Дольщики часто сталкиваются с тем, что часть обещаний застройщиков, особенно тех, что не вошли в условия ДДУ, не выполняются, и при этом наказать за такой обман не получается. Разберём более частые случаи:
????Строительство инфраструктуры
Дольщики часто сталкиваются с тем, что состав обещанной инфраструктуры меняется по мере строительства ЖК, а также сильно сдвигаются обещанные сроки ее ввода.
Состав объектов инфраструктуры определяется еще на этапе проектирования комплекса, в зависимости от количества будущих жителей.
Другой вопрос в том, что девелопер может самостоятельно решать, в какие сроки появится детский сад или школа. И, увы, на рынке немало примеров, когда создание "социалки" откладывалось на несколько лет.
Если возведение социальной инфраструктуры подразумевается проектом, то застройщик возлагает на себя обязательства по ее возведению. Если же подобных объектов нет в документах, то не следует исключать вероятность того, что обещания останутся обещаниями.
‼Однако отсутствие инфраструктуры не является достаточным основанием для того, чтобы суд счел обязательства застройщика перед дольщиком неисполненными, так как это не прописано в ДДУ.
????ЖК разросся
Еще одной проблемой, из-за которой дольщики часто недовольны своим застройщиком, является разрастание проекта. Речь идет о случаях, когда первая очередь рекламируется как камерный, практически клубный дом, но в дальнейшем вокруг него вырастают новые корпуса в неограниченном количестве.
‼В действительности застройщик может поменять генплан. Если площадь участка и обеспеченность социальными объектами будут соответствовать при строительстве еще одного дома в комплексе, то застройщик, скорее всего, получит разрешительные документы.
Законодательно застройщику не запрещается расширять количество объектов в проекте при соблюдении всех норм закона и не нарушая прав покупателей смежных объектов.
????Отделка подкачала
Качество отделки все чаще становится предметом споров и недовольства дольщиков, и в этом случае их борьба с застройщиком может идти с переменным успехом, поскольку этот параметр, как правило, прописан в условиях ДДУ.
Как правило, чаще всего нарушение застройщиком условий договора выражается в низком качестве отделочных материалов, технологического и инженерного оборудования в квартирах, материалах наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности многоквартирного дома.
‼В то же время покупатель не может подать в суд на застройщика, если реализованный проект отличается от того, что нарисовано в буклете. Любой девелопер уточняет, что изображения могут не соответствовать проекту. Это и становится его подстраховкой на случай судебных разбирательств.
????Проект на себя не похож
Огромное разочарование настигает дольщиков, когда они обнаруживают, что их дом в реальности выглядит совершенно не так, как на рендере, а некоторые параметры, обещанные в рекламных буклетах и просто на словах, вовсе отсутствуют.
Строительство здания, особенно по "индивидуальному проекту", – это всегда технически сложный процесс, поэтому внесение небольших корректировок неизбежно. Чаще всего изменения могут касаться цветовых решений для фасадов или мест общего пользования, декоративных элементов архитектуры, дизайна прилегающих территорий.
????В итоге самым простым способом убедиться в том, что девелопер выполняет обещания, становится анализ характеристик уже реализованных жилых комплексов того же застройщика или сданных очередей в том же проекте. Так вооот, если стоит такая задача, как выбор и покупка новостройки, вы знаете мой телефон 89633400288!
????Строительство инфраструктуры
Дольщики часто сталкиваются с тем, что состав обещанной инфраструктуры меняется по мере строительства ЖК, а также сильно сдвигаются обещанные сроки ее ввода.
Состав объектов инфраструктуры определяется еще на этапе проектирования комплекса, в зависимости от количества будущих жителей.
Другой вопрос в том, что девелопер может самостоятельно решать, в какие сроки появится детский сад или школа. И, увы, на рынке немало примеров, когда создание "социалки" откладывалось на несколько лет.
Если возведение социальной инфраструктуры подразумевается проектом, то застройщик возлагает на себя обязательства по ее возведению. Если же подобных объектов нет в документах, то не следует исключать вероятность того, что обещания останутся обещаниями.
‼Однако отсутствие инфраструктуры не является достаточным основанием для того, чтобы суд счел обязательства застройщика перед дольщиком неисполненными, так как это не прописано в ДДУ.
????ЖК разросся
Еще одной проблемой, из-за которой дольщики часто недовольны своим застройщиком, является разрастание проекта. Речь идет о случаях, когда первая очередь рекламируется как камерный, практически клубный дом, но в дальнейшем вокруг него вырастают новые корпуса в неограниченном количестве.
‼В действительности застройщик может поменять генплан. Если площадь участка и обеспеченность социальными объектами будут соответствовать при строительстве еще одного дома в комплексе, то застройщик, скорее всего, получит разрешительные документы.
Законодательно застройщику не запрещается расширять количество объектов в проекте при соблюдении всех норм закона и не нарушая прав покупателей смежных объектов.
????Отделка подкачала
Качество отделки все чаще становится предметом споров и недовольства дольщиков, и в этом случае их борьба с застройщиком может идти с переменным успехом, поскольку этот параметр, как правило, прописан в условиях ДДУ.
Как правило, чаще всего нарушение застройщиком условий договора выражается в низком качестве отделочных материалов, технологического и инженерного оборудования в квартирах, материалах наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности многоквартирного дома.
‼В то же время покупатель не может подать в суд на застройщика, если реализованный проект отличается от того, что нарисовано в буклете. Любой девелопер уточняет, что изображения могут не соответствовать проекту. Это и становится его подстраховкой на случай судебных разбирательств.
????Проект на себя не похож
Огромное разочарование настигает дольщиков, когда они обнаруживают, что их дом в реальности выглядит совершенно не так, как на рендере, а некоторые параметры, обещанные в рекламных буклетах и просто на словах, вовсе отсутствуют.
Строительство здания, особенно по "индивидуальному проекту", – это всегда технически сложный процесс, поэтому внесение небольших корректировок неизбежно. Чаще всего изменения могут касаться цветовых решений для фасадов или мест общего пользования, декоративных элементов архитектуры, дизайна прилегающих территорий.
????В итоге самым простым способом убедиться в том, что девелопер выполняет обещания, становится анализ характеристик уже реализованных жилых комплексов того же застройщика или сданных очередей в том же проекте. Так вооот, если стоит такая задача, как выбор и покупка новостройки, вы знаете мой телефон 89633400288!
Interest holders are often faced with the fact that part of the promises of developers, especially those that are not included in the conditions of the DDU, are not fulfilled, and at the same time it is impossible to punish for such a deception. Let's analyze more frequent cases:
???? Infrastructure construction
Interest holders are often faced with the fact that the composition of the promised infrastructure changes with the construction of the residential complex, and the promised dates for its commissioning are also shifted significantly.
The composition of infrastructure is determined at the design stage of the complex, depending on the number of future residents.
Another question is that the developer can independently decide in what time frame a kindergarten or school will appear. And, alas, there are many examples on the market when the creation of a “social network” was postponed for several years.
If the construction of social infrastructure is implied by the project, the builder assumes obligations for its construction. If such objects are not in the documents, then the probability that promises will remain promises should not be ruled out.
‼ However, the lack of infrastructure is not a sufficient reason for the court to consider the developer’s obligations to the interest holder unfulfilled, as this is not specified in the DDU.
???? LCD has grown
Another problem, because of which equity holders are often unhappy with their developer, is the proliferation of the project. We are talking about cases where the first stage is advertised as a chamber, almost a club house, but in the future new buildings in unlimited quantities grow around it.
‼ In reality, the developer can change the general plan. If the area of the plot and the provision of social facilities will be consistent with the construction of another house in the complex, then the developer is likely to receive permits.
By law, the developer is not forbidden to expand the number of objects in the project, subject to all the rules of the law and without violating the rights of buyers of related objects.
???? Finishing let us down
The quality of decoration is increasingly becoming the subject of controversy and dissatisfaction with interest holders, and in this case, their struggle with the builder can go with varying success, since this parameter is usually prescribed in the conditions of the DDU.
As a rule, most often a violation by the developer of the terms of the contract is expressed in the low quality of finishing materials, technological and engineering equipment in apartments, materials of external walls and floors, the energy efficiency class of an apartment building.
‼ At the same time, the buyer cannot sue the developer if the completed project is different from what is shown in the booklet. Any developer specifies that the images may not correspond to the project. This becomes his safety net in the event of litigation.
???? The project does not look like itself
Much disappointment is overtaken by real estate investors when they discover that their house in reality looks completely different from the render, and some parameters promised in advertising booklets and just in words are completely absent.
Building a building, especially on an “individual project,” is always a technically complex process, so making small adjustments is inevitable. Most often, changes may relate to color schemes for facades or common areas, decorative elements of architecture, design of adjacent territories.
???? As a result, the easiest way to make sure that the developer fulfills the promises is to analyze the characteristics of already implemented residential complexes of the same developer or delivered lines in the same project. So, if there is such a task as choosing and buying a new building, you know my phone number is 89633400288!
???? Infrastructure construction
Interest holders are often faced with the fact that the composition of the promised infrastructure changes with the construction of the residential complex, and the promised dates for its commissioning are also shifted significantly.
The composition of infrastructure is determined at the design stage of the complex, depending on the number of future residents.
Another question is that the developer can independently decide in what time frame a kindergarten or school will appear. And, alas, there are many examples on the market when the creation of a “social network” was postponed for several years.
If the construction of social infrastructure is implied by the project, the builder assumes obligations for its construction. If such objects are not in the documents, then the probability that promises will remain promises should not be ruled out.
‼ However, the lack of infrastructure is not a sufficient reason for the court to consider the developer’s obligations to the interest holder unfulfilled, as this is not specified in the DDU.
???? LCD has grown
Another problem, because of which equity holders are often unhappy with their developer, is the proliferation of the project. We are talking about cases where the first stage is advertised as a chamber, almost a club house, but in the future new buildings in unlimited quantities grow around it.
‼ In reality, the developer can change the general plan. If the area of the plot and the provision of social facilities will be consistent with the construction of another house in the complex, then the developer is likely to receive permits.
By law, the developer is not forbidden to expand the number of objects in the project, subject to all the rules of the law and without violating the rights of buyers of related objects.
???? Finishing let us down
The quality of decoration is increasingly becoming the subject of controversy and dissatisfaction with interest holders, and in this case, their struggle with the builder can go with varying success, since this parameter is usually prescribed in the conditions of the DDU.
As a rule, most often a violation by the developer of the terms of the contract is expressed in the low quality of finishing materials, technological and engineering equipment in apartments, materials of external walls and floors, the energy efficiency class of an apartment building.
‼ At the same time, the buyer cannot sue the developer if the completed project is different from what is shown in the booklet. Any developer specifies that the images may not correspond to the project. This becomes his safety net in the event of litigation.
???? The project does not look like itself
Much disappointment is overtaken by real estate investors when they discover that their house in reality looks completely different from the render, and some parameters promised in advertising booklets and just in words are completely absent.
Building a building, especially on an “individual project,” is always a technically complex process, so making small adjustments is inevitable. Most often, changes may relate to color schemes for facades or common areas, decorative elements of architecture, design of adjacent territories.
???? As a result, the easiest way to make sure that the developer fulfills the promises is to analyze the characteristics of already implemented residential complexes of the same developer or delivered lines in the same project. So, if there is such a task as choosing and buying a new building, you know my phone number is 89633400288!
У записи 5 лайков,
0 репостов,
313 просмотров.
0 репостов,
313 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Екатерина Фомичева
