Инвестиции в недвижимость. Выгодно ли это?
Не забываем ставить лайки и делиться с друзьями.
Квартиру под сдачу - любимый способ инвестирования наших граждан. Просто купить квартиру и сдавать её - уже давно не вариант. Да, это работало раньше, но время меняется и сейчас этот способ низкодоходный и рисковый из-за возможности потерять в стоимости квартиры. Слишком много строек, а доходы населения совсем плохо растут. Это хороший способ в экономический бум, но его пока не предвидится.
При сдаче квартиры вы будете получать доходность примерно 4-6% годовых. Так лучше вклад тогда или облигации, где вообще можно получать от 7 до 15 процентов. И ко всему не будет никаких проблем с арендодателями. Поверьте мне, они будут всегда.
Это не просо слова теоретика, я сам сдаю квартиры и сейчас приведу пример.
Первую квартиру я купил в 2013 на стадии котлована.
- сейчас она стоит порядка 6 000 000р
- сдаю за 22 000р ( цена не менется три года, постоянно строят новое жилье вокруг)
Моя доходность на сегодняшний день составляет менее 5% процентов в год. Стоимость квартиры практически не растет.
Второй вариант: Купить и потом продать.
Я купил за 4 000 000 + 500 000 на ремонт, сейчас она стоит 6 000 000. И рост цен - это заслуга появившегося у нас в районе метро.
Моя доходность за 6 лет 35%
Положив эти деньги на депозит, средний за 6 лет был в районе 10 %, я бы получил сейчас 8 000 000р ( 100%)
Даже сложив доходность от роста актива 1 500 000р и добавить деньги от аренды 1 млн.р ( сдавал ее 4 года), то получаеться выручил всего 2 500 000р.
Как не крути - это была не выгодная инвестиция. И помните, что бы не платить НДФ при продажи квартиры, должно пройти 5 лет. Это еще один существенный минус, можно сказать вам придется заморозить инвестиционные средства на 5 лет.
Сейчас я выставил эту квартиру на продажу, так как не вижу целесообразности держать деньги в жилплощади. Даже покупка квартиры для себя, при просчете - это не выгодно.
В то время уже существовал фондовый рынок, на котором мой друг Константин делал по 25% годовых. У меня тогда не было знаний и я не разбирался в других инструментах, а делал все как и все.
К чему я это????
- ВСЕГДА анализируйте рынок и ситуацию в стране.
- тенденции меняются постоянно
- если вы видите, что данный способ уже не генерит прибыль, то нужно менять инструмент. .
НО
Есть не устаревшие модели заработка на недвижимости????
Например посуточная сдача жилья, но она больше подходит для курортных городов или районов с большой концентрацией университетов.
У меня есть друг, который снимает виллу на год на Бали и сдает ее посуточно. Зарабатывает на этом от 20 до 50 процентов годовых. В первый год вообще еще вышел в 0, пока набирался опыта и базы клиентов + было много природных катаклизм.
Вариантов работы с недвижимостью очень много, но всё таки я это отношу к бизнесу, т.к. это ты не просто принёс деньги и получаешь высокий доход, тут нужно поработать.
Кто вкладывает в недвижимость? Делитесь результатами???? Кто-нибудь сдает посуточно?
На фото одна из вилл на Бали в виде облаков!
Не забываем ставить лайки и делиться с друзьями.
Квартиру под сдачу - любимый способ инвестирования наших граждан. Просто купить квартиру и сдавать её - уже давно не вариант. Да, это работало раньше, но время меняется и сейчас этот способ низкодоходный и рисковый из-за возможности потерять в стоимости квартиры. Слишком много строек, а доходы населения совсем плохо растут. Это хороший способ в экономический бум, но его пока не предвидится.
При сдаче квартиры вы будете получать доходность примерно 4-6% годовых. Так лучше вклад тогда или облигации, где вообще можно получать от 7 до 15 процентов. И ко всему не будет никаких проблем с арендодателями. Поверьте мне, они будут всегда.
Это не просо слова теоретика, я сам сдаю квартиры и сейчас приведу пример.
Первую квартиру я купил в 2013 на стадии котлована.
- сейчас она стоит порядка 6 000 000р
- сдаю за 22 000р ( цена не менется три года, постоянно строят новое жилье вокруг)
Моя доходность на сегодняшний день составляет менее 5% процентов в год. Стоимость квартиры практически не растет.
Второй вариант: Купить и потом продать.
Я купил за 4 000 000 + 500 000 на ремонт, сейчас она стоит 6 000 000. И рост цен - это заслуга появившегося у нас в районе метро.
Моя доходность за 6 лет 35%
Положив эти деньги на депозит, средний за 6 лет был в районе 10 %, я бы получил сейчас 8 000 000р ( 100%)
Даже сложив доходность от роста актива 1 500 000р и добавить деньги от аренды 1 млн.р ( сдавал ее 4 года), то получаеться выручил всего 2 500 000р.
Как не крути - это была не выгодная инвестиция. И помните, что бы не платить НДФ при продажи квартиры, должно пройти 5 лет. Это еще один существенный минус, можно сказать вам придется заморозить инвестиционные средства на 5 лет.
Сейчас я выставил эту квартиру на продажу, так как не вижу целесообразности держать деньги в жилплощади. Даже покупка квартиры для себя, при просчете - это не выгодно.
В то время уже существовал фондовый рынок, на котором мой друг Константин делал по 25% годовых. У меня тогда не было знаний и я не разбирался в других инструментах, а делал все как и все.
К чему я это????
- ВСЕГДА анализируйте рынок и ситуацию в стране.
- тенденции меняются постоянно
- если вы видите, что данный способ уже не генерит прибыль, то нужно менять инструмент. .
НО
Есть не устаревшие модели заработка на недвижимости????
Например посуточная сдача жилья, но она больше подходит для курортных городов или районов с большой концентрацией университетов.
У меня есть друг, который снимает виллу на год на Бали и сдает ее посуточно. Зарабатывает на этом от 20 до 50 процентов годовых. В первый год вообще еще вышел в 0, пока набирался опыта и базы клиентов + было много природных катаклизм.
Вариантов работы с недвижимостью очень много, но всё таки я это отношу к бизнесу, т.к. это ты не просто принёс деньги и получаешь высокий доход, тут нужно поработать.
Кто вкладывает в недвижимость? Делитесь результатами???? Кто-нибудь сдает посуточно?
На фото одна из вилл на Бали в виде облаков!
Real estate investment. Is it profitable?
Do not forget to like and share with friends.
An apartment for rent is a favorite way of investing our citizens. Just buying an apartment and renting it out is no longer an option. Yes, it worked before, but time is changing and now this method is low-income and risky due to the possibility of losing the cost of an apartment. Too many buildings, and incomes are growing very badly. This is a good way to an economic boom, but it is not yet in sight.
Upon delivery of the apartment you will receive a yield of about 4-6% per annum. So a better contribution then or bonds, where generally you can get from 7 to 15 percent. And there will be no problems with landlords. Believe me, they will always be.
This is not just a theoretician’s word, I rent apartments myself and now I’ll give an example.
I bought the first apartment in 2013 at the stage of excavation.
- now it costs about 6 000 000 rub
- I rent for 22 000r (the price does not change for three years, they are constantly building new housing around)
My yield today is less than 5% per annum. The cost of the apartment is practically not growing.
The second option: Buy and then sell.
I bought for 4,000,000 + 500,000 for repairs, now it costs 6,000,000. And the price increase is the merit of the subway that appeared in our area.
My return for 6 years is 35%
Having put this money on deposit, the average over 6 years was in the region of 10%, I would now receive 8,000,000 rubles (100%)
Even adding up the profit from the growth of an asset of 1,500,000 rubles and adding the money from the lease to 1 million rubles (renting it for 4 years), it turned out that the total revenue was 2,500,000 rubles.
Like it or not - it was not a profitable investment. And remember, in order not to pay personal income tax when selling an apartment, it should take 5 years. This is another significant minus, you can say you have to freeze investment funds for 5 years.
Now I have put this apartment up for sale, because I don’t see the advisability of keeping money in the living space. Even buying an apartment for yourself, when miscalculating, is not profitable.
At that time, there was already a stock market in which my friend Konstantin made 25% per annum. I did not have knowledge then and I did not understand other tools, but I did everything like everyone else.
Why am I ????
- ALWAYS analyze the market and the situation in the country.
- trends are constantly changing
- if you see that this method no longer generates profit, then you need to change the tool. .
BUT
There are no outdated models of earnings on real estate ????
For example, daily rental housing, but it is more suitable for resort towns or areas with a large concentration of universities.
I have a friend who rents a villa for a year in Bali and rents it out daily. It earns from this from 20 to 50 percent per annum. In the first year, I still reached 0, while gaining experience and a customer base + there were a lot of natural disasters.
There are a lot of options for working with real estate, but still I relate this to business, because it’s not just that you brought money and you get a high income, here you need to work.
Who invests in real estate? Share the results ???? Does anyone rent out daily?
In the photo one of the villas in Bali in the form of clouds!
Do not forget to like and share with friends.
An apartment for rent is a favorite way of investing our citizens. Just buying an apartment and renting it out is no longer an option. Yes, it worked before, but time is changing and now this method is low-income and risky due to the possibility of losing the cost of an apartment. Too many buildings, and incomes are growing very badly. This is a good way to an economic boom, but it is not yet in sight.
Upon delivery of the apartment you will receive a yield of about 4-6% per annum. So a better contribution then or bonds, where generally you can get from 7 to 15 percent. And there will be no problems with landlords. Believe me, they will always be.
This is not just a theoretician’s word, I rent apartments myself and now I’ll give an example.
I bought the first apartment in 2013 at the stage of excavation.
- now it costs about 6 000 000 rub
- I rent for 22 000r (the price does not change for three years, they are constantly building new housing around)
My yield today is less than 5% per annum. The cost of the apartment is practically not growing.
The second option: Buy and then sell.
I bought for 4,000,000 + 500,000 for repairs, now it costs 6,000,000. And the price increase is the merit of the subway that appeared in our area.
My return for 6 years is 35%
Having put this money on deposit, the average over 6 years was in the region of 10%, I would now receive 8,000,000 rubles (100%)
Even adding up the profit from the growth of an asset of 1,500,000 rubles and adding the money from the lease to 1 million rubles (renting it for 4 years), it turned out that the total revenue was 2,500,000 rubles.
Like it or not - it was not a profitable investment. And remember, in order not to pay personal income tax when selling an apartment, it should take 5 years. This is another significant minus, you can say you have to freeze investment funds for 5 years.
Now I have put this apartment up for sale, because I don’t see the advisability of keeping money in the living space. Even buying an apartment for yourself, when miscalculating, is not profitable.
At that time, there was already a stock market in which my friend Konstantin made 25% per annum. I did not have knowledge then and I did not understand other tools, but I did everything like everyone else.
Why am I ????
- ALWAYS analyze the market and the situation in the country.
- trends are constantly changing
- if you see that this method no longer generates profit, then you need to change the tool. .
BUT
There are no outdated models of earnings on real estate ????
For example, daily rental housing, but it is more suitable for resort towns or areas with a large concentration of universities.
I have a friend who rents a villa for a year in Bali and rents it out daily. It earns from this from 20 to 50 percent per annum. In the first year, I still reached 0, while gaining experience and a customer base + there were a lot of natural disasters.
There are a lot of options for working with real estate, but still I relate this to business, because it’s not just that you brought money and you get a high income, here you need to work.
Who invests in real estate? Share the results ???? Does anyone rent out daily?
In the photo one of the villas in Bali in the form of clouds!
У записи 273 лайков,
9 репостов,
27228 просмотров.
9 репостов,
27228 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Сергей Потанин
