АККРЕДИТИВ или ЯЧЕЙКА, или ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА⁉️
.
Стоит заранее определиться о способе взаиморасчетов при сделках с недвижимостью! Разберём самые распространённые❗️
.
АККРЕДИТИВ????
Форма безналичных расчётов. Распространена в Питере и Москве и ещё нескольких крупных городах России.
.
СУТЬ❗️Покупатель вносит деньги на счёт продавца, последний может их забрать при соблюдение определенных условий.
.
Например, какие мы часто используем в Спб:
????регистрация объекта недвижимости на покупателя
????подписанный Акт приема-передачи квартиры
????форма 9 об отсутствие зарегистрированных в ней лиц
ПЛЮСЫ-
✅Технически оформление занимает меньше времени, чем ячейка и депозит. Как правило не надо записываться заранее. Приходишь в удобный банк
✅По стоимости более выгодно. Открытие счета около 2000 тр. Не надо платить за проверку денег.
МИНУСЫ-
✅Можно использовать только если в договоре указана полная стоимость.
✅у банка могут отозвать лицензию, счета заморозят
БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА????
На сегодняшний день наличные деньги — это самый популярный способ расчетов по сделкам среди граждан России.
.
ПРИНЦИП СЛЕДУЮЩИЙ❗️Покупатель и продавец совместно арендуют банковскую ячейку, закладывают в нее деньги, предназначенные для оплаты квартиры, и прописывают в договоре аренды особые условия (идентично аккредитиву) доступа к ячейке. Эти условия должен контролировать банк.
МИНУСЫ
✅у банка могут отозвать лицензию, ячейки заблокируют
✅необходимость физически принести крупную сумму денег. Возможно использовать услуги инкассаторов.????
✅записаться заранее на подписание договора аренды и на изъятие денег. Проверить и подписать много бумаг. Проверить деньги.
✅был не один случай, когда банки грабили, не исключено, что ваши деньги испарятся
✅были случаи, когда сотрудники банка пускали вип клиентов в ячейку, не проверяя должным образом условия открытия ячейки
.
ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА
Покупатель может перевести средства со своего счета на специальный депозитный счет нотариуса. Нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет деньги продавцу, как только условия сделки будут исполнены (то есть право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре). Нет необходимости перевозить большое количество наличных денег, подвергая себя риску. Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки и упрощает всю процедуру. Нотариус же гарантирует надежность депозита, так как существует система страхования профессиональной ответственности.
МОЙ СОВЕТ☑️
.
Используйте аккредитив, если позволяет сделка! Не бойтесь новшеств! Не рискуйте своими деньгами!
.
Есть вопросы❓
.
Стоит заранее определиться о способе взаиморасчетов при сделках с недвижимостью! Разберём самые распространённые❗️
.
АККРЕДИТИВ????
Форма безналичных расчётов. Распространена в Питере и Москве и ещё нескольких крупных городах России.
.
СУТЬ❗️Покупатель вносит деньги на счёт продавца, последний может их забрать при соблюдение определенных условий.
.
Например, какие мы часто используем в Спб:
????регистрация объекта недвижимости на покупателя
????подписанный Акт приема-передачи квартиры
????форма 9 об отсутствие зарегистрированных в ней лиц
ПЛЮСЫ-
✅Технически оформление занимает меньше времени, чем ячейка и депозит. Как правило не надо записываться заранее. Приходишь в удобный банк
✅По стоимости более выгодно. Открытие счета около 2000 тр. Не надо платить за проверку денег.
МИНУСЫ-
✅Можно использовать только если в договоре указана полная стоимость.
✅у банка могут отозвать лицензию, счета заморозят
БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА????
На сегодняшний день наличные деньги — это самый популярный способ расчетов по сделкам среди граждан России.
.
ПРИНЦИП СЛЕДУЮЩИЙ❗️Покупатель и продавец совместно арендуют банковскую ячейку, закладывают в нее деньги, предназначенные для оплаты квартиры, и прописывают в договоре аренды особые условия (идентично аккредитиву) доступа к ячейке. Эти условия должен контролировать банк.
МИНУСЫ
✅у банка могут отозвать лицензию, ячейки заблокируют
✅необходимость физически принести крупную сумму денег. Возможно использовать услуги инкассаторов.????
✅записаться заранее на подписание договора аренды и на изъятие денег. Проверить и подписать много бумаг. Проверить деньги.
✅был не один случай, когда банки грабили, не исключено, что ваши деньги испарятся
✅были случаи, когда сотрудники банка пускали вип клиентов в ячейку, не проверяя должным образом условия открытия ячейки
.
ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА
Покупатель может перевести средства со своего счета на специальный депозитный счет нотариуса. Нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет деньги продавцу, как только условия сделки будут исполнены (то есть право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре). Нет необходимости перевозить большое количество наличных денег, подвергая себя риску. Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки и упрощает всю процедуру. Нотариус же гарантирует надежность депозита, так как существует система страхования профессиональной ответственности.
МОЙ СОВЕТ☑️
.
Используйте аккредитив, если позволяет сделка! Не бойтесь новшеств! Не рискуйте своими деньгами!
.
Есть вопросы❓
LETTER OF CREDIT or LOCATION, or NOTARY DEPOSIT⁉️
...
It is worth deciding in advance about the method of mutual settlements in real estate transactions! Let's analyze the most common❗️
...
LETTER OF CREDIT ????
The form of cashless payments. Distributed in St. Petersburg and Moscow and several other large cities of Russia.
...
ESSENCE❗️The buyer deposits money into the seller's account, the latter can collect it subject to certain conditions.
...
For example, which we often use in St. Petersburg:
???? registration of the property for the buyer
???? signed Certificate of acceptance of the apartment
???? form 9 on the absence of persons registered in it
PROS-
✅Technically, clearance takes less time than a safe deposit box and a deposit. As a rule, you do not need to book in advance. You come to a convenient bank
✅At the cost is more profitable. Opening an account about 2000 tr. You don't have to pay to check money.
MINUSES-
✅Can be used only if the full price is indicated in the contract.
✅the bank may revoke the license, the accounts will be frozen
BANK CELL ????
Today, cash is the most popular method of settlements for transactions among Russian citizens.
...
THE PRINCIPLE IS FOLLOWINGокупThe buyer and the seller jointly rent a safe deposit box, put the money intended to pay for the apartment in it, and prescribe in the lease agreement special conditions (identical to the letter of credit) for access to the safe deposit box. These conditions must be controlled by the bank.
MINUSES
✅the bank may revoke the license, the cells will be blocked
✅the need to physically bring a large amount of money. It is possible to use the services of collectors. ????
✅ make an appointment in advance to sign a lease agreement and to withdraw money. Check and sign a lot of papers. Check money.
✅ there were more than one case when banks were robbed, it is possible that your money will evaporate
✅There were cases when bank employees allowed VIP clients into the cell without properly checking the conditions for opening the cell
...
NOTARY DEPOSIT
The buyer can transfer funds from his account to a special deposit account of the notary. The notary who certifies the transaction will transfer the money to the seller himself as soon as the terms of the transaction are fulfilled (that is, the buyer's ownership will be registered with Rosreestr). There is no need to transport large amounts of cash at risk. The deposit ensures the safety of both settlements under the transaction and the participants in the transaction and simplifies the entire procedure. The notary guarantees the reliability of the deposit, since there is a professional liability insurance system.
MY ADVICE☑️
...
Use L / C if the deal allows! Do not be afraid of innovations! Don't risk your money!
...
Have questions❓
...
It is worth deciding in advance about the method of mutual settlements in real estate transactions! Let's analyze the most common❗️
...
LETTER OF CREDIT ????
The form of cashless payments. Distributed in St. Petersburg and Moscow and several other large cities of Russia.
...
ESSENCE❗️The buyer deposits money into the seller's account, the latter can collect it subject to certain conditions.
...
For example, which we often use in St. Petersburg:
???? registration of the property for the buyer
???? signed Certificate of acceptance of the apartment
???? form 9 on the absence of persons registered in it
PROS-
✅Technically, clearance takes less time than a safe deposit box and a deposit. As a rule, you do not need to book in advance. You come to a convenient bank
✅At the cost is more profitable. Opening an account about 2000 tr. You don't have to pay to check money.
MINUSES-
✅Can be used only if the full price is indicated in the contract.
✅the bank may revoke the license, the accounts will be frozen
BANK CELL ????
Today, cash is the most popular method of settlements for transactions among Russian citizens.
...
THE PRINCIPLE IS FOLLOWINGокупThe buyer and the seller jointly rent a safe deposit box, put the money intended to pay for the apartment in it, and prescribe in the lease agreement special conditions (identical to the letter of credit) for access to the safe deposit box. These conditions must be controlled by the bank.
MINUSES
✅the bank may revoke the license, the cells will be blocked
✅the need to physically bring a large amount of money. It is possible to use the services of collectors. ????
✅ make an appointment in advance to sign a lease agreement and to withdraw money. Check and sign a lot of papers. Check money.
✅ there were more than one case when banks were robbed, it is possible that your money will evaporate
✅There were cases when bank employees allowed VIP clients into the cell without properly checking the conditions for opening the cell
...
NOTARY DEPOSIT
The buyer can transfer funds from his account to a special deposit account of the notary. The notary who certifies the transaction will transfer the money to the seller himself as soon as the terms of the transaction are fulfilled (that is, the buyer's ownership will be registered with Rosreestr). There is no need to transport large amounts of cash at risk. The deposit ensures the safety of both settlements under the transaction and the participants in the transaction and simplifies the entire procedure. The notary guarantees the reliability of the deposit, since there is a professional liability insurance system.
MY ADVICE☑️
...
Use L / C if the deal allows! Do not be afraid of innovations! Don't risk your money!
...
Have questions❓
У записи 3 лайков,
0 репостов,
104 просмотров.
0 репостов,
104 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Ярослава Краковцева
