Поскольку ко мне часто обращаются инвесторы, а не только люди, приобретающие жильё для себя, и для них я рассчитываю доходность с недвижимости при сдаче или перепродаже, решила поделиться с вами кейсом с цифрами, чтобы наглядно продемонстрировать выгоду.
Итак, вопрос: у клиента имеется в наличии 10 млн рублей, их он держит на депозите под 7% годовых для получения пассивного дохода. При этом он снимает квартиру за 30 тыс.руб в месяц.
Выгодно ли это или лучше вложиться в недвижимость? Давайте разберёмся.
1) Доходность при депозите с 10 млн, если снимать проценты ежемесячно, а не капитализировать их, составит +700 тыс./год, при этом -360 тыс./год обходится съём жилья. Инфляция в 2018 году составила официально 4,8%, то есть 10 млн обесценились на -480 тыс./год. Итого, господа, выходит, что даже с депозитом под 7% годовых и съёмом жилья вы в минусе на 140 тыс./год. Заметим также, что 7% годовых это нормальная ставка, есть и 8% в некоторых банках, конечно, но чаще при определённых условиях (оформить мультикарту и совершать покупки по ней, к примеру), а так средняя ставка в надёжных банках около 6% при вкладе на год. Выгодно ли хранить деньги на депозите имея съёмное жильё? Однозначно нет.
2) За 10 млн можно купить двухкомнатную квартиру в Петербурге в спальном районе в относительно новом доме в пешей доступности от метро и даже не вкладываться особо в ремонт. За последний год прирост цен в разных районах города на конкретно такие двушки на вторичном рынке составил от 7 до 10%. Итого +700-1000 тыс./год. Если просто жить в такой двушке и не платить за съём при этом, то с поправкой на инфляцию, допустим -480 тыс./год, реальная доходность составит +220-520 тыс./год. Если же продолжать снимать другую квартиру за 30 тыс./мес., а сдавать купленную за хотя бы 40 тыс./мес., то вы в плюсе ещё на +120 тыс./год. Выгоднее ли это депозита? Да, ведь цены на жильё в хорошем доме за последние 10 лет не падали ни разу, только росли - плавно или скачками.
3) Имея 10 млн можно также вложиться в новостройку в Петербурге. А лучше в две:) По 5 млн можно купить две однушки в стройке, которые через 2 года после сдачи дома в эксплуатацию вырастут в цене гарантированно до 6,5 млн каждая (а то и выше), а это 15% годовых, +1500 тыс./год. Кроме того, естественный прирост цен на новостройки за последний год составил тоже в среднем 7-10%, это +700-1000%. Да, эти два года продолжать снимать квартиру за 30 тыс./мес., то есть -360 тыс./год. Минус инфляция те же -480 тыс./год. Чистый доход получается +1360-1660 тыс./год. Получается, что это наиболее выгодная схема инвестиций из трёх разобранных.
Есть риски при ней? Конечно! Но для того и нужен грамотный риэлтор, который поможет купить ликвидную квартиру, а не абы какую, у надёжного застройщика, а не долгострой, и сможет верно рассчитать доходность. По новостройкам, напоминаю, мои услуги бесплатны!
Хотите индивидуально рассчитаю вам доходность с покупки под ваш бюджет? Пишите в л.с./директ????
Итак, вопрос: у клиента имеется в наличии 10 млн рублей, их он держит на депозите под 7% годовых для получения пассивного дохода. При этом он снимает квартиру за 30 тыс.руб в месяц.
Выгодно ли это или лучше вложиться в недвижимость? Давайте разберёмся.
1) Доходность при депозите с 10 млн, если снимать проценты ежемесячно, а не капитализировать их, составит +700 тыс./год, при этом -360 тыс./год обходится съём жилья. Инфляция в 2018 году составила официально 4,8%, то есть 10 млн обесценились на -480 тыс./год. Итого, господа, выходит, что даже с депозитом под 7% годовых и съёмом жилья вы в минусе на 140 тыс./год. Заметим также, что 7% годовых это нормальная ставка, есть и 8% в некоторых банках, конечно, но чаще при определённых условиях (оформить мультикарту и совершать покупки по ней, к примеру), а так средняя ставка в надёжных банках около 6% при вкладе на год. Выгодно ли хранить деньги на депозите имея съёмное жильё? Однозначно нет.
2) За 10 млн можно купить двухкомнатную квартиру в Петербурге в спальном районе в относительно новом доме в пешей доступности от метро и даже не вкладываться особо в ремонт. За последний год прирост цен в разных районах города на конкретно такие двушки на вторичном рынке составил от 7 до 10%. Итого +700-1000 тыс./год. Если просто жить в такой двушке и не платить за съём при этом, то с поправкой на инфляцию, допустим -480 тыс./год, реальная доходность составит +220-520 тыс./год. Если же продолжать снимать другую квартиру за 30 тыс./мес., а сдавать купленную за хотя бы 40 тыс./мес., то вы в плюсе ещё на +120 тыс./год. Выгоднее ли это депозита? Да, ведь цены на жильё в хорошем доме за последние 10 лет не падали ни разу, только росли - плавно или скачками.
3) Имея 10 млн можно также вложиться в новостройку в Петербурге. А лучше в две:) По 5 млн можно купить две однушки в стройке, которые через 2 года после сдачи дома в эксплуатацию вырастут в цене гарантированно до 6,5 млн каждая (а то и выше), а это 15% годовых, +1500 тыс./год. Кроме того, естественный прирост цен на новостройки за последний год составил тоже в среднем 7-10%, это +700-1000%. Да, эти два года продолжать снимать квартиру за 30 тыс./мес., то есть -360 тыс./год. Минус инфляция те же -480 тыс./год. Чистый доход получается +1360-1660 тыс./год. Получается, что это наиболее выгодная схема инвестиций из трёх разобранных.
Есть риски при ней? Конечно! Но для того и нужен грамотный риэлтор, который поможет купить ликвидную квартиру, а не абы какую, у надёжного застройщика, а не долгострой, и сможет верно рассчитать доходность. По новостройкам, напоминаю, мои услуги бесплатны!
Хотите индивидуально рассчитаю вам доходность с покупки под ваш бюджет? Пишите в л.с./директ????
0
У записи 7 лайков,
0 репостов,
160 просмотров.
0 репостов,
160 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Марина Игнатьева
