Пост для тех, кто умеет считать и думать. И при этом готов услышать мою точку зрения до конца.
Как сегодня инвестируют в недвижку в России?????????
????купить на этапе котлована и перепродать
????купить в ипотеку и сдавать
????взять в аренду, поделить на мелкие комнаты и сдавать
????купить в ипотеку (то есть с кредитным плечом), поделить, сдавать
????тема апарт-отелей
На самом деле все это вообще ни разу не пассивные инвестиции, а вполне активные, то есть бизнес. От хорошо маржинальных в виде создания своих отелей до низкомаржинальных вроде “купил-сдаю”.
Остальные “схемы” я даже не беру в расчет, так как там попахивает высокорискованными спекуляциями. Это даже к бизнесу отношения не имеет????♂
Покупая за 5 млн. двушку и сдавая ее за 30.000 руб. в месяц, многие получают 7% годовых, не считая геморроя с управлением, амортизацией и неуплаченным НДФЛ ????
Как еще можно инвестировать в недвижимость?
1. Закрытые ПИФы недвижимости
2. Фонды REIT
3. Акции строительных компаний
Поставьте цифру в комментариях????, о чем рассказать подробнее?
☝Так вот. Я являюсь акционером ЛСР с 2016 года. Средняя цена покупки одной акции - 750 руб. Это строительная компания, которая как раз по сути производит недвижимость????
Текущая цена одной акции - 689 руб. Казалось бы, моя инвестиция в недвижимость не оправдалась.
Но я получаю в 2016, 2017 и 2018 году по 78 руб. дивидендов (без учета 13% налога) в год на одну акцию. Это равняется уже 10% (9%, если вычесть налог) дохода ежегодно. При этом я не волнуюсь по поводу смены арендатора, по поводу легальности моего бизнеса и незаконных перепланировок, по поводу “потекшего крана”. И при этом недвижимость в моем портфеле составляет не 90%, как у большинства в стране, а разумные 5-10%
“Умные” покупают квартиру за 5 млн, сдают ее, и получают 6-7% годовой доходности. И на самом деле эти квартиры они покупают у меня ???? Так как я первоначальный производитель этих квартир. А что там они будут с ними делать - сдавать, покупать в ипотеку, делить на комнаты - чем бы дитя не тешилось…
Этим постом я никого не хочу обидеть. Занимайтесь рентным бизнесом на здоровье!
Я ведь в этом крайне заинтересован!
Как сегодня инвестируют в недвижку в России?????????
????купить на этапе котлована и перепродать
????купить в ипотеку и сдавать
????взять в аренду, поделить на мелкие комнаты и сдавать
????купить в ипотеку (то есть с кредитным плечом), поделить, сдавать
????тема апарт-отелей
На самом деле все это вообще ни разу не пассивные инвестиции, а вполне активные, то есть бизнес. От хорошо маржинальных в виде создания своих отелей до низкомаржинальных вроде “купил-сдаю”.
Остальные “схемы” я даже не беру в расчет, так как там попахивает высокорискованными спекуляциями. Это даже к бизнесу отношения не имеет????♂
Покупая за 5 млн. двушку и сдавая ее за 30.000 руб. в месяц, многие получают 7% годовых, не считая геморроя с управлением, амортизацией и неуплаченным НДФЛ ????
Как еще можно инвестировать в недвижимость?
1. Закрытые ПИФы недвижимости
2. Фонды REIT
3. Акции строительных компаний
Поставьте цифру в комментариях????, о чем рассказать подробнее?
☝Так вот. Я являюсь акционером ЛСР с 2016 года. Средняя цена покупки одной акции - 750 руб. Это строительная компания, которая как раз по сути производит недвижимость????
Текущая цена одной акции - 689 руб. Казалось бы, моя инвестиция в недвижимость не оправдалась.
Но я получаю в 2016, 2017 и 2018 году по 78 руб. дивидендов (без учета 13% налога) в год на одну акцию. Это равняется уже 10% (9%, если вычесть налог) дохода ежегодно. При этом я не волнуюсь по поводу смены арендатора, по поводу легальности моего бизнеса и незаконных перепланировок, по поводу “потекшего крана”. И при этом недвижимость в моем портфеле составляет не 90%, как у большинства в стране, а разумные 5-10%
“Умные” покупают квартиру за 5 млн, сдают ее, и получают 6-7% годовой доходности. И на самом деле эти квартиры они покупают у меня ???? Так как я первоначальный производитель этих квартир. А что там они будут с ними делать - сдавать, покупать в ипотеку, делить на комнаты - чем бы дитя не тешилось…
Этим постом я никого не хочу обидеть. Занимайтесь рентным бизнесом на здоровье!
Я ведь в этом крайне заинтересован!
Пост для тех, кто умеет считать и думать. И при этом готов услышать мою точку зрения до конца.
Как сегодня инвестируют в недвижку в России?????????
????купить на этапе котлована и перепродать
????купить в ипотеку и сдавать
????взять в аренду, поделить на мелкие комнаты и сдавать
????купить в ипотеку (то есть с кредитным плечом), поделить, сдавать
????тема апарт-отелей
На самом деле все это вообще ни разу не пассивные инвестиции, а вполне активные, то есть бизнес. От хорошо маржинальных в виде создания своих отелей до низкомаржинальных вроде “купил-сдаю”.
Остальные “схемы” я даже не беру в расчет, так как там попахивает высокорискованными спекуляциями. Это даже к бизнесу отношения не имеет????♂
Покупая за 5 млн. двушку и сдавая ее за 30.000 руб. в месяц, многие получают 7% годовых, не считая геморроя с управлением, амортизацией и неуплаченным НДФЛ ????
Как еще можно инвестировать в недвижимость?
1. Закрытые ПИФы недвижимости
2. Фонды REIT
3. Акции строительных компаний
Поставьте цифру в комментариях????, о чем рассказать подробнее?
☝Так вот. Я являюсь акционером ЛСР с 2016 года. Средняя цена покупки одной акции - 750 руб. Это строительная компания, которая как раз по сути производит недвижимость????
Текущая цена одной акции - 689 руб. Казалось бы, моя инвестиция в недвижимость не оправдалась.
Но я получаю в 2016, 2017 и 2018 году по 78 руб. дивидендов (без учета 13% налога) в год на одну акцию. Это равняется уже 10% (9%, если вычесть налог) дохода ежегодно. При этом я не волнуюсь по поводу смены арендатора, по поводу легальности моего бизнеса и незаконных перепланировок, по поводу “потекшего крана”. И при этом недвижимость в моем портфеле составляет не 90%, как у большинства в стране, а разумные 5-10%
“Умные” покупают квартиру за 5 млн, сдают ее, и получают 6-7% годовой доходности. И на самом деле эти квартиры они покупают у меня ???? Так как я первоначальный производитель этих квартир. А что там они будут с ними делать - сдавать, покупать в ипотеку, делить на комнаты - чем бы дитя не тешилось…
Этим постом я никого не хочу обидеть. Занимайтесь рентным бизнесом на здоровье!
Я ведь в этом крайне заинтересован!
Как сегодня инвестируют в недвижку в России?????????
????купить на этапе котлована и перепродать
????купить в ипотеку и сдавать
????взять в аренду, поделить на мелкие комнаты и сдавать
????купить в ипотеку (то есть с кредитным плечом), поделить, сдавать
????тема апарт-отелей
На самом деле все это вообще ни разу не пассивные инвестиции, а вполне активные, то есть бизнес. От хорошо маржинальных в виде создания своих отелей до низкомаржинальных вроде “купил-сдаю”.
Остальные “схемы” я даже не беру в расчет, так как там попахивает высокорискованными спекуляциями. Это даже к бизнесу отношения не имеет????♂
Покупая за 5 млн. двушку и сдавая ее за 30.000 руб. в месяц, многие получают 7% годовых, не считая геморроя с управлением, амортизацией и неуплаченным НДФЛ ????
Как еще можно инвестировать в недвижимость?
1. Закрытые ПИФы недвижимости
2. Фонды REIT
3. Акции строительных компаний
Поставьте цифру в комментариях????, о чем рассказать подробнее?
☝Так вот. Я являюсь акционером ЛСР с 2016 года. Средняя цена покупки одной акции - 750 руб. Это строительная компания, которая как раз по сути производит недвижимость????
Текущая цена одной акции - 689 руб. Казалось бы, моя инвестиция в недвижимость не оправдалась.
Но я получаю в 2016, 2017 и 2018 году по 78 руб. дивидендов (без учета 13% налога) в год на одну акцию. Это равняется уже 10% (9%, если вычесть налог) дохода ежегодно. При этом я не волнуюсь по поводу смены арендатора, по поводу легальности моего бизнеса и незаконных перепланировок, по поводу “потекшего крана”. И при этом недвижимость в моем портфеле составляет не 90%, как у большинства в стране, а разумные 5-10%
“Умные” покупают квартиру за 5 млн, сдают ее, и получают 6-7% годовой доходности. И на самом деле эти квартиры они покупают у меня ???? Так как я первоначальный производитель этих квартир. А что там они будут с ними делать - сдавать, покупать в ипотеку, делить на комнаты - чем бы дитя не тешилось…
Этим постом я никого не хочу обидеть. Занимайтесь рентным бизнесом на здоровье!
Я ведь в этом крайне заинтересован!
У записи 52 лайков,
1 репостов,
1121 просмотров.
1 репостов,
1121 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Дмитрий Толстяков
