Склоняюсь к тому, что за все годы Путинского режима самым грабительским деянием все-таки было принятие Жилищного Кодекса. Вот вкратце его основные положения:
1. Все собственники обязаны содержать всё общее имущества дома (статья 30).
2. Все решения, включая выбор формы управления многоквартирным домом и размер платы за содержание, текущий ремонт общего имущества дома и капитальный ремонт дома принимаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. (Статьи 44, 156)
3. Решения, принятые общим собранием большинством голосов (простым или квалифицированным в зависимости от вида решения), являются обязательными для всех собственников (статья 46).
4. Общие собрания могут проводиться и заочно (статья 47).
5. Если в доме создано ТСЖ, то размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме принимается органами правления ТСЖ (статья 156).
Итак, во-первых "общее собрание собственников" звучит так же смешно как "честные и демократические выборы в России". Потому что если найдутся заинтересованные лица, которые заходят подзаработать на конкретном доме, они обеспечат явку своих сторонников. Реально на собрание мало кто придет - всем некогда у всех дела - то есть у противников ноль шансов выступить и убедить нейтральных голосовать против. Обеспечить очное голосование очень сложно - нужно нанимать помещение, рассылать уведомления - это может осуществить организация, но не отдельный собственник. А в форме заочного голосования вообще можно протащить любое решение.
Во-вторых, даже если все пройдет абсолютно честно, открыто, по букве и духу закона, то решения общих собраний - или правления ТСЖ - могут оказаться совершенно несправедливыми.
Например, если половина собственников (половина, кстати, не по количеству человек, а половина по площади принадлежащих помещений) голосует за то, чтобы установить кодовые замки, нанять консьержа, организовать во дворе охраняемую стоянку, мыть лестницу моющим пылесосом три раза в день, положить в подвале паркет или еще что-то в таком духе - все, еще раз подчеркиваю ВСЕ жильцы должны будут это оплачивать, Все, и те, кто голосовал против, и те кто не голосовал вообще. Оплачивать как установку, так и содержание любого нововведения. Даже за такую автостоянку платить должны и те, у кого нет автомобилей.
Точно также, если человек откажется от использования централизованной горячей воды в пользу квартирного водонагревателя, от газа в пользу электроплиты, от электричества в пользу собственного генератора - он все равно обязан будет вносить плату за содержание внутридомовых коммуникаций - и даже общих счетчиков - хотя он ими и не пользуется.
Да, и за содержание лифта должны платить жители первых этажей и безлифтовых парадных, если в доме есть хотя бы одна парадная с лифтом. То, что такую плату они не вносят есть прямое нарушение закона, есть волевое решение правительства, призванное подавить недовольство. На самом деле ущемляющее права жильцов, реально пользующихся лифтом - их плата должна быть меньше, чем сейчас.
Особенно "весело" жителям домов с ТСЖ, где правление само принимает подобные решения, а сменить его или расформировать сложно, очень сложно, учитывая насколько сложно проводить общие собрания.
В-третьих, нанимателей жилых помещений просто не спрашивают. Даже если они там живут с советских времен и куда дольше понаехавших соседей-собственников. Неприватизированная квартира - нет права голоса, нет права даже выступить на общем собрании. Значительная часть квартир неприватизирована, а город воздерживается от голосования - решения принимается меньшинством.
И, наконец, в-четвертых, поставщики коммунальных фактически не несут никакой ответственности за бесперебойное снабжение домов водой, отоплением, газом и электричеством надлежащего качества. Максимум что предусмотрено - уменьшение платы на недопоставку по нормативу и незначительная неустойка, в сумме не превышающие плату за отчетный месяц. Мечтали о том, что за сутки отсутствия воды или новый год в темноте вам выплатят хотя бы пару тысяч компенсации за моральный ущерб? Мечтайте дальше, закон этого не предусматривает. Думаете, что можно заключить с кем-то договор, который предусмотрит компенсацию сверх закона? Думайте дальше - монополисты такой договор ни с кем не заключат.
По моему мнению, власть, принявшая такой кодекс, должна была явно нарваться на массовые протесты, быть снесена народным гневом задолго до срока. Почему это не произошло? Трудно сказать, видимо каждый считал, что его не коснется.
Действительно, на деле худший сценарий этого закона случается крайне редко. Да, есть отдельные сообщения о домах, где квартплата подскочила к десяти тысячам, где ставят магнитные ключи и камеры видеонаблюдения, чтобы пенсионеры, которые не в состоянии платить такие суммы, не могли пользоваться лифтом, но эти случаи единичны.
Как правило, в домах, где нет ТСЖ, размер платы не сильно превышает установленный государством тариф - 20-50 рублей за домофон, 100-200 рублей за установку общедомовых счетчиков и т.п. ТСЖ берут еще 100-200 рублей сверху за содержание аппарата, да может быть накидывают пару сотен на содержание и текущий ремонт. Ну еще может появиться 300-500 рублей на капитальный ремонт. Все сделано очень грамотно - постепенное появление новых граф с приростом к настоящему моменту размера квартплаты даже на 500-700-1000 рублей в месяц сверх положенного не вызывает сильное недовольство, особенно если при этом что-то еще как будто делается - появляются домофоны, подремонтируется парадная и т.п. Однако аппетиты растут, а качество жилищных и коммунальных услуг особо не улучшается, то ли еще будет...
#ЖКХ #Путин
1. Все собственники обязаны содержать всё общее имущества дома (статья 30).
2. Все решения, включая выбор формы управления многоквартирным домом и размер платы за содержание, текущий ремонт общего имущества дома и капитальный ремонт дома принимаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. (Статьи 44, 156)
3. Решения, принятые общим собранием большинством голосов (простым или квалифицированным в зависимости от вида решения), являются обязательными для всех собственников (статья 46).
4. Общие собрания могут проводиться и заочно (статья 47).
5. Если в доме создано ТСЖ, то размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме принимается органами правления ТСЖ (статья 156).
Итак, во-первых "общее собрание собственников" звучит так же смешно как "честные и демократические выборы в России". Потому что если найдутся заинтересованные лица, которые заходят подзаработать на конкретном доме, они обеспечат явку своих сторонников. Реально на собрание мало кто придет - всем некогда у всех дела - то есть у противников ноль шансов выступить и убедить нейтральных голосовать против. Обеспечить очное голосование очень сложно - нужно нанимать помещение, рассылать уведомления - это может осуществить организация, но не отдельный собственник. А в форме заочного голосования вообще можно протащить любое решение.
Во-вторых, даже если все пройдет абсолютно честно, открыто, по букве и духу закона, то решения общих собраний - или правления ТСЖ - могут оказаться совершенно несправедливыми.
Например, если половина собственников (половина, кстати, не по количеству человек, а половина по площади принадлежащих помещений) голосует за то, чтобы установить кодовые замки, нанять консьержа, организовать во дворе охраняемую стоянку, мыть лестницу моющим пылесосом три раза в день, положить в подвале паркет или еще что-то в таком духе - все, еще раз подчеркиваю ВСЕ жильцы должны будут это оплачивать, Все, и те, кто голосовал против, и те кто не голосовал вообще. Оплачивать как установку, так и содержание любого нововведения. Даже за такую автостоянку платить должны и те, у кого нет автомобилей.
Точно также, если человек откажется от использования централизованной горячей воды в пользу квартирного водонагревателя, от газа в пользу электроплиты, от электричества в пользу собственного генератора - он все равно обязан будет вносить плату за содержание внутридомовых коммуникаций - и даже общих счетчиков - хотя он ими и не пользуется.
Да, и за содержание лифта должны платить жители первых этажей и безлифтовых парадных, если в доме есть хотя бы одна парадная с лифтом. То, что такую плату они не вносят есть прямое нарушение закона, есть волевое решение правительства, призванное подавить недовольство. На самом деле ущемляющее права жильцов, реально пользующихся лифтом - их плата должна быть меньше, чем сейчас.
Особенно "весело" жителям домов с ТСЖ, где правление само принимает подобные решения, а сменить его или расформировать сложно, очень сложно, учитывая насколько сложно проводить общие собрания.
В-третьих, нанимателей жилых помещений просто не спрашивают. Даже если они там живут с советских времен и куда дольше понаехавших соседей-собственников. Неприватизированная квартира - нет права голоса, нет права даже выступить на общем собрании. Значительная часть квартир неприватизирована, а город воздерживается от голосования - решения принимается меньшинством.
И, наконец, в-четвертых, поставщики коммунальных фактически не несут никакой ответственности за бесперебойное снабжение домов водой, отоплением, газом и электричеством надлежащего качества. Максимум что предусмотрено - уменьшение платы на недопоставку по нормативу и незначительная неустойка, в сумме не превышающие плату за отчетный месяц. Мечтали о том, что за сутки отсутствия воды или новый год в темноте вам выплатят хотя бы пару тысяч компенсации за моральный ущерб? Мечтайте дальше, закон этого не предусматривает. Думаете, что можно заключить с кем-то договор, который предусмотрит компенсацию сверх закона? Думайте дальше - монополисты такой договор ни с кем не заключат.
По моему мнению, власть, принявшая такой кодекс, должна была явно нарваться на массовые протесты, быть снесена народным гневом задолго до срока. Почему это не произошло? Трудно сказать, видимо каждый считал, что его не коснется.
Действительно, на деле худший сценарий этого закона случается крайне редко. Да, есть отдельные сообщения о домах, где квартплата подскочила к десяти тысячам, где ставят магнитные ключи и камеры видеонаблюдения, чтобы пенсионеры, которые не в состоянии платить такие суммы, не могли пользоваться лифтом, но эти случаи единичны.
Как правило, в домах, где нет ТСЖ, размер платы не сильно превышает установленный государством тариф - 20-50 рублей за домофон, 100-200 рублей за установку общедомовых счетчиков и т.п. ТСЖ берут еще 100-200 рублей сверху за содержание аппарата, да может быть накидывают пару сотен на содержание и текущий ремонт. Ну еще может появиться 300-500 рублей на капитальный ремонт. Все сделано очень грамотно - постепенное появление новых граф с приростом к настоящему моменту размера квартплаты даже на 500-700-1000 рублей в месяц сверх положенного не вызывает сильное недовольство, особенно если при этом что-то еще как будто делается - появляются домофоны, подремонтируется парадная и т.п. Однако аппетиты растут, а качество жилищных и коммунальных услуг особо не улучшается, то ли еще будет...
#ЖКХ #Путин
I am inclined to the fact that for all the years of the Putin regime the most predatory act was the adoption of the Housing Code. Here are briefly its main points:
1. All owners are required to maintain all the common property of the house (Article 30).
2. All decisions, including the choice of the form of management of the apartment building and the amount of the maintenance fee, maintenance of the common property of the house and major repairs of the house are made by the general meeting of the owners of the premises in the apartment building. (Articles 44, 156)
3. Decisions adopted by the general meeting by a majority of votes (simple or qualified, depending on the type of decision) are binding on all owners (Article 46).
4. General meetings may be held in absentia (Article 47).
5. If a HOA is created in the house, then the amount of the fee for the maintenance and repair of the common property in the apartment building is adopted by the governing bodies of the HOA (Article 156).
So, firstly, the "general meeting of owners" sounds just as ridiculous as "fair and democratic elections in Russia." Because if there are interested people who come to earn extra money on a particular house, they will ensure the appearance of their supporters. In reality, few people come to the meeting — everyone has no time for everything — that is, opponents have zero chance of speaking out and persuading neutrals to vote against. An in-person voting is very difficult - you need to rent a room, send out notifications - this can be done by an organization, but not by a separate owner. And in the form of absentee voting in general, you can drag any decision.
Secondly, even if everything goes absolutely honestly, openly, in letter and spirit of the law, decisions of general meetings - or the HOA board - may turn out to be completely unfair.
For example, if half of the owners (half, by the way, not by the number of people, but half by the area of the owned premises) vote to install combination locks, hire a concierge, organize a guarded parking lot in the yard, wash the stairs with a washing vacuum cleaner three times a day, put in the basement there is parquet or something like that - everything, I emphasize once again ALL residents will have to pay for it, Everyone, and those who voted against, and those who did not vote at all. Pay for both the installation and the content of any innovation. Even those who have no cars should pay for such a parking lot.
In the same way, if a person refuses to use centralized hot water in favor of an apartment water heater, gas in favor of an electric stove, electricity in favor of his own generator - he will still be required to pay a fee for maintaining house communications - and even common meters - although they does not use.
Yes, the maintenance of the elevator must be paid by the residents of the first floors and the liftless front doors, if the house has at least one front door with an elevator. The fact that they do not pay such a fee is a direct violation of the law, is a strong-willed decision of the government, designed to suppress discontent. In fact, it infringes on the rights of residents who actually use the elevator - their pay should be less than now.
It is especially “fun” for residents of houses with HOAs, where the board itself makes such decisions, and it is difficult to change or disband it, it is very difficult, given how difficult it is to hold general meetings.
Thirdly, tenants of residential premises are simply not asked. Even if they have been living there since Soviet times and much longer than the neighbors-owners who came in large numbers. Non-privatized apartment - there is no voting right, there is no right to even speak at a general meeting. A significant part of the apartments are not privatized, and the city abstains from voting - decisions are made by the minority.
And, finally, fourthly, utility providers do not actually bear any responsibility for the uninterrupted supply of houses with water, heating, gas and electricity of good quality. The maximum that is envisaged is a reduction in the shortfall fee according to the standard and a minor penalty, in the amount not exceeding the fee for the reporting month. Have you dreamed that for a day of lack of water or a new year in the dark you will be paid at least a couple of thousand compensation for moral damage? Dream on, the law does not provide for this. Do you think that it is possible to conclude a contract with someone that provides for compensation beyond the law? Think further - the monopolists will not conclude such an agreement with anyone.
In my opinion, the authorities that adopted such a code should have clearly run into mass protests, be demolished by popular anger long before the deadline. Why didn’t this happen? It is difficult to say, apparently everyone thought that he would not be affected.
Indeed, in reality, the worst-case scenario of this law is extremely rare. Yes, there are separate reports about houses where the rent jumped to ten thousand, where they put magnetic keys and video surveillance cameras so that pensioners who are not able to pay such amounts cannot use the elevator, but these cases are rare.
As a rule, in houses where there is no HOA, the fee does not significantly exceed the tariff established by the state - 20-50 rubles per intercom, 100-200 rubles per installation
1. All owners are required to maintain all the common property of the house (Article 30).
2. All decisions, including the choice of the form of management of the apartment building and the amount of the maintenance fee, maintenance of the common property of the house and major repairs of the house are made by the general meeting of the owners of the premises in the apartment building. (Articles 44, 156)
3. Decisions adopted by the general meeting by a majority of votes (simple or qualified, depending on the type of decision) are binding on all owners (Article 46).
4. General meetings may be held in absentia (Article 47).
5. If a HOA is created in the house, then the amount of the fee for the maintenance and repair of the common property in the apartment building is adopted by the governing bodies of the HOA (Article 156).
So, firstly, the "general meeting of owners" sounds just as ridiculous as "fair and democratic elections in Russia." Because if there are interested people who come to earn extra money on a particular house, they will ensure the appearance of their supporters. In reality, few people come to the meeting — everyone has no time for everything — that is, opponents have zero chance of speaking out and persuading neutrals to vote against. An in-person voting is very difficult - you need to rent a room, send out notifications - this can be done by an organization, but not by a separate owner. And in the form of absentee voting in general, you can drag any decision.
Secondly, even if everything goes absolutely honestly, openly, in letter and spirit of the law, decisions of general meetings - or the HOA board - may turn out to be completely unfair.
For example, if half of the owners (half, by the way, not by the number of people, but half by the area of the owned premises) vote to install combination locks, hire a concierge, organize a guarded parking lot in the yard, wash the stairs with a washing vacuum cleaner three times a day, put in the basement there is parquet or something like that - everything, I emphasize once again ALL residents will have to pay for it, Everyone, and those who voted against, and those who did not vote at all. Pay for both the installation and the content of any innovation. Even those who have no cars should pay for such a parking lot.
In the same way, if a person refuses to use centralized hot water in favor of an apartment water heater, gas in favor of an electric stove, electricity in favor of his own generator - he will still be required to pay a fee for maintaining house communications - and even common meters - although they does not use.
Yes, the maintenance of the elevator must be paid by the residents of the first floors and the liftless front doors, if the house has at least one front door with an elevator. The fact that they do not pay such a fee is a direct violation of the law, is a strong-willed decision of the government, designed to suppress discontent. In fact, it infringes on the rights of residents who actually use the elevator - their pay should be less than now.
It is especially “fun” for residents of houses with HOAs, where the board itself makes such decisions, and it is difficult to change or disband it, it is very difficult, given how difficult it is to hold general meetings.
Thirdly, tenants of residential premises are simply not asked. Even if they have been living there since Soviet times and much longer than the neighbors-owners who came in large numbers. Non-privatized apartment - there is no voting right, there is no right to even speak at a general meeting. A significant part of the apartments are not privatized, and the city abstains from voting - decisions are made by the minority.
And, finally, fourthly, utility providers do not actually bear any responsibility for the uninterrupted supply of houses with water, heating, gas and electricity of good quality. The maximum that is envisaged is a reduction in the shortfall fee according to the standard and a minor penalty, in the amount not exceeding the fee for the reporting month. Have you dreamed that for a day of lack of water or a new year in the dark you will be paid at least a couple of thousand compensation for moral damage? Dream on, the law does not provide for this. Do you think that it is possible to conclude a contract with someone that provides for compensation beyond the law? Think further - the monopolists will not conclude such an agreement with anyone.
In my opinion, the authorities that adopted such a code should have clearly run into mass protests, be demolished by popular anger long before the deadline. Why didn’t this happen? It is difficult to say, apparently everyone thought that he would not be affected.
Indeed, in reality, the worst-case scenario of this law is extremely rare. Yes, there are separate reports about houses where the rent jumped to ten thousand, where they put magnetic keys and video surveillance cameras so that pensioners who are not able to pay such amounts cannot use the elevator, but these cases are rare.
As a rule, in houses where there is no HOA, the fee does not significantly exceed the tariff established by the state - 20-50 rubles per intercom, 100-200 rubles per installation
У записи 1 лайков,
0 репостов.
0 репостов.
Эту запись оставил(а) на своей стене Nikita Lovyagin
![Олег Яковлев [ведущий]](https://sun9-51.userapi.com/s/v1/if1/i_TN-GSjPx4SzNEI_301NGcg2TZn7asg39fJfny0nV96uL7A6yC7L8QkvKDv0i48m6tSniOW.jpg?quality=96&crop=64,90,463,463&as=32x32,48x48,72x72,108x108,160x160,240x240,360x360&ava=1&cs=200x200 "Олег Яковлев [ведущий]")
