❓Что такое обременение?
⠀
Любой юрист знает, что у права собственности есть три составляющие – владение, пользование, распоряжение. Если рядом хоть с одним из них появляются условия-оговорки, то это называется «обременение».
⠀
Какие виды обременения бывают ❓
⠀
✅Сервитут. Ограничение использования земельного участка.
⠀
✅Рента.
Суть ее в том, что пожилой человек продает свою квартиру за 20-40% от реальной рыночной цены, получает право пожизненного проживания в ней и ежемесячные выплаты на содержание. После его смерти квартира переходит в полную собственность нового владельца.
⠀
✅Право безвозмездного пользования квартирой. О приватизации, в которой не участвовал несовершеннолетний, все более-менее осведомлены. Как и о том, что он имеет право претендовать на долю в собственности. Меньше известно, что если один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, то за ним сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире!
⠀
✅Ипотека.
Залог недвижимости не влияет на владение и пользование, но ограничивает возможность распоряжения. Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры без разрешения залогодержателя нельзя.
Например, у Сбербанка схема сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге , такая- Продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи. Продавец уведомляет банк о досрочном закрытии ипотечного кредита и берет справку в банке об остатке задолженности. Далее открывается аккредитивный счет, либо арендуются банковские ячейки. В них закладывается необходимая сумма. В одну – столько, сколько продавец должен банку, в другую – все остальное. По условиям, это «все остальное» продавец сможет забрать, когда договор купли-продажи пройдет государственную регистрацию.
⠀
Квартиры с обременениями продавать всегда сложно, но возможно! Надо быть крайне внимательными, особенно если Вы покупатель такой квартиры, для Вас это риск в первую очередь!
⠀
Была рада, если кому-то внесла ясность.
⠀
Любой юрист знает, что у права собственности есть три составляющие – владение, пользование, распоряжение. Если рядом хоть с одним из них появляются условия-оговорки, то это называется «обременение».
⠀
Какие виды обременения бывают ❓
⠀
✅Сервитут. Ограничение использования земельного участка.
⠀
✅Рента.
Суть ее в том, что пожилой человек продает свою квартиру за 20-40% от реальной рыночной цены, получает право пожизненного проживания в ней и ежемесячные выплаты на содержание. После его смерти квартира переходит в полную собственность нового владельца.
⠀
✅Право безвозмездного пользования квартирой. О приватизации, в которой не участвовал несовершеннолетний, все более-менее осведомлены. Как и о том, что он имеет право претендовать на долю в собственности. Меньше известно, что если один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, то за ним сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире!
⠀
✅Ипотека.
Залог недвижимости не влияет на владение и пользование, но ограничивает возможность распоряжения. Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры без разрешения залогодержателя нельзя.
Например, у Сбербанка схема сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге , такая- Продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи. Продавец уведомляет банк о досрочном закрытии ипотечного кредита и берет справку в банке об остатке задолженности. Далее открывается аккредитивный счет, либо арендуются банковские ячейки. В них закладывается необходимая сумма. В одну – столько, сколько продавец должен банку, в другую – все остальное. По условиям, это «все остальное» продавец сможет забрать, когда договор купли-продажи пройдет государственную регистрацию.
⠀
Квартиры с обременениями продавать всегда сложно, но возможно! Надо быть крайне внимательными, особенно если Вы покупатель такой квартиры, для Вас это риск в первую очередь!
⠀
Была рада, если кому-то внесла ясность.
❓What is encumbrance?
⠀
Any lawyer knows that the property right has three components - ownership, use, disposal. If next to at least one of them there are clauses, then this is called "encumbrance".
⠀
What types of encumbrances are there ❓
⠀
✅Service. Restricting the use of the land.
⠀
✅Renta.
Its essence is that an elderly person sells his apartment for 20-40% of the real market price, receives the right to live in it for life and monthly maintenance payments. After his death, the apartment becomes the full property of the new owner.
⠀
✅ The right to use the apartment free of charge. Everyone is more or less aware of privatization, in which the minor did not participate. As well as the fact that he has the right to claim a share in the property. It is less known that if one of the spouses refused to privatize in favor of the other, then he retains the life-long right to live in this apartment!
⠀
✅Mortgage.
Pledging real estate does not affect ownership and use, but limits the ability to dispose. It is impossible to register an apartment purchase and sale transaction without the permission of the mortgagee.
For example, Sberbank has a scheme for the sale and purchase of an apartment that is pledged as follows: The seller and the buyer sign a preliminary sale and purchase agreement. The seller notifies the bank about the early termination of the mortgage loan and takes a certificate from the bank about the balance of the debt. Further, a letter of credit account is opened, or bank cells are rented. The required amount is included in them. In one - as much as the seller owes the bank, in the other - everything else. According to the terms, the seller will be able to take this "everything else" when the sale and purchase agreement is officially registered.
⠀
Selling apartments with encumbrances is always difficult, but possible! You have to be extremely careful, especially if you are the buyer of such an apartment, this is a risk for you in the first place!
⠀
I was glad if I clarified it to someone.
⠀
Any lawyer knows that the property right has three components - ownership, use, disposal. If next to at least one of them there are clauses, then this is called "encumbrance".
⠀
What types of encumbrances are there ❓
⠀
✅Service. Restricting the use of the land.
⠀
✅Renta.
Its essence is that an elderly person sells his apartment for 20-40% of the real market price, receives the right to live in it for life and monthly maintenance payments. After his death, the apartment becomes the full property of the new owner.
⠀
✅ The right to use the apartment free of charge. Everyone is more or less aware of privatization, in which the minor did not participate. As well as the fact that he has the right to claim a share in the property. It is less known that if one of the spouses refused to privatize in favor of the other, then he retains the life-long right to live in this apartment!
⠀
✅Mortgage.
Pledging real estate does not affect ownership and use, but limits the ability to dispose. It is impossible to register an apartment purchase and sale transaction without the permission of the mortgagee.
For example, Sberbank has a scheme for the sale and purchase of an apartment that is pledged as follows: The seller and the buyer sign a preliminary sale and purchase agreement. The seller notifies the bank about the early termination of the mortgage loan and takes a certificate from the bank about the balance of the debt. Further, a letter of credit account is opened, or bank cells are rented. The required amount is included in them. In one - as much as the seller owes the bank, in the other - everything else. According to the terms, the seller will be able to take this "everything else" when the sale and purchase agreement is officially registered.
⠀
Selling apartments with encumbrances is always difficult, but possible! You have to be extremely careful, especially if you are the buyer of such an apartment, this is a risk for you in the first place!
⠀
I was glad if I clarified it to someone.
У записи 9 лайков,
0 репостов,
135 просмотров.
0 репостов,
135 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Ярослава Краковцева
