Один из самых сложных выборов, который стоит перед...

Один из самых сложных выборов, который стоит перед покупателем: вторичка или новостройка. Выскажу своё экспертное мнение на эту тему.
Сразу оговорюсь, что я не буду затрагивать тему рисков, потому что риски есть и там, и там (застройщик не достроит или задержит, квартира во вторичке с непрозрачной историей и т.п.). За минимизацией рисков - к опытному риэлтору????

Хочу просто упростить для вас выбор проговорив плюсы и минусы первого и второго.
Итак, начнём со вторички:
????Вы можете рассматривать квартиры в любом районе и даже микрорайоне: например, будучи привязанным к школе, работе или родителям
????Сложившаяся инфраструктура: нужные магазины и учреждения в шаговой доступности
????Транспортная доступность: есть возможность жить близко к метро или добираться на машине без пробок
????Чаще всего не так много квартир на этаже и не так много этажей в доме, соответственно меньше соседей, а значит меньше проблем с парковкой, с очередями в лифт, более свободные детские площадки, скамейки, дворы - то есть дышать легче, жить комфортнее
????Если мы говорим о старом фонде, сталинках или кирпичных домах - хорошая звукоизоляция. Кроме того, соседи уже давно завершили ремонт;)
????В перечисленных выше домах квартиры тёплые
????Вы можете заехать или сдавать квартиру прямо сейчас, не нужно ждать сдачи дома и получения ключей

Соответственно говоря о новостройках мы подразумеваем прямо противоположные вещи. Конечно, есть новые дома и комфорт и бизнес класса - они расположены у метро, в районе с уже сложившейся инфраструктурой, это малоэтажки с 4-6 квартирами на этаже, в которых не слышно соседей. Один нюанс - цена. Уже на старте продаж квартиры стоят так же, а часто даже дороже вторички поблизости.

Поэтому если вы не привязаны к определённому району, вам есть где пожить годик-два и вас не пугают "муравейники", звуки перфоратора и то, что ближайший садик или фитнес-центр, возможно, построят только через два-три года после сдачи вашего дома, то смело можете рассматривать новостройки, тем более что плюсов тоже достаточно:
????Главный плюс, пожалуй, это то, что в квартире до вас никто не жил: никакой вам ауры, запахов, ромашек на стенах (если застройщик не "постарался";)) - даже кухни встроенной нет, вы всё начинаете с нуля. Не говоря о ремонте! Не секрет, что ремонт в квартире с предчистовой отделкой обойдётся дешевле, чем тот же, но с демонтажом старого ремонта
????Новые дома, помимо того, что их условный эксплуатационный срок ещё не скоро выйдет, выглядят современно, имеют интересный дизайн, часто окрашены в яркие цвета (что так подкупает в сером-то Петербурге))
????Планировка: большинство застройщиков сейчас всё же учитывает удобства людей и делает кухни больше, два санузла, гардеробные, широкие коридоры, большие лоджии и т.д. Да, можно и вторичку найти со смачной планировкой, и в новостройке наткнуться на однотипные и неудобные квартиры, но шансов здесь всё же больше
????Более красивые и функциональные входные группы: приятные подъезды, в которые не страшно заходить, современные лифты, часто огороженная территория с видеонаблюдением, а также в некоторых домах колясочные, кладовые, душевые для мойки лап животных:)
????Практически во всех новостройках первые этажи отданы под коммерцию, поэтому хороший продуктовый магазин или пекарня не просто рядом, а возможно прямо в вашем доме
????Если покупаете на старте, то можете выбрать корпус, подъезд, вид из окна (во двор или на улицу, на юг или север), этаж и даже расположение квартиры на этаже (всё это вы принимаете как данность, если находите идеальную квартиру во вторичке)
????Ликвидность и инвестиционная привлекательность: самые дорогие квартиры это "молодая вторичка", то есть в сданном доме, но которому ещё нет 7-10 лет. То есть купив квартиру в новостройке, вы можете быть уверены, что даже если не заработаете на ней, то хотя бы сохраните цену на несколько лет вперёд и сможете потом выгодно продать (если вы, конечно, взяли ликвидную квартиру, но об этом я напишу отдельный пост). С "хрущёвкой" или "панелькой" до 2000-х этот трюк точно не прокатит - они каждые полгода только дешевеют

Итак, я нашла 7 плюсов вторички и 7 новостройки. Выбор за вами! Готова взяться за выполнение вашей задачи. Напоминаю, что новостройку я подберу для вас абсолютно бесплатно!????