продавца возникает доход, с которого надо заплатить налог. Есть способы минимизировать налог, но это тема для другой статьи.
Чем мы можем Вам помочь?
Вести активную работу по поиску покупателя на Ваш объект согласно маркетинговому плану, в том числе, разместить рекламу в профессиональной базе переуступок, где Ваше предложение увидят большое количество профессиональных участников рынка недвижимости. В настоящее время в базе переуступок 969 вариантов по Санкт-Петербургу. Ее просматривают ежедневно более 500 агентов, которые работают по запросам покупателей.
Условия работы с продавцами переуступок простые и прозрачные:
1. Заключается договор с продавцом о поиске покупателя на предложенный объект, в котором указывается цена, срок и размер комиссионного вознаграждения в случае совершения сделки.
2. При нахождении покупателя - полное сопровождение на всех этапах сделки до момента получения продавцом полной денежной суммы согласно договору.
Если в указанный в договоре срок покупатель не будет найден, то продавец не оплачивает работу АН и решает, продлевать договор или завершить работу.
При нахождении покупателя и совершении сделки, выплачивается комиссионное вознаграждение согласно договору.
Понятно, что при таких условиях Агентству недвижимости ВЫГОДНО как можно быстрее найти покупателя на объект, а продавцу выгодно сотрудничать с агентством , которое заинтересовано в продаже его квартиры.
Русова Екатерина.
Звоните +7-905-218-56-76 или пишите: ekrussowa@yandex.ru
Последние статьи/новости, размещенные на нашем сайте:
Новостройки Кировского района http://kvartiry-komnaty.ru/a…/novostroyki-kirovskogo-rayona/
Что такое апартаменты http://kvartiry-komnaty.ru/articles/chto-takoe-apartamenty/
Что такое смарт-квартиры http://kvartiry-komnaty.ru/artic…/chto-takoe-smart-kvartiry/
Жилые комплексы Невского района http://kvartiry-komnaty.ru/…/zhilye-kompleksy-nevskogo-ray…/
Военная ипотека? Поможем http://kvartiry-komnaty.ru/artic…/voennaya-ipoteka-pomozhem/
http://kvartiry-komnaty.ru/articles/
Сегодня речь пойдет о переуступках. Что это такое? Выгодно ли?
Покупателю выгодно, он может купить квартиру по цене ниже, чем у застройщика.
Продавцу выгодно, он получит деньги для решения своих вопросов.
Продажа квартиры по переуступке - это продажа прав требования по договору долевого участия, то есть до получения собственности.
Почему продают квартиры в строящихся домах?
Правильнее будет сказать, что продают не квартиру, а право требования по договору долевого участия (чаще всего) или другому договору.
Квартиру на этапе строительства продают если:
• Квартира стала уже «мала».
• Появилась возможность купить большую квартиру.
• Появилась потребность купить квартиру в другом районе.
• Понадобились деньги
• Появились более интересные варианты на рынке новостроек.
• Увы, развод супругов
• Переезд в другой город и т.д.
В какой момент можно переуступить права требования?
С момента регистрации договора долевого участия до момента приема квартиры по акту приема-передачи.
Что нужно сделать для продажи строящейся квартиры
1. Правильно ее оценить. Запомните, что цена квартиры от частного лица должна быть ниже, чем у застройщика, иначе шансы на успех будут минимальные.
2. Рекламировать квартиру.
3. Принимать звонки и давать исчерпывающие ответы.
4. Знать схему продажи и уметь ее донести до покупателя.
Как оформляется переуступка?
Переуступка прав требования (договор цессии)оформляется в простой письменной или нотариальной форме, иногда переуступку можно оформить только через застройщика. Способ продажи зависит от условий, прописанных в договоре и способе оплаты квартиры.
После оформления договора он подается на регистрацию.
Новый дольщик по договору цессии приобретает все права и обязанности прежнего дольщика, прописанные в договоре долевого участия.
Важно!!!!!
Многие дольщики, продавая квартиру по переуступке ошибочно считают, что налог с такой продажи платить не надо, а вот если получить собственность на квартиру и продать ее в ближайшее время, то нужно платить налог.
Это не правильно.
Налог платится на ДОХОД физических лиц.. При продаже квартиры по переуступке у продавца возникает доход, с которого надо заплатить налог. Есть способы минимизировать налог, но это тема для другой статьи.
Чем мы можем Вам помочь?
Вести активную работу по поиску покупателя на Ваш объект согласно маркетинговому плану, в том числе, разместить рекламу в профессиональной базе переуступок, где Ваше предложение увидят большое количество профессиональных участников рынка недвижимости. В настоящее время в базе переуступок 969 вариантов по Санкт-Петербургу. Ее просматривают ежедневно более 500 агентов, которые работают по запросам покупателей.
Условия работы с продавцами переуступок простые и прозрачные:
1. Заключается договор с продавцом о поиске покупателя на предложенный объект, в котором указывается цена, срок и размер комиссионного вознаграждения в случае совершения сделки.
2. При нахождении покупателя - полное сопровождение на всех этапах сделки до момента получения продавцом полной денежной суммы согласно договору.
Если в указанный в договоре срок покупатель не будет найден, то продавец не оплачивает работу АН и решает, продлевать договор или завершить работу.
При нахождении покупателя и совершении сделки, выплачивается комиссионное вознаграждение согласно договору.
Понятно, что при таких условиях Агентству недвижимости ВЫГОДНО как можно быстрее найти покупателя на объект, а продавцу выгодно сотрудничать с агентством , которое заинтересовано в продаже его квартиры.
Русова Екатерина.
Звоните +7-905-218-56-76 или пишите: ekrussowa@yandex.ru
Последние статьи/новости, размещенные на нашем сайте:
Новостройки Кировского района http://kvartiry-komnaty.ru/a…/novostroyki-kirovskogo-rayona/
Что такое апартаменты http://kvartiry-komnaty.ru/articles/chto-takoe-apartamenty/
Что такое смарт-квартиры http://kvartiry-komnaty.ru/artic…/chto-takoe-smart-kvartiry/
Жилые комплексы Невского района http://kvartiry-komnaty.ru/…/zhilye-kompleksy-nevskogo-ray…/
Военная ипотека? Поможем http://kvartiry-komnaty.ru/artic…/voennaya-ipoteka-pomozhem/
http://kvartiry-komnaty.ru/articles/
Winter has come to our city. A merry pre-New Year bustle began, but this does not interfere with work, but on the contrary, it gives new opportunities. After all, many sellers and buyers of apartments want to complete all the business in the old year, developers offer pre-New Year discounts and gifts, which I will discuss later.
Today we will talk about assignments. What it is? Is it profitable?
The buyer is profitable, he can buy an apartment at a price lower than that of the developer.
The seller is profitable, he will receive money to resolve their issues.
The sale of an apartment by assignment is the sale of rights of claim under an equity agreement, that is, prior to the receipt of property.
Why sell apartments in houses under construction?
It would be more correct to say that they are selling not an apartment, but the right of claim under a share participation agreement (most often) or another agreement.
Apartments under construction are sold if:
• The apartment has already become “small”.
• Now you can buy a large apartment.
• There is a need to buy an apartment in another area.
• Needed money
• There are more interesting options on the market of new buildings.
• Alas, the divorce of spouses
• Moving to another city, etc.
At what point can you transfer the rights of claim?
From the time of registration of the equity agreement to the time of receiving the apartment on the act of transfer and acceptance.
What you need to do to sell an apartment under construction
1. Properly evaluate it. Remember that the price of an apartment from a private person must be lower than that of the developer, otherwise the chances of success will be minimal.
2. Advertise an apartment.
3. Receive calls and give comprehensive answers.
4. Know the scheme of sale and be able to convey it to the buyer.
How is the assignment made?
The assignment of rights of claim (cession agreement) is made in a simple written or notarial form, sometimes the assignment can be made only through the developer. The method of sale depends on the conditions specified in the contract and the method of payment for the apartment.
After registration of the contract, it is submitted for registration.
The new shareholder under the cession agreement acquires all the rights and obligations of the former shareholder, specified in the equity participation agreement.
Important!!!!!
Many real estate investors, selling an apartment by assignment, mistakenly believe that it is not necessary to pay a tax on such a sale, but if you receive property on an apartment and sell it in the near future, then you have to pay tax.
It is not right.
The tax is paid on the income of individuals .. When selling an apartment by assignment, the seller generates income from which to pay the tax. There are ways to minimize tax, but this is a topic for another article.
How can we help you?
Conduct an active job of finding a buyer for your object according to a marketing plan, including placing an advertisement in a professional base of assignments, where your offer will be seen by a large number of professional real estate market participants. Currently, there are 969 variants in St. Petersburg in the database. It is viewed daily by more than 500 agents who work at the request of customers.
The conditions for working with retailers are simple and transparent:
1. A contract is concluded with the seller about finding a buyer for the proposed object, which indicates the price, term and amount of commission in the event of a transaction.
2. When finding a buyer - full support at all stages of the transaction until the seller receives the full amount of money according to the contract.
If the buyer is not found within the period specified in the contract, the seller does not pay for the work of NA and decides whether to extend the contract or complete the work.
When finding the buyer and the transaction, paid commission according to the contract.
It is clear that under such conditions it is FAVORABLE for the Real Estate Agency to find a buyer for the object as quickly as possible, and it is beneficial for the seller to cooperate with an agency that is interested in selling his apartment.
Rusova Catherine.
Call + 7-905-218-56-76 or write: ekrussowa@yandex.ru
Recent articles / news posted on our website:
New buildings of the Kirov district http://kvartiry-komnaty.ru/a…/novostroyki-kirovskogo-rayona/
What is the apartment http://kvartiry-komnaty.ru/articles/chto-takoe-apartamenty/
What is a smart apartment http://kvartiry-komnaty.ru/artic.../chto-takoe-smart-kvartiry/
Residential complexes of the Nevsky district http://kvartiry-komnaty.ru/…/zhilye-kompleksy-nevskogo-ray…/
Military mortgage? Let's help http://kvartiry-komnaty.ru/artic…/voennaya-ipoteka-pomozhem/
http://kvartiry-komnaty.ru/articles/
Today we will talk about assignments. What it is? Is it profitable?
The buyer is profitable, he can buy an apartment at a price lower than that of the developer.
The seller is profitable, he will receive money to resolve their issues.
The sale of an apartment by assignment is the sale of rights of claim under an equity agreement, that is, prior to the receipt of property.
Why sell apartments in houses under construction?
It would be more correct to say that they are selling not an apartment, but the right of claim under a share participation agreement (most often) or another agreement.
Apartments under construction are sold if:
• The apartment has already become “small”.
• Now you can buy a large apartment.
• There is a need to buy an apartment in another area.
• Needed money
• There are more interesting options on the market of new buildings.
• Alas, the divorce of spouses
• Moving to another city, etc.
At what point can you transfer the rights of claim?
From the time of registration of the equity agreement to the time of receiving the apartment on the act of transfer and acceptance.
What you need to do to sell an apartment under construction
1. Properly evaluate it. Remember that the price of an apartment from a private person must be lower than that of the developer, otherwise the chances of success will be minimal.
2. Advertise an apartment.
3. Receive calls and give comprehensive answers.
4. Know the scheme of sale and be able to convey it to the buyer.
How is the assignment made?
The assignment of rights of claim (cession agreement) is made in a simple written or notarial form, sometimes the assignment can be made only through the developer. The method of sale depends on the conditions specified in the contract and the method of payment for the apartment.
After registration of the contract, it is submitted for registration.
The new shareholder under the cession agreement acquires all the rights and obligations of the former shareholder, specified in the equity participation agreement.
Important!!!!!
Many real estate investors, selling an apartment by assignment, mistakenly believe that it is not necessary to pay a tax on such a sale, but if you receive property on an apartment and sell it in the near future, then you have to pay tax.
It is not right.
The tax is paid on the income of individuals .. When selling an apartment by assignment, the seller generates income from which to pay the tax. There are ways to minimize tax, but this is a topic for another article.
How can we help you?
Conduct an active job of finding a buyer for your object according to a marketing plan, including placing an advertisement in a professional base of assignments, where your offer will be seen by a large number of professional real estate market participants. Currently, there are 969 variants in St. Petersburg in the database. It is viewed daily by more than 500 agents who work at the request of customers.
The conditions for working with retailers are simple and transparent:
1. A contract is concluded with the seller about finding a buyer for the proposed object, which indicates the price, term and amount of commission in the event of a transaction.
2. When finding a buyer - full support at all stages of the transaction until the seller receives the full amount of money according to the contract.
If the buyer is not found within the period specified in the contract, the seller does not pay for the work of NA and decides whether to extend the contract or complete the work.
When finding the buyer and the transaction, paid commission according to the contract.
It is clear that under such conditions it is FAVORABLE for the Real Estate Agency to find a buyer for the object as quickly as possible, and it is beneficial for the seller to cooperate with an agency that is interested in selling his apartment.
Rusova Catherine.
Call + 7-905-218-56-76 or write: ekrussowa@yandex.ru
Recent articles / news posted on our website:
New buildings of the Kirov district http://kvartiry-komnaty.ru/a…/novostroyki-kirovskogo-rayona/
What is the apartment http://kvartiry-komnaty.ru/articles/chto-takoe-apartamenty/
What is a smart apartment http://kvartiry-komnaty.ru/artic.../chto-takoe-smart-kvartiry/
Residential complexes of the Nevsky district http://kvartiry-komnaty.ru/…/zhilye-kompleksy-nevskogo-ray…/
Military mortgage? Let's help http://kvartiry-komnaty.ru/artic…/voennaya-ipoteka-pomozhem/
http://kvartiry-komnaty.ru/articles/
У записи 4 лайков,
0 репостов,
144 просмотров.
0 репостов,
144 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Екатерина Русова
