‼ Что такое продажа-покупка по переуступке? Это хорошо или плохо? Плюсы, минусы, страхи и заблуждения.
❓ Почему продают квартиры в строящихся домах?
Правильнее будет сказать, что продают не квартиру, а право требования по договору долевого участия (чаще всего) или другому договору.
Квартиру на этапе строительства продают если:
• Квартира стала уже «мала» и появилась возможность купить большую квартиру.
• Появилась потребность купить квартиру в другом районе.
• Понадобились деньги
• Появились более интересные варианты на рынке новостроек.
• Увы, развод супругов
• Переезд в другой город и т.д.
• Продавец вкладывал деньги с целью получить доход и это время настало.
• Продавец ошибочно считает, что продав квартиру по переуступке налог с дохода платить не надо. Это заблуждение, но это тема для другого разговора.
Для продавца продажа квартиры на этапе строительства является решением какой-то жизненной задачи. С этим все понятно.
❓ А для покупателя несет ли какие-нибудь риски покупка квартиры по переуступке?
Сразу скажу, что многие покупатели вообще не рассматривают варианты переуступок. Не знают, что это такое и поэтому боятся, отказываются покупать.
❓ Какие минусы для покупателя?
1. Наиболее часто встречающееся возражение от потенциальных покупателей таких квартир: Почему вы не можете показать квартиру? Вы что-то скрываете? «Я же не могу покупать кота в мешке». Это относится к квартирам, в уже построенном и близком к сдаче доме или в уже сданном доме.
Ответ прост: до сдачи дома на строительной площадке ведутся работы и по технике безопасности там не должно быть посторонних людей. Возможно, застройщик может продемонстрировать шоу- рум или проводить в определенное время в уже сданный дом, НО с соблюдением мер предосторожности и в сопровождении специалиста.
Это все понятно, но вдруг с квартирой или отделкой что-то не так?
Покупатель после ввода дома в эксплуатацию и полной оплате квартиры должен будет принять ее по акту приема-передачи. Все замечания, указанные покупателем, застройщик обязан устранить в разумные сроки. Кроме того, существует гарантийный срок, в течение которого можно устранить выявленные при эксплуатации недоделки/недочеты.
Это тоже тема для отдельного разговора.
2. Оформление договора цессии (переуступки) стоит дорого.
Чаще всего стоимость оформления делится между продавцом и покупателем. Иногда стоимость оформления закладывается в цену.
Распространенное заблуждение: договор цессии можно заключить только у застройщика.
Это не всегда так. Если у продавца нет задолженности по оплате квартиры, то он может заключить договор с покупателем в нотариальной или простой письменной форме и после регистрации уведомить застройщика о смене дольщика.
Покупателю надо попросить у застройщика акт сверки взаиморасчетов и убедиться в том, что расчет по договору произведен полностью.
У некоторых застройщиков в ДДУ прописан порядок продажи квартиры на этапе строительства. Тогда придется соблюдать этот порядок.
Важно! Подписывая договор цессии, покупатель принимает на себя не только все права по договору, но и все обязанности продавца, прописанные в договоре. Как правило, обязанности прописаны прозрачно и они вполне логичны и выполнимы, но ознакомиться с текстом договора долевого участия надо обязательно.
Если договор долевого участия заключался в период брака, то продавец должен предоставить покупателю нотариально заверенное согласие супруги на переуступку.
❓ В чем же плюсы для покупателя?
1. Цена. Как правило, она ниже, чем у застройщика.
2. У застройщика не осталось в продаже квартир. К моменту постройки дома, как правило, все квартиры раскуплены или остались не интересные варианты.
❓ В какой момент можно продать-купить квартиру по переуступке?
С момента заключения договора долевого участия (иного договора) до момента подписания акта приема-передачи квартиры.
После подписания акта дольщик получает ключи и вот она удача, совсем рядом. Можно показывать квартиру, чего так хотят покупатели. Но нет! С момента подписания акта приема-передачи заключить договор цессии уже нельзя.
Теперь счастливый дольщик должен оформить собственность на квартиру и продавать ее на рынке вторичного жилья. Чаще всего после получения собственности цена на квартиру повышается, т.к. она может привлечь большее количество покупателей.
❓Остались вопросы? Пишите, звоните. +7(962)685-65-04
❓ Почему продают квартиры в строящихся домах?
Правильнее будет сказать, что продают не квартиру, а право требования по договору долевого участия (чаще всего) или другому договору.
Квартиру на этапе строительства продают если:
• Квартира стала уже «мала» и появилась возможность купить большую квартиру.
• Появилась потребность купить квартиру в другом районе.
• Понадобились деньги
• Появились более интересные варианты на рынке новостроек.
• Увы, развод супругов
• Переезд в другой город и т.д.
• Продавец вкладывал деньги с целью получить доход и это время настало.
• Продавец ошибочно считает, что продав квартиру по переуступке налог с дохода платить не надо. Это заблуждение, но это тема для другого разговора.
Для продавца продажа квартиры на этапе строительства является решением какой-то жизненной задачи. С этим все понятно.
❓ А для покупателя несет ли какие-нибудь риски покупка квартиры по переуступке?
Сразу скажу, что многие покупатели вообще не рассматривают варианты переуступок. Не знают, что это такое и поэтому боятся, отказываются покупать.
❓ Какие минусы для покупателя?
1. Наиболее часто встречающееся возражение от потенциальных покупателей таких квартир: Почему вы не можете показать квартиру? Вы что-то скрываете? «Я же не могу покупать кота в мешке». Это относится к квартирам, в уже построенном и близком к сдаче доме или в уже сданном доме.
Ответ прост: до сдачи дома на строительной площадке ведутся работы и по технике безопасности там не должно быть посторонних людей. Возможно, застройщик может продемонстрировать шоу- рум или проводить в определенное время в уже сданный дом, НО с соблюдением мер предосторожности и в сопровождении специалиста.
Это все понятно, но вдруг с квартирой или отделкой что-то не так?
Покупатель после ввода дома в эксплуатацию и полной оплате квартиры должен будет принять ее по акту приема-передачи. Все замечания, указанные покупателем, застройщик обязан устранить в разумные сроки. Кроме того, существует гарантийный срок, в течение которого можно устранить выявленные при эксплуатации недоделки/недочеты.
Это тоже тема для отдельного разговора.
2. Оформление договора цессии (переуступки) стоит дорого.
Чаще всего стоимость оформления делится между продавцом и покупателем. Иногда стоимость оформления закладывается в цену.
Распространенное заблуждение: договор цессии можно заключить только у застройщика.
Это не всегда так. Если у продавца нет задолженности по оплате квартиры, то он может заключить договор с покупателем в нотариальной или простой письменной форме и после регистрации уведомить застройщика о смене дольщика.
Покупателю надо попросить у застройщика акт сверки взаиморасчетов и убедиться в том, что расчет по договору произведен полностью.
У некоторых застройщиков в ДДУ прописан порядок продажи квартиры на этапе строительства. Тогда придется соблюдать этот порядок.
Важно! Подписывая договор цессии, покупатель принимает на себя не только все права по договору, но и все обязанности продавца, прописанные в договоре. Как правило, обязанности прописаны прозрачно и они вполне логичны и выполнимы, но ознакомиться с текстом договора долевого участия надо обязательно.
Если договор долевого участия заключался в период брака, то продавец должен предоставить покупателю нотариально заверенное согласие супруги на переуступку.
❓ В чем же плюсы для покупателя?
1. Цена. Как правило, она ниже, чем у застройщика.
2. У застройщика не осталось в продаже квартир. К моменту постройки дома, как правило, все квартиры раскуплены или остались не интересные варианты.
❓ В какой момент можно продать-купить квартиру по переуступке?
С момента заключения договора долевого участия (иного договора) до момента подписания акта приема-передачи квартиры.
После подписания акта дольщик получает ключи и вот она удача, совсем рядом. Можно показывать квартиру, чего так хотят покупатели. Но нет! С момента подписания акта приема-передачи заключить договор цессии уже нельзя.
Теперь счастливый дольщик должен оформить собственность на квартиру и продавать ее на рынке вторичного жилья. Чаще всего после получения собственности цена на квартиру повышается, т.к. она может привлечь большее количество покупателей.
❓Остались вопросы? Пишите, звоните. +7(962)685-65-04
‼ Что такое продажа-покупка по переуступке? Это хорошо или плохо? Плюсы, минусы, страхи и заблуждения.
❓ Почему продают квартиры в строящихся домах?
Правильнее будет сказать, что продают не квартиру, а право требования по договору долевого участия (чаще всего) или другому договору.
Квартиру на этапе строительства продают если:
• Квартира стала уже «мала» и появилась возможность купить большую квартиру.
• Появилась потребность купить квартиру в другом районе.
• Понадобились деньги
• Появились более интересные варианты на рынке новостроек.
• Увы, развод супругов
• Переезд в другой город и т.д.
• Продавец вкладывал деньги с целью получить доход и это время настало.
• Продавец ошибочно считает, что продав квартиру по переуступке налог с дохода платить не надо. Это заблуждение, но это тема для другого разговора.
Для продавца продажа квартиры на этапе строительства является решением какой-то жизненной задачи. С этим все понятно.
❓ А для покупателя несет ли какие-нибудь риски покупка квартиры по переуступке?
Сразу скажу, что многие покупатели вообще не рассматривают варианты переуступок. Не знают, что это такое и поэтому боятся, отказываются покупать.
❓ Какие минусы для покупателя?
1. Наиболее часто встречающееся возражение от потенциальных покупателей таких квартир: Почему вы не можете показать квартиру? Вы что-то скрываете? «Я же не могу покупать кота в мешке». Это относится к квартирам, в уже построенном и близком к сдаче доме или в уже сданном доме.
Ответ прост: до сдачи дома на строительной площадке ведутся работы и по технике безопасности там не должно быть посторонних людей. Возможно, застройщик может продемонстрировать шоу- рум или проводить в определенное время в уже сданный дом, НО с соблюдением мер предосторожности и в сопровождении специалиста.
Это все понятно, но вдруг с квартирой или отделкой что-то не так?
Покупатель после ввода дома в эксплуатацию и полной оплате квартиры должен будет принять ее по акту приема-передачи. Все замечания, указанные покупателем, застройщик обязан устранить в разумные сроки. Кроме того, существует гарантийный срок, в течение которого можно устранить выявленные при эксплуатации недоделки/недочеты.
Это тоже тема для отдельного разговора.
2. Оформление договора цессии (переуступки) стоит дорого.
Чаще всего стоимость оформления делится между продавцом и покупателем. Иногда стоимость оформления закладывается в цену.
Распространенное заблуждение: договор цессии можно заключить только у застройщика.
Это не всегда так. Если у продавца нет задолженности по оплате квартиры, то он может заключить договор с покупателем в нотариальной или простой письменной форме и после регистрации уведомить застройщика о смене дольщика.
Покупателю надо попросить у застройщика акт сверки взаиморасчетов и убедиться в том, что расчет по договору произведен полностью.
У некоторых застройщиков в ДДУ прописан порядок продажи квартиры на этапе строительства. Тогда придется соблюдать этот порядок.
Важно! Подписывая договор цессии, покупатель принимает на себя не только все права по договору, но и все обязанности продавца, прописанные в договоре. Как правило, обязанности прописаны прозрачно и они вполне логичны и выполнимы, но ознакомиться с текстом договора долевого участия надо обязательно.
Если договор долевого участия заключался в период брака, то продавец должен предоставить покупателю нотариально заверенное согласие супруги на переуступку.
❓ В чем же плюсы для покупателя?
1. Цена. Как правило, она ниже, чем у застройщика.
2. У застройщика не осталось в продаже квартир. К моменту постройки дома, как правило, все квартиры раскуплены или остались не интересные варианты.
❓ В какой момент можно продать-купить квартиру по переуступке?
С момента заключения договора долевого участия (иного договора) до момента подписания акта приема-передачи квартиры.
После подписания акта дольщик получает ключи и вот она удача, совсем рядом. Можно показывать квартиру, чего так хотят покупатели. Но нет! С момента подписания акта приема-передачи заключить договор цессии уже нельзя.
Теперь счастливый дольщик должен оформить собственность на квартиру и продавать ее на рынке вторичного жилья. Чаще всего после получения собственности цена на квартиру повышается, т.к. она может привлечь большее количество покупателей.
❓Остались вопросы? Пишите, звоните. +7(962)685-65-04
❓ Почему продают квартиры в строящихся домах?
Правильнее будет сказать, что продают не квартиру, а право требования по договору долевого участия (чаще всего) или другому договору.
Квартиру на этапе строительства продают если:
• Квартира стала уже «мала» и появилась возможность купить большую квартиру.
• Появилась потребность купить квартиру в другом районе.
• Понадобились деньги
• Появились более интересные варианты на рынке новостроек.
• Увы, развод супругов
• Переезд в другой город и т.д.
• Продавец вкладывал деньги с целью получить доход и это время настало.
• Продавец ошибочно считает, что продав квартиру по переуступке налог с дохода платить не надо. Это заблуждение, но это тема для другого разговора.
Для продавца продажа квартиры на этапе строительства является решением какой-то жизненной задачи. С этим все понятно.
❓ А для покупателя несет ли какие-нибудь риски покупка квартиры по переуступке?
Сразу скажу, что многие покупатели вообще не рассматривают варианты переуступок. Не знают, что это такое и поэтому боятся, отказываются покупать.
❓ Какие минусы для покупателя?
1. Наиболее часто встречающееся возражение от потенциальных покупателей таких квартир: Почему вы не можете показать квартиру? Вы что-то скрываете? «Я же не могу покупать кота в мешке». Это относится к квартирам, в уже построенном и близком к сдаче доме или в уже сданном доме.
Ответ прост: до сдачи дома на строительной площадке ведутся работы и по технике безопасности там не должно быть посторонних людей. Возможно, застройщик может продемонстрировать шоу- рум или проводить в определенное время в уже сданный дом, НО с соблюдением мер предосторожности и в сопровождении специалиста.
Это все понятно, но вдруг с квартирой или отделкой что-то не так?
Покупатель после ввода дома в эксплуатацию и полной оплате квартиры должен будет принять ее по акту приема-передачи. Все замечания, указанные покупателем, застройщик обязан устранить в разумные сроки. Кроме того, существует гарантийный срок, в течение которого можно устранить выявленные при эксплуатации недоделки/недочеты.
Это тоже тема для отдельного разговора.
2. Оформление договора цессии (переуступки) стоит дорого.
Чаще всего стоимость оформления делится между продавцом и покупателем. Иногда стоимость оформления закладывается в цену.
Распространенное заблуждение: договор цессии можно заключить только у застройщика.
Это не всегда так. Если у продавца нет задолженности по оплате квартиры, то он может заключить договор с покупателем в нотариальной или простой письменной форме и после регистрации уведомить застройщика о смене дольщика.
Покупателю надо попросить у застройщика акт сверки взаиморасчетов и убедиться в том, что расчет по договору произведен полностью.
У некоторых застройщиков в ДДУ прописан порядок продажи квартиры на этапе строительства. Тогда придется соблюдать этот порядок.
Важно! Подписывая договор цессии, покупатель принимает на себя не только все права по договору, но и все обязанности продавца, прописанные в договоре. Как правило, обязанности прописаны прозрачно и они вполне логичны и выполнимы, но ознакомиться с текстом договора долевого участия надо обязательно.
Если договор долевого участия заключался в период брака, то продавец должен предоставить покупателю нотариально заверенное согласие супруги на переуступку.
❓ В чем же плюсы для покупателя?
1. Цена. Как правило, она ниже, чем у застройщика.
2. У застройщика не осталось в продаже квартир. К моменту постройки дома, как правило, все квартиры раскуплены или остались не интересные варианты.
❓ В какой момент можно продать-купить квартиру по переуступке?
С момента заключения договора долевого участия (иного договора) до момента подписания акта приема-передачи квартиры.
После подписания акта дольщик получает ключи и вот она удача, совсем рядом. Можно показывать квартиру, чего так хотят покупатели. Но нет! С момента подписания акта приема-передачи заключить договор цессии уже нельзя.
Теперь счастливый дольщик должен оформить собственность на квартиру и продавать ее на рынке вторичного жилья. Чаще всего после получения собственности цена на квартиру повышается, т.к. она может привлечь большее количество покупателей.
❓Остались вопросы? Пишите, звоните. +7(962)685-65-04
У записи 2 лайков,
2 репостов,
176 просмотров.
2 репостов,
176 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Екатерина Русова
