Как продать квартиру в ипотеке?
Главная особенность операций с залоговым имуществом – участие в них банка-кредитора как еще одной стороны сделки.
Существуют две схемы проведения таких операций.
✔️Первый вариант предполагает продажу квартиры со сменой залогодателя. Сначала заемщик получает у кредитора разрешение на проведение сделки. Далее стороны арендуют в банке-залогодержателе две депозитарные ячейки. В первой будет размещена сумма остатка по кредиту, а во второй – оставшаяся часть оплаты квартиры. Партнеры подписывают договор купли-продажи и отправляют его на регистрацию. После этого новый собственник становится залогодателем, а продавец получает доступ к первой ячейке, чтобы выплатить кредит. Банк выдает покупателю погашенную закладную, необходимую для получения выписки из ЕГРН об отсутствии обременения. Тогда продавец сможет изъять из второй ячейки оставшиеся деньги. Такой путь считается наименее рискованным для всех сторон.
✔️Согласно второму сценарию, покупатель вносит аванс или задаток в размере остатка по кредиту. Чтобы уменьшить риски приобретателя, стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Получив деньги от покупателя, банк дает согласие на сделку и направляет заявление на снятие обременения с квартиры. Одновременно подписывается договор купли-продажи. После его регистрации продавец получает оставшуюся сумму. Эта схема вызывает оправданные опасения со стороны покупателя, поскольку после снятия обременения собственник может отказаться от регистрации договора купли-продажи. Тогда придется требовать исполнения продавцом обязательств через суд, что может значительно затянуть сделку. Тем не менее, такой механизм достаточно распространен, особенно, если размер остатка долга составляет относительно небольшую часть от стоимости квартиры.
Так что все возможно! Дерзайте! И обращайтесь за консультацией!????
Главная особенность операций с залоговым имуществом – участие в них банка-кредитора как еще одной стороны сделки.
Существуют две схемы проведения таких операций.
✔️Первый вариант предполагает продажу квартиры со сменой залогодателя. Сначала заемщик получает у кредитора разрешение на проведение сделки. Далее стороны арендуют в банке-залогодержателе две депозитарные ячейки. В первой будет размещена сумма остатка по кредиту, а во второй – оставшаяся часть оплаты квартиры. Партнеры подписывают договор купли-продажи и отправляют его на регистрацию. После этого новый собственник становится залогодателем, а продавец получает доступ к первой ячейке, чтобы выплатить кредит. Банк выдает покупателю погашенную закладную, необходимую для получения выписки из ЕГРН об отсутствии обременения. Тогда продавец сможет изъять из второй ячейки оставшиеся деньги. Такой путь считается наименее рискованным для всех сторон.
✔️Согласно второму сценарию, покупатель вносит аванс или задаток в размере остатка по кредиту. Чтобы уменьшить риски приобретателя, стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Получив деньги от покупателя, банк дает согласие на сделку и направляет заявление на снятие обременения с квартиры. Одновременно подписывается договор купли-продажи. После его регистрации продавец получает оставшуюся сумму. Эта схема вызывает оправданные опасения со стороны покупателя, поскольку после снятия обременения собственник может отказаться от регистрации договора купли-продажи. Тогда придется требовать исполнения продавцом обязательств через суд, что может значительно затянуть сделку. Тем не менее, такой механизм достаточно распространен, особенно, если размер остатка долга составляет относительно небольшую часть от стоимости квартиры.
Так что все возможно! Дерзайте! И обращайтесь за консультацией!????
How to sell an apartment on a mortgage?
The main feature of transactions with collateral is the participation of the creditor bank in them as another party to the transaction.
There are two schemes for carrying out such operations.
✔️The first option involves the sale of an apartment with a change of the mortgagor. The borrower first obtains permission from the lender to conduct the transaction. Further, the parties rent two depository cells from the pledgee bank. The first will contain the amount of the loan balance, and the second will contain the rest of the payment for the apartment. Partners sign a sales contract and send it for registration. After that, the new owner becomes the pledger, and the seller gains access to the first cell to repay the loan. The bank issues a canceled mortgage to the buyer, which is necessary to obtain an extract from the USRN on the absence of encumbrances. Then the seller will be able to withdraw the remaining money from the second cell. This path is considered the least risky for all parties.
✔️According to the second scenario, the buyer makes an advance or a deposit in the amount of the loan balance. To reduce the risks of the purchaser, the parties conclude a preliminary sales contract. Having received the money from the buyer, the bank agrees to the transaction and sends an application to remove the encumbrance from the apartment. At the same time, a sales contract is signed. After registering it, the seller receives the remaining amount. This scheme raises justified concerns on the part of the buyer, since after the removal of the encumbrance, the owner may refuse to register the purchase and sale agreement. Then you will have to demand that the seller fulfill his obligations through the court, which can significantly delay the transaction. Nevertheless, such a mechanism is quite common, especially if the amount of the remaining debt is a relatively small part of the cost of the apartment.
So anything is possible! Go for it! And ask for advice! ????
The main feature of transactions with collateral is the participation of the creditor bank in them as another party to the transaction.
There are two schemes for carrying out such operations.
✔️The first option involves the sale of an apartment with a change of the mortgagor. The borrower first obtains permission from the lender to conduct the transaction. Further, the parties rent two depository cells from the pledgee bank. The first will contain the amount of the loan balance, and the second will contain the rest of the payment for the apartment. Partners sign a sales contract and send it for registration. After that, the new owner becomes the pledger, and the seller gains access to the first cell to repay the loan. The bank issues a canceled mortgage to the buyer, which is necessary to obtain an extract from the USRN on the absence of encumbrances. Then the seller will be able to withdraw the remaining money from the second cell. This path is considered the least risky for all parties.
✔️According to the second scenario, the buyer makes an advance or a deposit in the amount of the loan balance. To reduce the risks of the purchaser, the parties conclude a preliminary sales contract. Having received the money from the buyer, the bank agrees to the transaction and sends an application to remove the encumbrance from the apartment. At the same time, a sales contract is signed. After registering it, the seller receives the remaining amount. This scheme raises justified concerns on the part of the buyer, since after the removal of the encumbrance, the owner may refuse to register the purchase and sale agreement. Then you will have to demand that the seller fulfill his obligations through the court, which can significantly delay the transaction. Nevertheless, such a mechanism is quite common, especially if the amount of the remaining debt is a relatively small part of the cost of the apartment.
So anything is possible! Go for it! And ask for advice! ????
У записи 10 лайков,
0 репостов,
147 просмотров.
0 репостов,
147 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Ярослава Краковцева
