Рынок недвижимости меняется! И это прекрасно ????
Сегодня хочу познакомить всех с главными изменениями, которые сейчас происходят, и какие будут происходить в ближайшем будущем.
Безусловно, вся ситуация с самоизоляцией повлияла на работу строительных компаний, продажи квартир. Некоторые застройщики как работали, так и работают в офисе полным составом, какие-то оставили в офисе только дежурных сотрудников, а остальные вообще перешли на удалённые отделы продаж, и все подписания осуществляют с помощью курьерских служб.
Владимир Владимирович на этой неделе дал указание проработать систему государственной поддержки по ипотеке для первичного рынка недвижимости, снизить ставку до 6,5%. Это значительно ниже рыночной ставки с учётом общей тенденции к поднятию ставок в последние месяцы. И уже с завтрашнего дня эта программа заработает в трёх крупных банках и можно будет подавать документы. Но есть ограничения (куда же без них):
— программа будет действовать только на первичный рынок, то есть на покупку квартир у застройщиков. На переуступки, рефинансирование и вторичный рынок программа действовать не будет.
— сумма договора должна быть до 8 млн рублей, первый взнос от 20%.
Для чего нужна такая программа и какие последствия она будет иметь? Конечно, основная причина – это поднятие спроса, поддержание возможностей людей в такое непростое время. Многие в последнее время побежали в банки снимать со счетов средства, потому что они там просто лежат и съедаются инфляцией, а лучшее место для вложений свободных средств – это первичная недвижимость.
Статистика зарегистрированных договоров долевого участия за 2020 год подтверждает этот факт: в январе было зарегистрировано 5942 договора, в феврале 6131, в марте 7043, причём основной объём пришёлся на 2 и 3 недели месяца, а с последней недели марта и в апреле пошёл спад, с которым и призвана бороться ипотека с гос.поддержкой.
Какие ещё меры застройщики вводят для повышения спроса? Я постарался собрать основные:
1. Дополнительные скидки – это самый простой способ увеличить продажи, но такой вариант не всем застройщикам нравится. Максимальные скидки по акциям на сегодняшний день в эконом и комфорт классе – 100 тысяч рублей (а это иногда 6% от стоимости квартиры – внушительная скидка!). Многие застройщики предоставляют скидки при удалённом подписании, мотивируя покупателей оставаться дома.
2. Выгодные рассрочки, в том числе и без ежемесячных или ежеквартальных платежей. Обычно это рассрочки в 2 или 3 платежа всего, которые можно растянуть до конца строительства. Но также имеются длительные рассрочки после постройки дома, в частности, один из крупных застройщиков предлагает рассрочки до 8 лет на свои квартиры! Это отличная альтернатива ипотеке.
3. Аккредитация по программе сельской ипотеки, где ставка составляет 2,7% годовых! Как только в комплексе появляется ТАКАЯ ипотека, спрос на него сразу резко взлетает! (повторюсь для инвесторов – резко!). С гос.поддержкой будет похожая ситуация, но в меньших масштабах, конечно, потому что разница не настолько заметная.
4. Некоторые застройщики уже снова вводят просмотры шоу-румов, когда можно лично приехать к месту строительства, надеть маску (а лучше дополнить "костюм" одноразовыми перчатками) и пройти посмотреть как строится дом, какая будет отделка в квартирах, изучить макеты и инфраструктуру.
5. В виде акций вводятся длительные брони. Если в докарантинное время в среднем бронь при единовременной оплате и рассрочке составляла неделю, а по ипотеке две недели, то сейчас у некоторых строительных компаний можно забронировать квартиру с фиксацией её стоимости на срок до 2 месяцев!
6. Возможность купить и оплатить квартиру не выходя из дома. Это очень удобно, и думаю, что такие возможности останутся у кого-то и после режима самоизоляции. Для тех, кто не хочет выходить из дома, застройщики готовы с курьерами доставить всю документацию домой, чтобы покупатели расписались в документах и отдали обратно курьерам, а те уже отвезут подписанные договоры застройщикам. Также можно открывать аккредитив и оплачивать квартиру из дома с помощью электронной подписи, документы по которой также могут привезти на дом. Регистрацию договоров долевого участия также можно сделать в электронном виде, причём сейчас уже не только через Сбербанк, но и с помощью ВТБ. Последний шаг остался за ипотекой – Центробанк уже дал поручение банкам проработать схему удалённого подписания кредитных договоров с помощью электронных подписей, но пока система ещё не готова. Кстати, с 1 мая будет уже не обязательно личное присутствие в банке для открытия счёта.
7. Перевод взаимодействия с покупателями в онлайн. Это касается и выбора квартир (у многих застройщиков это реализовано очень криво – менеджеры, не зная как объяснить покупателям детали, идут на свои же сайты, и показывают на сайте уже не всегда актуальную информацию), это касается и каких-то аэропанорам, и, в частности, онлайн камер, которые показывают работу на стройках в режиме реального времени, успокаивая дольщиков, которые видят, что работы не приостанавливает никто, темпы не замедляются.
Ну а всех, кто дочитал, хотелось бы поздравить со Светлым праздником Пасхи! Пусть в Вашей семье будет свет, и все будут здоровы!
Сегодня хочу познакомить всех с главными изменениями, которые сейчас происходят, и какие будут происходить в ближайшем будущем.
Безусловно, вся ситуация с самоизоляцией повлияла на работу строительных компаний, продажи квартир. Некоторые застройщики как работали, так и работают в офисе полным составом, какие-то оставили в офисе только дежурных сотрудников, а остальные вообще перешли на удалённые отделы продаж, и все подписания осуществляют с помощью курьерских служб.
Владимир Владимирович на этой неделе дал указание проработать систему государственной поддержки по ипотеке для первичного рынка недвижимости, снизить ставку до 6,5%. Это значительно ниже рыночной ставки с учётом общей тенденции к поднятию ставок в последние месяцы. И уже с завтрашнего дня эта программа заработает в трёх крупных банках и можно будет подавать документы. Но есть ограничения (куда же без них):
— программа будет действовать только на первичный рынок, то есть на покупку квартир у застройщиков. На переуступки, рефинансирование и вторичный рынок программа действовать не будет.
— сумма договора должна быть до 8 млн рублей, первый взнос от 20%.
Для чего нужна такая программа и какие последствия она будет иметь? Конечно, основная причина – это поднятие спроса, поддержание возможностей людей в такое непростое время. Многие в последнее время побежали в банки снимать со счетов средства, потому что они там просто лежат и съедаются инфляцией, а лучшее место для вложений свободных средств – это первичная недвижимость.
Статистика зарегистрированных договоров долевого участия за 2020 год подтверждает этот факт: в январе было зарегистрировано 5942 договора, в феврале 6131, в марте 7043, причём основной объём пришёлся на 2 и 3 недели месяца, а с последней недели марта и в апреле пошёл спад, с которым и призвана бороться ипотека с гос.поддержкой.
Какие ещё меры застройщики вводят для повышения спроса? Я постарался собрать основные:
1. Дополнительные скидки – это самый простой способ увеличить продажи, но такой вариант не всем застройщикам нравится. Максимальные скидки по акциям на сегодняшний день в эконом и комфорт классе – 100 тысяч рублей (а это иногда 6% от стоимости квартиры – внушительная скидка!). Многие застройщики предоставляют скидки при удалённом подписании, мотивируя покупателей оставаться дома.
2. Выгодные рассрочки, в том числе и без ежемесячных или ежеквартальных платежей. Обычно это рассрочки в 2 или 3 платежа всего, которые можно растянуть до конца строительства. Но также имеются длительные рассрочки после постройки дома, в частности, один из крупных застройщиков предлагает рассрочки до 8 лет на свои квартиры! Это отличная альтернатива ипотеке.
3. Аккредитация по программе сельской ипотеки, где ставка составляет 2,7% годовых! Как только в комплексе появляется ТАКАЯ ипотека, спрос на него сразу резко взлетает! (повторюсь для инвесторов – резко!). С гос.поддержкой будет похожая ситуация, но в меньших масштабах, конечно, потому что разница не настолько заметная.
4. Некоторые застройщики уже снова вводят просмотры шоу-румов, когда можно лично приехать к месту строительства, надеть маску (а лучше дополнить "костюм" одноразовыми перчатками) и пройти посмотреть как строится дом, какая будет отделка в квартирах, изучить макеты и инфраструктуру.
5. В виде акций вводятся длительные брони. Если в докарантинное время в среднем бронь при единовременной оплате и рассрочке составляла неделю, а по ипотеке две недели, то сейчас у некоторых строительных компаний можно забронировать квартиру с фиксацией её стоимости на срок до 2 месяцев!
6. Возможность купить и оплатить квартиру не выходя из дома. Это очень удобно, и думаю, что такие возможности останутся у кого-то и после режима самоизоляции. Для тех, кто не хочет выходить из дома, застройщики готовы с курьерами доставить всю документацию домой, чтобы покупатели расписались в документах и отдали обратно курьерам, а те уже отвезут подписанные договоры застройщикам. Также можно открывать аккредитив и оплачивать квартиру из дома с помощью электронной подписи, документы по которой также могут привезти на дом. Регистрацию договоров долевого участия также можно сделать в электронном виде, причём сейчас уже не только через Сбербанк, но и с помощью ВТБ. Последний шаг остался за ипотекой – Центробанк уже дал поручение банкам проработать схему удалённого подписания кредитных договоров с помощью электронных подписей, но пока система ещё не готова. Кстати, с 1 мая будет уже не обязательно личное присутствие в банке для открытия счёта.
7. Перевод взаимодействия с покупателями в онлайн. Это касается и выбора квартир (у многих застройщиков это реализовано очень криво – менеджеры, не зная как объяснить покупателям детали, идут на свои же сайты, и показывают на сайте уже не всегда актуальную информацию), это касается и каких-то аэропанорам, и, в частности, онлайн камер, которые показывают работу на стройках в режиме реального времени, успокаивая дольщиков, которые видят, что работы не приостанавливает никто, темпы не замедляются.
Ну а всех, кто дочитал, хотелось бы поздравить со Светлым праздником Пасхи! Пусть в Вашей семье будет свет, и все будут здоровы!
The real estate market is changing! And is that wonderful ????
Today I want to introduce everyone to the main changes that are happening now, and which will happen in the near future.
Of course, the whole situation with self-isolation influenced the work of construction companies, the sale of apartments. Some developers both worked and work in the office as a whole, some left only on-duty employees in the office, and the rest generally switched to remote sales departments, and all signatures are carried out using courier services.
Vladimir Vladimirovich this week instructed to work out a system of state support for mortgages for the primary real estate market, to reduce the rate to 6.5%. This is significantly lower than the market rate, taking into account the general tendency to raise rates in recent months. And from tomorrow this program will work in three large banks and it will be possible to submit documents. But there are limitations (where without them):
- the program will operate only on the primary market, that is, on the purchase of apartments from developers. The program will not work on assignments, refinancing and the secondary market.
- The amount of the contract should be up to 8 million rubles, the first installment of 20%.
Why is such a program needed and what consequences will it have? Of course, the main reason is the increase in demand, maintaining the capabilities of people in such a difficult time. Many recently ran to banks to withdraw funds from accounts, because they simply lie there and are eaten up by inflation, and the best place for investing free funds is primary real estate.
The statistics of registered equity agreements for 2020 confirms this fact: in January 5942 agreements were registered, in February 6131, in March 7043, and the bulk fell on 2 and 3 weeks of the month, and since the last week of March and in April, it has declined, from which is designed to fight the mortgage with state support.
What other measures do developers introduce to increase demand? I tried to collect the main ones:
1. Additional discounts are the easiest way to increase sales, but not all developers like this option. The maximum discounts on stocks today in economy and comfort class are 100 thousand rubles (and this is sometimes 6% of the price of an apartment - an impressive discount!). Many developers offer discounts on remote signing, motivating buyers to stay at home.
2. Favorable installments, including without monthly or quarterly payments. Usually these are installments in 2 or 3 payments in total, which can be extended until the end of construction. But there are also long installments after the construction of the house, in particular, one of the largest developers offers installments up to 8 years in their apartments! This is a great alternative to a mortgage.
3. Accreditation under the rural mortgage program, where the rate is 2.7% per annum! As soon as such a mortgage appears in the complex, demand for it immediately skyrocketes! (I repeat for investors - sharply!). There will be a similar situation with state support, but on a smaller scale, of course, because the difference is not so noticeable.
4. Some developers are already introducing shows of showrooms, when you can personally come to the construction site, put on a mask (or rather add a “suit” with disposable gloves) and go see how the house is built, what will be the decoration in the apartments, examine the layouts and infrastructure.
5. In the form of shares are introduced long-term reservations. If in pre-quarantine time the average reservation for a one-time payment and installment plan was a week, and for a mortgage two weeks, now some construction companies can book an apartment with a fixed cost for up to 2 months!
6. The ability to buy and pay for an apartment without leaving home. This is very convenient, and I think that such opportunities will remain with someone after the regime of self-isolation. For those who do not want to leave the house, developers are ready with couriers to deliver all the documentation home, so that buyers sign the documents and give them back to couriers, and they will already take the signed contracts to developers. You can also open a letter of credit and pay for the apartment from the house with the help of an electronic signature, documents for which can also be brought to the house. Registration of equity agreements can also be done in electronic form, and now not only through Sberbank, but also with the help of VTB. The last step was the mortgage - the Central Bank has already instructed banks to work out a scheme for the remote signing of loan agreements using electronic signatures, but the system is not yet ready. By the way, from May 1, there will no longer be a personal presence in the bank to open an account.
7. Translation of customer interactions online. This also applies to the choice of apartments (for many developers this is implemented very crookedly - managers, not knowing how to explain the details to customers, go to their own sites, and show on the site not always up to date information), this also applies to some airplanes, and, in particular, online cameras that show work in construction sites in real time, reassuring
Today I want to introduce everyone to the main changes that are happening now, and which will happen in the near future.
Of course, the whole situation with self-isolation influenced the work of construction companies, the sale of apartments. Some developers both worked and work in the office as a whole, some left only on-duty employees in the office, and the rest generally switched to remote sales departments, and all signatures are carried out using courier services.
Vladimir Vladimirovich this week instructed to work out a system of state support for mortgages for the primary real estate market, to reduce the rate to 6.5%. This is significantly lower than the market rate, taking into account the general tendency to raise rates in recent months. And from tomorrow this program will work in three large banks and it will be possible to submit documents. But there are limitations (where without them):
- the program will operate only on the primary market, that is, on the purchase of apartments from developers. The program will not work on assignments, refinancing and the secondary market.
- The amount of the contract should be up to 8 million rubles, the first installment of 20%.
Why is such a program needed and what consequences will it have? Of course, the main reason is the increase in demand, maintaining the capabilities of people in such a difficult time. Many recently ran to banks to withdraw funds from accounts, because they simply lie there and are eaten up by inflation, and the best place for investing free funds is primary real estate.
The statistics of registered equity agreements for 2020 confirms this fact: in January 5942 agreements were registered, in February 6131, in March 7043, and the bulk fell on 2 and 3 weeks of the month, and since the last week of March and in April, it has declined, from which is designed to fight the mortgage with state support.
What other measures do developers introduce to increase demand? I tried to collect the main ones:
1. Additional discounts are the easiest way to increase sales, but not all developers like this option. The maximum discounts on stocks today in economy and comfort class are 100 thousand rubles (and this is sometimes 6% of the price of an apartment - an impressive discount!). Many developers offer discounts on remote signing, motivating buyers to stay at home.
2. Favorable installments, including without monthly or quarterly payments. Usually these are installments in 2 or 3 payments in total, which can be extended until the end of construction. But there are also long installments after the construction of the house, in particular, one of the largest developers offers installments up to 8 years in their apartments! This is a great alternative to a mortgage.
3. Accreditation under the rural mortgage program, where the rate is 2.7% per annum! As soon as such a mortgage appears in the complex, demand for it immediately skyrocketes! (I repeat for investors - sharply!). There will be a similar situation with state support, but on a smaller scale, of course, because the difference is not so noticeable.
4. Some developers are already introducing shows of showrooms, when you can personally come to the construction site, put on a mask (or rather add a “suit” with disposable gloves) and go see how the house is built, what will be the decoration in the apartments, examine the layouts and infrastructure.
5. In the form of shares are introduced long-term reservations. If in pre-quarantine time the average reservation for a one-time payment and installment plan was a week, and for a mortgage two weeks, now some construction companies can book an apartment with a fixed cost for up to 2 months!
6. The ability to buy and pay for an apartment without leaving home. This is very convenient, and I think that such opportunities will remain with someone after the regime of self-isolation. For those who do not want to leave the house, developers are ready with couriers to deliver all the documentation home, so that buyers sign the documents and give them back to couriers, and they will already take the signed contracts to developers. You can also open a letter of credit and pay for the apartment from the house with the help of an electronic signature, documents for which can also be brought to the house. Registration of equity agreements can also be done in electronic form, and now not only through Sberbank, but also with the help of VTB. The last step was the mortgage - the Central Bank has already instructed banks to work out a scheme for the remote signing of loan agreements using electronic signatures, but the system is not yet ready. By the way, from May 1, there will no longer be a personal presence in the bank to open an account.
7. Translation of customer interactions online. This also applies to the choice of apartments (for many developers this is implemented very crookedly - managers, not knowing how to explain the details to customers, go to their own sites, and show on the site not always up to date information), this also applies to some airplanes, and, in particular, online cameras that show work in construction sites in real time, reassuring
У записи 11 лайков,
0 репостов,
277 просмотров.
0 репостов,
277 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Егор Власов
