Как получить и распределить средства от размещенной на территории общедомового имущества рекламы?
Шаг 1:
Председатель Совета МКД запрашивает в управляющей организации сведения обо всех провайдерах, рекламных организациях и иных арендаторах, использующих объекты общего имущества многоквартирного дома.
Запрос может сделать любой собственник, но лучше, если это делает представительный орган дома - Председатель Совета МКД, обладающий в соответствии с Уставом необходимыми полномочиями.
Шаг 2:
Председатель Совета МКД запрашивает сведения о наличии оснований передачи в пользование объектов общего имущества собственников МКД (протоколы собраний, договора аренды и др.), сведения о размере арендной платы, а также сведения о накоплениях денежных средств за весь период аренды.
Шаг 3:
Если Совета МКД в доме нет, необходимо на общем собрании выбрать ответственного для заключения любых договоров аренды со всеми арендаторами, а потом перезаключить договора на условиях, утвержденных на общем собрании. Предусмотреть обязанность арендатора демонтировать оборудования в случае отказа заключить договор аренды. Уставом Совета МКД, предлагаемым Центрами Защиты Прав Граждан указанные полномочия предусмотрены у председателя Совета МКД.
Шаг 4:
Совет МКД организует общее собрание, на котором необходимо принять решение о направлении денежных средств, поступающих от аренды (на капитальный ремонт, на содержание жилья и пр.).
Шаг 5:
Если информации о законности размещения рекламы или иного оборудования третьего лица на объектах общего имущества МКД отсутствует, следует обращаться в прокуратуру, администрацию района, и пр. контролирующие органы для привлечения виновных лиц к административной ответственности.
Юридическая справка:
Решение о передаче в пользование общего имущества, коим является стены и крыша дома, должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме. Оно должно быть оформлено в виде протокола общего собрания. Такое решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Во многих случаях передачи в пользование объектов общего имущества МКД об «аренде» говорится условно, т.к. не происходит передача права владения и пользования стеной, крышей, и т.п., на что указывал Высший Арбитражный суд РФ в Информационном Письме от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: «...крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания». Поэтому крыша и фасад здания не могут являться предметом аренды.
В этом случае, предметом аренды является предоставление арендатору возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше, фасаде здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.
Если рекламная конструкция размещена кем-либо без соответствующего договора либо без согласия собственников помещений, речь идет о незаконном использовании чужой собственности. Собственники вправе обратиться в правоохранительные органы либо в суд.
Все документы в приложениях!
Шаг 1:
Председатель Совета МКД запрашивает в управляющей организации сведения обо всех провайдерах, рекламных организациях и иных арендаторах, использующих объекты общего имущества многоквартирного дома.
Запрос может сделать любой собственник, но лучше, если это делает представительный орган дома - Председатель Совета МКД, обладающий в соответствии с Уставом необходимыми полномочиями.
Шаг 2:
Председатель Совета МКД запрашивает сведения о наличии оснований передачи в пользование объектов общего имущества собственников МКД (протоколы собраний, договора аренды и др.), сведения о размере арендной платы, а также сведения о накоплениях денежных средств за весь период аренды.
Шаг 3:
Если Совета МКД в доме нет, необходимо на общем собрании выбрать ответственного для заключения любых договоров аренды со всеми арендаторами, а потом перезаключить договора на условиях, утвержденных на общем собрании. Предусмотреть обязанность арендатора демонтировать оборудования в случае отказа заключить договор аренды. Уставом Совета МКД, предлагаемым Центрами Защиты Прав Граждан указанные полномочия предусмотрены у председателя Совета МКД.
Шаг 4:
Совет МКД организует общее собрание, на котором необходимо принять решение о направлении денежных средств, поступающих от аренды (на капитальный ремонт, на содержание жилья и пр.).
Шаг 5:
Если информации о законности размещения рекламы или иного оборудования третьего лица на объектах общего имущества МКД отсутствует, следует обращаться в прокуратуру, администрацию района, и пр. контролирующие органы для привлечения виновных лиц к административной ответственности.
Юридическая справка:
Решение о передаче в пользование общего имущества, коим является стены и крыша дома, должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме. Оно должно быть оформлено в виде протокола общего собрания. Такое решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Во многих случаях передачи в пользование объектов общего имущества МКД об «аренде» говорится условно, т.к. не происходит передача права владения и пользования стеной, крышей, и т.п., на что указывал Высший Арбитражный суд РФ в Информационном Письме от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: «...крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания». Поэтому крыша и фасад здания не могут являться предметом аренды.
В этом случае, предметом аренды является предоставление арендатору возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше, фасаде здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.
Если рекламная конструкция размещена кем-либо без соответствующего договора либо без согласия собственников помещений, речь идет о незаконном использовании чужой собственности. Собственники вправе обратиться в правоохранительные органы либо в суд.
Все документы в приложениях!
How to receive and distribute funds from advertising placed on the territory of common property?
Step 1:
The chairman of the MKD Council requests information from the managing organization about all providers, advertising organizations and other tenants using objects of common property of an apartment building.
Any owner can make a request, but it is better if the representative body of the house does it - the Chairman of the Council of the MKD, who has the necessary powers in accordance with the Charter.
Step 2:
The Chairman of the MKD Council asks for information on the grounds for the transfer to use of common property of MKD owners (minutes of meetings, lease agreements, etc.), information on the amount of rent, as well as information on the accumulation of funds for the entire rental period.
Step 3:
If the MKD Council is not in the house, it is necessary at the general meeting to select the person responsible for concluding any lease agreements with all tenants, and then renegotiate the agreements on the terms approved at the general meeting. Provide for the tenant's obligation to dismantle the equipment in case of failure to conclude a lease. The charter of the MKD Council, proposed by the Citizens' Rights Protection Centers, the specified powers are provided for by the chairman of the MKD Council.
Step 4:
The MKD Council organizes a general meeting at which it is necessary to decide on the direction of the funds received from the lease (for major repairs, for housing maintenance, etc.).
Step 5:
If there is no information on the legality of placing advertisements or other equipment of a third party at the facilities of the MKD common property, you should contact the prosecutor's office, the district administration, and other regulatory authorities to bring the perpetrators to administrative responsibility.
Legal notice:
The decision to transfer for use common property, which is the walls and roof of the house, must be taken by the general meeting of the owners of the premises in the house. It should be in the form of a minutes of the general meeting. Such a decision must be made by a majority of at least two-thirds of the total number of votes of the owners of premises in an apartment building.
In many cases, the transfer of leased assets to MKD for use is referred to conditionally as there is no transfer of the right to own and use the wall, roof, etc., as indicated by the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation in the Information Letter dated January 11, 2002 No. 66 “Overview of the practice of resolving disputes related to rent:“ ... the roof it is a constructive element of the building and is not an independent real estate object that could be transferred for use separately from the building. ” Therefore, the roof and facade of the building cannot be leased.
In this case, the subject of the lease is to provide the lessee with the opportunity on a reimbursable basis to advertise on the roof, facade of the building. Such an agreement does not contradict the Civil Code of the Russian Federation; relations between the parties are governed by general provisions on obligations and agreements, as well as the terms of the agreement itself.
If an advertising structure is placed by someone without an appropriate contract or without the consent of the owners of the premises, we are talking about the illegal use of someone else's property. Owners have the right to apply to law enforcement agencies or to a court.
All documents in the applications!
Step 1:
The chairman of the MKD Council requests information from the managing organization about all providers, advertising organizations and other tenants using objects of common property of an apartment building.
Any owner can make a request, but it is better if the representative body of the house does it - the Chairman of the Council of the MKD, who has the necessary powers in accordance with the Charter.
Step 2:
The Chairman of the MKD Council asks for information on the grounds for the transfer to use of common property of MKD owners (minutes of meetings, lease agreements, etc.), information on the amount of rent, as well as information on the accumulation of funds for the entire rental period.
Step 3:
If the MKD Council is not in the house, it is necessary at the general meeting to select the person responsible for concluding any lease agreements with all tenants, and then renegotiate the agreements on the terms approved at the general meeting. Provide for the tenant's obligation to dismantle the equipment in case of failure to conclude a lease. The charter of the MKD Council, proposed by the Citizens' Rights Protection Centers, the specified powers are provided for by the chairman of the MKD Council.
Step 4:
The MKD Council organizes a general meeting at which it is necessary to decide on the direction of the funds received from the lease (for major repairs, for housing maintenance, etc.).
Step 5:
If there is no information on the legality of placing advertisements or other equipment of a third party at the facilities of the MKD common property, you should contact the prosecutor's office, the district administration, and other regulatory authorities to bring the perpetrators to administrative responsibility.
Legal notice:
The decision to transfer for use common property, which is the walls and roof of the house, must be taken by the general meeting of the owners of the premises in the house. It should be in the form of a minutes of the general meeting. Such a decision must be made by a majority of at least two-thirds of the total number of votes of the owners of premises in an apartment building.
In many cases, the transfer of leased assets to MKD for use is referred to conditionally as there is no transfer of the right to own and use the wall, roof, etc., as indicated by the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation in the Information Letter dated January 11, 2002 No. 66 “Overview of the practice of resolving disputes related to rent:“ ... the roof it is a constructive element of the building and is not an independent real estate object that could be transferred for use separately from the building. ” Therefore, the roof and facade of the building cannot be leased.
In this case, the subject of the lease is to provide the lessee with the opportunity on a reimbursable basis to advertise on the roof, facade of the building. Such an agreement does not contradict the Civil Code of the Russian Federation; relations between the parties are governed by general provisions on obligations and agreements, as well as the terms of the agreement itself.
If an advertising structure is placed by someone without an appropriate contract or without the consent of the owners of the premises, we are talking about the illegal use of someone else's property. Owners have the right to apply to law enforcement agencies or to a court.
All documents in the applications!
У записи 6 лайков,
1 репостов.
1 репостов.
Эту запись оставил(а) на своей стене Илья Сиялов
