Обещала пост про ЛИКВИДНЫЕ КВАРТИРЫ - вот он.
Итак, если вы собрались инвестировать в недвижимость и покупаете квартиру не для себя, а для скорой перепродажи, то вам стоит осознавать что такое ликвидная квартира, чтобы потом не сожалеть, что не положили деньги на депозит или не использовали другие инструменты инвестирования, кусая локти оттого, что ваша квартира не продаётся или продаётся плохо и не за ту цену, которую вы ожидали.
Я часто работаю с покупателями и сталкиваюсь с их запросами, которыми готова с вами поделиться. Сразу скажу, что это скорее про новостройки, так как именно на этапе строительства можно выбрать квартиру по разным характеристикам, а также ожидать, что цена её поднимется после сдачи дома. Абстрагируемся также от района, инфраструктуры, качества дома и поговорим именно про саму квартиру.
✔ЭТАЖ: не 1й, не 2й, не последний. По поводу последнего оговорюсь - если над ним есть технический этаж, то в принципе всё окей. Также сейчас есть тенденция к высоким этажам, поэтому выбирая между 1м и последним - продать последний потом всё же легче. Почему не 2й? Квартира над коммерцией, а коммерция может быть разной, и часто там нет лоджии/балкона.
✔РАСПОЛОЖЕНИЕ НА ЭТАЖЕ: не напротив выхода на площадку с лифтами (высокая проходимость), не так, чтобы за стеной была шахта лифта, не угловая (холодно, дует через швы). В идеале чтобы по бокам были не студии (их часто сдают шумным студентам).
✔ОКНА: лучше "распашонки", где окна на разные стороны, также многим важна солнечная сторона, но не юг (жарко), а юго-восток или юго-запад и чтобы солнце хотя бы попадало в окна, например, отражаясь от других окон, чтобы лоджия в этой квартире не закрывала свет проникающий в другие окна, чтобы окна также были большие и не выходили в чужие окна, лоджии или стены. Если улица шумная, лучше во двор. Если нет - красивый вид однозначно плюс.
✔МЕТРАЖ: заблуждение в том, что большие однушки или евродвушки ликвиднее. Нет, люди по-прежнему предпочитают самую дешёвую однушку или полноценную двушку. Поэтому между стандартной однушкой 35 метров и большой 40 метров - лучше выбрать первую, продать потом однозначно проще.
✔ПЛАНИРОВКА: максимально эргономичная, большинство предпочитает кухни от 10 метров и не очень маленький коридор, санузел раздельный или нет уже не так принципиально (как правило, в 3 к квартирах их делают уже два), а вот комнаты не смежные, каждая от 14 метров, желательно наличие гардеробной или места под неё, выход на лоджию удобнее для многих из кухни, "веерная" планировка по-прежнему самая желательная. По поводу необычности: спрос есть как на стандартные квадратно-прямоугольные квартиры, так и на квартиры с углами (не острыми), многогранными комнатами, кухней с двумя окнами, окном в ванной. Эркер или широкая лоджия - большой плюс.
Это только некоторые критерии, которые встречаются у покупателей, исходя из моего опыта. Есть и другие признаки ликвидной квартиры, на которые мы с клиентами обращаем внимание при выборе квартиры в новостройке. Конечно, покупатели бывают разные: есть пенсионеры, которым подходит для проживания только 1й этаж, есть люди, не любящие солнце вообще и предпочитающие окна на север, есть люди, желающие жить в просторной 40-метровой однушке. Но таких меньшинство и инвестируя всё же желательно ориентироваться на основную массу покупателей.
Инвестируйте правильно! А я буду рада подобрать для вас самую ликвидную квартиру из возможных в любой новостройке Петербурга!????
Итак, если вы собрались инвестировать в недвижимость и покупаете квартиру не для себя, а для скорой перепродажи, то вам стоит осознавать что такое ликвидная квартира, чтобы потом не сожалеть, что не положили деньги на депозит или не использовали другие инструменты инвестирования, кусая локти оттого, что ваша квартира не продаётся или продаётся плохо и не за ту цену, которую вы ожидали.
Я часто работаю с покупателями и сталкиваюсь с их запросами, которыми готова с вами поделиться. Сразу скажу, что это скорее про новостройки, так как именно на этапе строительства можно выбрать квартиру по разным характеристикам, а также ожидать, что цена её поднимется после сдачи дома. Абстрагируемся также от района, инфраструктуры, качества дома и поговорим именно про саму квартиру.
✔ЭТАЖ: не 1й, не 2й, не последний. По поводу последнего оговорюсь - если над ним есть технический этаж, то в принципе всё окей. Также сейчас есть тенденция к высоким этажам, поэтому выбирая между 1м и последним - продать последний потом всё же легче. Почему не 2й? Квартира над коммерцией, а коммерция может быть разной, и часто там нет лоджии/балкона.
✔РАСПОЛОЖЕНИЕ НА ЭТАЖЕ: не напротив выхода на площадку с лифтами (высокая проходимость), не так, чтобы за стеной была шахта лифта, не угловая (холодно, дует через швы). В идеале чтобы по бокам были не студии (их часто сдают шумным студентам).
✔ОКНА: лучше "распашонки", где окна на разные стороны, также многим важна солнечная сторона, но не юг (жарко), а юго-восток или юго-запад и чтобы солнце хотя бы попадало в окна, например, отражаясь от других окон, чтобы лоджия в этой квартире не закрывала свет проникающий в другие окна, чтобы окна также были большие и не выходили в чужие окна, лоджии или стены. Если улица шумная, лучше во двор. Если нет - красивый вид однозначно плюс.
✔МЕТРАЖ: заблуждение в том, что большие однушки или евродвушки ликвиднее. Нет, люди по-прежнему предпочитают самую дешёвую однушку или полноценную двушку. Поэтому между стандартной однушкой 35 метров и большой 40 метров - лучше выбрать первую, продать потом однозначно проще.
✔ПЛАНИРОВКА: максимально эргономичная, большинство предпочитает кухни от 10 метров и не очень маленький коридор, санузел раздельный или нет уже не так принципиально (как правило, в 3 к квартирах их делают уже два), а вот комнаты не смежные, каждая от 14 метров, желательно наличие гардеробной или места под неё, выход на лоджию удобнее для многих из кухни, "веерная" планировка по-прежнему самая желательная. По поводу необычности: спрос есть как на стандартные квадратно-прямоугольные квартиры, так и на квартиры с углами (не острыми), многогранными комнатами, кухней с двумя окнами, окном в ванной. Эркер или широкая лоджия - большой плюс.
Это только некоторые критерии, которые встречаются у покупателей, исходя из моего опыта. Есть и другие признаки ликвидной квартиры, на которые мы с клиентами обращаем внимание при выборе квартиры в новостройке. Конечно, покупатели бывают разные: есть пенсионеры, которым подходит для проживания только 1й этаж, есть люди, не любящие солнце вообще и предпочитающие окна на север, есть люди, желающие жить в просторной 40-метровой однушке. Но таких меньшинство и инвестируя всё же желательно ориентироваться на основную массу покупателей.
Инвестируйте правильно! А я буду рада подобрать для вас самую ликвидную квартиру из возможных в любой новостройке Петербурга!????
0
У записи 1 лайков,
0 репостов,
210 просмотров.
0 репостов,
210 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Марина Игнатьева
