Агент по недвижимости при покупке в новостройке: плюсы и минусы
Без всякой интриги, минусов от привлечения агента по недвижимости к участию в сделке с новостройкой на мой взгляд нет ни одного. Этот шаг никак не повлияет на итоговую стоимость объекта ни в большую, ни в меньшую стоимость. Вот сколько он стоит у застройщика, столько и будет стоить. Это при условии, что агент не берет дополнительную комиссию за работу по новостройкам. Я, например, не беру.
В отличие от менеджера отдела продаж, агент не ограничен в выборе объектов ни застройщиком, ни планом продаж, ни первичным рынком. То есть, помимо предложений застройщиков учитываются переуступки и предложения вторичного рынка.
Агент станет еще одним человеком, кто проверит правильность оформления документов. Казалось бы мелочь, но в момент заключения сделки возможны любые опечатки или путаница с расписками.
Это в общих чертах.
Какие ещё преимущества даёт работа лично со мной как агентом?
1) Высокий уровень сервиса. Консультации, организация просмотров в удобное время, доставка на объект. Так же я беру на себя всю техническую работу с представителем застройщика и банком (залог, бронирование объекта, работа с ипотечным консультантом, сбор документов для проведения сделки),
2) Просмотр вариантов удаленно. Вам не обязательно выезжать на объект, вам даже не обязательно быть в Петербурге. Я проведу показ в он-лайн режиме.
3) Приемка объекта по доверенности. Актуально для покупок квартир по переуступке в сданных домах и для региональных покупателей, когда работы по объекту на момент оформления покпки уже окончены.
3) Бесплатный комплекс услуг по регистрации прав собственности на объект недвижимости. Напомню, что представитель застройщика такие услуги не оказывает. Его обязательства по сделке заканчиваются на этапе акта сдачи-приемки и передачи ключей. Далее покупатель занимается оформлением собственности самостоятельно.
4) Помощь в оформлении налогового вычета.
P.S. Если вы только планируете переезд в Петербург, я с большим удовольствием не только проведу он-лайн консультацию, подбор, просмотр, бронирование и внесу залог за понравившийся объект, но и организую встречу, помогу с размещением, а так же составлю план сделки таким образом, чтобы провести её в кратчайшие сроки и в удобное для вас время.
Без всякой интриги, минусов от привлечения агента по недвижимости к участию в сделке с новостройкой на мой взгляд нет ни одного. Этот шаг никак не повлияет на итоговую стоимость объекта ни в большую, ни в меньшую стоимость. Вот сколько он стоит у застройщика, столько и будет стоить. Это при условии, что агент не берет дополнительную комиссию за работу по новостройкам. Я, например, не беру.
В отличие от менеджера отдела продаж, агент не ограничен в выборе объектов ни застройщиком, ни планом продаж, ни первичным рынком. То есть, помимо предложений застройщиков учитываются переуступки и предложения вторичного рынка.
Агент станет еще одним человеком, кто проверит правильность оформления документов. Казалось бы мелочь, но в момент заключения сделки возможны любые опечатки или путаница с расписками.
Это в общих чертах.
Какие ещё преимущества даёт работа лично со мной как агентом?
1) Высокий уровень сервиса. Консультации, организация просмотров в удобное время, доставка на объект. Так же я беру на себя всю техническую работу с представителем застройщика и банком (залог, бронирование объекта, работа с ипотечным консультантом, сбор документов для проведения сделки),
2) Просмотр вариантов удаленно. Вам не обязательно выезжать на объект, вам даже не обязательно быть в Петербурге. Я проведу показ в он-лайн режиме.
3) Приемка объекта по доверенности. Актуально для покупок квартир по переуступке в сданных домах и для региональных покупателей, когда работы по объекту на момент оформления покпки уже окончены.
3) Бесплатный комплекс услуг по регистрации прав собственности на объект недвижимости. Напомню, что представитель застройщика такие услуги не оказывает. Его обязательства по сделке заканчиваются на этапе акта сдачи-приемки и передачи ключей. Далее покупатель занимается оформлением собственности самостоятельно.
4) Помощь в оформлении налогового вычета.
P.S. Если вы только планируете переезд в Петербург, я с большим удовольствием не только проведу он-лайн консультацию, подбор, просмотр, бронирование и внесу залог за понравившийся объект, но и организую встречу, помогу с размещением, а так же составлю план сделки таким образом, чтобы провести её в кратчайшие сроки и в удобное для вас время.
Real estate agent when buying in a new building: pros and cons
Without any intrigue, there are no drawbacks from attracting a real estate agent to participate in a deal with a new building. This step will not affect the final cost of the object in any greater or lesser value. That's how much it costs the developer, so much will it cost. This is provided that the agent does not take an additional commission for work on new buildings. For example, I do not take.
Unlike the sales manager, the agent is not limited in the choice of objects neither by the developer, nor by the sales plan, or by the primary market. That is, in addition to the offers of developers, assignments and offers of the secondary market are taken into account.
The agent will become another person who checks the correctness of paperwork. It would seem a trifle, but at the time of the transaction any typos or confusion with receipts are possible.
This is a general outline.
What other benefits does working with me personally as an agent provide?
1) High level of service. Consultations, organization of viewing at a convenient time, delivery to the object. I also undertake all technical work with the representative of the developer and the bank (pledge, booking an object, working with a mortgage consultant, collecting documents for the transaction),
2) View options remotely. You don’t have to go to the object, you don’t even have to be in St. Petersburg. I will conduct the show online.
3) Acceptance of the object by proxy. It is relevant for purchases of apartments for reassignment in rented houses and for regional buyers, when the work on the object at the time of registration is already completed.
3) Free range of services for registration of property rights to a property. Let me remind you that the representative of the developer does not provide such services. His obligations under the transaction end at the stage of the act of delivery, acceptance and transfer of keys. Further, the buyer is engaged in registration of the property on their own.
4) Assistance in filling out a tax deduction.
P.S. If you are just planning to move to St. Petersburg, I’d be happy to not only conduct an online consultation, select, view, book and make a deposit for the object I like, but also arrange a meeting, help with the placement, and also draw up a transaction plan in such a way to spend it as soon as possible and at a time convenient for you.
Without any intrigue, there are no drawbacks from attracting a real estate agent to participate in a deal with a new building. This step will not affect the final cost of the object in any greater or lesser value. That's how much it costs the developer, so much will it cost. This is provided that the agent does not take an additional commission for work on new buildings. For example, I do not take.
Unlike the sales manager, the agent is not limited in the choice of objects neither by the developer, nor by the sales plan, or by the primary market. That is, in addition to the offers of developers, assignments and offers of the secondary market are taken into account.
The agent will become another person who checks the correctness of paperwork. It would seem a trifle, but at the time of the transaction any typos or confusion with receipts are possible.
This is a general outline.
What other benefits does working with me personally as an agent provide?
1) High level of service. Consultations, organization of viewing at a convenient time, delivery to the object. I also undertake all technical work with the representative of the developer and the bank (pledge, booking an object, working with a mortgage consultant, collecting documents for the transaction),
2) View options remotely. You don’t have to go to the object, you don’t even have to be in St. Petersburg. I will conduct the show online.
3) Acceptance of the object by proxy. It is relevant for purchases of apartments for reassignment in rented houses and for regional buyers, when the work on the object at the time of registration is already completed.
3) Free range of services for registration of property rights to a property. Let me remind you that the representative of the developer does not provide such services. His obligations under the transaction end at the stage of the act of delivery, acceptance and transfer of keys. Further, the buyer is engaged in registration of the property on their own.
4) Assistance in filling out a tax deduction.
P.S. If you are just planning to move to St. Petersburg, I’d be happy to not only conduct an online consultation, select, view, book and make a deposit for the object I like, but also arrange a meeting, help with the placement, and also draw up a transaction plan in such a way to spend it as soon as possible and at a time convenient for you.
У записи 7 лайков,
1 репостов.
1 репостов.
Эту запись оставил(а) на своей стене Анастасия Казанская
