При покупке квартиры всегда возникает вопрос, все ли с ней в порядке с юридической точки зрения. И что это вообще означает: юридическая чистота квартиры?
Будете ли вы совершать сделку самостоятельно, обратитесь ли за помощью к риэлтору или юристу, иметь хотя бы общее представление о том, как квартира проверяется на юридическую чистоту, необходимо.
Безусловно, заниматься такой проверкой, ориентируясь только на эту публикацию, это примерно то же самое, что управлять сверхзвуковым самолетом по самоучителю. Однако иметь под рукой конспект-шпаргалку (даже для того, чтобы чувствовать себя увереннее при общении с посредником в сделке) не будет лишним.
РИСКИ:
! Для начала мы должны быть уверены в том, что квартиру нам продает действительно ее собственник, при этом других собственников нет или же они являются участниками сделки.
! Квартира, купленная продавцом в браке, является совместно нажитым имуществом. Значит, если один из супругов не участвовал в сделке, она потом может быть оспорена в суде.
! Граждане, не являющиеся собственниками, но ранее проживавшие в квартире, также могут иметь на нее права, например – право пользования. Ведь это вполне житейская история: ранее проживали – а ныне выписаны. Один ушел служить в армию, другой сел за решетку, третий отправился на лечение в наркологический или психоневрологический диспансер. Собственник меняется, но право проживания у вышеперечисленных категорий лиц сохраняется, и они теперь на законных основаниях станут вашими соседями по квартире.
! Квартира может иметь обременения. Находиться в залоге у банка (ипотека). Быть арестованной по суду. И так далее. В этих случаях ваше право собственности просто-напросто не зарегистрируют.
! Если с квартирой уже совершались сделки, то не исключено, что в результате одной из них были нарушены права несовершеннолетних при выделении доли. Следовательно, это можно оспорить в суде. Наиболее типичный случай – пожалуй, покупка с использованием средств материнского капитала. К этим средствам обычно добавляется ипотечный кредит, а поскольку банк не одобряет заявку, если среди покупателей есть несовершеннолетние, то получатель маткапитала пишет в Пенсионном фонде обязательство, что доля детей будет выделена после погашения ипотеки. О чем потом благополучно «забывает».
! Банкротство физлиц. Конкурсный управляющий проверяет все сделки с недвижимостью за последние три года. Там могут быть те, где цена объекта занижена, а случаются и такие, когда накануне банкротства гражданин избавлялся от активов, раздаривая свою собственность друзьям и знакомым. Ваш продавец может оказаться из числа таких друзей.
! В квартире осуществлена незаконная перепланировка. Допустим, вам это не кажется критичным. Но без приведения ее (или документов) в надлежащий вид вы в свою очередь сможете ее продать только такому же, как и вы, лояльному покупателю.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЙ ПОМОЖЕТ ВАМ ИСКЛЮЧИТЬ РИСКИ ПРИВЕДЁННЫЕ ВЫШЕ:
В общем, чтобы не стать героем сказки о потерянном времени (когда Росреестр откажет в регистрации права собственности на финише сделки) или участником былины о потерянных деньгах (по решению суда) необходимо ознакомиться с целым пакетов документов.
1. Копия паспорта продавца, она нужна, чтобы сверять паспортные данные с теми, что указаны в других документах.
2. Правоустанавливающий документ, то есть такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на квартиру. Здесь возможны варианты: договор купли-продажи, договор ренты, свидетельство о наследстве (по закону или по завещанию), договор дарения, договор передачи (в случае приватизации).
3. Выписка из ЕГРП (до 15 июля 2016 года в списке фигурировало бы свидетельство о праве собственности. Теперь его полностью заменяет выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
(Выписки бывают двух видов - одна показывает только текущего владельца, это выписка из ЕГРП об имеющихся в отношении объекта недвижимости на момент запроса информации правах и их ограничениях. Вторая выписка – о переходе прав)
4. Кадастровый паспорт для регистрации перехода права в Росреестр предоставлять не требуется, но ознакомиться с ним на предмет выявления незаконных перепланировок следует. Впрочем, эту же задачу можно решить и с помощью старого доброго технического паспорта.
5. Форма 9, архивная форма 9 и форма 12. Выдаются только собственнику
- В форме 9 указано, кто в данный момент зарегистрирован в квартире;
- Архивная форма 9 дает информацию обо всех гражданах, которые прописывались и выписывались в течение всего срока пока ваш продавец был собственником (архивную форму 9 с необходимой для проверки информацией обо всех прописанных и выписанных хотя бы за десять лет, предшествующие сделке, риэлторы покупают у тех, кто имеет доступ к таким сведениям. Это не документ в прямом смысле слова, а просто распечатка сведений).
- Форма 12 даёт информацию о тех кто выписался, но права проживания не потерял, а значит может вернуться в любой неприятный для вас момент.
В ней содержится информация о тех кого сняли с регистрации в связи с осуждением к лишению свободы, с признанием безвестно отсутствующим или умершим, с выездом для лечения в лечебно-профилактическое учреждение; несовершеннолетние лица, снятые с регистрационного учета в связи с выбытием в интернат (утрата попечения родителей) или переменой места жительства; лица, снятые с учета в связи с призывом на военную службу и впоследствии не возобновившие регистрацию в данном жилом помещении.
Ф-12 не спасает от всех бед и не является гарантией, но брать ее надо. Ведь в случае судебного разбирательства, связанного с правом собственности на приобретенную квартиру или с правом пользования ею, суд, оценивая добросовестность приобретателя и проявленную им при покупке должную осмотрительность, исследует комплекс мер, предпринятых покупателем для выявления фактов, препятствующих приобретению выбранной квартиры.
Нюансов, оставшихся за пределами этой публикации, конечно, еще немало. Но если вы проверите эти документы, то шансов остаться без денег и без квартиры значительно меньше.
#аннамамлеева #агентсосмыслом #впитережить
Будете ли вы совершать сделку самостоятельно, обратитесь ли за помощью к риэлтору или юристу, иметь хотя бы общее представление о том, как квартира проверяется на юридическую чистоту, необходимо.
Безусловно, заниматься такой проверкой, ориентируясь только на эту публикацию, это примерно то же самое, что управлять сверхзвуковым самолетом по самоучителю. Однако иметь под рукой конспект-шпаргалку (даже для того, чтобы чувствовать себя увереннее при общении с посредником в сделке) не будет лишним.
РИСКИ:
! Для начала мы должны быть уверены в том, что квартиру нам продает действительно ее собственник, при этом других собственников нет или же они являются участниками сделки.
! Квартира, купленная продавцом в браке, является совместно нажитым имуществом. Значит, если один из супругов не участвовал в сделке, она потом может быть оспорена в суде.
! Граждане, не являющиеся собственниками, но ранее проживавшие в квартире, также могут иметь на нее права, например – право пользования. Ведь это вполне житейская история: ранее проживали – а ныне выписаны. Один ушел служить в армию, другой сел за решетку, третий отправился на лечение в наркологический или психоневрологический диспансер. Собственник меняется, но право проживания у вышеперечисленных категорий лиц сохраняется, и они теперь на законных основаниях станут вашими соседями по квартире.
! Квартира может иметь обременения. Находиться в залоге у банка (ипотека). Быть арестованной по суду. И так далее. В этих случаях ваше право собственности просто-напросто не зарегистрируют.
! Если с квартирой уже совершались сделки, то не исключено, что в результате одной из них были нарушены права несовершеннолетних при выделении доли. Следовательно, это можно оспорить в суде. Наиболее типичный случай – пожалуй, покупка с использованием средств материнского капитала. К этим средствам обычно добавляется ипотечный кредит, а поскольку банк не одобряет заявку, если среди покупателей есть несовершеннолетние, то получатель маткапитала пишет в Пенсионном фонде обязательство, что доля детей будет выделена после погашения ипотеки. О чем потом благополучно «забывает».
! Банкротство физлиц. Конкурсный управляющий проверяет все сделки с недвижимостью за последние три года. Там могут быть те, где цена объекта занижена, а случаются и такие, когда накануне банкротства гражданин избавлялся от активов, раздаривая свою собственность друзьям и знакомым. Ваш продавец может оказаться из числа таких друзей.
! В квартире осуществлена незаконная перепланировка. Допустим, вам это не кажется критичным. Но без приведения ее (или документов) в надлежащий вид вы в свою очередь сможете ее продать только такому же, как и вы, лояльному покупателю.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЙ ПОМОЖЕТ ВАМ ИСКЛЮЧИТЬ РИСКИ ПРИВЕДЁННЫЕ ВЫШЕ:
В общем, чтобы не стать героем сказки о потерянном времени (когда Росреестр откажет в регистрации права собственности на финише сделки) или участником былины о потерянных деньгах (по решению суда) необходимо ознакомиться с целым пакетов документов.
1. Копия паспорта продавца, она нужна, чтобы сверять паспортные данные с теми, что указаны в других документах.
2. Правоустанавливающий документ, то есть такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на квартиру. Здесь возможны варианты: договор купли-продажи, договор ренты, свидетельство о наследстве (по закону или по завещанию), договор дарения, договор передачи (в случае приватизации).
3. Выписка из ЕГРП (до 15 июля 2016 года в списке фигурировало бы свидетельство о праве собственности. Теперь его полностью заменяет выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
(Выписки бывают двух видов - одна показывает только текущего владельца, это выписка из ЕГРП об имеющихся в отношении объекта недвижимости на момент запроса информации правах и их ограничениях. Вторая выписка – о переходе прав)
4. Кадастровый паспорт для регистрации перехода права в Росреестр предоставлять не требуется, но ознакомиться с ним на предмет выявления незаконных перепланировок следует. Впрочем, эту же задачу можно решить и с помощью старого доброго технического паспорта.
5. Форма 9, архивная форма 9 и форма 12. Выдаются только собственнику
- В форме 9 указано, кто в данный момент зарегистрирован в квартире;
- Архивная форма 9 дает информацию обо всех гражданах, которые прописывались и выписывались в течение всего срока пока ваш продавец был собственником (архивную форму 9 с необходимой для проверки информацией обо всех прописанных и выписанных хотя бы за десять лет, предшествующие сделке, риэлторы покупают у тех, кто имеет доступ к таким сведениям. Это не документ в прямом смысле слова, а просто распечатка сведений).
- Форма 12 даёт информацию о тех кто выписался, но права проживания не потерял, а значит может вернуться в любой неприятный для вас момент.
В ней содержится информация о тех кого сняли с регистрации в связи с осуждением к лишению свободы, с признанием безвестно отсутствующим или умершим, с выездом для лечения в лечебно-профилактическое учреждение; несовершеннолетние лица, снятые с регистрационного учета в связи с выбытием в интернат (утрата попечения родителей) или переменой места жительства; лица, снятые с учета в связи с призывом на военную службу и впоследствии не возобновившие регистрацию в данном жилом помещении.
Ф-12 не спасает от всех бед и не является гарантией, но брать ее надо. Ведь в случае судебного разбирательства, связанного с правом собственности на приобретенную квартиру или с правом пользования ею, суд, оценивая добросовестность приобретателя и проявленную им при покупке должную осмотрительность, исследует комплекс мер, предпринятых покупателем для выявления фактов, препятствующих приобретению выбранной квартиры.
Нюансов, оставшихся за пределами этой публикации, конечно, еще немало. Но если вы проверите эти документы, то шансов остаться без денег и без квартиры значительно меньше.
#аннамамлеева #агентсосмыслом #впитережить
When buying an apartment, the question always arises whether everything is in order with it from a legal point of view. And what does this generally mean: the legal cleanliness of the apartment?
Whether you will complete the transaction yourself, whether you seek help from a realtor or a lawyer, it is necessary to have at least a general idea of how an apartment is checked for legal purity.
Of course, to engage in such a check, focusing only on this publication, is about the same as flying a supersonic aircraft using a tutorial. However, it will not be superfluous to have a cheat sheet at hand (even in order to feel more confident when communicating with the intermediary in the transaction).
RISKS:
! To begin with, we must be sure that the apartment is being sold to us by its owner, while there are no other owners or they are participants in the transaction.
! An apartment bought by a married seller is a joint property. This means that if one of the spouses did not participate in the transaction, it can then be challenged in court.
! Citizens who are not owners, but who previously lived in an apartment, may also have rights to it, for example, the right to use. After all, this is a completely everyday story: they lived earlier - and now they are discharged. One went to serve in the army, another went to jail, the third went to a narcological or neuropsychiatric clinic for treatment. The owner is changing, but the above categories of persons retain the right to live, and they will now legally become your flatmates.
! The apartment may have encumbrances. Be pledged by the bank (mortgage). To be arrested on trial. Etc. In these cases, your ownership will simply not be registered.
! If transactions have already been made with the apartment, it is possible that as a result of one of them, the rights of minors were violated when allocating a share. Therefore, this can be challenged in court. The most typical case is perhaps a purchase using maternity capital funds. A mortgage loan is usually added to these funds, and since the bank does not approve the application, if there are minors among the buyers, the recipient of the mother capital writes in the Pension Fund a commitment that the share of children will be allocated after the mortgage is paid off. What then happily "forgets".
! Individual bankruptcy. The bankruptcy commissioner checks all real estate transactions over the past three years. There may be those where the price of the object is understated, and there may be those when, on the eve of bankruptcy, a citizen got rid of assets, giving away his property to friends and acquaintances. Your salesperson may be one of those friends.
! The apartment has been illegally redeveloped. Let's say you don't think this is critical. But without bringing it (or documents) into proper form, you, in turn, will be able to sell it only to the same loyal buyer as you.
THE LIST OF DOCUMENTS THAT WILL HELP YOU TO REMOVE THE RISKS ABOVE:
In general, in order not to become the hero of the tale of wasted time (when Rosreestr refuses to register ownership at the end of the transaction) or a participant in the epic about lost money (by court order), you must familiarize yourself with a whole package of documents.
1. A copy of the seller's passport, it is needed to verify the passport data with those indicated in other documents.
2. A document of title, that is, such a document on the basis of which the ownership of the apartment was registered. Here options are possible: a purchase and sale agreement, an annuity agreement, a certificate of inheritance (by law or by will), a donation agreement, a transfer agreement (in the case of privatization).
3. Extract from the Unified State Register of Legal Entities (a certificate of ownership would have appeared in the list before July 15, 2016. Now it is completely replaced by an extract from the Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (USRR).
(There are two types of extracts - one shows only the current owner, this is an extract from the Unified State Register of Legal Entities on the rights and their limitations in relation to the property at the time of the request for information. The second extract is about the transfer of rights)
4. A cadastral passport for registration of the transfer of rights to Rosreestr is not required to be provided, but one should familiarize oneself with it in order to identify illegal redevelopments. However, the same problem can be solved with the help of a good old technical passport.
5. Form 9, archive form 9 and form 12. Issued only to the owner
- Form 9 indicates who is currently registered in the apartment;
- Archive Form 9 gives information about all citizens who were registered and discharged during the entire period as long as your seller was the owner (archive form 9 with the information necessary for verification about all registered and discharged at least ten years preceding the transaction, realtors buy from those who has access to such information. This is not a document in the literal sense of the word, but just a printout of information).
- Form 12 gives information about those who checked out, but did not lose their residence rights, which means they can return to any
Whether you will complete the transaction yourself, whether you seek help from a realtor or a lawyer, it is necessary to have at least a general idea of how an apartment is checked for legal purity.
Of course, to engage in such a check, focusing only on this publication, is about the same as flying a supersonic aircraft using a tutorial. However, it will not be superfluous to have a cheat sheet at hand (even in order to feel more confident when communicating with the intermediary in the transaction).
RISKS:
! To begin with, we must be sure that the apartment is being sold to us by its owner, while there are no other owners or they are participants in the transaction.
! An apartment bought by a married seller is a joint property. This means that if one of the spouses did not participate in the transaction, it can then be challenged in court.
! Citizens who are not owners, but who previously lived in an apartment, may also have rights to it, for example, the right to use. After all, this is a completely everyday story: they lived earlier - and now they are discharged. One went to serve in the army, another went to jail, the third went to a narcological or neuropsychiatric clinic for treatment. The owner is changing, but the above categories of persons retain the right to live, and they will now legally become your flatmates.
! The apartment may have encumbrances. Be pledged by the bank (mortgage). To be arrested on trial. Etc. In these cases, your ownership will simply not be registered.
! If transactions have already been made with the apartment, it is possible that as a result of one of them, the rights of minors were violated when allocating a share. Therefore, this can be challenged in court. The most typical case is perhaps a purchase using maternity capital funds. A mortgage loan is usually added to these funds, and since the bank does not approve the application, if there are minors among the buyers, the recipient of the mother capital writes in the Pension Fund a commitment that the share of children will be allocated after the mortgage is paid off. What then happily "forgets".
! Individual bankruptcy. The bankruptcy commissioner checks all real estate transactions over the past three years. There may be those where the price of the object is understated, and there may be those when, on the eve of bankruptcy, a citizen got rid of assets, giving away his property to friends and acquaintances. Your salesperson may be one of those friends.
! The apartment has been illegally redeveloped. Let's say you don't think this is critical. But without bringing it (or documents) into proper form, you, in turn, will be able to sell it only to the same loyal buyer as you.
THE LIST OF DOCUMENTS THAT WILL HELP YOU TO REMOVE THE RISKS ABOVE:
In general, in order not to become the hero of the tale of wasted time (when Rosreestr refuses to register ownership at the end of the transaction) or a participant in the epic about lost money (by court order), you must familiarize yourself with a whole package of documents.
1. A copy of the seller's passport, it is needed to verify the passport data with those indicated in other documents.
2. A document of title, that is, such a document on the basis of which the ownership of the apartment was registered. Here options are possible: a purchase and sale agreement, an annuity agreement, a certificate of inheritance (by law or by will), a donation agreement, a transfer agreement (in the case of privatization).
3. Extract from the Unified State Register of Legal Entities (a certificate of ownership would have appeared in the list before July 15, 2016. Now it is completely replaced by an extract from the Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (USRR).
(There are two types of extracts - one shows only the current owner, this is an extract from the Unified State Register of Legal Entities on the rights and their limitations in relation to the property at the time of the request for information. The second extract is about the transfer of rights)
4. A cadastral passport for registration of the transfer of rights to Rosreestr is not required to be provided, but one should familiarize oneself with it in order to identify illegal redevelopments. However, the same problem can be solved with the help of a good old technical passport.
5. Form 9, archive form 9 and form 12. Issued only to the owner
- Form 9 indicates who is currently registered in the apartment;
- Archive Form 9 gives information about all citizens who were registered and discharged during the entire period as long as your seller was the owner (archive form 9 with the information necessary for verification about all registered and discharged at least ten years preceding the transaction, realtors buy from those who has access to such information. This is not a document in the literal sense of the word, but just a printout of information).
- Form 12 gives information about those who checked out, but did not lose their residence rights, which means they can return to any
У записи 12 лайков,
3 репостов.
3 репостов.
Эту запись оставил(а) на своей стене Анна Мамлеева
