недвижимость во Франции: Вьяже (начало 1 пост назад)
.
Приведу пример, тот самый, с бабулей напротив. Бабуля вдова, ей 86 лет, детей у нее нет????. Хотя есть племянники, с которыми она общается.
.
Ее дом оценен в 380 тысяч евро????. Предложение по вьяже следующее:
-букет – 100 тысяч евро.
-Ежемесячная рента – 1950 евро.
-Помимо этого покупатель платит расходы на нотариуса и сделку (25 тысяч евро).
.
????Расчет цены производится исходя из ожидаемой продолжительности жизни (цифры берутся у страховиков). В ее случае расчет сделан исходя из ожидаемой продолжительности жизни – 9 лет.
.
????Сколько она реально проживет неизвестно. Уйдет ли в дом престарелых - тоже. Хотя если она уходит в дом престарелых – покупатель может пользоваться домом или сдавать его (аренда принесёт около 1200-1300 евро «брют»), но и рента увеличится на 30 процентов: то есть рента станет на 600 евро больше, а аренда принесет 1200, выгодно)).
.
????Важно понимать:
- Покупатель платит налог на недвижимость с момента покупки, налог на дом из моего примера - 1500 евро в год.
- Покупатель покрывает расходы (если они будут) на существенный ремонт объекта (протечка крыши, пол, канализация…)
- В случае неуплаты ренты в течение 3 месяцев – покупатель теряет все ранее выплаченное и остаётся ни с чем.
- Вьяже можно перепродать по ходу дела, тогда идет перерасчет суммы, покупатель потеряет как минимум расходы на нотариуса, а , возможно, и больше, хотя в теории может перекрыть их более высоким букетом перепродажи (но тогда нужно, чтобы букет покрыл всю его уже выплаченную ренту и плюс нотариуса, что маловероятно)
.
????Что мы получаем, немного поиграв с цифрами. Если бабуля живет свои 9 лет: покупатель выплачивает 125 тысяч плюс 210 тысяч евро ренты за 9 лет плюс 13500 за 9 лет налоги на недв. плюс стоимость возможного ремонта. Итак, если ремонта не случится, то получается 348500 евро. Ну по хорошему, сюда нужно добавлять стоимость денег (упущенную выгоду). Но для простоты опустим. Это если 9 лет, соответственно, если меньше-меньше (кому джек-пот, а кому - в землю), больше-больше (кому джек-пот, а кому ну, ладно…???? кулаки кусать)… вот такая лотерея.
окончание вечером ⏳
#natanguy_estate
.
Приведу пример, тот самый, с бабулей напротив. Бабуля вдова, ей 86 лет, детей у нее нет????. Хотя есть племянники, с которыми она общается.
.
Ее дом оценен в 380 тысяч евро????. Предложение по вьяже следующее:
-букет – 100 тысяч евро.
-Ежемесячная рента – 1950 евро.
-Помимо этого покупатель платит расходы на нотариуса и сделку (25 тысяч евро).
.
????Расчет цены производится исходя из ожидаемой продолжительности жизни (цифры берутся у страховиков). В ее случае расчет сделан исходя из ожидаемой продолжительности жизни – 9 лет.
.
????Сколько она реально проживет неизвестно. Уйдет ли в дом престарелых - тоже. Хотя если она уходит в дом престарелых – покупатель может пользоваться домом или сдавать его (аренда принесёт около 1200-1300 евро «брют»), но и рента увеличится на 30 процентов: то есть рента станет на 600 евро больше, а аренда принесет 1200, выгодно)).
.
????Важно понимать:
- Покупатель платит налог на недвижимость с момента покупки, налог на дом из моего примера - 1500 евро в год.
- Покупатель покрывает расходы (если они будут) на существенный ремонт объекта (протечка крыши, пол, канализация…)
- В случае неуплаты ренты в течение 3 месяцев – покупатель теряет все ранее выплаченное и остаётся ни с чем.
- Вьяже можно перепродать по ходу дела, тогда идет перерасчет суммы, покупатель потеряет как минимум расходы на нотариуса, а , возможно, и больше, хотя в теории может перекрыть их более высоким букетом перепродажи (но тогда нужно, чтобы букет покрыл всю его уже выплаченную ренту и плюс нотариуса, что маловероятно)
.
????Что мы получаем, немного поиграв с цифрами. Если бабуля живет свои 9 лет: покупатель выплачивает 125 тысяч плюс 210 тысяч евро ренты за 9 лет плюс 13500 за 9 лет налоги на недв. плюс стоимость возможного ремонта. Итак, если ремонта не случится, то получается 348500 евро. Ну по хорошему, сюда нужно добавлять стоимость денег (упущенную выгоду). Но для простоты опустим. Это если 9 лет, соответственно, если меньше-меньше (кому джек-пот, а кому - в землю), больше-больше (кому джек-пот, а кому ну, ладно…???? кулаки кусать)… вот такая лотерея.
окончание вечером ⏳
#natanguy_estate
0
У записи 2 лайков,
0 репостов,
65 просмотров.
0 репостов,
65 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Надя Танги
