Многие покупатели сегодня экономят на услугах профессионала и самостоятельно ищут квартиры на Авито или Циан. И находят. Только находят готовую квартиру в центре Питера с евроремонтом за 2 млн и потом обращаются ко мне с просьбой найти такую же, потому что ту квартиру они "упустили":)))
И на мои доводы о неправдоподобности и реальной рыночной стоимости таких квартир машут руками, мол что вы, мы сами видели много вариантов!
Давайте разбираться как так получается и что это за квартиры такие идеальные "гуляют" по просторам интернета.
Основные несоответствия объявления и реальности:
1. СОБСТВЕННОСТЬ. Читаем в объявлении "ключи сразу", в реальности же собственность ещё не получена, - например, это переуступки или подрядные квартиры в сданном доме
2. РАССТОЯНИЕ ДО МЕТРО. Читаем "пешая доступность до метро 10 мин.", в реальности да, 10 мин., но на машине
3. МЕТРАЖ. Часто в общий метраж почему-то вписан балкон/лоджия, да ещё без понижающего коэффициэнта, чтобы метраж был побольше. Также кухня и жилая площадь, бывает, увеличены на несколько метров
4. ИПОТЕКА. Читаем "подходит под ипотеку", в реальности же имеем дело с неузаконенной перепланировкой или обременением определённого банка, соответственно ипотека возможна только в определённом банке
5. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА. Написано, что продаётся квартира в прямой продаже, звонишь - выясняется, что со встречкой, просто встречка "подобрана"
6. ТИП КВАРТИРЫ. Вместо студии, указанной в объявлении, получаем долю в коммуналке - комнату, переоборудованную в студию, но с общим входом (то есть для отчуждения вам понадобятся отказы соседей или договор дарения). Читаем "двушка", в реальности запрашиваем планировку и получаем евродвушку всего-навсего
7. РЕМОНТ. В объявлении указано "евро", на самом же деле это просто свежий косметический ремонт, написано "отделка", но имеется в виду предчистовая от застройщика. А как часто фотографии не соответствуют действительности и покупатели вместо реальной квартиры влюбляются в "утку"!
И это далеко не все заблуждения, в которые вводят покупателя объявления на популярных сайтах. Почему так происходит? Во-первых, кто выкладывает объявления на Авито и Циан? Правильно, и сами собственники в том числе, которые плохо разбираются в данном вопросе и не всегда могут корректно указать информацию, правильно изучить документы и заполнить формы. Во-вторых, такие объявления создают ушлые агенты (да, таких среди моих коллег полно, как ни печально мне это подмечать), которые хотят побыстрее продать квартиру и при этом руководствуются отнюдь не честностью.
Поэтому мой совет: цените своё время и доверяйте профессионалам! Хорошие риэлторы скрупулёзно ищут варианты за вас, перепроверяя всю информацию, тем самым облегчая вам жизнь. И делают это, надо заметить, в разы быстрее, потому что опытным взглядом сразу отличают вымысел от правды.
И на мои доводы о неправдоподобности и реальной рыночной стоимости таких квартир машут руками, мол что вы, мы сами видели много вариантов!
Давайте разбираться как так получается и что это за квартиры такие идеальные "гуляют" по просторам интернета.
Основные несоответствия объявления и реальности:
1. СОБСТВЕННОСТЬ. Читаем в объявлении "ключи сразу", в реальности же собственность ещё не получена, - например, это переуступки или подрядные квартиры в сданном доме
2. РАССТОЯНИЕ ДО МЕТРО. Читаем "пешая доступность до метро 10 мин.", в реальности да, 10 мин., но на машине
3. МЕТРАЖ. Часто в общий метраж почему-то вписан балкон/лоджия, да ещё без понижающего коэффициэнта, чтобы метраж был побольше. Также кухня и жилая площадь, бывает, увеличены на несколько метров
4. ИПОТЕКА. Читаем "подходит под ипотеку", в реальности же имеем дело с неузаконенной перепланировкой или обременением определённого банка, соответственно ипотека возможна только в определённом банке
5. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА. Написано, что продаётся квартира в прямой продаже, звонишь - выясняется, что со встречкой, просто встречка "подобрана"
6. ТИП КВАРТИРЫ. Вместо студии, указанной в объявлении, получаем долю в коммуналке - комнату, переоборудованную в студию, но с общим входом (то есть для отчуждения вам понадобятся отказы соседей или договор дарения). Читаем "двушка", в реальности запрашиваем планировку и получаем евродвушку всего-навсего
7. РЕМОНТ. В объявлении указано "евро", на самом же деле это просто свежий косметический ремонт, написано "отделка", но имеется в виду предчистовая от застройщика. А как часто фотографии не соответствуют действительности и покупатели вместо реальной квартиры влюбляются в "утку"!
И это далеко не все заблуждения, в которые вводят покупателя объявления на популярных сайтах. Почему так происходит? Во-первых, кто выкладывает объявления на Авито и Циан? Правильно, и сами собственники в том числе, которые плохо разбираются в данном вопросе и не всегда могут корректно указать информацию, правильно изучить документы и заполнить формы. Во-вторых, такие объявления создают ушлые агенты (да, таких среди моих коллег полно, как ни печально мне это подмечать), которые хотят побыстрее продать квартиру и при этом руководствуются отнюдь не честностью.
Поэтому мой совет: цените своё время и доверяйте профессионалам! Хорошие риэлторы скрупулёзно ищут варианты за вас, перепроверяя всю информацию, тем самым облегчая вам жизнь. И делают это, надо заметить, в разы быстрее, потому что опытным взглядом сразу отличают вымысел от правды.
0
У записи 4 лайков,
0 репостов,
194 просмотров.
0 репостов,
194 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Марина Игнатьева
