Раз уж меня тут разобрал словесный понос, да ещё по поводу недвижимости в Норвегии, то, пожалуй, продолжу.
Ну, допустим, вы решили купить квартиру, идёте на сайт finn.no, там куча объявлений, и есть фильтр по объявлениям. И один из пунктов фильтра Eierform - форма владения или, если хотите, форма собственности. Т.е. в Норвегии есть разные формы владения недвижимостью. Сайт даёт такой выбор:
Aksje
Andel
Eier (Selveier)
Obligasjon
Annet
И что это такое? И чем эти формы владения различаются?
Начнём с простого - Eier (Selveier) - безусловное право собственности (есть нюансы).
Selveier могут быть как отдельные дома (коттеджи), так и квартиры.
При этой форме собственности вы вольны взять под эту собственность кредит, заложить её, сдать в аренду, отремонтировать. И никто вам и слова не скажет. Вы полноправный владелец. При большом ремонте и/или перестройке вам может понадобиться разрешение местных надзорных органов. Но это логично, особенно для квартир. А то снесёте ещё несущую стену ненароком.
Selveier дом
Если вы владеете домом, то обычно вы владеете и участком на котором этот дом стоит. Вы сами платите все коммунальные платежи. Сами заботитесь о техническом состоянии дома, сами следите за своим газоном, сами чистите подъездной путь к дому от снега зимой. Сами, сами, сами...
К нюансам этого пункта можно отнести случаи, когда вы владеете домом, но не владеете участком, на котором этот дом стоит. Т.е. вы должны ещё платить аренду владельцу участка.
Selveier квартира
Если вы владеете квартирой с такой формой собственности, вы становитесь членом товарищества собственником жилья. Т.е. вы владеете самой квартирой, плюс "частью" участка, на котором стоит дом, плюс "частью" всех общих помещений здания. Вы должны платить за свою квартиру плюс за вот эту свою "часть" общих помещений и общих расходов. Т.е. за услуги дворников, освещение и обогрев общих помещений, за поддержание хорошего технического состояния здания и т.п.
У selveier есть один существенный минус. При покупке недвижимости с такой формой владения вы должны сразу же выложить государству налог в размере 2.5% от суммы покупки. Купили квартиру за 5 миллионов крон? С вас 125.000 крон, будьте любезны.
Едем дальше. Andel.
Andel переводится как "часть". И таки да. При этой форме собственности вы не владеете недвижимостью напрямую. Вы становитесь членом жилищного кооператива - borettslag (дословно жить-право-объединение) и становитесь владельцем доли этого жилищного кооператива. Жилищный кооператив владеет всеми квартирами, зданием и скорее всего участком, на котором здание стоит. Вы же, вступая в жилищный кооператив, через владение долями в нём получаете право проживать в определённой квартире. Ежемесячная квартплата уходит кооперативу, а кооператив (точнее его правление) уж сам там распределяет деньги и разбирается с дворниками, техническим состоянием дома и т.д. и т.п.
У данной формы владения есть минус. Жилищный кооператив может принимать решения, которые затронут вашу квартиру. Например, на общем собрании кооператив может проголосовать за тотальное централизованное обновление ванных комнат. Под это дело возьмут кредит (помним про общий долг - fellesgjeld?)... Вы можете отказаться от обновления ванной в своей квартире, но кредит скорее всего таки разбросают на все квартиры, даже на вашу. Кроме того, жилищный кооператив может устанавливать правила, напрямую влияющие на вашу квартиру. Например, не больше одного домашнего животного на квартиру. Так ещё и уведомление надо будет подавать за пару месяцев до предполагаемой даты покупки животины. Плюс к этому есть ограничение на сдачу кооперативных квартир в аренду (тут действуют и законы, и правила кооператива - часто вы должны спросить разрешение у правления кооператива, и по идее правление кооператива вообще может вам отказать).
Сразу же возникает вопрос - а не лучше ли изначально переплатить, но купить selveier, но зато избавиться от возможности накладывания на твою квартиру общих решений кооператива? Да флаг вам в руки. Если деньги есть, то почему нет? Но я вот три года уже живу в кооперативной квартире... Вы знаете, никаких проблем. Наверное, многое зависит от правления кооператива, от количества жильцов, от возраста здания.
Но продолжим. Aksje
Почти тоже самое, что и Andel. Но тут ты не вступаешь в кооператив, а покупаешь акции компании, которая владеет домом. И через покупку определённого количества акций ты получаешь право жить в определённой квартире. Такая форма собственности была распространена в Норвегии в 30-е годы. Но сейчас, насколько я знаю, создавать новые акционерные жилищные компании нельзя. Их по сути заменили описанные выше жилищные кооперативы.
Obligasjon
Какая-то неведомая херня, когда ты покупаешь право долгосрочной аренды. Я вот сейчас проверил объявления о продаже недвижимости в Осло и не вижу ни одного объявления с такой формой владения.
Annet
Другое. Что другое? Я даже не знаю.
Ну и вот вам картинка для привлечения внимания - Осло в облачный день. Вид с Ekeberg
Ну, допустим, вы решили купить квартиру, идёте на сайт finn.no, там куча объявлений, и есть фильтр по объявлениям. И один из пунктов фильтра Eierform - форма владения или, если хотите, форма собственности. Т.е. в Норвегии есть разные формы владения недвижимостью. Сайт даёт такой выбор:
Aksje
Andel
Eier (Selveier)
Obligasjon
Annet
И что это такое? И чем эти формы владения различаются?
Начнём с простого - Eier (Selveier) - безусловное право собственности (есть нюансы).
Selveier могут быть как отдельные дома (коттеджи), так и квартиры.
При этой форме собственности вы вольны взять под эту собственность кредит, заложить её, сдать в аренду, отремонтировать. И никто вам и слова не скажет. Вы полноправный владелец. При большом ремонте и/или перестройке вам может понадобиться разрешение местных надзорных органов. Но это логично, особенно для квартир. А то снесёте ещё несущую стену ненароком.
Selveier дом
Если вы владеете домом, то обычно вы владеете и участком на котором этот дом стоит. Вы сами платите все коммунальные платежи. Сами заботитесь о техническом состоянии дома, сами следите за своим газоном, сами чистите подъездной путь к дому от снега зимой. Сами, сами, сами...
К нюансам этого пункта можно отнести случаи, когда вы владеете домом, но не владеете участком, на котором этот дом стоит. Т.е. вы должны ещё платить аренду владельцу участка.
Selveier квартира
Если вы владеете квартирой с такой формой собственности, вы становитесь членом товарищества собственником жилья. Т.е. вы владеете самой квартирой, плюс "частью" участка, на котором стоит дом, плюс "частью" всех общих помещений здания. Вы должны платить за свою квартиру плюс за вот эту свою "часть" общих помещений и общих расходов. Т.е. за услуги дворников, освещение и обогрев общих помещений, за поддержание хорошего технического состояния здания и т.п.
У selveier есть один существенный минус. При покупке недвижимости с такой формой владения вы должны сразу же выложить государству налог в размере 2.5% от суммы покупки. Купили квартиру за 5 миллионов крон? С вас 125.000 крон, будьте любезны.
Едем дальше. Andel.
Andel переводится как "часть". И таки да. При этой форме собственности вы не владеете недвижимостью напрямую. Вы становитесь членом жилищного кооператива - borettslag (дословно жить-право-объединение) и становитесь владельцем доли этого жилищного кооператива. Жилищный кооператив владеет всеми квартирами, зданием и скорее всего участком, на котором здание стоит. Вы же, вступая в жилищный кооператив, через владение долями в нём получаете право проживать в определённой квартире. Ежемесячная квартплата уходит кооперативу, а кооператив (точнее его правление) уж сам там распределяет деньги и разбирается с дворниками, техническим состоянием дома и т.д. и т.п.
У данной формы владения есть минус. Жилищный кооператив может принимать решения, которые затронут вашу квартиру. Например, на общем собрании кооператив может проголосовать за тотальное централизованное обновление ванных комнат. Под это дело возьмут кредит (помним про общий долг - fellesgjeld?)... Вы можете отказаться от обновления ванной в своей квартире, но кредит скорее всего таки разбросают на все квартиры, даже на вашу. Кроме того, жилищный кооператив может устанавливать правила, напрямую влияющие на вашу квартиру. Например, не больше одного домашнего животного на квартиру. Так ещё и уведомление надо будет подавать за пару месяцев до предполагаемой даты покупки животины. Плюс к этому есть ограничение на сдачу кооперативных квартир в аренду (тут действуют и законы, и правила кооператива - часто вы должны спросить разрешение у правления кооператива, и по идее правление кооператива вообще может вам отказать).
Сразу же возникает вопрос - а не лучше ли изначально переплатить, но купить selveier, но зато избавиться от возможности накладывания на твою квартиру общих решений кооператива? Да флаг вам в руки. Если деньги есть, то почему нет? Но я вот три года уже живу в кооперативной квартире... Вы знаете, никаких проблем. Наверное, многое зависит от правления кооператива, от количества жильцов, от возраста здания.
Но продолжим. Aksje
Почти тоже самое, что и Andel. Но тут ты не вступаешь в кооператив, а покупаешь акции компании, которая владеет домом. И через покупку определённого количества акций ты получаешь право жить в определённой квартире. Такая форма собственности была распространена в Норвегии в 30-е годы. Но сейчас, насколько я знаю, создавать новые акционерные жилищные компании нельзя. Их по сути заменили описанные выше жилищные кооперативы.
Obligasjon
Какая-то неведомая херня, когда ты покупаешь право долгосрочной аренды. Я вот сейчас проверил объявления о продаже недвижимости в Осло и не вижу ни одного объявления с такой формой владения.
Annet
Другое. Что другое? Я даже не знаю.
Ну и вот вам картинка для привлечения внимания - Осло в облачный день. Вид с Ekeberg
Since I have already disassembled verbal diarrhea, and even about real estate in Norway, I’ll probably continue.
Well, let's say you decided to buy an apartment, go to finn.no, there are a lot of ads, and there is a filter on the ads. And one of the points of the Eierform filter is a form of ownership or, if you like, a form of ownership. Those. in Norway there are different forms of ownership of real estate. The site gives such a choice:
Aksje
Andel
Eier (Selveier)
Obligasjon
Annet
And what is this? And how do these forms of ownership differ?
Let's start with a simple - Eier (Selveier) - unconditional ownership (there are nuances).
Selveier can be both separate houses (cottages), and apartments.
With this form of property, you are free to take a loan under this property, mortgage it, rent it out, and repair it. And no one will say a word to you. You are a full owner. For large repairs and / or rebuilding, you may need permission from local regulatory authorities. But this is logical, especially for apartments. And then you will also demolish the bearing wall by accident.
Selveier House
If you own a house, then usually you own a site on which this house stands. You yourself pay all utility bills. You yourself take care of the technical condition of the house, watch your lawn yourself, clean the driveway to the house from snow in winter. Themselves themselves ...
The nuances of this paragraph include cases where you own a house, but do not own a site on which this house is located. Those. you must still pay rent to the site owner.
Selveier apartment
If you own an apartment with such a form of ownership, you become a member of the partnership owner of the property. Those. you own the apartment itself, plus the "part" of the plot on which the house stands, plus the "part" of all the common areas of the building. You have to pay for your apartment plus for this part of the common premises and general expenses. Those. for janitorial services, lighting and heating of common areas, for maintaining good technical condition of the building, etc.
The selveier has one significant disadvantage. When buying property with this form of ownership, you must immediately pay the state a tax of 2.5% of the purchase amount. Bought an apartment for 5 million crowns? With you 125.000 crowns, please.
We go further. Andel.
Andel translates as "part". And yes. With this form of property you do not own real estate directly. You become a member of a housing cooperative - borettslag (literally live-right-association) and become the owner of a share of this housing cooperative. The housing cooperative owns all the apartments, the building and most likely the area on which the building stands. You, joining a housing cooperative, through owning shares in it, get the right to live in a certain apartment. The monthly rent goes to the cooperative, and the cooperative (or rather its board) distributes the money there and deals with the janitors, the technical condition of the house, etc. etc.
This form of ownership has a minus. The housing cooperative can make decisions that affect your apartment. For example, at a general meeting, a cooperative may vote for a total centralized renovation of bathrooms. Under this business will take a loan (remember about the total debt - fellesgjeld?) ... You can refuse to upgrade the bathroom in your apartment, but the loan is likely still scattered on all apartments, even yours. In addition, the housing cooperative can establish rules that directly affect your apartment. For example, no more than one pet per apartment. So also the notification will have to be filed a couple of months before the expected date of purchase of cattle. Plus, there is a restriction on the lease of cooperative apartments (there are laws and cooperative rules here - often you have to ask permission from the board of the cooperative, and in theory the board of the cooperative may refuse you).
The question immediately arises - is it not better to initially overpay, but to buy selveier, but to get rid of the possibility of imposing on your apartment common solutions of a cooperative? Yes, the flag in your hands. If there is money, why not? But I have been living in a cooperative apartment for three years already ... You know, no problem. Probably, much depends on the board of the cooperative, on the number of tenants, on the age of the building.
But we will continue. Aksje
Almost the same as Andel. But here you are not joining a cooperative, but buying shares of a company that owns a house. And through the purchase of a certain number of shares you get the right to live in a certain apartment. This form of ownership was common in Norway in the 30s. But now, as far as I know, you cannot create new joint-stock housing companies. They were essentially replaced by the housing cooperatives described above.
Obligasjon
Some kind of unknown garbage when you buy the right long-term lease. I have now checked the ads for the sale of real estate in Oslo and do not see a single ad with this form of ownership.
Annet
Other. What else? I do not know.
Well, here's a picture to attract attention - Oslo on a cloudy day
Well, let's say you decided to buy an apartment, go to finn.no, there are a lot of ads, and there is a filter on the ads. And one of the points of the Eierform filter is a form of ownership or, if you like, a form of ownership. Those. in Norway there are different forms of ownership of real estate. The site gives such a choice:
Aksje
Andel
Eier (Selveier)
Obligasjon
Annet
And what is this? And how do these forms of ownership differ?
Let's start with a simple - Eier (Selveier) - unconditional ownership (there are nuances).
Selveier can be both separate houses (cottages), and apartments.
With this form of property, you are free to take a loan under this property, mortgage it, rent it out, and repair it. And no one will say a word to you. You are a full owner. For large repairs and / or rebuilding, you may need permission from local regulatory authorities. But this is logical, especially for apartments. And then you will also demolish the bearing wall by accident.
Selveier House
If you own a house, then usually you own a site on which this house stands. You yourself pay all utility bills. You yourself take care of the technical condition of the house, watch your lawn yourself, clean the driveway to the house from snow in winter. Themselves themselves ...
The nuances of this paragraph include cases where you own a house, but do not own a site on which this house is located. Those. you must still pay rent to the site owner.
Selveier apartment
If you own an apartment with such a form of ownership, you become a member of the partnership owner of the property. Those. you own the apartment itself, plus the "part" of the plot on which the house stands, plus the "part" of all the common areas of the building. You have to pay for your apartment plus for this part of the common premises and general expenses. Those. for janitorial services, lighting and heating of common areas, for maintaining good technical condition of the building, etc.
The selveier has one significant disadvantage. When buying property with this form of ownership, you must immediately pay the state a tax of 2.5% of the purchase amount. Bought an apartment for 5 million crowns? With you 125.000 crowns, please.
We go further. Andel.
Andel translates as "part". And yes. With this form of property you do not own real estate directly. You become a member of a housing cooperative - borettslag (literally live-right-association) and become the owner of a share of this housing cooperative. The housing cooperative owns all the apartments, the building and most likely the area on which the building stands. You, joining a housing cooperative, through owning shares in it, get the right to live in a certain apartment. The monthly rent goes to the cooperative, and the cooperative (or rather its board) distributes the money there and deals with the janitors, the technical condition of the house, etc. etc.
This form of ownership has a minus. The housing cooperative can make decisions that affect your apartment. For example, at a general meeting, a cooperative may vote for a total centralized renovation of bathrooms. Under this business will take a loan (remember about the total debt - fellesgjeld?) ... You can refuse to upgrade the bathroom in your apartment, but the loan is likely still scattered on all apartments, even yours. In addition, the housing cooperative can establish rules that directly affect your apartment. For example, no more than one pet per apartment. So also the notification will have to be filed a couple of months before the expected date of purchase of cattle. Plus, there is a restriction on the lease of cooperative apartments (there are laws and cooperative rules here - often you have to ask permission from the board of the cooperative, and in theory the board of the cooperative may refuse you).
The question immediately arises - is it not better to initially overpay, but to buy selveier, but to get rid of the possibility of imposing on your apartment common solutions of a cooperative? Yes, the flag in your hands. If there is money, why not? But I have been living in a cooperative apartment for three years already ... You know, no problem. Probably, much depends on the board of the cooperative, on the number of tenants, on the age of the building.
But we will continue. Aksje
Almost the same as Andel. But here you are not joining a cooperative, but buying shares of a company that owns a house. And through the purchase of a certain number of shares you get the right to live in a certain apartment. This form of ownership was common in Norway in the 30s. But now, as far as I know, you cannot create new joint-stock housing companies. They were essentially replaced by the housing cooperatives described above.
Obligasjon
Some kind of unknown garbage when you buy the right long-term lease. I have now checked the ads for the sale of real estate in Oslo and do not see a single ad with this form of ownership.
Annet
Other. What else? I do not know.
Well, here's a picture to attract attention - Oslo on a cloudy day
У записи 1 лайков,
1 репостов,
117 просмотров.
1 репостов,
117 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Игорь Шуляков
