Вступил в силу новый Международный стандарт измерения офисных помещений (IPMS),
выпущенный Международной коалицией по разработке стандартов измерения объектов недвижимости.
Этот первый в своем роде документ предлагает общую схему измерений офисных зданий во всем мире и доступен на русском языке. Это документ высокого уровня, требующий, однако, дальнейшего руководства для проведения измерений на практике. RICS – первая организация, которая разработала такое руководство для своих членов. Положение RICS об измерении объектов недвижимости, включающее IPMS, представляет собой лучшие практические рекомендации по проведению измерений объектов недвижимости и по тому, что включать в отчет. C 1 января 2016 г. все измерения объектов недвижимости, проводимые членами RICS или по их поручению, должны соответствовать Положению RICS об измерении объектов недвижимости.
Кроме того, сейчас ведется работа по разработке Международных этических стандартов профессиональной деятельности. Международная коалиция по стандартам этики (МКСЭ) проводит консультации для обсуждения проекта стандартов этики.
Стандарты лежат в основе всего, чем занимаются члены RICS, а этика – это основа стандартов и профессиональной деятельности.
Для чего нужны международные стандарты?
Во всем мире специалисты измеряют объекты недвижимости в соответствии с различными, часто национальными, стандартами. В RICS также был свой стандарт – Кодекс измерений объектов недвижимости. Все эти стандарты хороши по-своему, но существует одна проблема: они дают разные результаты. Согласно исследованию JLL, в зависимости от используемого стандарта, разница между измерениями площади пола может достигать 24%. Таким образом, наличие многочисленных стандартов – это все равно, что их полное отсутствие.
Одна организация не может разработать универсальный стандарт измерений, поэтому RICS объединился с 70 другими профессиональными национальными и международными организациями, и вместе они разработали Международные стандарты измерений объектов недвижимости (IPMS).
На сегодняшний день интерес к стандарту уже заметен: правительство города Дубай объявило о готовности ввести его в обращение во многом благодаря громадному потоку инвестиций в коммерческую недвижимость страны. Таким образом, ОАЭ стали первым государством, поддержавшим IPMS. Международный валютный фонд (МВФ), крупные компании, работающие с недвижимостью, инвесторы и арендаторы также заявили о намерении использовать IPMS.
Применимость международных стандартов на рынке России
На рынке Российской Федерации в качественной офисной недвижимости применяется стандарт БОМА. Причина применения аналогична IPMS – это понятный стандарт для любого западного партнера для определения и расчета площади здания, как общей, так и арендуемой. Наш российский БТИ – это система измерений, которая предназначена исключительно для учета площадей - и не более того. В БТИ нет понятия арендуемой площади. По БОМА очень удобно сравнивать качество зданий. Например, на рынке всем известно, что коэффициент отношения арендуемой площади к используемой не должен превышать 10%-12% для качественных зданий класса А. Кстати, есть примеры, когда собственники стремились данный коэффициент в здании привести к нужному для того, чтобы «повысить» классность здания. В IPMS ушли от коэффициентов и предоставляют делать выводы пользователю отчета самостоятельно. Тем самым вероятность злоупотреблений уменьшается, а значит, прозрачность рынка улучшается.
#свойЭксперт в ближайшее время освоит новые принципы и рекомендации системы #RICS системы IPMS
#здания #офисы #НовыйОпыт
выпущенный Международной коалицией по разработке стандартов измерения объектов недвижимости.
Этот первый в своем роде документ предлагает общую схему измерений офисных зданий во всем мире и доступен на русском языке. Это документ высокого уровня, требующий, однако, дальнейшего руководства для проведения измерений на практике. RICS – первая организация, которая разработала такое руководство для своих членов. Положение RICS об измерении объектов недвижимости, включающее IPMS, представляет собой лучшие практические рекомендации по проведению измерений объектов недвижимости и по тому, что включать в отчет. C 1 января 2016 г. все измерения объектов недвижимости, проводимые членами RICS или по их поручению, должны соответствовать Положению RICS об измерении объектов недвижимости.
Кроме того, сейчас ведется работа по разработке Международных этических стандартов профессиональной деятельности. Международная коалиция по стандартам этики (МКСЭ) проводит консультации для обсуждения проекта стандартов этики.
Стандарты лежат в основе всего, чем занимаются члены RICS, а этика – это основа стандартов и профессиональной деятельности.
Для чего нужны международные стандарты?
Во всем мире специалисты измеряют объекты недвижимости в соответствии с различными, часто национальными, стандартами. В RICS также был свой стандарт – Кодекс измерений объектов недвижимости. Все эти стандарты хороши по-своему, но существует одна проблема: они дают разные результаты. Согласно исследованию JLL, в зависимости от используемого стандарта, разница между измерениями площади пола может достигать 24%. Таким образом, наличие многочисленных стандартов – это все равно, что их полное отсутствие.
Одна организация не может разработать универсальный стандарт измерений, поэтому RICS объединился с 70 другими профессиональными национальными и международными организациями, и вместе они разработали Международные стандарты измерений объектов недвижимости (IPMS).
На сегодняшний день интерес к стандарту уже заметен: правительство города Дубай объявило о готовности ввести его в обращение во многом благодаря громадному потоку инвестиций в коммерческую недвижимость страны. Таким образом, ОАЭ стали первым государством, поддержавшим IPMS. Международный валютный фонд (МВФ), крупные компании, работающие с недвижимостью, инвесторы и арендаторы также заявили о намерении использовать IPMS.
Применимость международных стандартов на рынке России
На рынке Российской Федерации в качественной офисной недвижимости применяется стандарт БОМА. Причина применения аналогична IPMS – это понятный стандарт для любого западного партнера для определения и расчета площади здания, как общей, так и арендуемой. Наш российский БТИ – это система измерений, которая предназначена исключительно для учета площадей - и не более того. В БТИ нет понятия арендуемой площади. По БОМА очень удобно сравнивать качество зданий. Например, на рынке всем известно, что коэффициент отношения арендуемой площади к используемой не должен превышать 10%-12% для качественных зданий класса А. Кстати, есть примеры, когда собственники стремились данный коэффициент в здании привести к нужному для того, чтобы «повысить» классность здания. В IPMS ушли от коэффициентов и предоставляют делать выводы пользователю отчета самостоятельно. Тем самым вероятность злоупотреблений уменьшается, а значит, прозрачность рынка улучшается.
#свойЭксперт в ближайшее время освоит новые принципы и рекомендации системы #RICS системы IPMS
#здания #офисы #НовыйОпыт
The new International Standard for Office Space Measurement (IPMS) has entered into force.
issued by the International Coalition for the Development of Standards for Measuring Real Estate.
This first of its kind document offers a general measurement scheme for office buildings around the world and is available in Russian. This is a high-level document, but requires further guidance for making measurements in practice. RICS is the first organization to develop such a guide for its members. The RICS Regulation on Real Estate Measurement, including IPMS, provides the best practical recommendations for measuring real estate and what to include in the report. Starting January 1, 2016, all measurements of real estate objects carried out by or on behalf of RICS members must comply with the RICS Regulation on the measurement of real estate objects.
In addition, work is underway to develop International Ethical Standards for Professional Activities. The International Coalition for Ethics Standards (ICSE) is consulting to discuss draft ethics standards.
Standards are at the core of everything RICS members do, and ethics is the foundation of standards and professionalism.
What are international standards for?
All over the world, specialists measure real estate in accordance with various, often national, standards. RICS also had its own standard - the Real Estate Measurement Code. All these standards are good in their own way, but there is one problem: they give different results. According to JLL, depending on the standard used, the difference between floor measurements can be up to 24%. Thus, the presence of numerous standards is the same as their complete absence.
One organization cannot develop a universal measurement standard, so RICS teamed up with 70 other professional national and international organizations and together they developed the International Standards for Real Estate Measurement (IPMS).
Today, interest in the standard is already noticeable: the government of Dubai announced its readiness to put it into circulation largely due to the huge flow of investments in the country's commercial real estate. Thus, the UAE became the first state to support IPMS. The International Monetary Fund (IMF), large real estate companies, investors and tenants have also announced their intention to use IPMS.
Applicability of international standards in the Russian market
In the market of the Russian Federation, the BOMA standard is applied in high-quality office real estate. The reason for the application is similar to IPMS - it is an understandable standard for any western partner to determine and calculate the area of a building, both shared and rented. Our Russian BTI is a measurement system that is designed solely for space accounting - and nothing more. In BTI there is no concept of rented space. By BOMA it is very convenient to compare the quality of buildings. For example, on the market, everyone knows that the ratio of the rented area to the used should not exceed 10% -12% for high-quality Class A buildings. By the way, there are examples when owners tried to bring this ratio in the building to the right one in order to “increase” classiness of the building. The IPMS has gone from the coefficients and provide conclusions to the user of the report on their own. Thus, the likelihood of abuse is reduced, which means that market transparency is improving.
# your Expert will soon learn new principles and recommendations of the #RICS IPMS system
# buildings # offices # NewExperience
issued by the International Coalition for the Development of Standards for Measuring Real Estate.
This first of its kind document offers a general measurement scheme for office buildings around the world and is available in Russian. This is a high-level document, but requires further guidance for making measurements in practice. RICS is the first organization to develop such a guide for its members. The RICS Regulation on Real Estate Measurement, including IPMS, provides the best practical recommendations for measuring real estate and what to include in the report. Starting January 1, 2016, all measurements of real estate objects carried out by or on behalf of RICS members must comply with the RICS Regulation on the measurement of real estate objects.
In addition, work is underway to develop International Ethical Standards for Professional Activities. The International Coalition for Ethics Standards (ICSE) is consulting to discuss draft ethics standards.
Standards are at the core of everything RICS members do, and ethics is the foundation of standards and professionalism.
What are international standards for?
All over the world, specialists measure real estate in accordance with various, often national, standards. RICS also had its own standard - the Real Estate Measurement Code. All these standards are good in their own way, but there is one problem: they give different results. According to JLL, depending on the standard used, the difference between floor measurements can be up to 24%. Thus, the presence of numerous standards is the same as their complete absence.
One organization cannot develop a universal measurement standard, so RICS teamed up with 70 other professional national and international organizations and together they developed the International Standards for Real Estate Measurement (IPMS).
Today, interest in the standard is already noticeable: the government of Dubai announced its readiness to put it into circulation largely due to the huge flow of investments in the country's commercial real estate. Thus, the UAE became the first state to support IPMS. The International Monetary Fund (IMF), large real estate companies, investors and tenants have also announced their intention to use IPMS.
Applicability of international standards in the Russian market
In the market of the Russian Federation, the BOMA standard is applied in high-quality office real estate. The reason for the application is similar to IPMS - it is an understandable standard for any western partner to determine and calculate the area of a building, both shared and rented. Our Russian BTI is a measurement system that is designed solely for space accounting - and nothing more. In BTI there is no concept of rented space. By BOMA it is very convenient to compare the quality of buildings. For example, on the market, everyone knows that the ratio of the rented area to the used should not exceed 10% -12% for high-quality Class A buildings. By the way, there are examples when owners tried to bring this ratio in the building to the right one in order to “increase” classiness of the building. The IPMS has gone from the coefficients and provide conclusions to the user of the report on their own. Thus, the likelihood of abuse is reduced, which means that market transparency is improving.
# your Expert will soon learn new principles and recommendations of the #RICS IPMS system
# buildings # offices # NewExperience
У записи 2 лайков,
0 репостов.
0 репостов.
Эту запись оставил(а) на своей стене Сергей Чумаченко
