Выскажусь тезисно по теме возможного массового сноса пятиэтажек. На правах действующего депутата самого пятиэтажного района Москвы. А то Собянин с едроссней уже начал предвыборную пиар-кампанию на этой теме. А некоторые коллеги по оппозиции успели такую ерундистику в ответ написать, что просто вянут уши. Сама проблема и ее решение видится следующим образом.
1. Большинство пятиэтажек уже физически изношено до предела (вот свежее видео из пятиэтажного квартала 14 района Зюзино, тихий ужас - https://www.youtube.com/watch?v=hWAtkB1WtXo). И морально они тоже уже устарели. В том же 14-м квартале Зюзина в домах нет балконов, сидячие ванные и толщина стен всего 26 см (зимой люди держат включенными газовые плиты на кухнях, чтобы согреться). В XXI веке мэру столицы, да и любого другого города должно быть стыдно, что люди живут в таких домах.
2. Во многих пятиэтажках до сих пор не было капремонта, то есть на протяжении 55-70 лет с момента постройки. При том, что нормативные сроки комплексного капитального ремонта составляли 25 лет с момента постройки. Чтобы профинансировать просроченный капитальный ремонт нынешним собственникам квартир в птияэтажках не хватит всей своей оставшейся жизни. Даже если увеличить размер сбора на капремонт в 3-4 раза. Капремонт пятиэтажек может быть альтернативой сносу, только в домах определенных серий (например, некоторых кирпичных) и только там, где в срок был проведен комплексный капитальный ремонт.
3. Все вышесказанное, кстати, касается не только пятиэтажек, но одноподъездных и многоподъездных девятиэтажек, построенных в 1970-е годы по той же самой технологии и из тех же самых блоков или панелей. В этих домах примерно такая же ситуация с капитальным ремонтом (по факту его отсутствием), физическим и моральным износом зданий. Политиканы из мэрии даже не заикаются на счет этих домов, поскольку системно эту проблему решать не хотят.
4. Таким образом, реальной альтернативы комплексной программы реконструкции кварталов пятиэтажной (и, возможно, девятиэтажной застройки) нет. До капремонта по существующей программе дома могут физически не дожить. Реновация пятиэтажек (капремонт с надстройкой 1-2 этажей) - это вообще катастрофа, т.к. в этом случае резко возрастет нагрузка на транспортную и социальную инфраструктуру квартала. Ведь планировка и количество социальных объектов изначально рассчитывалось на меньшее число жителей.
5. Собянин с Хунсуллиным планируют снос пятиэтажек почти полностью за счет бюджета. Это совершенно тупиковый путь решения проблемы. Нынешняя программа сноса пятиэтажек, принятая Лужковым еще в 1998 году должны была быть закончена в 2010 году. И изначально финансировалась через инветсконтракты, т.е. частными застройщиками, реконструировавшими кварталы. Срок ее окончания чуть удлинил кризис 2008-2009 года. Однако окончательно застопорило ее именно решение Собянина, разорвавшего все инвестконтракты и решившего сносить и расселять оставшиеся дома за счет бюджета. В итоге на носу 2017 год, а действующая программа расселения пятиэтажек до сих пор не закончена. Тот же самый квартал 14 Зюзина вообще выкинули из этой программы, хотя проект его планировки и план расселения и сноса был утвержден еще в 2006 году.
6. Лужковские инвестконтракты имели серьезные изъяны. Большая часть инвесторов нагружалась обязательствами строить за свой счет социальные объекты и оплачивать подключение к сетям. Эти расходы компенсировались суперуплотнительной застройкой в квартале, когда строилось в 10-20 раз больше квадратных метров взамен снесенных. А некоторые инвесторы наоборот освобождались от любых дополнительных обременений - прежде всего, талантливая супруга Юрия Михайловича (об этом прекрасно написано в докладах "Лужков.Итоги" Немцова и Милова). Чтобы привлекать частных инвесторов к программе сноса пятиэтажек нужен единый подход. Город финансирует строительство инженерно-коммунальной, социальной и транспортной инфраструктуры для реконструируемого квартала. Инвестор - только строит жилье, в которое переселяются жители сносимых пятиэтажек.
7. Для новой программы сноса пятиэтажек не нужно принятие поправок в федеральные законы. Это чисто собянинская мулька, чтобы потянуть время, ничего не делая, и заодно дать себе дополнительные возможности пропихивать точечную застройку. В настоящий момент пятиэтажки сносятся в строгом соответствии с законом. Для реализации новой программы необходимы качественно разработанные проект планировки, которые проходят через публичные слушания в районах и вносятся поправками в Генплан и городские Правила землепользования и застройки. Или можно принять их в Мосгордуме в качестве целевой городской программы.
8. Нужна открытая профессиональная дискуссия на тему того, возможно ли изменить действующие СНиПы и градостроительные нормы, чтобы позволить снизить этажность застройки реконструируемых кварталов с одновременным небольшим увеличением плотности застройки. Это необходимо для того, чтобы пресечь практику строительства много-многоэтажных кварталов с дворами-колодцами внутри.
В общем, вместо тезисов получилось очень многобукв. Но это потому, что городу нужна реально работающая программа расселения и сноса пятиэтажек, а не дешевая популистская дискуссия на эту тему.
ЗЫ. Вот что забыл написать из существенного. Если что-то и закреплять на законодательном уровне, так это обязанность расселять жителей пятиэтажек в районе по месту текущего жительства. Максимум - в соседнем районе. Стремится к веерному расселению: в квартале строится стартовый дом, в него переселяются жители первой пятиэтажки, она сносится, строится второй дом и так далее. Иначе по действующим законам жителей Зюзина, например, можно будет отправить в Южное Бутово, а жителей ЗАО - в Солнцево.
1. Большинство пятиэтажек уже физически изношено до предела (вот свежее видео из пятиэтажного квартала 14 района Зюзино, тихий ужас - https://www.youtube.com/watch?v=hWAtkB1WtXo). И морально они тоже уже устарели. В том же 14-м квартале Зюзина в домах нет балконов, сидячие ванные и толщина стен всего 26 см (зимой люди держат включенными газовые плиты на кухнях, чтобы согреться). В XXI веке мэру столицы, да и любого другого города должно быть стыдно, что люди живут в таких домах.
2. Во многих пятиэтажках до сих пор не было капремонта, то есть на протяжении 55-70 лет с момента постройки. При том, что нормативные сроки комплексного капитального ремонта составляли 25 лет с момента постройки. Чтобы профинансировать просроченный капитальный ремонт нынешним собственникам квартир в птияэтажках не хватит всей своей оставшейся жизни. Даже если увеличить размер сбора на капремонт в 3-4 раза. Капремонт пятиэтажек может быть альтернативой сносу, только в домах определенных серий (например, некоторых кирпичных) и только там, где в срок был проведен комплексный капитальный ремонт.
3. Все вышесказанное, кстати, касается не только пятиэтажек, но одноподъездных и многоподъездных девятиэтажек, построенных в 1970-е годы по той же самой технологии и из тех же самых блоков или панелей. В этих домах примерно такая же ситуация с капитальным ремонтом (по факту его отсутствием), физическим и моральным износом зданий. Политиканы из мэрии даже не заикаются на счет этих домов, поскольку системно эту проблему решать не хотят.
4. Таким образом, реальной альтернативы комплексной программы реконструкции кварталов пятиэтажной (и, возможно, девятиэтажной застройки) нет. До капремонта по существующей программе дома могут физически не дожить. Реновация пятиэтажек (капремонт с надстройкой 1-2 этажей) - это вообще катастрофа, т.к. в этом случае резко возрастет нагрузка на транспортную и социальную инфраструктуру квартала. Ведь планировка и количество социальных объектов изначально рассчитывалось на меньшее число жителей.
5. Собянин с Хунсуллиным планируют снос пятиэтажек почти полностью за счет бюджета. Это совершенно тупиковый путь решения проблемы. Нынешняя программа сноса пятиэтажек, принятая Лужковым еще в 1998 году должны была быть закончена в 2010 году. И изначально финансировалась через инветсконтракты, т.е. частными застройщиками, реконструировавшими кварталы. Срок ее окончания чуть удлинил кризис 2008-2009 года. Однако окончательно застопорило ее именно решение Собянина, разорвавшего все инвестконтракты и решившего сносить и расселять оставшиеся дома за счет бюджета. В итоге на носу 2017 год, а действующая программа расселения пятиэтажек до сих пор не закончена. Тот же самый квартал 14 Зюзина вообще выкинули из этой программы, хотя проект его планировки и план расселения и сноса был утвержден еще в 2006 году.
6. Лужковские инвестконтракты имели серьезные изъяны. Большая часть инвесторов нагружалась обязательствами строить за свой счет социальные объекты и оплачивать подключение к сетям. Эти расходы компенсировались суперуплотнительной застройкой в квартале, когда строилось в 10-20 раз больше квадратных метров взамен снесенных. А некоторые инвесторы наоборот освобождались от любых дополнительных обременений - прежде всего, талантливая супруга Юрия Михайловича (об этом прекрасно написано в докладах "Лужков.Итоги" Немцова и Милова). Чтобы привлекать частных инвесторов к программе сноса пятиэтажек нужен единый подход. Город финансирует строительство инженерно-коммунальной, социальной и транспортной инфраструктуры для реконструируемого квартала. Инвестор - только строит жилье, в которое переселяются жители сносимых пятиэтажек.
7. Для новой программы сноса пятиэтажек не нужно принятие поправок в федеральные законы. Это чисто собянинская мулька, чтобы потянуть время, ничего не делая, и заодно дать себе дополнительные возможности пропихивать точечную застройку. В настоящий момент пятиэтажки сносятся в строгом соответствии с законом. Для реализации новой программы необходимы качественно разработанные проект планировки, которые проходят через публичные слушания в районах и вносятся поправками в Генплан и городские Правила землепользования и застройки. Или можно принять их в Мосгордуме в качестве целевой городской программы.
8. Нужна открытая профессиональная дискуссия на тему того, возможно ли изменить действующие СНиПы и градостроительные нормы, чтобы позволить снизить этажность застройки реконструируемых кварталов с одновременным небольшим увеличением плотности застройки. Это необходимо для того, чтобы пресечь практику строительства много-многоэтажных кварталов с дворами-колодцами внутри.
В общем, вместо тезисов получилось очень многобукв. Но это потому, что городу нужна реально работающая программа расселения и сноса пятиэтажек, а не дешевая популистская дискуссия на эту тему.
ЗЫ. Вот что забыл написать из существенного. Если что-то и закреплять на законодательном уровне, так это обязанность расселять жителей пятиэтажек в районе по месту текущего жительства. Максимум - в соседнем районе. Стремится к веерному расселению: в квартале строится стартовый дом, в него переселяются жители первой пятиэтажки, она сносится, строится второй дом и так далее. Иначе по действующим законам жителей Зюзина, например, можно будет отправить в Южное Бутово, а жителей ЗАО - в Солнцево.
I will speak thesis on the possible mass demolition of five-story buildings. As a current deputy of the five-story district of Moscow itself. And then Sobyanin, with one rival, has already begun an election campaign on this subject. And some opposition colleagues managed to write such nonsense in response that they simply withered ears. The problem itself and its solution is seen as follows.
1. Most five-story buildings are already physically worn to the limit (here is the latest video from the five-story block 14 of the Zyuzino district, quiet horror - https://www.youtube.com/watch?v=hWAtkB1WtXo). And morally, they are also outdated. In the same 14th quarter of Zyuzin, there are no balconies in houses, sitting bathrooms and wall thickness of only 26 cm (in winter people keep gas stoves in kitchens turned on to keep warm). In the 21st century, the mayor of the capital, and of any other city, should be ashamed that people live in such houses.
2. In many five-story buildings, there has still not been a major overhaul, that is, for 55-70 years from the date of construction. Despite the fact that the standard terms of a comprehensive overhaul were 25 years from the date of construction. To finance overdue capital repairs to the current owners of apartments in the high-rise buildings, their entire remaining life will not be enough. Even if you increase the amount of the fee for overhaul 3-4 times. Overhaul of five-story buildings can be an alternative to demolition, only in houses of certain series (for example, some brick) and only where a comprehensive overhaul was carried out on time.
3. All of the above, by the way, applies not only to five-story buildings, but single-entrance and multi-access nine-story buildings built in the 1970s using the same technology and from the same blocks or panels. In these houses, the situation with capital repairs (in fact its absence), physical and moral deterioration of buildings is about the same. Politicians from City Hall do not even stutter at the expense of these houses, because they do not want to solve this problem systematically.
4. Thus, there is no real alternative to the comprehensive program for the reconstruction of five-story blocks (and, possibly, nine-story buildings). Before an overhaul under the existing program, houses may not physically survive. Renovation of five-story buildings (overhaul with a superstructure of 1-2 floors) is generally a disaster, because in this case, the load on the transport and social infrastructure of the quarter will increase sharply. After all, the layout and the number of social facilities was initially calculated on a smaller number of residents.
5. Sobyanin and Khunsullin plan to demolish five-story buildings almost entirely at the expense of the budget. This is a completely dead end solution. The current program for the demolition of five-story buildings, adopted by Luzhkov back in 1998, was supposed to be completed in 2010. And it was originally funded through investment contracts, i.e. private developers who reconstructed neighborhoods. Its completion date slightly lengthened the crisis of 2008-2009. However, it was precisely the decision of Sobyanin who finally broke all investment contracts and decided to demolish and resettle the remaining houses at the expense of the budget finally stalled her. As a result, 2017 is at hand, and the current program of resettlement of five-story buildings has not yet been completed. The same quarter of 14 Zyuzin was generally thrown out of this program, although the draft plan for it and the plan for resettlement and demolition were approved back in 2006.
6. Luzhkov investment contracts had serious flaws. Most investors were burdened with obligations to build social facilities at their own expense and pay for connection to networks. These expenses were offset by supercondensation development in the quarter, when 10-20 times more square meters were built instead of demolished ones. And some investors, on the contrary, were exempted from any additional burdens - first of all, the talented wife of Yuri Mikhailovich (this is perfectly written in the reports of Luzhkov. Results of Nemtsov and Milov). In order to attract private investors to the five-story building demolition program, a unified approach is needed. The city finances the construction of utilities, social and transport infrastructure for the reconstructed quarter. Investor - only builds housing in which the residents of demolished five-story buildings move.
7. For the new five-story building demolition program, amendments to federal laws are not necessary. This is a purely Sobyaninsky cartoon to take time without doing anything, and at the same time give yourself additional opportunities to push through a point building. At the moment, five-story buildings are demolished in strict accordance with the law. To implement the new program, a well-designed draft plan is required, which goes through public hearings in the districts and is amended by the General Plan and the city Rules for land use and development. Or you can take them to the Moscow City Duma as a targeted city program.
8. An open professional discussion is needed on the topic of whether it is possible to change existing building codes and town-planning norms in order to reduce the number of storeys in the construction of reconstructed quarters with a slight increase in the building density. This is necessary in order to stop the practice of building multi-storey blocks from the yard
1. Most five-story buildings are already physically worn to the limit (here is the latest video from the five-story block 14 of the Zyuzino district, quiet horror - https://www.youtube.com/watch?v=hWAtkB1WtXo). And morally, they are also outdated. In the same 14th quarter of Zyuzin, there are no balconies in houses, sitting bathrooms and wall thickness of only 26 cm (in winter people keep gas stoves in kitchens turned on to keep warm). In the 21st century, the mayor of the capital, and of any other city, should be ashamed that people live in such houses.
2. In many five-story buildings, there has still not been a major overhaul, that is, for 55-70 years from the date of construction. Despite the fact that the standard terms of a comprehensive overhaul were 25 years from the date of construction. To finance overdue capital repairs to the current owners of apartments in the high-rise buildings, their entire remaining life will not be enough. Even if you increase the amount of the fee for overhaul 3-4 times. Overhaul of five-story buildings can be an alternative to demolition, only in houses of certain series (for example, some brick) and only where a comprehensive overhaul was carried out on time.
3. All of the above, by the way, applies not only to five-story buildings, but single-entrance and multi-access nine-story buildings built in the 1970s using the same technology and from the same blocks or panels. In these houses, the situation with capital repairs (in fact its absence), physical and moral deterioration of buildings is about the same. Politicians from City Hall do not even stutter at the expense of these houses, because they do not want to solve this problem systematically.
4. Thus, there is no real alternative to the comprehensive program for the reconstruction of five-story blocks (and, possibly, nine-story buildings). Before an overhaul under the existing program, houses may not physically survive. Renovation of five-story buildings (overhaul with a superstructure of 1-2 floors) is generally a disaster, because in this case, the load on the transport and social infrastructure of the quarter will increase sharply. After all, the layout and the number of social facilities was initially calculated on a smaller number of residents.
5. Sobyanin and Khunsullin plan to demolish five-story buildings almost entirely at the expense of the budget. This is a completely dead end solution. The current program for the demolition of five-story buildings, adopted by Luzhkov back in 1998, was supposed to be completed in 2010. And it was originally funded through investment contracts, i.e. private developers who reconstructed neighborhoods. Its completion date slightly lengthened the crisis of 2008-2009. However, it was precisely the decision of Sobyanin who finally broke all investment contracts and decided to demolish and resettle the remaining houses at the expense of the budget finally stalled her. As a result, 2017 is at hand, and the current program of resettlement of five-story buildings has not yet been completed. The same quarter of 14 Zyuzin was generally thrown out of this program, although the draft plan for it and the plan for resettlement and demolition were approved back in 2006.
6. Luzhkov investment contracts had serious flaws. Most investors were burdened with obligations to build social facilities at their own expense and pay for connection to networks. These expenses were offset by supercondensation development in the quarter, when 10-20 times more square meters were built instead of demolished ones. And some investors, on the contrary, were exempted from any additional burdens - first of all, the talented wife of Yuri Mikhailovich (this is perfectly written in the reports of Luzhkov. Results of Nemtsov and Milov). In order to attract private investors to the five-story building demolition program, a unified approach is needed. The city finances the construction of utilities, social and transport infrastructure for the reconstructed quarter. Investor - only builds housing in which the residents of demolished five-story buildings move.
7. For the new five-story building demolition program, amendments to federal laws are not necessary. This is a purely Sobyaninsky cartoon to take time without doing anything, and at the same time give yourself additional opportunities to push through a point building. At the moment, five-story buildings are demolished in strict accordance with the law. To implement the new program, a well-designed draft plan is required, which goes through public hearings in the districts and is amended by the General Plan and the city Rules for land use and development. Or you can take them to the Moscow City Duma as a targeted city program.
8. An open professional discussion is needed on the topic of whether it is possible to change existing building codes and town-planning norms in order to reduce the number of storeys in the construction of reconstructed quarters with a slight increase in the building density. This is necessary in order to stop the practice of building multi-storey blocks from the yard
У записи 11 лайков,
2 репостов,
531 просмотров.
2 репостов,
531 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Константин Янкаускас
