2 июня 2016 года в России вышел Федеральный Закон N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
В частности данный пост касается статьи 2.
Напомню, что еще с конца прошлого года договора купли-продажи долей на недвижимое имущество обязали заключать в нотариальной форме. Говоря проще - захотел долю, например, в квартире продать - только через нотариуса (Далее - буду также приводить примеры с квартирами, но это касается и домов и земельных участков и т. д., всего того, что относится к недвижимому имуществу).
Теперь же эта ситуация касается любых сделок (за исключением паев) с отчуждением долей недвижимого имущества.
Сама статья, о которой идет речь:
Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения:
1) в статье 24:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.";
б) абзац шестой пункта 4 дополнить предложением следующего содержания: "Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.";
2) в пункте 2 статьи 30 слова "доверительного управления или" исключить, слово "продаже" заменить словом "отчуждению".
В переводе на простой язык - есть у тебя доля в квартире, ты захотел ее продать/подарить (самое распространенное) - только через нотариуса.
Договора в простой письменной форме можно заключать только в том случае, если объект недвижимости находится в так называемой частной собственности (в СПб слово "частная" в свидетельствах о гос. регистрации права собственности уже опускается). Т.е. купили Вы квартиру целиком по договору купли-продажи - можете ее также целиком продать или подарить и заключить договор в простой письменной форме.
Далее возник вопрос - что делать если, например, квартира находится в частной собственности, а подарить Вы хотите только долю или - что делать, если квартира находится в собственности, но 1/2 доли квартиры по договору о передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), а еще 1/2 доли на эту же квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию или в силу закона? С этим вопросом мы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (обращение было посредством телефонной связи, так что за пруфами - можете сами обратиться в Росреестр Вашего региона). Ответ - только нотариальная форма договора.
Что будет, если Вы заключите договор дарения или купли-продажи на долю квартиры в простой письменной форме и подадите документы на регистрацию? Ответ - отказ в регистрации.
Чем это плохо и чем хорошо?
Вообще все эти нововведения позиционируются как метод борьбы с "черными риелторами". Т.е. чтобы не было того, что нечестные люди выкупают долю, либо им эту долю передают под видом "дарения", потом те, кто эту долю выкупил/принял не устраивали "веселой жизни" другому сособственнику с предложением продать свою долю на невыгодных для этого сособственника условиях. Т.е. живут себе люди, у которых квартира оформлена в общую долевую собственность. Кто-то кого-то на дух не переносит. "Сбагривает" свою долю нехорошим людям, а те, в свою очередь, кошмарят оставшихся сособственников и предлагают либо выкупить их долю по баснословной цене, либо, что чаще бывает, продать им свои доли по заниженной цене. А после продают квартиру целиком. Чем это выгодно для нечестных людей? Цена доли, как правило, ниже рыночной цены в 2 раза (т.е. есть у Вас квартирка, стоимостью 3000000. У Вас от этой квартирки в собственности 1/2 доли. Стоимость этой 1/2 доли будет составлять не 1500000, а - 750000).
Чем могут помочь нотариусы? Да, в общем-то, ни чем они не могут помочь. Если мы говорим о продаже доли - то как было ранее, так и есть - право преимущественной покупки остается у сособственников. Если предложения выкупа доли не было - сделку можно оспорить. Если долю продали по цене ниже, чем та, что предлагалась другим сособственникам - сделку можно оспорить. Если мы говорим о дарении - тоже ни чем. Мы же говорим о честных нотариусах. Их дело - составить договор и выдать на руки.
Чем плохо? Стоимость такого договора. Не скажу за другие регионы нашей страны, но... Договор в простой письменной форме Вы могли составить и сами (в особенности - дарения, с куплей-продажей все сложнее), либо обратиться к юристам (у нас эта услуга составляла 3000 - 4000 рублей за дарение). У нотариуса - процент от кадастровой стоимости, тех. работы и т. д. В целом в Питере теперь составление договора дарения доли обойдется в 15-25 тысяч рублей. С куплей-продажей тоже самое, но уже как пол года с этим живем.
Предвещая комменты - "что, очередной хлеб у юристов/риелторов отобрали?" - скажу следующее - 4000 рублей за договор дарения у нас против 20000 рублей за договор дарения у нотариуса. На мой взгляд разница ощутима.
При этом, касательно именно договоров дарения могу сказать, что за многие годы моей практики данные договора в 98% заключались между близкими родственниками (родители - дети, братья - сестры и т. д.).
В целом ситуация с ними лучше никак не станет, станет тупо дороже.
Извиняюсь за возможные ошибки.
Пруф на закон - http://rg.ru/2016/06/06/izmenenia-dok.html
В частности данный пост касается статьи 2.
Напомню, что еще с конца прошлого года договора купли-продажи долей на недвижимое имущество обязали заключать в нотариальной форме. Говоря проще - захотел долю, например, в квартире продать - только через нотариуса (Далее - буду также приводить примеры с квартирами, но это касается и домов и земельных участков и т. д., всего того, что относится к недвижимому имуществу).
Теперь же эта ситуация касается любых сделок (за исключением паев) с отчуждением долей недвижимого имущества.
Сама статья, о которой идет речь:
Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения:
1) в статье 24:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.";
б) абзац шестой пункта 4 дополнить предложением следующего содержания: "Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.";
2) в пункте 2 статьи 30 слова "доверительного управления или" исключить, слово "продаже" заменить словом "отчуждению".
В переводе на простой язык - есть у тебя доля в квартире, ты захотел ее продать/подарить (самое распространенное) - только через нотариуса.
Договора в простой письменной форме можно заключать только в том случае, если объект недвижимости находится в так называемой частной собственности (в СПб слово "частная" в свидетельствах о гос. регистрации права собственности уже опускается). Т.е. купили Вы квартиру целиком по договору купли-продажи - можете ее также целиком продать или подарить и заключить договор в простой письменной форме.
Далее возник вопрос - что делать если, например, квартира находится в частной собственности, а подарить Вы хотите только долю или - что делать, если квартира находится в собственности, но 1/2 доли квартиры по договору о передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), а еще 1/2 доли на эту же квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию или в силу закона? С этим вопросом мы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (обращение было посредством телефонной связи, так что за пруфами - можете сами обратиться в Росреестр Вашего региона). Ответ - только нотариальная форма договора.
Что будет, если Вы заключите договор дарения или купли-продажи на долю квартиры в простой письменной форме и подадите документы на регистрацию? Ответ - отказ в регистрации.
Чем это плохо и чем хорошо?
Вообще все эти нововведения позиционируются как метод борьбы с "черными риелторами". Т.е. чтобы не было того, что нечестные люди выкупают долю, либо им эту долю передают под видом "дарения", потом те, кто эту долю выкупил/принял не устраивали "веселой жизни" другому сособственнику с предложением продать свою долю на невыгодных для этого сособственника условиях. Т.е. живут себе люди, у которых квартира оформлена в общую долевую собственность. Кто-то кого-то на дух не переносит. "Сбагривает" свою долю нехорошим людям, а те, в свою очередь, кошмарят оставшихся сособственников и предлагают либо выкупить их долю по баснословной цене, либо, что чаще бывает, продать им свои доли по заниженной цене. А после продают квартиру целиком. Чем это выгодно для нечестных людей? Цена доли, как правило, ниже рыночной цены в 2 раза (т.е. есть у Вас квартирка, стоимостью 3000000. У Вас от этой квартирки в собственности 1/2 доли. Стоимость этой 1/2 доли будет составлять не 1500000, а - 750000).
Чем могут помочь нотариусы? Да, в общем-то, ни чем они не могут помочь. Если мы говорим о продаже доли - то как было ранее, так и есть - право преимущественной покупки остается у сособственников. Если предложения выкупа доли не было - сделку можно оспорить. Если долю продали по цене ниже, чем та, что предлагалась другим сособственникам - сделку можно оспорить. Если мы говорим о дарении - тоже ни чем. Мы же говорим о честных нотариусах. Их дело - составить договор и выдать на руки.
Чем плохо? Стоимость такого договора. Не скажу за другие регионы нашей страны, но... Договор в простой письменной форме Вы могли составить и сами (в особенности - дарения, с куплей-продажей все сложнее), либо обратиться к юристам (у нас эта услуга составляла 3000 - 4000 рублей за дарение). У нотариуса - процент от кадастровой стоимости, тех. работы и т. д. В целом в Питере теперь составление договора дарения доли обойдется в 15-25 тысяч рублей. С куплей-продажей тоже самое, но уже как пол года с этим живем.
Предвещая комменты - "что, очередной хлеб у юристов/риелторов отобрали?" - скажу следующее - 4000 рублей за договор дарения у нас против 20000 рублей за договор дарения у нотариуса. На мой взгляд разница ощутима.
При этом, касательно именно договоров дарения могу сказать, что за многие годы моей практики данные договора в 98% заключались между близкими родственниками (родители - дети, братья - сестры и т. д.).
В целом ситуация с ними лучше никак не станет, станет тупо дороже.
Извиняюсь за возможные ошибки.
Пруф на закон - http://rg.ru/2016/06/06/izmenenia-dok.html
On June 2, 2016, Federal Law N 172-ФЗ On Amending Certain Legislative Acts of the Russian Federation was issued in Russia
In particular, this post relates to article 2.
Let me remind you that since the end of last year, the contract of sale of shares in real estate was required to be concluded in a notarial form. Simply put - I wanted to sell a share, for example, in an apartment - only through a notary public (Further, I will also give examples of apartments, but this also applies to houses and land plots, etc., all that relates to real estate).
Now this situation concerns any transactions (with the exception of units) with the alienation of shares of real estate.
The article in question:
To introduce into the Federal Law of July 21, 1997 N 122-ФЗ "On state registration of rights to real estate and transactions with it" (Collection of Legislation of the Russian Federation, 1997, N 30, Art. 3594; 2001, N 11, Art. 997; 2004, No. 35, Article 3607; 2005, No. 1, Article 22; 2016, No. 1, Article 11) the following changes:
1) in article 24:
a) paragraph 1 shall be amended as follows:
"1. Transactions on the alienation of shares in the right of common ownership of real estate, including the alienation by all participants of shared ownership of their shares in one transaction, are subject to notarization.
When selling a share in a common ownership right to an outsider, the seller of the share is obliged to notify in writing the remaining participants in the shared ownership of the intention to sell his share, indicating its price and other conditions under which he sells it.
A transaction to sell a share in a common ownership right to an unauthorized person may be completed no earlier than one month after the seller has notified the share of the remaining participants in the shared property.
If it is established by a notary that the seller of the share has submitted documents confirming the refusal of the remaining participants in the shared ownership to purchase his share, the transaction may be completed before the expiration of the period specified in the third paragraph of this paragraph.
Disputes between participants in shared ownership arising from the state registration of a right to a share in a common ownership right shall be resolved in court. ";
b) add the following paragraph to paragraph six of clause 4: “The provisions of clause 1 of this article regarding notarization of transactions shall not apply to transactions related to property constituting a mutual investment fund or acquired for inclusion in a mutual investment fund.";
2) in clause 2 of Article 30 the words “trust management or” shall be deleted, the word “sale” shall be replaced by the word “alienation”.
Translated into simple language - you have a share in the apartment, you wanted to sell / donate it (the most common) - only through a notary public.
Contracts in simple written form can only be concluded if the property is in so-called private ownership (in St. Petersburg, the word "private" in the certificates of state registration of ownership is already omitted). Those. You bought the whole apartment under a contract of sale - you can also sell it as a whole or give it and conclude a contract in simple written form.
Then the question arose - what to do if, for example, the apartment is privately owned, and you want to donate only a share or - what to do if the apartment is owned, but 1/2 of the apartment under an agreement on the transfer of the apartment to the ownership of citizens (privatization) , and another 1/2 share of the same apartment on the basis of a certificate of inheritance by will or by force of law? We addressed this question to the Office of the Federal State Registration, Cadastre and Cartography Service for St. Petersburg (the appeal was by telephone, so for proofs, you can contact the Rosreestr of your region yourself). The answer is only a notarized form of contract.
What will happen if you conclude a donation or sale agreement for the share of the apartment in simple written form and submit documents for registration? The answer is denial of registration.
Why is it bad and what is good?
In general, all these innovations are positioned as a method of dealing with "black realtors." Those. so that it isn’t that dishonest people redeem a share, or transfer this share to them under the guise of “donation,” then those who bought / accepted this share would not arrange a “merry life” for another co-owner with an offer to sell their share on unfavorable conditions for this co-owner . Those. people live for themselves, whose apartment is framed in a common shared property. Someone does not tolerate someone. He “shakes off” his share to bad people, and they, in turn, nightmare the remaining co-owners and offer either to buy their share at a fabulous price, or, more often, to sell them their shares at a lower price. And then they sell the whole apartment. How is it beneficial for dishonest people? The price of a share, as a rule, is 2 times lower than the market price (that is, you have an apartment worth 3000000. You own 1/2 shares from this apartment. The cost of this 1/2 share will be
In particular, this post relates to article 2.
Let me remind you that since the end of last year, the contract of sale of shares in real estate was required to be concluded in a notarial form. Simply put - I wanted to sell a share, for example, in an apartment - only through a notary public (Further, I will also give examples of apartments, but this also applies to houses and land plots, etc., all that relates to real estate).
Now this situation concerns any transactions (with the exception of units) with the alienation of shares of real estate.
The article in question:
To introduce into the Federal Law of July 21, 1997 N 122-ФЗ "On state registration of rights to real estate and transactions with it" (Collection of Legislation of the Russian Federation, 1997, N 30, Art. 3594; 2001, N 11, Art. 997; 2004, No. 35, Article 3607; 2005, No. 1, Article 22; 2016, No. 1, Article 11) the following changes:
1) in article 24:
a) paragraph 1 shall be amended as follows:
"1. Transactions on the alienation of shares in the right of common ownership of real estate, including the alienation by all participants of shared ownership of their shares in one transaction, are subject to notarization.
When selling a share in a common ownership right to an outsider, the seller of the share is obliged to notify in writing the remaining participants in the shared ownership of the intention to sell his share, indicating its price and other conditions under which he sells it.
A transaction to sell a share in a common ownership right to an unauthorized person may be completed no earlier than one month after the seller has notified the share of the remaining participants in the shared property.
If it is established by a notary that the seller of the share has submitted documents confirming the refusal of the remaining participants in the shared ownership to purchase his share, the transaction may be completed before the expiration of the period specified in the third paragraph of this paragraph.
Disputes between participants in shared ownership arising from the state registration of a right to a share in a common ownership right shall be resolved in court. ";
b) add the following paragraph to paragraph six of clause 4: “The provisions of clause 1 of this article regarding notarization of transactions shall not apply to transactions related to property constituting a mutual investment fund or acquired for inclusion in a mutual investment fund.";
2) in clause 2 of Article 30 the words “trust management or” shall be deleted, the word “sale” shall be replaced by the word “alienation”.
Translated into simple language - you have a share in the apartment, you wanted to sell / donate it (the most common) - only through a notary public.
Contracts in simple written form can only be concluded if the property is in so-called private ownership (in St. Petersburg, the word "private" in the certificates of state registration of ownership is already omitted). Those. You bought the whole apartment under a contract of sale - you can also sell it as a whole or give it and conclude a contract in simple written form.
Then the question arose - what to do if, for example, the apartment is privately owned, and you want to donate only a share or - what to do if the apartment is owned, but 1/2 of the apartment under an agreement on the transfer of the apartment to the ownership of citizens (privatization) , and another 1/2 share of the same apartment on the basis of a certificate of inheritance by will or by force of law? We addressed this question to the Office of the Federal State Registration, Cadastre and Cartography Service for St. Petersburg (the appeal was by telephone, so for proofs, you can contact the Rosreestr of your region yourself). The answer is only a notarized form of contract.
What will happen if you conclude a donation or sale agreement for the share of the apartment in simple written form and submit documents for registration? The answer is denial of registration.
Why is it bad and what is good?
In general, all these innovations are positioned as a method of dealing with "black realtors." Those. so that it isn’t that dishonest people redeem a share, or transfer this share to them under the guise of “donation,” then those who bought / accepted this share would not arrange a “merry life” for another co-owner with an offer to sell their share on unfavorable conditions for this co-owner . Those. people live for themselves, whose apartment is framed in a common shared property. Someone does not tolerate someone. He “shakes off” his share to bad people, and they, in turn, nightmare the remaining co-owners and offer either to buy their share at a fabulous price, or, more often, to sell them their shares at a lower price. And then they sell the whole apartment. How is it beneficial for dishonest people? The price of a share, as a rule, is 2 times lower than the market price (that is, you have an apartment worth 3000000. You own 1/2 shares from this apartment. The cost of this 1/2 share will be
У записи 1 лайков,
0 репостов.
0 репостов.
Эту запись оставил(а) на своей стене Сергей Злобин
