Не секрет, что выбирая недвижимость для себя покупатель...

Не секрет, что выбирая недвижимость для себя покупатель смотрит не только на месторасположение дома и планировку квартиры - большую роль играют визуальный и эмоциональный контенты, а по-простому, люди влюбляются в квартиру через свои эмоции и через них же принимают решение о покупке!???? По этой причине какие-то типовые квартиры в одном и том же доме продаются быстрее, а какие-то могут стоять в рекламе годами. Для того, чтобы повлиять на скорость продажи, ещё до размещения рекламы стоит обязательно провести ПРЕДПРОДАЖНУЮ ПОДГОТОВКУ квартиры, т.е.улучшить её состояние (и я не про ремонт).

Итак, что желательно сделать в квартире, если вы решили её продать:
????1. Прежде всего осматриваем квартиру глазами потенциального покупателя и выбираем что оставить из МЕБЕЛИ, а что убрать. Мои рекомендации - несовременную мебель (если она не Ikea, дизайнерская и т.п.) однозначно нужно вывезти - старый шкаф и просевшее кресло не украшали ещё ни один интерьер. К тому же меньше мебели - больше простора! Если даже вы проживаете ещё в этой квартире - оставьте в ней минимум мебели, ведь вы планируете скорый переезд
????2. Далее наводим генеральную УБОРКУ (если неохота самим - нанимаем клининговую компанию): моем окна, избавляемся от любой грязи и пыли, отмываем ржавчину на сантехнике, стираем занавески. Потому что в квартиру должно быть ПРИЯТНО зайти и захотелось подольше в ней остаться???? Верх мастерства - привести в порядок и подъезд с лестничной площадкой (убрать "хабарики" и мусор как минимум)
????3. ЧИНИМ по мелочи: если сломан выключатель или кран или ручка двери или любая другая базовая вещь в квартире - это будет отвлекать внимание покупателя и создавать негативное впечатление (читай "неухоженная квартира"). Вложения небольшие - однако результат не заставит себя ждать
????4. Затем, наконец, наводим УЮТ и красоту, а именно расставляем мебель красиво и функционально, продумываем свет (меняем энергосберегающие или тусклые лампы на нормальные!), избавляемся от хлама, убираем все личные вещи в шкафы (покупатель зайдя должен представить себя дома, а не у вас в гостях), раскладываем украшающие интерьер мелочи. Обязательно избавляемся от всех неприятных ЗАПАХОВ - они очень влияют на подсознательном уровне на желание остаться или уйти! Можно купить специальные средства или провести проф.обработку, а можно разложить мандариновые корки или чашки с кофе/корицей. Но главное - избавиться от источника (прочистить трубы, увезти животных и курящих, вывести плесень)
????5. И последнее - да, вывезти ХОЗЯЕВ или АРЕНДАТОРОВ???? В идеале отдать ключи риэлтору и съехать на время, в крайнем случае - на время показов уходить из дома, в самом крайнем - приветливо поздороваться с покупателями и сразу сесть в одном месте с "poker face" и не препятствовать грамотной презентации вашей квартиры профессионалом. Нет ничего хуже, чем навязчивые рассказы собственника о том, о чём его даже не спрашивали (из лучших побуждений, конечно, я верю) или, наоборот, неумелые извороты на неудобные вопросы. Риэлторы проходят специальные тренинги по продаже и презентуют вашу квартиру гораздо лучше вас, вне всякого сомнения. Если, конечно, вы не профессиональный "продажник" и "дипломат" в одном лице (но тогда зачем вы обратились к риэлтору?;))

Подытожив, скажу, что делать РЕМОНТ в квартире перед продажей не нужно - он практически никогда не окупается и покупатель всё равно захочет переделать всё по своему вкусу. Но привести квартиру в порядок крайне важно - так вы и ускорите процесс продажи, и проявите уважение к людям, приходящим к вам в дом????