Выгодные инвестиции в недвижимость, как выглядят в реальности?
В последнее время люди в России тянутся к знаниям и стали покупать много действительно хороших книг, в которых красиво описаны бизнес идеи. Почему-то сегодня мое внимание привлекли инвестиции в недвижимость. Замечу, многие из делают с целью выйти на пассивный доход, и тут возникает желание подробно разобрать данную стратегию. Как одну из моделей рассмотрения возьмём город Санкт-Петербург - самый туристический город Европы, кстати (получил это звание в 2017 году). Итак, возьмём хорошую однокомнатную квартиру, далеко не на окраине, но и не в самом центре:
6 000 000 - ориентировочная стоимость хорошей однокомнатной квартиры с хорошим ремонтом.
32 000 - ориентировочная цена сдачи недвижимости, подобно нашей рассматриваемой, в аренду в месяц.
Предположим, что коммуналку оплачивает арендатор.
384 000 в год имеем чистый доход, казалось бы: 6,4% - весьма не плохо!
А дальше давайте учтём несколько «но»:
Как правило, около 5% в год уходит на поиски новых арендаторов. После вычета остаётся: 364800.
Не забывайте - все время от времени приходит в негодность (обои, мебель, бытовая техника, полы и тд).но предположим, что Вы отличный хозяин и следите за этими вещами, при этом, точно, что около 150 000 за 5 лет придётся выложить на ремонт - это 30 000 в год. Итого имеем чистыми 334800! Вычтем налог на недвижимость 0,1% = 6000 и остаётся у нас 328800! (Не учитываем расходы на встречу с арендаторами и предположим, что они всегда клевые и платят без задержек)
А чистыми остаётся у нас уже 5,48%!
Что ниже среднестатистического % в банке в России!
Раньше был в этом бизнесе стимул - недвижимость поднималась в цене, сейчас - нет. Более того (все же считаете накопленный поток и тд) квартира, когда дому будет 15-20 лет, как правило упадёт в цене, относительно первички...
Депозит не интересно, скажете вы?
Но черт возьми доходней он на сегодня!!! Да и ликвидности куда больше, квартиру не продашь на раз два три...
Кстати, прочитав нашего любимого Кийосаки, все забывают, что тот сравнивал проценты по депозитам и движения надежнейшего инструмента S&P500! Так вот вложив свои деньги в активы 500 крупнейших компаний мира, которые создают для последнего основные ценности современности, можно получать порядка 15% годовых, причём в валюте.
«Где гарантии?»
Спросите Вы...
200 лет безупречной истории, знаете что-то надёжнее?
А уж если чуть глубже пойти и купить несколько бумажек (так, диверсификации ради) то можно зарабатывать куда больше.
Посмотрите на эту прекрасную четверку: Apple Google Facebook Amazon. В сумме весят ошеломительных денег. Умудряются наращивать процент прибыли от года к году, такими темпами, что цена акций не успевает отображать на своих графиках!
И все, что я написал, действует на любую давность лет. (5-10-15-20-25-30 -100)!
В последнее время люди в России тянутся к знаниям и стали покупать много действительно хороших книг, в которых красиво описаны бизнес идеи. Почему-то сегодня мое внимание привлекли инвестиции в недвижимость. Замечу, многие из делают с целью выйти на пассивный доход, и тут возникает желание подробно разобрать данную стратегию. Как одну из моделей рассмотрения возьмём город Санкт-Петербург - самый туристический город Европы, кстати (получил это звание в 2017 году). Итак, возьмём хорошую однокомнатную квартиру, далеко не на окраине, но и не в самом центре:
6 000 000 - ориентировочная стоимость хорошей однокомнатной квартиры с хорошим ремонтом.
32 000 - ориентировочная цена сдачи недвижимости, подобно нашей рассматриваемой, в аренду в месяц.
Предположим, что коммуналку оплачивает арендатор.
384 000 в год имеем чистый доход, казалось бы: 6,4% - весьма не плохо!
А дальше давайте учтём несколько «но»:
Как правило, около 5% в год уходит на поиски новых арендаторов. После вычета остаётся: 364800.
Не забывайте - все время от времени приходит в негодность (обои, мебель, бытовая техника, полы и тд).но предположим, что Вы отличный хозяин и следите за этими вещами, при этом, точно, что около 150 000 за 5 лет придётся выложить на ремонт - это 30 000 в год. Итого имеем чистыми 334800! Вычтем налог на недвижимость 0,1% = 6000 и остаётся у нас 328800! (Не учитываем расходы на встречу с арендаторами и предположим, что они всегда клевые и платят без задержек)
А чистыми остаётся у нас уже 5,48%!
Что ниже среднестатистического % в банке в России!
Раньше был в этом бизнесе стимул - недвижимость поднималась в цене, сейчас - нет. Более того (все же считаете накопленный поток и тд) квартира, когда дому будет 15-20 лет, как правило упадёт в цене, относительно первички...
Депозит не интересно, скажете вы?
Но черт возьми доходней он на сегодня!!! Да и ликвидности куда больше, квартиру не продашь на раз два три...
Кстати, прочитав нашего любимого Кийосаки, все забывают, что тот сравнивал проценты по депозитам и движения надежнейшего инструмента S&P500! Так вот вложив свои деньги в активы 500 крупнейших компаний мира, которые создают для последнего основные ценности современности, можно получать порядка 15% годовых, причём в валюте.
«Где гарантии?»
Спросите Вы...
200 лет безупречной истории, знаете что-то надёжнее?
А уж если чуть глубже пойти и купить несколько бумажек (так, диверсификации ради) то можно зарабатывать куда больше.
Посмотрите на эту прекрасную четверку: Apple Google Facebook Amazon. В сумме весят ошеломительных денег. Умудряются наращивать процент прибыли от года к году, такими темпами, что цена акций не успевает отображать на своих графиках!
И все, что я написал, действует на любую давность лет. (5-10-15-20-25-30 -100)!
Profitable real estate investments, what do they look like in reality?
Recently, people in Russia have been drawn to knowledge and have begun to buy many really good books that beautifully describe business ideas. For some reason, today my attention was attracted by real estate investments. I note that many of them do it with the goal of reaching a passive income, and then there is a desire to analyze this strategy in detail. As one of the models of consideration we take the city of St. Petersburg - the most tourist city in Europe, by the way (received this title in 2017). So, let's take a good one-room apartment, far from on the outskirts, but not in the very center:
6 000 000 - the estimated cost of a good one-room apartment with a good repair.
32 000 - the estimated price of real estate rent, like ours considered, for rent per month.
Suppose that the communal pays the tenant.
384,000 a year we have a net income, it would seem: 6.4% is not bad at all!
And then let's take a few "but":
As a rule, about 5% per year goes in search of new tenants. After deduction remains: 364800.
Do not forget - all the time from time comes into disrepair (wallpaper, furniture, household appliances, floors, etc.). But we assume that you are a great owner and follow these things, while it is certain that about 150,000 will have to be paid out in 5 years for repairs - it is 30,000 a year. Total we have clean 334800! Subtract property tax 0.1% = 6000 and remains with us 328800! (We do not take into account the cost of meeting with tenants and suppose that they are always cool and pay without delay)
And we still have 5.48% clean!
What is lower than the average% in a bank in Russia!
Previously, there was an incentive in this business - real estate was rising in price, now it is not. Moreover (still consider the accumulated flow, etc.) an apartment, when the house is 15-20 years old, will usually fall in price, relative to the primary ...
Deposit is not interesting, you say?
But hell more profitable it for today !!! Yes, and much more liquidity, you can’t sell an apartment two or three times ...
By the way, after reading our beloved Kiyosaki, everyone forgets that he compared the interest on deposits and the movements of the most reliable instrument S & P500! So, by investing your money in the assets of the 500 largest companies in the world, which create the basic values of the present for the latter, you can receive about 15% per annum, and in currency.
“Where are the guarantees?”
You ask...
200 years of impeccable history, do you know something more reliable?
And if you go a little deeper and buy a few pieces of paper (for diversification for the sake of that), you can earn a lot more.
Look at this beautiful top four: Apple Google Facebook Amazon. In the total weigh dizzying money. They manage to increase the percentage of profits from year to year, at a pace that the stock price does not have time to display on their charts!
And everything that I wrote, acts on any old years. (5-10-15-20-25-30 -100)!
Recently, people in Russia have been drawn to knowledge and have begun to buy many really good books that beautifully describe business ideas. For some reason, today my attention was attracted by real estate investments. I note that many of them do it with the goal of reaching a passive income, and then there is a desire to analyze this strategy in detail. As one of the models of consideration we take the city of St. Petersburg - the most tourist city in Europe, by the way (received this title in 2017). So, let's take a good one-room apartment, far from on the outskirts, but not in the very center:
6 000 000 - the estimated cost of a good one-room apartment with a good repair.
32 000 - the estimated price of real estate rent, like ours considered, for rent per month.
Suppose that the communal pays the tenant.
384,000 a year we have a net income, it would seem: 6.4% is not bad at all!
And then let's take a few "but":
As a rule, about 5% per year goes in search of new tenants. After deduction remains: 364800.
Do not forget - all the time from time comes into disrepair (wallpaper, furniture, household appliances, floors, etc.). But we assume that you are a great owner and follow these things, while it is certain that about 150,000 will have to be paid out in 5 years for repairs - it is 30,000 a year. Total we have clean 334800! Subtract property tax 0.1% = 6000 and remains with us 328800! (We do not take into account the cost of meeting with tenants and suppose that they are always cool and pay without delay)
And we still have 5.48% clean!
What is lower than the average% in a bank in Russia!
Previously, there was an incentive in this business - real estate was rising in price, now it is not. Moreover (still consider the accumulated flow, etc.) an apartment, when the house is 15-20 years old, will usually fall in price, relative to the primary ...
Deposit is not interesting, you say?
But hell more profitable it for today !!! Yes, and much more liquidity, you can’t sell an apartment two or three times ...
By the way, after reading our beloved Kiyosaki, everyone forgets that he compared the interest on deposits and the movements of the most reliable instrument S & P500! So, by investing your money in the assets of the 500 largest companies in the world, which create the basic values of the present for the latter, you can receive about 15% per annum, and in currency.
“Where are the guarantees?”
You ask...
200 years of impeccable history, do you know something more reliable?
And if you go a little deeper and buy a few pieces of paper (for diversification for the sake of that), you can earn a lot more.
Look at this beautiful top four: Apple Google Facebook Amazon. In the total weigh dizzying money. They manage to increase the percentage of profits from year to year, at a pace that the stock price does not have time to display on their charts!
And everything that I wrote, acts on any old years. (5-10-15-20-25-30 -100)!
У записи 22 лайков,
3 репостов,
2739 просмотров.
3 репостов,
2739 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Антон Мельцов
