Житейские истории.
Звонит клиент и говорит, что нашёл себе идеальную квартиру. В нужном доме, состояние приличное и цена ниже других вариантов на триста тысяч. Просит срочно подъехать с договором, чтобы квартиру не увели конкуренты. Беру с собой шаблоны и еду на аванс. Знакомлюсь с продавцом – бабулька очень преклонных лет, поэтому все переговоры ведёт её дочь.
Пока изучаю документы, клиент активно хвастается, как он первым позвонил по объявлению через 15 минут после публикации, как первым посмотрел, и какая ему досталась восхитительная квартира. НЕ НАДО ТАК НИКОГДА ДЕЛАТЬ! Понятно, что у человека радость и хочется ей поделиться, но не перед продавцом же ж!Дочка смекнула, что покупатель завяз, поэтому категорически отказалась от договора задатка и потребовала аванс. Дескать, она не хочет возвращать задаток в тройном размере, если найдётся другой покупатель. Говорю, что в авансовом договоре есть пункт о снятии с рекламы и запрете на показы квартиры с целью продажи. На что слышу: «Да какая разница, вы же всё равно об этом не узнаете!». После таких заявлений предлагаю клиенту уйти. Когда уже на подписании одна из сторон заявляет, что не собирается придерживаться договоренностей… Да и нет смысла вносить аванс в этой ситуации – найдёт дочка покупателя на сто тысяч дороже и придётся бегать за ней, просить свои деньги обратно. Клиент смотрит на меня как на врага народа. Ещё раз говорит, что квартиру эту ему сам боженька московской недвижимости за пазухой припас, потому уходить категорически не хочет. В принципе, шанс есть, у нас наличные деньги без ипотек и альтернатив. Таких покупателей мало, так что можно попробовать.
Ещё одним камнем преткновения стала форма сделки. Я настаивал на участии нотариуса – собственница преклонных лет, дееспособность нужно подтверждать. Одной справки из ПНД в суде может не хватить. А так будет ещё один свидетель того, что бабулька рассталась с квартирой добровольно, находясь в здравом уме и трезвой памяти. Дочка заявила, что «не любит этих судейских, давайте без них». Спустя 15 минут переговорной магии, обещаний взять расходы на себя и категорического отказа от простой письменной формы удалось получить согласие на нотариуса. Так-то даже с учётом всех расходов на оформление, квартира получалась на 250 т.р. ниже рынка.
Договор купли-продажи я согласовывал с контрагентами аж целую неделю, по десять раз объясняя одно и то же. За пару дней до сделки этот мучительный процесс был завершён, и я почти успокоился. Но чуйка предупреждала о грядущих проблемах. И накануне сделки дочурка таки позвонила. Теперь её не устраивал пункт со списком используемых в договоре законов. Дескать она их не читала и понятия не имеет о чём речь. Объясняю, что текст законов можно найти в интернете и прочитать минут за 30-40 (столько времени это заняло у моего клиента). К тому же, на сделке нотариус все пункты разъясняет и на вопросы по законодательству отвечает. Более того, в нотариальной конторе есть видеофиксация сделки, поэтому все комментарии можно будет «пришить к делу». В ответ – предложение подписать договор, образец которого дали в МФЦ. Где нет пунктов про претензии третьих лиц, требований к состоянию квартиры при передаче и т.д. «Да и вообще, у мамы начальная стадия Альцгеймера, что она там поймёт из объяснений нотариуса!»
БУМ!!!
Созваниваюсь с клиентом и объясняю ситуацию. Тот подостыл, потому хоть и скрЕпя сердце, но дал добро на возврат аванса. Так что на следующий день мы забрали деньги, ещё раз отказавшись от заманчивых предложений «не страдать ерундой и вот прям сейчас подписать договор из МФЦ».
Что это было, идиотизм продавца или мошенничество? Я думаю, что второе. Схема здесь следующая:
1. Бабулька продаёт квартиру и «тратит» деньги
2. Дочка через суд признаёт бабульку недееспособной, а сделку недействительной
3. Суд назначает реституцию
4. Бабулька возвращает квартиру себе и платит покупателю из пенсии по 7 т.р. в месяц
5. С помощью дочки подаёт на банкротство (квартира – единственное жильё, поэтому останется у бабульки)
6. ???
7. PROFIT!!!
И главное, что всё выглядит вполне законно. Понятно, что нотариус сильно уменьшил бы шансы на успех аферы. Поэтому дочка для вида согласилась, а потом попробовала дожать покупателя на простую письменную форму, пользуясь цейтнотом. Но клиент оказался стойким и хитрый план отправился в категорию «Не прокатило!». Всем добра и квадратных метров!
Звонит клиент и говорит, что нашёл себе идеальную квартиру. В нужном доме, состояние приличное и цена ниже других вариантов на триста тысяч. Просит срочно подъехать с договором, чтобы квартиру не увели конкуренты. Беру с собой шаблоны и еду на аванс. Знакомлюсь с продавцом – бабулька очень преклонных лет, поэтому все переговоры ведёт её дочь.
Пока изучаю документы, клиент активно хвастается, как он первым позвонил по объявлению через 15 минут после публикации, как первым посмотрел, и какая ему досталась восхитительная квартира. НЕ НАДО ТАК НИКОГДА ДЕЛАТЬ! Понятно, что у человека радость и хочется ей поделиться, но не перед продавцом же ж!Дочка смекнула, что покупатель завяз, поэтому категорически отказалась от договора задатка и потребовала аванс. Дескать, она не хочет возвращать задаток в тройном размере, если найдётся другой покупатель. Говорю, что в авансовом договоре есть пункт о снятии с рекламы и запрете на показы квартиры с целью продажи. На что слышу: «Да какая разница, вы же всё равно об этом не узнаете!». После таких заявлений предлагаю клиенту уйти. Когда уже на подписании одна из сторон заявляет, что не собирается придерживаться договоренностей… Да и нет смысла вносить аванс в этой ситуации – найдёт дочка покупателя на сто тысяч дороже и придётся бегать за ней, просить свои деньги обратно. Клиент смотрит на меня как на врага народа. Ещё раз говорит, что квартиру эту ему сам боженька московской недвижимости за пазухой припас, потому уходить категорически не хочет. В принципе, шанс есть, у нас наличные деньги без ипотек и альтернатив. Таких покупателей мало, так что можно попробовать.
Ещё одним камнем преткновения стала форма сделки. Я настаивал на участии нотариуса – собственница преклонных лет, дееспособность нужно подтверждать. Одной справки из ПНД в суде может не хватить. А так будет ещё один свидетель того, что бабулька рассталась с квартирой добровольно, находясь в здравом уме и трезвой памяти. Дочка заявила, что «не любит этих судейских, давайте без них». Спустя 15 минут переговорной магии, обещаний взять расходы на себя и категорического отказа от простой письменной формы удалось получить согласие на нотариуса. Так-то даже с учётом всех расходов на оформление, квартира получалась на 250 т.р. ниже рынка.
Договор купли-продажи я согласовывал с контрагентами аж целую неделю, по десять раз объясняя одно и то же. За пару дней до сделки этот мучительный процесс был завершён, и я почти успокоился. Но чуйка предупреждала о грядущих проблемах. И накануне сделки дочурка таки позвонила. Теперь её не устраивал пункт со списком используемых в договоре законов. Дескать она их не читала и понятия не имеет о чём речь. Объясняю, что текст законов можно найти в интернете и прочитать минут за 30-40 (столько времени это заняло у моего клиента). К тому же, на сделке нотариус все пункты разъясняет и на вопросы по законодательству отвечает. Более того, в нотариальной конторе есть видеофиксация сделки, поэтому все комментарии можно будет «пришить к делу». В ответ – предложение подписать договор, образец которого дали в МФЦ. Где нет пунктов про претензии третьих лиц, требований к состоянию квартиры при передаче и т.д. «Да и вообще, у мамы начальная стадия Альцгеймера, что она там поймёт из объяснений нотариуса!»
БУМ!!!
Созваниваюсь с клиентом и объясняю ситуацию. Тот подостыл, потому хоть и скрЕпя сердце, но дал добро на возврат аванса. Так что на следующий день мы забрали деньги, ещё раз отказавшись от заманчивых предложений «не страдать ерундой и вот прям сейчас подписать договор из МФЦ».
Что это было, идиотизм продавца или мошенничество? Я думаю, что второе. Схема здесь следующая:
1. Бабулька продаёт квартиру и «тратит» деньги
2. Дочка через суд признаёт бабульку недееспособной, а сделку недействительной
3. Суд назначает реституцию
4. Бабулька возвращает квартиру себе и платит покупателю из пенсии по 7 т.р. в месяц
5. С помощью дочки подаёт на банкротство (квартира – единственное жильё, поэтому останется у бабульки)
6. ???
7. PROFIT!!!
И главное, что всё выглядит вполне законно. Понятно, что нотариус сильно уменьшил бы шансы на успех аферы. Поэтому дочка для вида согласилась, а потом попробовала дожать покупателя на простую письменную форму, пользуясь цейтнотом. Но клиент оказался стойким и хитрый план отправился в категорию «Не прокатило!». Всем добра и квадратных метров!
Everyday stories.
The client calls and says that he has found a perfect apartment. In the right house, a decent condition and the price is lower than other options by three hundred thousand. He asks urgently to drive up with a contract so that competitors do not take the apartment away. I take templates with me and go on an advance. I meet with the seller - a grandmother of a very advanced age, so all the negotiations are conducted by her daughter.
While studying documents, the client actively brags about how he first called on the ad 15 minutes after publication, how he looked first, and what an amazing apartment he got. DO NOT NEVER DO IT SO! It’s clear that the person has joy and wants to share it, but not to the seller, then! My daughter realized that the buyer was stuck, therefore categorically refused the deposit agreement and demanded an advance. Say, she does not want to return the deposit in triple size if there is another buyer. I say that in the advance contract there is a clause on withdrawal from advertising and a ban on showing the apartment for sale. To what I hear: "Yes, what difference does it, you still do not know about it!". After such statements, I suggest that the client leave. When already at the signing, one of the parties declares that it is not going to adhere to the agreements ... Yes, and there is no point in making an advance in this situation - the buyer’s daughter will find a hundred thousand more and will have to run after her and ask for her money back. The client looks at me as an enemy of the people. Once again, he says that the god of Moscow real estate himself kept this apartment for him in his bosom, because he categorically does not want to leave. In principle, there is a chance, we have cash without mortgages and alternatives. There are few such buyers, so you can try.
Another stumbling block was the form of the transaction. I insisted on the participation of a notary public - the owner of advanced years, the legal capacity must be confirmed. A statement from the IPA in court may not be enough. And so will be another witness that the granny broke up with the apartment voluntarily, being in her right mind and sober memory. My daughter said that "she does not like these referees, let's go without them." After 15 minutes of negotiation magic, promises to take the cost of themselves and a categorical refusal from simple writing, it was possible to obtain consent to a notary. So even taking into account all the costs of registration, the apartment was 250 tr. below the market.
I agreed on the sales contract with the counterparts for a whole week, explaining the same thing ten times. A couple of days before the deal, this painful process was completed, and I almost calmed down. But Chuyka warned of impending problems. And on the eve of the transaction, the daughter did call. Now she was not satisfied with the item with the list of laws used in the contract. Say she did not read them and has no idea what they are talking about. I explain that the text of the laws can be found on the Internet and read in 30-40 minutes (so much time it took my client). In addition, the notary explains all the points on the transaction and answers questions on the law. Moreover, the notary’s office has a video recording of the transaction, so all comments can be “sewn to business”. In response - a proposal to sign an agreement, a sample of which was given to the MFC. Where there are no paragraphs about the claims of third parties, requirements for the condition of the apartment upon transfer, etc. “Anyway, Mom’s initial stage of Alzheimer's, that she will understand from the notary’s explanations!”
BOOM!!!
Call up a client and explain the situation. He froze, because although he was hiding his heart, he gave the green light to return the advance. So the next day we took the money, once again rejecting the tempting offers "not to suffer from nonsense and right now sign the agreement from the MFC."
What was it, seller idiocy or fraud? I think the second. The scheme here is as follows:
1. Granny sells an apartment and spends money
2. The daughter through the court recognizes the old woman as incompetent, and the transaction is invalid
3. The court appoints restitution
4. Granny returns the apartment to herself and pays the buyer from a pension of 7 tr per month
5. With the help of a daughter, she filed for bankruptcy (the apartment is the only housing, so she will stay with her grandmother)
6. ???
7. PROFIT !!!
And most importantly, everything looks completely legal. It is clear that a notary would greatly reduce the chances of success of a scam. Therefore, the daughter agreed for a look, and then tried to squeeze the buyer into a simple written form, using time pressure. But the client turned out to be persistent and the cunning plan went into the category “Not a ride!”. All good and square meters!
The client calls and says that he has found a perfect apartment. In the right house, a decent condition and the price is lower than other options by three hundred thousand. He asks urgently to drive up with a contract so that competitors do not take the apartment away. I take templates with me and go on an advance. I meet with the seller - a grandmother of a very advanced age, so all the negotiations are conducted by her daughter.
While studying documents, the client actively brags about how he first called on the ad 15 minutes after publication, how he looked first, and what an amazing apartment he got. DO NOT NEVER DO IT SO! It’s clear that the person has joy and wants to share it, but not to the seller, then! My daughter realized that the buyer was stuck, therefore categorically refused the deposit agreement and demanded an advance. Say, she does not want to return the deposit in triple size if there is another buyer. I say that in the advance contract there is a clause on withdrawal from advertising and a ban on showing the apartment for sale. To what I hear: "Yes, what difference does it, you still do not know about it!". After such statements, I suggest that the client leave. When already at the signing, one of the parties declares that it is not going to adhere to the agreements ... Yes, and there is no point in making an advance in this situation - the buyer’s daughter will find a hundred thousand more and will have to run after her and ask for her money back. The client looks at me as an enemy of the people. Once again, he says that the god of Moscow real estate himself kept this apartment for him in his bosom, because he categorically does not want to leave. In principle, there is a chance, we have cash without mortgages and alternatives. There are few such buyers, so you can try.
Another stumbling block was the form of the transaction. I insisted on the participation of a notary public - the owner of advanced years, the legal capacity must be confirmed. A statement from the IPA in court may not be enough. And so will be another witness that the granny broke up with the apartment voluntarily, being in her right mind and sober memory. My daughter said that "she does not like these referees, let's go without them." After 15 minutes of negotiation magic, promises to take the cost of themselves and a categorical refusal from simple writing, it was possible to obtain consent to a notary. So even taking into account all the costs of registration, the apartment was 250 tr. below the market.
I agreed on the sales contract with the counterparts for a whole week, explaining the same thing ten times. A couple of days before the deal, this painful process was completed, and I almost calmed down. But Chuyka warned of impending problems. And on the eve of the transaction, the daughter did call. Now she was not satisfied with the item with the list of laws used in the contract. Say she did not read them and has no idea what they are talking about. I explain that the text of the laws can be found on the Internet and read in 30-40 minutes (so much time it took my client). In addition, the notary explains all the points on the transaction and answers questions on the law. Moreover, the notary’s office has a video recording of the transaction, so all comments can be “sewn to business”. In response - a proposal to sign an agreement, a sample of which was given to the MFC. Where there are no paragraphs about the claims of third parties, requirements for the condition of the apartment upon transfer, etc. “Anyway, Mom’s initial stage of Alzheimer's, that she will understand from the notary’s explanations!”
BOOM!!!
Call up a client and explain the situation. He froze, because although he was hiding his heart, he gave the green light to return the advance. So the next day we took the money, once again rejecting the tempting offers "not to suffer from nonsense and right now sign the agreement from the MFC."
What was it, seller idiocy or fraud? I think the second. The scheme here is as follows:
1. Granny sells an apartment and spends money
2. The daughter through the court recognizes the old woman as incompetent, and the transaction is invalid
3. The court appoints restitution
4. Granny returns the apartment to herself and pays the buyer from a pension of 7 tr per month
5. With the help of a daughter, she filed for bankruptcy (the apartment is the only housing, so she will stay with her grandmother)
6. ???
7. PROFIT !!!
And most importantly, everything looks completely legal. It is clear that a notary would greatly reduce the chances of success of a scam. Therefore, the daughter agreed for a look, and then tried to squeeze the buyer into a simple written form, using time pressure. But the client turned out to be persistent and the cunning plan went into the category “Not a ride!”. All good and square meters!
У записи 18 лайков,
0 репостов,
345 просмотров.
0 репостов,
345 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Мурат Бурибаев
