От перепланировки до продажи: зачем нужно дружить с соседями?
У многих людей хорошие отношения с соседями по дому или по коммунальной квартире. Да-да, коммунальные квартиры еще остались в нашей стране. И подобное положение дел определяет некоторые нормы купли-продажи или ремонта квартир. Прежде всего, надо сказать, чего не сможет сделать человек без согласия соседа или соседей по коммунальной квартире.
Прежде всего, комнату в коммуналке нельзя продать без согласия соседей. Дело в том, что именно соседи по коммуналке обладают преимущественным правом покупки недвижимости. Именно поэтому надо сначала предложить комнату, которую хотите продать, соседям. А вот если они откажутся приобретать соседское жилье, тогда можно выставлять комнату на рынок недвижимости и ждать новых клиентов. Обратите внимание, что отказы должны быть заверены нотариусом.
При этом очень важно помнить, что соседи, которым предложили купить комнату в коммуналке, не должны тянуть с ответом. Максимальный срок для ответа составляет один месяц. Если ответа не последовало или он отрицательный, ничего страшного. Соседи по коммуналке не могут вообще запретить продавать комнату. Если сами не хотят покупать, то и препятствовать продаже третьим лицам не вправе.
Иногда случается, что один сосед по коммуналке хочет прописать в свою комнату еще одного человека. Но для того, чтобы осуществить подобное намерение, надо быть в хороших отношениях с соседями по квартире. Если сосед по коммуналке не согласен с тем, что в квартире будет еще кто-то прописан, то никакой прописки не будет.
Впрочем, все не так уж плохо и мрачно. Важно помнить, что запретить прописку сосед может в том случае, если квартира приватизирована, жильцы являются долевыми собственниками, но не определен порядок пользования комнатами. Но при прописке жены, мужа, ребенка или родителей согласие соседей по квартире не требуется.
Надо упомянуть и о том, что нельзя сдать комнату в аренду без согласия соседей по коммуналке. Но только в тех случаях, когда соседи являются долевыми собственниками, а порядок пользования комнатами также не определен.
Согласие соседей необходимо и в том случае, если человек задумал перепланировку помещения. Например, если один из соседей решил во время ремонта возвести перегородку или разрушить какую-либо стену, то мало заручиться согласием властей. Необходимо, чтобы соседи по коммунальной квартире тоже одобрили в письменном виде грядущую перепланировку. В противном случае сделать ничего не удастся и придется долго и нудно договариваться.
Есть еще один момент, который касается отношений между соседями по дому. Если собственник квартиры решил перевести ее в нежилой фонд и оборудовать, например, магазин, то согласие соседей необходимо в том случае, если для этого необходим отдельный вход.
В любой — даже самой сложной ситуации — с соседями по коммунальной квартире можно найти общий язык. Иногда отношения могут быть, мягко говоря, сложными, но в подавляющем большинстве случаев можно найти выход из ситуации.
#агентсосмыслом #впитережить #продажакомнаты #продажакомнатыспб
У многих людей хорошие отношения с соседями по дому или по коммунальной квартире. Да-да, коммунальные квартиры еще остались в нашей стране. И подобное положение дел определяет некоторые нормы купли-продажи или ремонта квартир. Прежде всего, надо сказать, чего не сможет сделать человек без согласия соседа или соседей по коммунальной квартире.
Прежде всего, комнату в коммуналке нельзя продать без согласия соседей. Дело в том, что именно соседи по коммуналке обладают преимущественным правом покупки недвижимости. Именно поэтому надо сначала предложить комнату, которую хотите продать, соседям. А вот если они откажутся приобретать соседское жилье, тогда можно выставлять комнату на рынок недвижимости и ждать новых клиентов. Обратите внимание, что отказы должны быть заверены нотариусом.
При этом очень важно помнить, что соседи, которым предложили купить комнату в коммуналке, не должны тянуть с ответом. Максимальный срок для ответа составляет один месяц. Если ответа не последовало или он отрицательный, ничего страшного. Соседи по коммуналке не могут вообще запретить продавать комнату. Если сами не хотят покупать, то и препятствовать продаже третьим лицам не вправе.
Иногда случается, что один сосед по коммуналке хочет прописать в свою комнату еще одного человека. Но для того, чтобы осуществить подобное намерение, надо быть в хороших отношениях с соседями по квартире. Если сосед по коммуналке не согласен с тем, что в квартире будет еще кто-то прописан, то никакой прописки не будет.
Впрочем, все не так уж плохо и мрачно. Важно помнить, что запретить прописку сосед может в том случае, если квартира приватизирована, жильцы являются долевыми собственниками, но не определен порядок пользования комнатами. Но при прописке жены, мужа, ребенка или родителей согласие соседей по квартире не требуется.
Надо упомянуть и о том, что нельзя сдать комнату в аренду без согласия соседей по коммуналке. Но только в тех случаях, когда соседи являются долевыми собственниками, а порядок пользования комнатами также не определен.
Согласие соседей необходимо и в том случае, если человек задумал перепланировку помещения. Например, если один из соседей решил во время ремонта возвести перегородку или разрушить какую-либо стену, то мало заручиться согласием властей. Необходимо, чтобы соседи по коммунальной квартире тоже одобрили в письменном виде грядущую перепланировку. В противном случае сделать ничего не удастся и придется долго и нудно договариваться.
Есть еще один момент, который касается отношений между соседями по дому. Если собственник квартиры решил перевести ее в нежилой фонд и оборудовать, например, магазин, то согласие соседей необходимо в том случае, если для этого необходим отдельный вход.
В любой — даже самой сложной ситуации — с соседями по коммунальной квартире можно найти общий язык. Иногда отношения могут быть, мягко говоря, сложными, но в подавляющем большинстве случаев можно найти выход из ситуации.
#агентсосмыслом #впитережить #продажакомнаты #продажакомнатыспб
From remodeling to sale: why should you be friends with your neighbors?
Many people have good relationships with their neighbors in a house or communal apartment. Yes, there are still communal apartments in our country. And this state of affairs determines some norms for the purchase and sale or renovation of apartments. First of all, I must say what a person cannot do without the consent of a neighbor or neighbors in a communal apartment.
First of all, a room in a communal apartment cannot be sold without the consent of the neighbors. The fact is that it is the neighbors in the communal apartment that have the preemptive right to purchase real estate. That is why you must first offer the room you want to sell to your neighbors. But if they refuse to buy neighboring housing, then you can put the room on the real estate market and wait for new clients. Please note that refusals must be certified by a notary.
At the same time, it is very important to remember that neighbors who were offered to buy a room in a communal apartment should not delay with an answer. The maximum response time is one month. If there is no answer or it is negative, that's okay. Neighbors in a communal apartment cannot generally prohibit selling a room. If they themselves do not want to buy, then they have no right to hinder the sale to third parties.
Sometimes it happens that one neighbor in a communal apartment wants to register another person in his room. But in order to carry out such an intention, you need to be on good terms with your flatmates. If a neighbor in a communal apartment does not agree that someone else will be registered in the apartment, then there will be no registration.
However, everything is not so bad and gloomy. It is important to remember that a neighbor can prohibit registration if the apartment is privatized, the tenants are share owners, but the order of using the rooms is not defined. But when registering a wife, husband, child or parents, the consent of the neighbors is not required.
It should also be mentioned that you cannot rent out a room without the consent of your neighbors in a communal apartment. But only in cases where the neighbors are share owners, and the order of using the rooms is also not defined.
The consent of the neighbors is also necessary if a person has conceived a redevelopment of the premises. For example, if one of the neighbors decided to erect a partition or destroy a wall during the renovation, it is not enough to get the consent of the authorities. It is necessary that the neighbors in the communal apartment also approve the upcoming redevelopment in writing. Otherwise, nothing will be done and it will take a long and tedious negotiation.
There is one more point that concerns the relationship between housemates. If the owner of the apartment decided to transfer it to a non-residential fund and equip, for example, a store, then the consent of the neighbors is necessary if a separate entrance is required for this.
In any - even the most difficult situation - you can find a common language with neighbors in a communal apartment. Sometimes relationships can be, to put it mildly, difficult, but in the vast majority of cases, you can find a way out of the situation.
# agent with a sense # absorb # sales rooms # sales rooms spb
Many people have good relationships with their neighbors in a house or communal apartment. Yes, there are still communal apartments in our country. And this state of affairs determines some norms for the purchase and sale or renovation of apartments. First of all, I must say what a person cannot do without the consent of a neighbor or neighbors in a communal apartment.
First of all, a room in a communal apartment cannot be sold without the consent of the neighbors. The fact is that it is the neighbors in the communal apartment that have the preemptive right to purchase real estate. That is why you must first offer the room you want to sell to your neighbors. But if they refuse to buy neighboring housing, then you can put the room on the real estate market and wait for new clients. Please note that refusals must be certified by a notary.
At the same time, it is very important to remember that neighbors who were offered to buy a room in a communal apartment should not delay with an answer. The maximum response time is one month. If there is no answer or it is negative, that's okay. Neighbors in a communal apartment cannot generally prohibit selling a room. If they themselves do not want to buy, then they have no right to hinder the sale to third parties.
Sometimes it happens that one neighbor in a communal apartment wants to register another person in his room. But in order to carry out such an intention, you need to be on good terms with your flatmates. If a neighbor in a communal apartment does not agree that someone else will be registered in the apartment, then there will be no registration.
However, everything is not so bad and gloomy. It is important to remember that a neighbor can prohibit registration if the apartment is privatized, the tenants are share owners, but the order of using the rooms is not defined. But when registering a wife, husband, child or parents, the consent of the neighbors is not required.
It should also be mentioned that you cannot rent out a room without the consent of your neighbors in a communal apartment. But only in cases where the neighbors are share owners, and the order of using the rooms is also not defined.
The consent of the neighbors is also necessary if a person has conceived a redevelopment of the premises. For example, if one of the neighbors decided to erect a partition or destroy a wall during the renovation, it is not enough to get the consent of the authorities. It is necessary that the neighbors in the communal apartment also approve the upcoming redevelopment in writing. Otherwise, nothing will be done and it will take a long and tedious negotiation.
There is one more point that concerns the relationship between housemates. If the owner of the apartment decided to transfer it to a non-residential fund and equip, for example, a store, then the consent of the neighbors is necessary if a separate entrance is required for this.
In any - even the most difficult situation - you can find a common language with neighbors in a communal apartment. Sometimes relationships can be, to put it mildly, difficult, but in the vast majority of cases, you can find a way out of the situation.
# agent with a sense # absorb # sales rooms # sales rooms spb
У записи 7 лайков,
0 репостов.
0 репостов.
Эту запись оставил(а) на своей стене Анна Мамлеева
