Я тут как-то постил ссылку на уютный бложик, а точнее на описание процесса покупки квартиры в Осло (http://oslosoul.ru/oslo-soul-blog/kak-kupit-kvartiru-po-sms).
Я всё это ещё проходил в 2014 году. Подкопил деньжат, взял местных можно сказать родственников в гаранты и пошёл в банк просить кредит.
В Норвегии при покупке недвижимости надо иметь как минимум 15% своих денег (имеется ввиду твоё основное жильё, где ты будешь "прописан", покупка квартиры как объекта инвестиций или дачи - это совершенно другой разговор).
Т.е. если квартира стоит 3.000.000 крон, то тебе надо иметь на руках 450.000 крон. Остальное тебе даст банк.
Плюс сейчас ввели новые правила: банк не может выдать кредит больше, чем твоя годовая зарплата, помноженная на 5. При этом учитываются все твои кредиты.
Т.е. если у тебя зарплата 500.000 крон в год, то общая сумма всех твоих кредитов не может превышать 2.500.000 крон.
Рынок жилья в Осло последние годы был очень перегретый. Цены на квартиры росли стремительными темпами. На 24% только в прошлом году!
Чтобы охладить пыл, правительство и ввело вот это новое ограничение на размер кредита.
Рынок посмотрел на это и... рухнул. Ну ладно. Не рухнул, но просел. Все те, кто пытался получить прибыль на перепродаже квартир, видимо, уходят с рынка. Количество продаваемых квартир резко увеличилось. Цены пошли вниз. Из рынка продавца мы получили рынок покупателя. Т.е. если раньше покупатели боролись за покупку любого говна, то теперь продавцы не могут продать недвижимость.
И надо же мне было купить новую квартиру в самом начале этого проседания рынка, и продавать старую сейчас.
Но вообще это всё довольно интересно. Слегка повторю описанное в блоге. Итак.
Ты накопил денег и думаешь, что пора бы купить квартиру. Идёшь в банк. Ну идёшь это так... Просто слово. Нифига ты в банк не идёшь. Я вот сейчас получал кредит и никуда не ходил, я не видел сотрудников банка, лицом к лицу с ними не разговаривал. Заполняешь форму на сайте банка, болтаешь с представителем банка по телефону, договор присылают почтой в конверте, а могут и в электронном виде прислать, а ты можешь электронно его подписать. Тут от банка или даже сотрудника банка зависит.
Ну неважно. В итоге у тебя появляется бумажка под название finansieringsbevis - свидетельство финансирования. Эта бумажка сообщает, что такой-то банк готов профинансировать покупку тобой квартиры полной стоимостью до ХХХ крон.
А что за бумажка, спросите вы? А где кредит? Где деньги? А что за полная стоимость квартиры?
А денег ты не увидишь. Они даже на твой счёт не поступят. Банк их в установленный срок перечислит на счёт продавца.
А сумма, которую банк перечислит будет зависеть от стоимости квартиры. В выдаваемой бумажке банк сообщает тебе максимальную полную стоимость квартиры, которую ты можешь себе позволить, но никто не мешает купить тебе квартиру подешевле. Т.е. ты не привязан к какому-то конкретно объекту недвижимости, и кредита у тебя ещё нет. Но есть подтверждение, что его тебе потом дадут.
А что за полная стоимость квартиры? Дело в том, что в Норвегии у квартиры есть текущая стоимость, а есть кредит, который привязан к квартире - fellesgjeld - общий кредит. Текущая стоимость плюс общий кредит составляют полную стоимость квартиры.
Что за херня? Какой ещё кредит у квартиры?
Объясняю. Например, некий застройщик строит дом. Дом построен, дом новый, квартиры в нём надо продать. Застройщик берёт с покупателей только часть стоимости квартиры. А остальная часть стоимости квартиры становится кредитом лет на 40. При этом этот кредит привязан не к человеку, а к квартире. Т.е. продавая квартиру с этим общим кредитом, ты продаёшь вместе с ней и этот кредит. О как.
Или другой пример. Дом старый. Его надо ремонтировать. Например, полностью сменить крышу. Жилищный кооператив берёт кредит на это дело, кредит распределяется по всем квартирам. Это тоже общий долг. И он тоже привязан не к человеку, а к квартире.
Сумма выплаты общего кредита прибавляется к ежемесячной плате за квартиру. Если есть желание и возможность, то ты можешь погасить свою часть общего кредита досрочно. Тогда ежемесячная плата за квартиру станет меньше.
Ладно. Узнали у банка, квартиру какой полной стоимостью мы можем себе позволить. Начинаем искать. Ищем на сайте finn.no (https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?location=0.20061). Там куча объявлений о продаже квартир. С фотками, планами, описанием.
Понравившиеся квартиры помечаем. Смотрим когда там у них показы.
Что за показы? Обычно при продаже квартиры риелтор - меглер по-местному - назначает пару дней, когда можно прийти и посмотреть квартиру. При этом это не целый день, а определённый час. Т.е., например, 30 июля, воскресенье, с 12 до 13 и 31 июля, понедельник, с 17 до 18.
На эти показы приходят люди, чтобы посмотреть квартиры живьём. Поверьте мне, фотографии в объявлении о продаже квартиры на сайте могут сильно отличаться от реальности. Кроме объявления с фотографиями и описанием и осмотра живьём надо скачать или взять у меглера проспект о квартире. Кроме всё той же рекламной шелухи проспект должен сод
Я всё это ещё проходил в 2014 году. Подкопил деньжат, взял местных можно сказать родственников в гаранты и пошёл в банк просить кредит.
В Норвегии при покупке недвижимости надо иметь как минимум 15% своих денег (имеется ввиду твоё основное жильё, где ты будешь "прописан", покупка квартиры как объекта инвестиций или дачи - это совершенно другой разговор).
Т.е. если квартира стоит 3.000.000 крон, то тебе надо иметь на руках 450.000 крон. Остальное тебе даст банк.
Плюс сейчас ввели новые правила: банк не может выдать кредит больше, чем твоя годовая зарплата, помноженная на 5. При этом учитываются все твои кредиты.
Т.е. если у тебя зарплата 500.000 крон в год, то общая сумма всех твоих кредитов не может превышать 2.500.000 крон.
Рынок жилья в Осло последние годы был очень перегретый. Цены на квартиры росли стремительными темпами. На 24% только в прошлом году!
Чтобы охладить пыл, правительство и ввело вот это новое ограничение на размер кредита.
Рынок посмотрел на это и... рухнул. Ну ладно. Не рухнул, но просел. Все те, кто пытался получить прибыль на перепродаже квартир, видимо, уходят с рынка. Количество продаваемых квартир резко увеличилось. Цены пошли вниз. Из рынка продавца мы получили рынок покупателя. Т.е. если раньше покупатели боролись за покупку любого говна, то теперь продавцы не могут продать недвижимость.
И надо же мне было купить новую квартиру в самом начале этого проседания рынка, и продавать старую сейчас.
Но вообще это всё довольно интересно. Слегка повторю описанное в блоге. Итак.
Ты накопил денег и думаешь, что пора бы купить квартиру. Идёшь в банк. Ну идёшь это так... Просто слово. Нифига ты в банк не идёшь. Я вот сейчас получал кредит и никуда не ходил, я не видел сотрудников банка, лицом к лицу с ними не разговаривал. Заполняешь форму на сайте банка, болтаешь с представителем банка по телефону, договор присылают почтой в конверте, а могут и в электронном виде прислать, а ты можешь электронно его подписать. Тут от банка или даже сотрудника банка зависит.
Ну неважно. В итоге у тебя появляется бумажка под название finansieringsbevis - свидетельство финансирования. Эта бумажка сообщает, что такой-то банк готов профинансировать покупку тобой квартиры полной стоимостью до ХХХ крон.
А что за бумажка, спросите вы? А где кредит? Где деньги? А что за полная стоимость квартиры?
А денег ты не увидишь. Они даже на твой счёт не поступят. Банк их в установленный срок перечислит на счёт продавца.
А сумма, которую банк перечислит будет зависеть от стоимости квартиры. В выдаваемой бумажке банк сообщает тебе максимальную полную стоимость квартиры, которую ты можешь себе позволить, но никто не мешает купить тебе квартиру подешевле. Т.е. ты не привязан к какому-то конкретно объекту недвижимости, и кредита у тебя ещё нет. Но есть подтверждение, что его тебе потом дадут.
А что за полная стоимость квартиры? Дело в том, что в Норвегии у квартиры есть текущая стоимость, а есть кредит, который привязан к квартире - fellesgjeld - общий кредит. Текущая стоимость плюс общий кредит составляют полную стоимость квартиры.
Что за херня? Какой ещё кредит у квартиры?
Объясняю. Например, некий застройщик строит дом. Дом построен, дом новый, квартиры в нём надо продать. Застройщик берёт с покупателей только часть стоимости квартиры. А остальная часть стоимости квартиры становится кредитом лет на 40. При этом этот кредит привязан не к человеку, а к квартире. Т.е. продавая квартиру с этим общим кредитом, ты продаёшь вместе с ней и этот кредит. О как.
Или другой пример. Дом старый. Его надо ремонтировать. Например, полностью сменить крышу. Жилищный кооператив берёт кредит на это дело, кредит распределяется по всем квартирам. Это тоже общий долг. И он тоже привязан не к человеку, а к квартире.
Сумма выплаты общего кредита прибавляется к ежемесячной плате за квартиру. Если есть желание и возможность, то ты можешь погасить свою часть общего кредита досрочно. Тогда ежемесячная плата за квартиру станет меньше.
Ладно. Узнали у банка, квартиру какой полной стоимостью мы можем себе позволить. Начинаем искать. Ищем на сайте finn.no (https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?location=0.20061). Там куча объявлений о продаже квартир. С фотками, планами, описанием.
Понравившиеся квартиры помечаем. Смотрим когда там у них показы.
Что за показы? Обычно при продаже квартиры риелтор - меглер по-местному - назначает пару дней, когда можно прийти и посмотреть квартиру. При этом это не целый день, а определённый час. Т.е., например, 30 июля, воскресенье, с 12 до 13 и 31 июля, понедельник, с 17 до 18.
На эти показы приходят люди, чтобы посмотреть квартиры живьём. Поверьте мне, фотографии в объявлении о продаже квартиры на сайте могут сильно отличаться от реальности. Кроме объявления с фотографиями и описанием и осмотра живьём надо скачать или взять у меглера проспект о квартире. Кроме всё той же рекламной шелухи проспект должен сод
I once posted a link to a cozy blog, or rather to the description of the process of buying an apartment in Oslo (http://oslosoul.ru/oslo-soul-blog/kak-kupit-kvartiru-po-sms).
I still had it all in 2014. Sap money, I took local relatives, we can say as a guarantor and went to the bank to ask for a loan.
In Norway, when buying a property, you must have at least 15% of your money (meaning your main residence, where you will be registered, buying an apartment as an object of investment or a summer house is a completely different matter).
Those. if the apartment costs 3,000,000 crowns, then you need to have 450,000 crowns on hand. The rest will give you a bank.
Plus, they have now introduced new rules: the bank cannot issue a loan more than your annual salary multiplied by 5. All your loans are taken into account.
Those. if you have a salary of 500,000 crowns per year, then the total amount of all your loans cannot exceed 2,500,000 crowns.
The housing market in Oslo in recent years has been very overheated. Prices for apartments grew rapidly. 24% last year alone!
To cool off the heat, the government introduced this new limit on the size of the loan.
The market looked at it and ... collapsed. Okay. Not collapsed, but subsided. All those who tried to make a profit on the resale of apartments, apparently, leave the market. The number of apartments sold has increased dramatically. Prices went down. From the seller's market, we got the buyer's market. Those. if before buyers fought for the purchase of any shit, now sellers can not sell real estate.
And I had to buy a new apartment at the very beginning of this sinking of the market, and sell the old one now.
But in general, it's all quite interesting. Slightly repeat what was described in the blog. So.
You saved money and you think it’s time to buy an apartment. You go to the bank. Well, you go this way ... Just a word. Nifiga you do not go to the bank. I now received a loan and did not go anywhere, I did not see the bank employees, I didn’t talk face to face with them. You fill out a form on the bank’s website, chat with a bank representative by phone, send the contract by mail in an envelope, or send it electronically, and you can electronically sign it. Here it depends on the bank or even an employee of the bank.
Nevermind. As a result, you have a piece of paper called finansieringsbevis - evidence of funding. This piece of paper informs that such a bank is ready to finance the purchase of an apartment by you with a total value of up to CZK XXX.
And what a piece of paper, you ask? Where is the loan? Where's the money? And what is the total cost of an apartment?
And you will not see the money. They will not even come to your account. The bank will transfer them to the seller’s account in due time.
And the amount that the bank will transfer will depend on the value of the apartment. In the issued paper, the bank informs you of the maximum total cost of an apartment that you can afford, but no one bothers to buy you a cheaper apartment. Those. you are not tied to any particular property, and you still do not have a loan. But there is confirmation that it will be given to you later.
And what is the total cost of an apartment? The fact is that in Norway, an apartment has a current value, and there is a loan that is tied to an apartment - fellesgjeld - a total loan. The current cost plus the total loan amount to the total cost of the apartment.
What the fuck? What is another apartment loan?
I explain. For example, a certain builder builds a house. The house is built, the house is new, apartments in it must be sold. The developer takes from buyers only part of the cost of the apartment. And the rest of the cost of an apartment becomes a loan for 40 years. At the same time, this loan is not tied to a person, but to an apartment. Those. selling an apartment with this general loan, you sell this loan with it. Oh how.
Or another example. The house is old. It must be repaired. For example, completely change the roof. The housing cooperative takes a loan for this business, the loan is distributed to all apartments. This is also a common duty. And he, too, is not tied to the person, but to the apartment.
The amount of payment of the total loan is added to the monthly payment for the apartment. If you have the desire and opportunity, then you can repay your part of the total loan ahead of schedule. Then the monthly rent will be less.
Okay. We learned from the bank what kind of apartment we can afford the apartment. Start looking. We are looking for on the site finn.no (https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?location=0.20061). There are a lot of ads for the sale of apartments. With photos, plans, descriptions.
Liked apartment mark. We look when there they have shows.
What kind of shows? Usually, when selling an apartment, a realtor - a megler in a local way - appoints a couple of days when you can come and see an apartment. Moreover, this is not a whole day, but a certain hour. Ie, for example, July 30, Sunday, from 12 to 13 and July 31, Monday, from 17 to 18.
People come to these shows to see the apartments live. Believe me, the photos in the announcement of the sale of apartments on the site may be very different from reality. In addition to ads with photos and descriptions and OSM
I still had it all in 2014. Sap money, I took local relatives, we can say as a guarantor and went to the bank to ask for a loan.
In Norway, when buying a property, you must have at least 15% of your money (meaning your main residence, where you will be registered, buying an apartment as an object of investment or a summer house is a completely different matter).
Those. if the apartment costs 3,000,000 crowns, then you need to have 450,000 crowns on hand. The rest will give you a bank.
Plus, they have now introduced new rules: the bank cannot issue a loan more than your annual salary multiplied by 5. All your loans are taken into account.
Those. if you have a salary of 500,000 crowns per year, then the total amount of all your loans cannot exceed 2,500,000 crowns.
The housing market in Oslo in recent years has been very overheated. Prices for apartments grew rapidly. 24% last year alone!
To cool off the heat, the government introduced this new limit on the size of the loan.
The market looked at it and ... collapsed. Okay. Not collapsed, but subsided. All those who tried to make a profit on the resale of apartments, apparently, leave the market. The number of apartments sold has increased dramatically. Prices went down. From the seller's market, we got the buyer's market. Those. if before buyers fought for the purchase of any shit, now sellers can not sell real estate.
And I had to buy a new apartment at the very beginning of this sinking of the market, and sell the old one now.
But in general, it's all quite interesting. Slightly repeat what was described in the blog. So.
You saved money and you think it’s time to buy an apartment. You go to the bank. Well, you go this way ... Just a word. Nifiga you do not go to the bank. I now received a loan and did not go anywhere, I did not see the bank employees, I didn’t talk face to face with them. You fill out a form on the bank’s website, chat with a bank representative by phone, send the contract by mail in an envelope, or send it electronically, and you can electronically sign it. Here it depends on the bank or even an employee of the bank.
Nevermind. As a result, you have a piece of paper called finansieringsbevis - evidence of funding. This piece of paper informs that such a bank is ready to finance the purchase of an apartment by you with a total value of up to CZK XXX.
And what a piece of paper, you ask? Where is the loan? Where's the money? And what is the total cost of an apartment?
And you will not see the money. They will not even come to your account. The bank will transfer them to the seller’s account in due time.
And the amount that the bank will transfer will depend on the value of the apartment. In the issued paper, the bank informs you of the maximum total cost of an apartment that you can afford, but no one bothers to buy you a cheaper apartment. Those. you are not tied to any particular property, and you still do not have a loan. But there is confirmation that it will be given to you later.
And what is the total cost of an apartment? The fact is that in Norway, an apartment has a current value, and there is a loan that is tied to an apartment - fellesgjeld - a total loan. The current cost plus the total loan amount to the total cost of the apartment.
What the fuck? What is another apartment loan?
I explain. For example, a certain builder builds a house. The house is built, the house is new, apartments in it must be sold. The developer takes from buyers only part of the cost of the apartment. And the rest of the cost of an apartment becomes a loan for 40 years. At the same time, this loan is not tied to a person, but to an apartment. Those. selling an apartment with this general loan, you sell this loan with it. Oh how.
Or another example. The house is old. It must be repaired. For example, completely change the roof. The housing cooperative takes a loan for this business, the loan is distributed to all apartments. This is also a common duty. And he, too, is not tied to the person, but to the apartment.
The amount of payment of the total loan is added to the monthly payment for the apartment. If you have the desire and opportunity, then you can repay your part of the total loan ahead of schedule. Then the monthly rent will be less.
Okay. We learned from the bank what kind of apartment we can afford the apartment. Start looking. We are looking for on the site finn.no (https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?location=0.20061). There are a lot of ads for the sale of apartments. With photos, plans, descriptions.
Liked apartment mark. We look when there they have shows.
What kind of shows? Usually, when selling an apartment, a realtor - a megler in a local way - appoints a couple of days when you can come and see an apartment. Moreover, this is not a whole day, but a certain hour. Ie, for example, July 30, Sunday, from 12 to 13 and July 31, Monday, from 17 to 18.
People come to these shows to see the apartments live. Believe me, the photos in the announcement of the sale of apartments on the site may be very different from reality. In addition to ads with photos and descriptions and OSM
У записи 3 лайков,
0 репостов,
131 просмотров.
0 репостов,
131 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Игорь Шуляков
