Как выгодно гасить ипотеку досрочно - уменьшать платеж...

Как выгодно гасить ипотеку досрочно - уменьшать платеж или сокращать срок?

Вдруг я выиграю лотерею/найду кошелек с миллионом/получу мат.капитал... Решила подготовить расчеты для этого заранее)

Итак,пример:

Сумма ипотеки: 2 000 000
На 15 лет
Ставка 10%
Ежемесячный платеж 21 492
Переплата за 15 лет: 1 865 441

Оп, денежки свалились, ровно через месяц после оформления ипотеки, это важно) аж 450 000 руб.
Вносим их единовременно в счет уменьшения ежемесячного платежа, получается:
Те же 15 лет
Ежемесячно 16 630
Переплата 1 450 517
#таксебеистория

Попробуем уменьшить срок ипотеки, вот так получается:
Срок ипотеки: 9 лет 4 месяца
Сумма платежа 21 492
Переплата 836 696

А это уже ощутимая экономия ! Целый миллион ????

Только есть нюанс! Надо внимательно прочитать ипотечный договор в части досрочного погашения, предусмотрено ли оно и каким образом. Особенно это касается погашения материнским капиталом, по нему вредные банки могут сделать оговорку, что так уменьшать можно только ежемесячный платеж. А это невыгодно, мы видели.

Поэтому предлагаю 3ий расчет, на случай вредного банка.
Вносим 450 000 в счет уменьшения ежемесячного платежа, но платить продолжаем ту же первоначальную сумму 21 492 руб.
Получается:
Срок ипотеки: 9 лет 4 месяца
Сумма платежа 16 630+4 830=21 492
Переплата 836 696 руб.
Могло быть и лучше, но тоже неплохо!

Остались вопросы? Смело задавайте, отвечу!