‼ Новостройки с 01 июля 2019 года. Кратко и понятно о нововведениях, о плюсах и минусах.
???? С 01.07.19 все новые проекты в новостройках будут реализовываться по-новому, с использованием эскроу счетов.
Те проекты, которые были начаты ранее и имеют высокую степень готовности, продолжают работать по старым правилам.
⁉ Давайте коротко разберем, в чем суть перемен.
Итак, с 01.07.2019 года новое жилье будет приобретаться через эскроу-счета. Что это значит?
✅ Это значит, что покупатель жилья теперь несет деньги не застройщику, а в банк, который финансирует эту стройку.
Застройщику деньги на строительство будет выдавать банк под определенный процент и строго на определенные виды работ.
Отныне застройщик не сможет свободно использовать деньги, а должен будет обосновывать каждую запрошенную сумму. Будем считать это плюсом, хотя в наших реалиях это наверно далеко не всегда будет являться плюсом.
✅ А вот пользование деньгами банка под процент точно будет переложено на плечи покупателя.
✅ Квартиры неминуемо подорожают.
Вопрос только в размере удорожания. Тут мнения экспертов разнятся. Цифры называют от 3 до 30%. Понятно, что 3% это цифра «успокоительная» для более радостного восприятия нововведений, а на сколько реально подорожают квартиры, мы увидим на практике.
✅ Раньше квартиры в новостройках привлекали покупателей тем, что покупая квартиру на ранних этапах строительства, можно было значительно сэкономить, купив ее по стартовой цене. По мере роста дома росла и цена. На выходе цена увеличивалась значительно.
Теперь покупатели лишены возможности экономии за счет покупки квартиры на стадии «котлована» или даже «забора», зато их деньги не пропадут, если застройщик сомнительный.
✅ Раньше деньгами покупателей распоряжался и пользовался застройщик, теперь эта функция передана банку.
✅ Невольно возникает вопрос: «Застройщик может разориться и обанкротиться, а что с банком? Нет ли тех же рисков?».
Увы, есть. Хочу вас успокоить, что застройщики, конечно, будут выбирать надежные банки, но не все и не всегда, потому что застройщики будут выбирать наилучшие для себя условия кредитования.
✅ Что же будет с деньгами покупателя, если банк обанкротится? Покупатель получит возмещение в размере внесенных средств. Однако защита АСВ распространяется только на 10 млн. Так что покупателям квартир в бизнес сегменте и выше очень важна надежность банка.
✅ Еще одно отличие старых правил и новых.
Раньше, при задержке сроков передачи ключей, согласно договору долевого участия, покупатель мог получить с застройщика неустойку. Многим это удавалось. Не всегда было просто получить эти деньги даже при наличии судебного решения, т.к. счета могли оказаться пустыми. Но все же такая возможность была и дольщики ею активно пользовались.
Что будет сейчас при задержке введения дома в эксплуатацию?
Срок действия эскроу счета не может превышать 6 месяцев с момента заявленного застройщиком ввода дома в эксплуатацию.
После этого срока покупатель может забрать из банка деньги в полном объеме, но без процентов за пользование деньгами. Учитывая что за 2-2.5 года строительства дома, цены скорее всего вырастут, то на полученные из банка деньги купить такое же жилье уже наверно не получится.
В этом случае каждый решает сам по ситуации - ждать или забрать деньги.
03.07.2019
Екатерина ☎ 8 (812) 425-01-10 или 8-962-685-65-04
О самой процедуре покупки новостроек через эскроу счета поговорим в следующий раз.
https://clc.to/d_6OGg
???? С 01.07.19 все новые проекты в новостройках будут реализовываться по-новому, с использованием эскроу счетов.
Те проекты, которые были начаты ранее и имеют высокую степень готовности, продолжают работать по старым правилам.
⁉ Давайте коротко разберем, в чем суть перемен.
Итак, с 01.07.2019 года новое жилье будет приобретаться через эскроу-счета. Что это значит?
✅ Это значит, что покупатель жилья теперь несет деньги не застройщику, а в банк, который финансирует эту стройку.
Застройщику деньги на строительство будет выдавать банк под определенный процент и строго на определенные виды работ.
Отныне застройщик не сможет свободно использовать деньги, а должен будет обосновывать каждую запрошенную сумму. Будем считать это плюсом, хотя в наших реалиях это наверно далеко не всегда будет являться плюсом.
✅ А вот пользование деньгами банка под процент точно будет переложено на плечи покупателя.
✅ Квартиры неминуемо подорожают.
Вопрос только в размере удорожания. Тут мнения экспертов разнятся. Цифры называют от 3 до 30%. Понятно, что 3% это цифра «успокоительная» для более радостного восприятия нововведений, а на сколько реально подорожают квартиры, мы увидим на практике.
✅ Раньше квартиры в новостройках привлекали покупателей тем, что покупая квартиру на ранних этапах строительства, можно было значительно сэкономить, купив ее по стартовой цене. По мере роста дома росла и цена. На выходе цена увеличивалась значительно.
Теперь покупатели лишены возможности экономии за счет покупки квартиры на стадии «котлована» или даже «забора», зато их деньги не пропадут, если застройщик сомнительный.
✅ Раньше деньгами покупателей распоряжался и пользовался застройщик, теперь эта функция передана банку.
✅ Невольно возникает вопрос: «Застройщик может разориться и обанкротиться, а что с банком? Нет ли тех же рисков?».
Увы, есть. Хочу вас успокоить, что застройщики, конечно, будут выбирать надежные банки, но не все и не всегда, потому что застройщики будут выбирать наилучшие для себя условия кредитования.
✅ Что же будет с деньгами покупателя, если банк обанкротится? Покупатель получит возмещение в размере внесенных средств. Однако защита АСВ распространяется только на 10 млн. Так что покупателям квартир в бизнес сегменте и выше очень важна надежность банка.
✅ Еще одно отличие старых правил и новых.
Раньше, при задержке сроков передачи ключей, согласно договору долевого участия, покупатель мог получить с застройщика неустойку. Многим это удавалось. Не всегда было просто получить эти деньги даже при наличии судебного решения, т.к. счета могли оказаться пустыми. Но все же такая возможность была и дольщики ею активно пользовались.
Что будет сейчас при задержке введения дома в эксплуатацию?
Срок действия эскроу счета не может превышать 6 месяцев с момента заявленного застройщиком ввода дома в эксплуатацию.
После этого срока покупатель может забрать из банка деньги в полном объеме, но без процентов за пользование деньгами. Учитывая что за 2-2.5 года строительства дома, цены скорее всего вырастут, то на полученные из банка деньги купить такое же жилье уже наверно не получится.
В этом случае каждый решает сам по ситуации - ждать или забрать деньги.
03.07.2019
Екатерина ☎ 8 (812) 425-01-10 или 8-962-685-65-04
О самой процедуре покупки новостроек через эскроу счета поговорим в следующий раз.
https://clc.to/d_6OGg
‼ Новостройки с 01 июля 2019 года. Кратко и понятно о нововведениях, о плюсах и минусах.
???? С 01.07.19 все новые проекты в новостройках будут реализовываться по-новому, с использованием эскроу счетов.
Те проекты, которые были начаты ранее и имеют высокую степень готовности, продолжают работать по старым правилам.
⁉ Давайте коротко разберем, в чем суть перемен.
Итак, с 01.07.2019 года новое жилье будет приобретаться через эскроу-счета. Что это значит?
✅ Это значит, что покупатель жилья теперь несет деньги не застройщику, а в банк, который финансирует эту стройку.
Застройщику деньги на строительство будет выдавать банк под определенный процент и строго на определенные виды работ.
Отныне застройщик не сможет свободно использовать деньги, а должен будет обосновывать каждую запрошенную сумму. Будем считать это плюсом, хотя в наших реалиях это наверно далеко не всегда будет являться плюсом.
✅ А вот пользование деньгами банка под процент точно будет переложено на плечи покупателя.
✅ Квартиры неминуемо подорожают.
Вопрос только в размере удорожания. Тут мнения экспертов разнятся. Цифры называют от 3 до 30%. Понятно, что 3% это цифра «успокоительная» для более радостного восприятия нововведений, а на сколько реально подорожают квартиры, мы увидим на практике.
✅ Раньше квартиры в новостройках привлекали покупателей тем, что покупая квартиру на ранних этапах строительства, можно было значительно сэкономить, купив ее по стартовой цене. По мере роста дома росла и цена. На выходе цена увеличивалась значительно.
Теперь покупатели лишены возможности экономии за счет покупки квартиры на стадии «котлована» или даже «забора», зато их деньги не пропадут, если застройщик сомнительный.
✅ Раньше деньгами покупателей распоряжался и пользовался застройщик, теперь эта функция передана банку.
✅ Невольно возникает вопрос: «Застройщик может разориться и обанкротиться, а что с банком? Нет ли тех же рисков?».
Увы, есть. Хочу вас успокоить, что застройщики, конечно, будут выбирать надежные банки, но не все и не всегда, потому что застройщики будут выбирать наилучшие для себя условия кредитования.
✅ Что же будет с деньгами покупателя, если банк обанкротится? Покупатель получит возмещение в размере внесенных средств. Однако защита АСВ распространяется только на 10 млн. Так что покупателям квартир в бизнес сегменте и выше очень важна надежность банка.
✅ Еще одно отличие старых правил и новых.
Раньше, при задержке сроков передачи ключей, согласно договору долевого участия, покупатель мог получить с застройщика неустойку. Многим это удавалось. Не всегда было просто получить эти деньги даже при наличии судебного решения, т.к. счета могли оказаться пустыми. Но все же такая возможность была и дольщики ею активно пользовались.
Что будет сейчас при задержке введения дома в эксплуатацию?
Срок действия эскроу счета не может превышать 6 месяцев с момента заявленного застройщиком ввода дома в эксплуатацию.
После этого срока покупатель может забрать из банка деньги в полном объеме, но без процентов за пользование деньгами. Учитывая что за 2-2.5 года строительства дома, цены скорее всего вырастут, то на полученные из банка деньги купить такое же жилье уже наверно не получится.
В этом случае каждый решает сам по ситуации - ждать или забрать деньги.
03.07.2019
Екатерина ☎ 8 (812) 425-01-10 или 8-962-685-65-04
О самой процедуре покупки новостроек через эскроу счета поговорим в следующий раз.
https://clc.to/d_6OGg
???? С 01.07.19 все новые проекты в новостройках будут реализовываться по-новому, с использованием эскроу счетов.
Те проекты, которые были начаты ранее и имеют высокую степень готовности, продолжают работать по старым правилам.
⁉ Давайте коротко разберем, в чем суть перемен.
Итак, с 01.07.2019 года новое жилье будет приобретаться через эскроу-счета. Что это значит?
✅ Это значит, что покупатель жилья теперь несет деньги не застройщику, а в банк, который финансирует эту стройку.
Застройщику деньги на строительство будет выдавать банк под определенный процент и строго на определенные виды работ.
Отныне застройщик не сможет свободно использовать деньги, а должен будет обосновывать каждую запрошенную сумму. Будем считать это плюсом, хотя в наших реалиях это наверно далеко не всегда будет являться плюсом.
✅ А вот пользование деньгами банка под процент точно будет переложено на плечи покупателя.
✅ Квартиры неминуемо подорожают.
Вопрос только в размере удорожания. Тут мнения экспертов разнятся. Цифры называют от 3 до 30%. Понятно, что 3% это цифра «успокоительная» для более радостного восприятия нововведений, а на сколько реально подорожают квартиры, мы увидим на практике.
✅ Раньше квартиры в новостройках привлекали покупателей тем, что покупая квартиру на ранних этапах строительства, можно было значительно сэкономить, купив ее по стартовой цене. По мере роста дома росла и цена. На выходе цена увеличивалась значительно.
Теперь покупатели лишены возможности экономии за счет покупки квартиры на стадии «котлована» или даже «забора», зато их деньги не пропадут, если застройщик сомнительный.
✅ Раньше деньгами покупателей распоряжался и пользовался застройщик, теперь эта функция передана банку.
✅ Невольно возникает вопрос: «Застройщик может разориться и обанкротиться, а что с банком? Нет ли тех же рисков?».
Увы, есть. Хочу вас успокоить, что застройщики, конечно, будут выбирать надежные банки, но не все и не всегда, потому что застройщики будут выбирать наилучшие для себя условия кредитования.
✅ Что же будет с деньгами покупателя, если банк обанкротится? Покупатель получит возмещение в размере внесенных средств. Однако защита АСВ распространяется только на 10 млн. Так что покупателям квартир в бизнес сегменте и выше очень важна надежность банка.
✅ Еще одно отличие старых правил и новых.
Раньше, при задержке сроков передачи ключей, согласно договору долевого участия, покупатель мог получить с застройщика неустойку. Многим это удавалось. Не всегда было просто получить эти деньги даже при наличии судебного решения, т.к. счета могли оказаться пустыми. Но все же такая возможность была и дольщики ею активно пользовались.
Что будет сейчас при задержке введения дома в эксплуатацию?
Срок действия эскроу счета не может превышать 6 месяцев с момента заявленного застройщиком ввода дома в эксплуатацию.
После этого срока покупатель может забрать из банка деньги в полном объеме, но без процентов за пользование деньгами. Учитывая что за 2-2.5 года строительства дома, цены скорее всего вырастут, то на полученные из банка деньги купить такое же жилье уже наверно не получится.
В этом случае каждый решает сам по ситуации - ждать или забрать деньги.
03.07.2019
Екатерина ☎ 8 (812) 425-01-10 или 8-962-685-65-04
О самой процедуре покупки новостроек через эскроу счета поговорим в следующий раз.
https://clc.to/d_6OGg
У записи 6 лайков,
3 репостов,
321 просмотров.
3 репостов,
321 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Екатерина Русова
