Немного о кредитах. В России существует такой миф. Если вы взяли кредит, например ипотеку на недвижимость, то значит:
1) вы в долгах, а следовательно в плохой ситуации, эта "задолженность" как будто висит над вами;
2) недвижимость не принадлежит вам пока вы не погасите всю сумму кредита;
3) поскольку вы платите проценты, вы "переплачиваете" банку, тем самым сжигая драгоценные деньги в пустоту
Об этом мифе, а вернее о трех, я хотел бы поговорить. Давайте забудем на секунду о том что мы говорим о персональных финансах и переведем все это на язык бизнеса. Редко когда новый молодой бизнес с амбициозной идеей начинается с того что его создатель берет свои деньги и на них покупает то, что ему необходимо для этого растущего бизнеса. Просто потому что мало у кого в кармане есть достаточно денег чтобы нанять команду людей, купить инветарь или материалы. И даже если деньги есть, рисковать все свои деньги на одну идею нецелесообразно. Есть всего два способа которыми предприниматель может получить капитал. Или вы привлекаете партнёров и которые будут владеет куском фирмы, либо вы берете деньги в долг. В первом случае вы делитесь самой фирмой, ее куском. Во втором вы просто обещаете от лица фирмы вернуть деньги с процентами.
Предположим, вы только что открыли такой стартап без партнёров, и инвестор согласился дать вам на раскрутку 2 миллиона долларов.
1) ещё вчера на вашем счету было три тысячи. Но вот вам только что на счёт поступило 2 миллиона долларов на которые вы можете раскрутить свой бизнес. Разве вы чувствуете себя в плохой ситуации?
2) напоминаю что партнёров у вас нет, а значит владелец фирмы - вы, а не тот кто одолжил вам 2 миллиона. Что такое "владеть фирмой"? Ну во-первых, это контроль за ее управлением. Вы за рулём. Во-вторых, это значит что если фирма будет завтра стоить 10 миллионов, то все эти 10 миллионов (за вычетом 2 миллионов и процентов с них) будут ваши. Если же она прогарит, то вы не получите ничего.
3) деньги которые вы платите процентами, вы не переплачиваете их. если вы знаете что такое time value of money то вы уже поняли о чем я. Для всех остальных объясняю. Да, вам дали два миллиона, да, вы обязаны платить с них процент (пускай 1% от суммы каждый месяц). Вы просто взяли этот капитал в долг и теперь компенсируете владельца капитала за это. Если бы деньги были ваши вы думаете вы бы не платили этот 1%? Да, но если вы взяли их из своего заднего кармана, они же не пылились там, этот капитал зарабатывал бы в другом месте, а вы его оттуда сняли бы его и стали использовать тут. Таким образом, вы всегда платите за использование капитала. Даже сейчас, когда вы живёте в квартире которой вы владеете. Пускай на ней нет ипотеки, но если бы вы продали эту квартиру вы бы могли пустить эти деньги в оборот, они бы могли зарабатывать вам проценты.
А теперь быстро вернёмся от аналоги о стартапе к нашей ипотеке на недвижимость:
1) вы вероятно в отличной позиции. Вместо того чтобы купить комнату за 1 миллион вы купили квартиру за 5 миллионов.
2) Если она вырастет на 20% в цене то в вашем кармане прибавится 5млн.*20%=1 миллион. На этой ноте если вам угодно вы можете подать квартиру и положить эту прибыль в карман. Именно поэтому вы владеете недвижимостью которую купили в кредит, а не банк. В то же время комната которую вы бы могли купить без ипотеки выросла всего лишь на 15%, от 1 миллиона=150 тысяч. Заметьте, дополнительный капитал так же помогает расширить ваш выбор и вы можете легче найти прибыльную инвестицию.
3) вы не переплачиваете, вы просто платите за пользование капиталом. Именно этот капитал позволил вам выиграть лишние 850 тысяч. И опять же, не забывайте, даже если бы у вас было лишние 4 миллиона, даже ваши собственные деньги не бесплатны, вам пришлось бы их вытащить эти деньги из какой то другой инвестиции. Поэтому даже если у вас есть 50 миллионов на счету, это не значит что вам не стоит брать ипотеку. Это решение может зависеть от обстоятельств.
1) вы в долгах, а следовательно в плохой ситуации, эта "задолженность" как будто висит над вами;
2) недвижимость не принадлежит вам пока вы не погасите всю сумму кредита;
3) поскольку вы платите проценты, вы "переплачиваете" банку, тем самым сжигая драгоценные деньги в пустоту
Об этом мифе, а вернее о трех, я хотел бы поговорить. Давайте забудем на секунду о том что мы говорим о персональных финансах и переведем все это на язык бизнеса. Редко когда новый молодой бизнес с амбициозной идеей начинается с того что его создатель берет свои деньги и на них покупает то, что ему необходимо для этого растущего бизнеса. Просто потому что мало у кого в кармане есть достаточно денег чтобы нанять команду людей, купить инветарь или материалы. И даже если деньги есть, рисковать все свои деньги на одну идею нецелесообразно. Есть всего два способа которыми предприниматель может получить капитал. Или вы привлекаете партнёров и которые будут владеет куском фирмы, либо вы берете деньги в долг. В первом случае вы делитесь самой фирмой, ее куском. Во втором вы просто обещаете от лица фирмы вернуть деньги с процентами.
Предположим, вы только что открыли такой стартап без партнёров, и инвестор согласился дать вам на раскрутку 2 миллиона долларов.
1) ещё вчера на вашем счету было три тысячи. Но вот вам только что на счёт поступило 2 миллиона долларов на которые вы можете раскрутить свой бизнес. Разве вы чувствуете себя в плохой ситуации?
2) напоминаю что партнёров у вас нет, а значит владелец фирмы - вы, а не тот кто одолжил вам 2 миллиона. Что такое "владеть фирмой"? Ну во-первых, это контроль за ее управлением. Вы за рулём. Во-вторых, это значит что если фирма будет завтра стоить 10 миллионов, то все эти 10 миллионов (за вычетом 2 миллионов и процентов с них) будут ваши. Если же она прогарит, то вы не получите ничего.
3) деньги которые вы платите процентами, вы не переплачиваете их. если вы знаете что такое time value of money то вы уже поняли о чем я. Для всех остальных объясняю. Да, вам дали два миллиона, да, вы обязаны платить с них процент (пускай 1% от суммы каждый месяц). Вы просто взяли этот капитал в долг и теперь компенсируете владельца капитала за это. Если бы деньги были ваши вы думаете вы бы не платили этот 1%? Да, но если вы взяли их из своего заднего кармана, они же не пылились там, этот капитал зарабатывал бы в другом месте, а вы его оттуда сняли бы его и стали использовать тут. Таким образом, вы всегда платите за использование капитала. Даже сейчас, когда вы живёте в квартире которой вы владеете. Пускай на ней нет ипотеки, но если бы вы продали эту квартиру вы бы могли пустить эти деньги в оборот, они бы могли зарабатывать вам проценты.
А теперь быстро вернёмся от аналоги о стартапе к нашей ипотеке на недвижимость:
1) вы вероятно в отличной позиции. Вместо того чтобы купить комнату за 1 миллион вы купили квартиру за 5 миллионов.
2) Если она вырастет на 20% в цене то в вашем кармане прибавится 5млн.*20%=1 миллион. На этой ноте если вам угодно вы можете подать квартиру и положить эту прибыль в карман. Именно поэтому вы владеете недвижимостью которую купили в кредит, а не банк. В то же время комната которую вы бы могли купить без ипотеки выросла всего лишь на 15%, от 1 миллиона=150 тысяч. Заметьте, дополнительный капитал так же помогает расширить ваш выбор и вы можете легче найти прибыльную инвестицию.
3) вы не переплачиваете, вы просто платите за пользование капиталом. Именно этот капитал позволил вам выиграть лишние 850 тысяч. И опять же, не забывайте, даже если бы у вас было лишние 4 миллиона, даже ваши собственные деньги не бесплатны, вам пришлось бы их вытащить эти деньги из какой то другой инвестиции. Поэтому даже если у вас есть 50 миллионов на счету, это не значит что вам не стоит брать ипотеку. Это решение может зависеть от обстоятельств.
A little about loans. In Russia, there is such a myth. If you took a loan, for example, a mortgage on real estate, it means:
1) you are in debt, and therefore in a bad situation, this “debt” seems to be hanging over you;
2) the property does not belong to you until you repay the entire loan amount;
3) since you pay interest, you "overpay" to the bank, thereby burning precious money into emptiness
About this myth, or rather about the three, I would like to talk. Let's forget for a moment that we are talking about personal finance and translate it all into the language of business. Rarely, when a new young business with an ambitious idea begins with the fact that its creator takes his money and buys what he needs for this growing business. Just because few people in the pocket have enough money to hire a team of people, buy equipment or materials. And even if there is money, it is not expedient to risk all your money on one idea. There are only two ways that an entrepreneur can get capital. Either you attract partners and who will own a piece of the company, or you borrow money. In the first case, you share the company itself, its piece. In the second, you simply promise to return the money with interest on behalf of the company.
Suppose you just opened such a startup without partners, and the investor agreed to give you $ 2 million in promotion.
1) Yesterday you had three thousand in your account. But you just got $ 2 million to the account for which you can promote your business. Do you feel in a bad situation?
2) I remind you that you have no partners, which means that the owner of the company is you, and not the one who lent you 2 million. What is "owning a company"? Well, first of all, this is control over its management. You are driving. Secondly, it means that if the company will cost 10 million tomorrow, then all these 10 million (minus 2 million and interest from them) will be yours. If it burns out, then you will not get anything.
3) the money that you pay interest, you do not overpay them. if you know what time value of money is, then you already understand what I mean. For all the others I explain. Yes, you were given two million, yes, you are obliged to pay a percentage from them (let 1% of the amount each month). You just borrowed that capital and now you are compensating the capital owner for it. If the money were yours you think you would not pay this 1%? Yes, but if you took them out of your back pocket, they did not gather dust there, you would earn this capital elsewhere, and you would take it from there and use it here. So you always pay for the use of capital. Even as you live in an apartment which you own. Let it not have a mortgage, but if you sold this apartment you could put this money into circulation, they could earn you interest.
And now we’ll quickly get back from analogues about a startup to our mortgage on real estate:
1) you are probably in a great position. Instead of buying a room for 1 million, you bought an apartment for 5 million.
2) If it grows by 20% in price, then 5 million rubles will be added to your pocket * 20% = 1 million. On this note, if you like, you can file an apartment and put this profit in your pocket. That is why you own the property you bought on credit, not a bank. At the same time, the room that you could buy without a mortgage increased only by 15%, from 1 million = 150 thousand. Note that additional capital also helps expand your choice and you can more easily find a profitable investment.
3) you do not overpay, you just pay for the use of capital. This capital allowed you to win an extra 850 thousand. And again, do not forget, even if you had an extra 4 million, even your own money is not free, you would have to get it out of some other investment. Therefore, even if you have 50 million in the account, this does not mean that you should not take a mortgage. This decision may depend on the circumstances.
1) you are in debt, and therefore in a bad situation, this “debt” seems to be hanging over you;
2) the property does not belong to you until you repay the entire loan amount;
3) since you pay interest, you "overpay" to the bank, thereby burning precious money into emptiness
About this myth, or rather about the three, I would like to talk. Let's forget for a moment that we are talking about personal finance and translate it all into the language of business. Rarely, when a new young business with an ambitious idea begins with the fact that its creator takes his money and buys what he needs for this growing business. Just because few people in the pocket have enough money to hire a team of people, buy equipment or materials. And even if there is money, it is not expedient to risk all your money on one idea. There are only two ways that an entrepreneur can get capital. Either you attract partners and who will own a piece of the company, or you borrow money. In the first case, you share the company itself, its piece. In the second, you simply promise to return the money with interest on behalf of the company.
Suppose you just opened such a startup without partners, and the investor agreed to give you $ 2 million in promotion.
1) Yesterday you had three thousand in your account. But you just got $ 2 million to the account for which you can promote your business. Do you feel in a bad situation?
2) I remind you that you have no partners, which means that the owner of the company is you, and not the one who lent you 2 million. What is "owning a company"? Well, first of all, this is control over its management. You are driving. Secondly, it means that if the company will cost 10 million tomorrow, then all these 10 million (minus 2 million and interest from them) will be yours. If it burns out, then you will not get anything.
3) the money that you pay interest, you do not overpay them. if you know what time value of money is, then you already understand what I mean. For all the others I explain. Yes, you were given two million, yes, you are obliged to pay a percentage from them (let 1% of the amount each month). You just borrowed that capital and now you are compensating the capital owner for it. If the money were yours you think you would not pay this 1%? Yes, but if you took them out of your back pocket, they did not gather dust there, you would earn this capital elsewhere, and you would take it from there and use it here. So you always pay for the use of capital. Even as you live in an apartment which you own. Let it not have a mortgage, but if you sold this apartment you could put this money into circulation, they could earn you interest.
And now we’ll quickly get back from analogues about a startup to our mortgage on real estate:
1) you are probably in a great position. Instead of buying a room for 1 million, you bought an apartment for 5 million.
2) If it grows by 20% in price, then 5 million rubles will be added to your pocket * 20% = 1 million. On this note, if you like, you can file an apartment and put this profit in your pocket. That is why you own the property you bought on credit, not a bank. At the same time, the room that you could buy without a mortgage increased only by 15%, from 1 million = 150 thousand. Note that additional capital also helps expand your choice and you can more easily find a profitable investment.
3) you do not overpay, you just pay for the use of capital. This capital allowed you to win an extra 850 thousand. And again, do not forget, even if you had an extra 4 million, even your own money is not free, you would have to get it out of some other investment. Therefore, even if you have 50 million in the account, this does not mean that you should not take a mortgage. This decision may depend on the circumstances.
У записи 8 лайков,
0 репостов,
652 просмотров.
0 репостов,
652 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Michael Kuzmin
